İlk kez ev sahibi olacak vatandaşların desteklenmesi elbette son derece değerli bir adımdır. Ancak Türkiye’nin konut sorununa yalnızca düşük faizli kredi penceresinden bakmanın yeterli olmayacağını düşünüyorum. Asıl ihtiyaç, konut üretimini ve şehirleşmeyi uzun vadeli bir kalkınma politikası olarak ele almaktır.

Düşük Faizli Kredi, Erişilebilir Konut İçin Yeterli Değil

Gayrimenkul, dünyanın hemen her ülkesinde hem temel bir barınma ihtiyacını karşılayan hem de önemli bir yatırım aracıdır. Küresel servetin en büyük bileşenlerinden biri olmaya devam etmektedir. Türkiye açısından bakıldığında ise konut yalnızca ekonomik değil, aynı zamanda sosyal güvenliğin de önemli bir unsurudur.

Türkiye’de konut sahipliği oranı yaklaşık yüzde 57 seviyesindedir. Avrupa ortalaması ise yaklaşık yüzde 68 civarındadır. Ancak bu fark yalnızca ekonomik nedenlerle açıklanamaz. Tarihsel mülkiyet yapıları, sosyal konut politikaları ve ülkelerin şehirleşme modelleri de bu oranları doğrudan etkilemektedir.

Bugün en büyük sorunlardan biri, konut fiyatları ile hane gelirleri arasındaki makasın giderek açılmasıdır. Bu nedenle düşük faizli kredi tek başına erişilebilir konut üretmez. Eğer gelir seviyesi ile aylık ödeme kapasitesi arasında sürdürülebilir bir denge kurulamazsa, kredi imkânı birçok vatandaş için yeterli olmayacaktır. Bu nedenle düşük gelir grubuna yönelik farklı finansal modeller geliştirilmelidir. Kiradan mülkiyete geçiş, kamu destekli kira modeli, paylaşımlı mülkiyet sistemi ve gelir bazlı ödeme planları gibi yeni finansal enstrümanlar klasik konut kredilerini tamamlayacak çözümler olabilir.

Diğer taraftan orta ve yüksek gelir grubundaki vatandaşların beklentileri de değişmektedir. Yeni kuşaklar artık yalnızca bir ev satın almayı değil; yaşam kalitesi yüksek, ulaşımı güçlü, sosyal donatıları bulunan ve ihtiyaç duyduklarında farklı şehirlerde yaşayabilecekleri esnek yaşam modellerini tercih etmektedir.

Bana göre asıl dönüşüm, gayrimenkul geliştirme sektörünü klasik ‘inşaat sektörü’ anlayışından çıkarıp stratejik bir sanayi kolu olarak değerlendirmekten geçmektedir. Yaklaşık 250 alt sektörü besleyen bu alan; üretim, istihdam, finans, şehirleşme ve teknoloji açısından Türkiye ekonomisinin en önemli çarpanlarından biridir.

Bu noktada belediyelerin rolü de yeniden tanımlanmalıdır. Kâr amacı gütmeyen belediyeler, kamu arazilerini erişilebilir konut üretiminde kullanabilir; yeni gelişim alanlarını planlayabilir ve kentsel dönüşümde arsa takası gibi modellerle maliyetleri önemli ölçüde azaltabilir. Çünkü bugün konut maliyetinin en büyük kalemlerinden biri arsa maliyetidir.

Kalıcı Çözüm: Bütüncül Konut Politikası Oluşturmak

Sonuç olarak İlk Evim kredisi doğru tasarlanırsa önemli bir destek mekanizması olacaktır. Ancak kalıcı çözüm yalnızca kredi vermek değildir. Kalıcı çözüm; arazi politikalarını, şehir planlamasını, gelir seviyelerini, finansman modellerini ve üretim kapasitesini aynı çatı altında buluşturan bütüncül bir konut politikası oluşturmaktır.

Türkiye, gayrimenkul geliştirme sektörünü stratejik bir sanayi kolu olarak gördüğü ölçüde hem vatandaşların barınma sorununa daha güçlü çözümler üretecek hem de ekonomik büyümeyi destekleyen sürdürülebilir bir model oluşturacaktır.

The post İlk Evim Kredisi Önemli Olsa da Asıl İhtiyaç Bütüncül Konut Politikası appeared first on EMSAL.COM.

İmza Sürecindeki En Büyük Engel: Finansman Bariyeri

Son yıllarda artan arsa, işçilik ve inşaat maliyetleri nedeniyle birçok kentsel dönüşüm projesinde müteahhitlerin talep ettiği katkı payları (yapım bedelleri) kritik seviyelere ulaştı. Bu durum, binalarını yenileme konusunda oldukça istekli olan birçok kat malikinin, sırf bu finansman bariyeri nedeniyle imza atmaktan ve karar vermekten çekinmesine yol açıyor.

Rakamların büyüklüğünü anlamak için İstanbul’un mevcut yapı stokuna bakmamız yeterli. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı verilerine göre İstanbul’da 2000 yılı ve öncesinde inşa edilmiş 3 milyon 393 bin bağımsız bölüm bulunuyor. En çarpıcı veri ise bu yapıların içinde tam 600 bin konutun acilen dönüştürülmesi gerektiği gerçeği. Yüz binlerce dayanıksız konutun hızla yenilenmesi gerekirken, sürecin önündeki en büyük barajı ise finansman oluşturuyor.

Mevcut tabloda devlet destekleri sürecin başlaması için çok önemli bir zemin oluşturuyor. İstanbul özelinde yürütülen “Yarısı Bizden” kampanyası, bugüne kadar önemli bir yükü sırtladı. Ancak 31 Aralık 2026 itibarıyla bu hibe programının sona erecek olması ve kentsel dönüşüm stratejisinin yön değiştirmesi, gözleri tamamen yeni finansman modellerine çevirdi.

Nitekim Bakanlığın ilan ettiği Dünya Bankası finansmanlı yeni paket, bu strateji değişiminin en somut kanıtı oldu. Yeni modelde doğrudan hibe yerine; 3 milyon TL’ye kadar limitli, aylık %0,69 faiz oranlı, ilk 12 ayı ödemesiz ve 180 ay (15 yıl) vadeli devasa bir kredi mekanizması devreye alındı.

Vatandaşın bu sürdürülebilir ve düşük maliyetli kredilere olan açlığı ise resmi verilere yansıdı. İstanbul’un projeye dahil edilmesinin ardından sadece iki ay gibi kısa bir sürede 196 binden fazla konut ve iş yeri için ön başvuru yapıldı. Bahçelievler, Kadıköy ve Bakırköy gibi riskli yapı stokunun yoğun olduğu ilçeler başvuru rekoru kırarken, kentsel dönüşümün artık tamamen bir “makro finansman” sorununa dönüştüğünü net bir şekilde görüyoruz.

Konuyu somut bir örnekle ele alalım: Bir apartmanın kentsel dönüşüm kapsamında yeniden yapılacağını ve hak sahibi başına düşen toplam inşaat maliyetinin 4,5 milyon TL olduğunu varsayalım. Hak sahibi, Dünya Bankası kaynaklı bu yeni 3 milyon TL’lik krediyi sonuna kadar kullansa bile, geriye vatandaşın kendi cebinden nakit veya ek kaynakla karşılaması gereken 1,5 milyon TL’nin üzerinde bir finansman açığı kalmaktadır.

Finansman Açığına Çözüm: Tabana Yayılmış Akıllı Finansman Modelleri

İşte bu noktada, tasarruf finansman sisteminin sunduğu çözüm modelleri tekrar önem kazanıyor. Emsal.com’da daha önce kaleme aldığım “Erişilebilir Konut İçin Tasarruf Finansmanı: Yeni Çözüm Önerileri” başlıklı yazımda, arsa ve inşaat süreçlerinde tasarruf finansmanının nasıl bir kaldıraç etkisi yaratabileceğini detaylandırmıştım. Bugün, acil dönüşmesi gereken o 600 bin konutta oluşan bu 1,5 milyon TL’lik finansman açığının kapatılmasında da benzer bir modelin uygulanması, sürecin önündeki en büyük tıkanıklığı açabilir.

Özellikle oturduğu binanın birkaç yıl içinde dönüşüme gireceğini öngören mülk sahiplerinin bugünden bir “Kentsel Dönüşüm Tasarruf Planı” yapabilmesi veya projenin başında ihtiyaç duyulan ek kaynağa yüksek faiz yükü altına girmeden, maliyet ortaklığıyla erişebilmesi dönüşümün hızını katlayacaktır.

Kentsel dönüşümün önündeki en büyük engelin çoğu zaman teknik değil, finansal olduğu unutulmamalıdır. Bugün binaların yenilenmesi için gerekli mevzuat, mühendislik gücü ve teknik imkanlar fazlasıyla mevcuttur; eksik olan tek şey, tabana yayılmış akıllı finansman modelleridir.

Önümüzdeki dönemde kamu otoriteleri, bankacılık sistemi, gayrimenkul yatırım fonları ve tasarruf finansman sektörü arasında kurulacak hibrit iş birlikleri, kentsel dönüşümde kilitlenen dişlileri yeniden harekete geçirecektir. Çünkü güvenli şehirler inşa etmek yalnızca harç karıp yeni binalar yükseltmekle değil; vatandaşın bu dönüşümü sürdürülebilir şekilde finanse edebilmesini sağlamakla mümkün olacaktır.

Kentsel dönüşüm özünde sadece bir inşaat projesi değil, devasa bir makro-finans projesidir. Bu nedenle gelecekte kentsel dönüşümün başarısı, sadece üretilen konut sayısıyla değil; geliştirilen finansman çözümlerinin etkinliği ve erişilebilirliği ile ölçülecektir.

The post Kentsel Dönüşümde Finansman Sorunu: Hak Sahibinin Katkı Payı Nasıl Karşılanacak? appeared first on EMSAL.COM.

Kiralık Konut Sıkıntısının Nedenleri: Arz ve Talep Dengesi

Kiralık konut piyasasında yaşanan sorunların temelinde arz ve talep arasındaki dengesizlik yer almaktadır. Son yıllarda konut üretimi devam etse de yüksek inşaat maliyetleri, finansman sorunları ve ekonomik belirsizlikler nedeniyle yeni projelerin önemli bir kısmı satış odaklı geliştirilmiştir. Bu durum kiralık konut arzının beklenen hızda artmasını engellemiştir.

Diğer taraftan büyük şehirlerde nüfus artışı, üniversite öğrencilerinin yoğunlaşması, çalışan nüfusun göç hareketleri ve küçük hane sayısındaki yükseliş kiralık konut talebini sürekli artırmaktadır. Talebin arzın üzerinde seyretmesi kira fiyatlarının yükselmesine ve uygun fiyatlı kiralık konut bulmanın zorlaşmasına neden olmaktadır.

Özellikle yeni yapılan konutların yüksek maliyetler nedeniyle üst gelir grubuna hitap etmesi, orta ve düşük gelirli vatandaşların kiralık konut erişimini daha da güçleştirmektedir. Bu nedenle kiralık konut sorunu yalnızca fiyat artışlarıyla değil, erişilebilir konut eksikliğiyle de ilişkilendirilmektedir.

Büyük Şehirlerde Kiralık Konut Bulmanın Zorlukları

İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya gibi büyük şehirlerde kiralık konut bulmak her geçen yıl daha zor hâle gelmektedir. Bu şehirlerde iş olanaklarının fazla olması, eğitim kurumlarının yoğunluğu ve sosyal yaşam imkanlarının gelişmiş olması konut talebini artırmaktadır.

Özellikle merkezi ilçelerde ve ulaşım ağlarına yakın bölgelerde kiralık daireler kısa sürede kiralanabilmektedir. Bu durum kiracıların daha uzun süre arama yapmasına, daha yüksek kira bedellerini kabul etmesine veya şehir merkezinden uzak bölgelere yönelmesine neden olmaktadır.

Büyük şehirlerde kiralık konut bulma sürecini zorlaştıran bir diğer unsur da depozito, emlak komisyonu ve taşınma maliyetleridir. Yüksek başlangıç maliyetleri özellikle genç profesyoneller, öğrenciler ve yeni ev kuran aileler üzerinde ciddi ekonomik baskı oluşturmaktadır.

Ayrıca bazı bölgelerde kiralık konutların kısa dönemli kiralamalara yönlendirilmesi de uzun dönemli kiralık konut arzını azaltarak piyasadaki sıkıntıyı artırmaktadır.

Yabancı Kiracılar Piyasayı Nasıl Etkiliyor?

Son yıllarda Türkiye’ye gelen yabancı nüfusun artması, özellikle belirli şehirlerde kiralık konut piyasasını etkileyen faktörlerden biri olarak öne çıkmaktadır. İstanbul, Antalya, Mersin ve Ankara gibi şehirlerde yabancı kiracıların yoğunlaştığı bölgelerde talep artışı yaşanabilmektedir. Ancak kiralık konut fiyatlarındaki yükselişi yalnızca yabancı kiracılara bağlamak doğru bir yaklaşım değildir. Konut arzındaki yetersizlik, yüksek enflasyon, artan maliyetler ve nüfus hareketleri gibi birçok faktör kira piyasasını etkilemektedir.

Yabancı kiracıların yoğun olduğu bölgelerde konut sahipleri daha yüksek kira beklentisine girebilmekte ve bu durum bazı mahallelerde fiyatların yükselmesine neden olabilmektedir. Bununla birlikte ülke genelindeki kiralık konut krizinin temel nedeni yapısal arz eksikliği ve yüksek talep olarak değerlendirilmektedir. Dolayısıyla yabancı kiracı etkisi bazı bölgelerde hissedilse de kiralık konut piyasasındaki genel sorunların tek açıklaması değildir.

Yeni Düzenlemelerin Kiralık Konut Piyasasına Etkisi

Son yıllarda kira piyasasını düzenlemek amacıyla çeşitli yasal düzenlemeler hayata geçirilmiştir. Bu düzenlemelerin temel amacı hem kiracıları korumak hem de piyasadaki aşırı fiyat hareketlerini kontrol altına almaktır.

Kira artış oranlarına yönelik uygulamalar kısa vadede kiracılar açısından koruyucu bir etki yaratırken bazı ev sahiplerinin konutlarını kiraya verme konusunda daha temkinli davranmasına yol açabilmektedir. Bu durum zaman zaman kiralık konut arzının daralmasına neden olabilmektedir.

Ayrıca dijital sözleşme süreçleri, kira gelirlerinin daha etkin denetlenmesi ve kayıt dışılığın azaltılmasına yönelik çalışmalar piyasanın daha şeffaf hâle gelmesine katkı sağlamaktadır. Uzmanlara göre uzun vadeli çözüm yalnızca düzenlemelerle değil, konut üretiminin artırılması ve erişilebilir kiralık konut projelerinin geliştirilmesiyle mümkün olacaktır.

Kentsel Dönüşüm Projeleri Kiralık Konut Sayısını Artırabilir mi?

Kentsel dönüşüm projeleri Türkiye’de deprem gerçeği nedeniyle büyük önem taşımaktadır. Riskli yapıların yenilenmesi hem güvenli yaşam alanlarının oluşturulmasını hem de modern konut stokunun artırılmasını sağlamaktadır. Ancak dönüşüm sürecinde yıkılan binalardaki mevcut kiracılar geçici olarak başka konutlara yönelmek zorunda kalmaktadır. Bu durum kısa vadede kiralık konut talebini artırabilmektedir.

Uzun vadede ise tamamlanan kentsel dönüşüm projeleri yeni ve daha fazla sayıda bağımsız bölüm üreterek konut arzını artırabilir. Özellikle planlı ve kapsamlı dönüşüm projeleri, kiralık konut stokunun büyümesine katkı sağlayabilir.

Bununla birlikte dönüşüm projelerinin kira piyasasına olumlu etkisinin hissedilebilmesi için projelerin hızlı tamamlanması ve yeni konutların erişilebilir fiyat seviyelerinde sunulması önem taşımaktadır.

2026 Kiralık Konut Fiyatlarındaki Artışın Analizleri

2026 kiralık konut fiyatları üzerinde etkili olan birçok ekonomik ve sektörel faktör bulunmaktadır. İnşaat maliyetlerindeki yükseliş, arsa fiyatlarındaki artış, finansman giderleri ve genel enflasyon kira bedellerine doğrudan yansımaktadır.

Bunun yanı sıra konut satın alma maliyetlerinin yükselmesi nedeniyle birçok kişi ev sahibi olmak yerine kirada kalmayı tercih etmektedir. Bu durum kiralık konut talebini artırarak fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturmaktadır.

Özellikle yeni ve Deprem Yönetmeliği’ne uygun binalara yönelik talep daha yüksek seviyelerde seyretmektedir. Enerji verimliliği yüksek, sosyal donatılara sahip ve merkezi konumdaki konutlar piyasada daha hızlı kiralanmakta ve daha yüksek kira değerlerine ulaşmaktadır. Uzmanlar, kira fiyatlarının gelecekteki seyrinin büyük ölçüde konut arzındaki gelişmelere ve ekonomik göstergelere bağlı olacağını belirtmektedir.

Geçici Çözümler: Eşyalı ve Kısa Dönem Kiralamaların Yaygınlaşması

Kiralık konut sıkıntısının artmasıyla birlikte eşyalı ve kısa dönem kiralama modelleri daha yaygın hâle gelmiştir. Özellikle öğrenciler, yeni taşınan çalışanlar ve geçici süreli konaklama ihtiyacı olan kişiler bu seçeneklere yönelmektedir.

Eşyalı kiralık daireler başlangıç maliyetlerini azaltırken, kısa dönem kiralamalar esnek kullanım avantajı sunmaktadır. Ancak bu modelin yaygınlaşması bazı bölgelerde uzun dönem kiralık konut arzını azaltabilmektedir.

Özellikle turistik bölgelerde kısa süreli kiralama faaliyetlerinin artması, uzun süreli kiracıların konut bulmasını zorlaştırabilmektedir. Bu nedenle birçok ülkede olduğu gibi Türkiye’de de kısa dönem kiralamaların piyasaya etkisi yakından takip edilmektedir.

The post 2026 Türkiye Genelinde Kiralık Konut Sıkıntısı appeared first on EMSAL.COM.

Artan inşaat maliyetleri, finansmana erişim zorlukları ve maliklerin uzlaşma süreçlerinde yaşadığı sorunlar göz önüne alındığında, bu kampanya hem ekonomik hem de hukuki açıdan önemli avantajlar sunuyor. 2026 yılı itibarıyla yapılan yeni düzenlemelerle birlikte kapsamı genişletilen kampanya, daha fazla hak sahibinin sisteme dahil olmasına imkân tanıyor.

Yarısı Bizden Kampanyası Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi

Kararnamenin getirdiği haklar

Cumhurbaşkanlığı kararnamesi ile yürürlüğe giren bu destek modeli, konut sahiplerine doğrudan finansal katkı sağlaması açısından dikkat çekiyor. Güncel uygulamaya göre sunulan imkânlar şöyle:

• Konutlar için 875.000 TL hibe desteği
• Aynı tutarda, yani 875.000 TL düşük faizli kredi imkânı
• 125.000 TL taşınma yardımı

Bu kalemler bir araya geldiğinde, tek bir bağımsız bölüm için toplamda yaklaşık 1.875.000 TL’lik destek sağlanıyor. Bu desteklerin en önemli özelliği, yalnızca krediye dayalı bir model olmamaları. Hibe kısmı geri ödemesiz ve doğrudan maliyet düşürücü etki yaratıyor. Özellikle orta gelir grubundaki vatandaşlar için bu durum, dönüşüm kararını kolaylaştıran en kritik unsurlardan biri.

İş yeri sahipleri için de benzer şekilde destekler sunuluyor, ancak tutarlar konutlara göre daha sınırlı olabiliyor. Bununla birlikte ticari alanların dönüşümü de teşvik edilerek şehir bütününde güvenli yapılaşma hedefleniyor.

Yasal dayanaklar ve uygulama esasları

Kampanyanın temel hukuki altyapısı 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’a dayanıyor. Bu kanun, Türkiye’de kentsel dönüşüm süreçlerinin ana çerçevesini belirleyen en önemli mevzuat.

Yapılan son düzenlemelerle birlikte uygulamada aşağıdaki şekilde bazı önemli değişiklikler öne çıkıyor:

• Riskli yapı tespiti, sürecin başlangıcı için yeterli kabul edildi,
• Önceden zorunlu olan bazı bürokratik işlemler (ruhsat, proje onayı gibi) başvuru sonrasına bırakıldı,
• Maliklerin sürece katılımı kolaylaştırıldı,
• Finansman erişimi devlet güvencesiyle desteklendi.

Bu değişiklikler, özellikle geçmişte süreçlerin uzamasına neden olan bürokratik engelleri önemli ölçüde azalttı. Ayrıca hak sahiplerinin mağduriyet yaşama ihtimali de minimize edildi.

Yarısı Bizden Kampanyası Resmî Gazete Yayını

Resmî Gazete’de yayımlanan maddeler

Kampanyaya ilişkin en kritik düzenlemeler, Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Bu maddeler, özellikle zamanında başvuru yapamayan ya da süreçleri yetiştiremeyen maliklerin yeniden sisteme dahil olmasını sağladı.

Öne çıkan maddeler şu şekilde sıralanıyor:

• 31 Aralık 2026 tarihine kadar riskli yapı ilan edilen binalar kampanya kapsamına alınmıştır.
• Başvuru için tüm sürecin tamamlanması değil, yalnızca risk tespitinin yapılmış olması yeterli görülmüştür.
• Daha önce başvuru yapamayan vatandaşlar için yeni bir fırsat penceresi açılmıştır.

Güncel mevzuat değişiklikleri

2026 yılı itibarıyla yapılan mevzuat güncellemeleri, kampanyayı daha esnek ve erişilebilir hâle getirdi. Bu değişiklikler sayesinde süre baskısı azaltıldı, başvuru koşulları sadeleştirildi, hak kaybı riski düşürüldü. Özellikle “önce risk tespiti, sonra diğer işlemler” yaklaşımı, uygulamada büyük kolaylık sağladı. Bu sayede vatandaşlar, karmaşık süreçler nedeniyle kampanyadan mahrum kalma riskini yaşamadılar.

Yarısı Bizden Kampanyasına Nasıl Başvurulur?

Adım adım başvuru süreci

Kampanyaya başvuru süreci birkaç temel aşamadan oluşuyor. Bu süreç doğru yönetildiğinde oldukça sistematik ilerliyor. Bu aşamalar her projede küçük farklılıklar gösterebilse de genel çerçeve şu şekilde:

1. Riskli yapı tespiti yaptırılır (lisanslı kuruluşlar tarafından binanın teknik incelemesi yapılır),
2. Başvuru süreci başlatılır (ilçe belediyesi veya ilgili kurumlara başvuru yapılır),
3. Hak sahipliği belirlenir (tapu kayıtları ve malik bilgileri incelenir),
4. Uzlaşma ve proje süreci yürütülür (kat malikleri arasında anlaşma sağlanır),
5. Sözleşme imzalanır ve finansman sağlanır (devlet destekleri bu aşamada devreye girer),
6. Yıkım ve yeniden inşa süreci başlar.

Gerekli belgeler

Başvuru sırasında talep edilen belgeler sürecin en önemli parçalarından biridir. Eksik veya hatalı belge sunulması süreci uzatabileceği için profesyonel destek alınması önerilir.

Süreçte şu evraklar gereklidir:

• Tapu belgesi
• Nüfus cüzdanı fotokopisi
• Riskli yapı raporu
• Kat maliklerinin onay belgeleri
• Mimari proje ve teknik dokümanlar

e-Devlet ve belediye başvuruları

Başvuruların bir kısmı e-Devlet üzerinden takip edilebilse de sürecin büyük bölümü fiziksel başvuru gerektiriyor. Bu nedenle başvuru sürecinde hem dijital hem de fiziksel kanallar birlikte kullanılıyor.

Özellikle ilçe belediyeleri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı birimleri ve kentsel dönüşüm ofisleri sürecin merkezinde yer alıyor.

Yarısı Bizden Kampanyası Sıkça Sorulan Sorular

Kat malikleri anlaşamazsa ne olur?

Kentsel dönüşüm projelerinde en sık karşılaşılan sorunlardan biri maliklerin uzlaşamamasıdır. Mevzuata göre, kararlar %50+1 çoğunluk ile alınabilir ve azınlıkta kalan maliklerin hisseleri satışa çıkarılabilir. Süreçte gerekirse devlet devreye girer. Bu düzenleme, dönüşüm süreçlerinin tıkanmasını önlemek amacıyla getirilmiştir. Ancak uygulamada uzlaşma sağlanması her zaman daha sağlıklı sonuçlar doğurur.

Kiracılar destek alabilir mi?

Kampanya doğrudan mülk sahiplerini hedeflediği için kiracılar hibe veya kredi desteğinden yararlanamaz ancak taşınma sürecinde dolaylı desteklerden faydalanabilir. Bazı durumlarda ev sahipleri ile yapılan anlaşmalar çerçevesinde kiracılara da belirli kolaylıklar sağlanabilir.

Devlet ödemeyi kime yapar?

Yarısı Bizden kampanyasında destek ödemeleri genellikle hak sahiplerine ya da projeyi üstlenen yüklenici firmaya yapılır. Hibe tutarı çoğu zaman doğrudan inşaat maliyetine yansıtılır. Bu durum vatandaşın cebinden çıkacak toplam tutarı azaltır.

Kampanya ne zamana kadar geçerli?

Güncel düzenlemelere göre son başvuru açısından kritik tarih 31 Aralık 2026. Süreç için bu tarihe kadar riskli yapı raporu alındıktan sonra inşaat ve diğer işlemler sonraki yıllara da sarkabilir. Bu nedenle zaman kaybetmeden risk tespiti yaptırmak büyük önem taşıyor.

Aynı daire için birden fazla destek alınabilir mi?

Aynı bağımsız bölüm için tek seferlik hibe veriliyor. Kredi desteği belirli koşullarda artırılabiliyor.  Birden fazla dairesi olan malik, her biri için ayrı destek alabiliyor ancak sistemin suistimal edilmemesi adına sıkı denetimler uygulanıyor.

The post Yarısı Bizden Kampanyası Resmî Gazete, Kararname ve Sıkça Sorulan Sorular appeared first on EMSAL.COM.

Gazeteci ve yazar Elif Ergu Demiral ile ekonomi gazetecisi Berfu Güven’in sunumuyla gerçekleşen zirve; COP31’den yapay zekâya, veri merkezlerinden longevity odaklı mekânlara kadar uzanan geniş bir perspektifte, çok sayıda panel ve oturuma ev sahipliği yaptı.

İşte 20. GYODER Gayrimenkul Zirvesi’nden öne çıkan başlıklar:

Neşecan Çekici: Zihinsel Açılımlarla Yeni Bir Sektörel Düzen İnşa Etmek Zorundayız

GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Neşecan Çekici, Bloomberg HT Genel Yayın Yönetmeni Açıl Sezen ile sahneye çıkarak interaktif bir diyalogla zirvenin açılışını gerçekleştirdi.

Protokol selamlarının ardından açılış konuşmasını yapan Çekici şunları söyledi:

“27 yıllık saygın geçmişimizle bu özel eşiğe, 20’nci zirveye ulaşmanın mutluluğunu yaşıyoruz. Bu sadece rekor bir sayıyı değil; bir durup düşünme, eksiklere bakma ve geleceğin vizyon belgesini yeniden yazma zamanını ifade ediyor.

Gayrimenkul sektörü bu ülkenin ekonomik kalkınmasının daima lokomotifi olmuştur, dün de öyleydi bugün de böyle. Geçen yıl ‘Yeniden Başlat’ derken sektöre bir düşünme ve tazelenme alanı açıyorduk. Bu yıl bir adım daha ileri gidiyoruz. Neyi yeniden başlattığımız kadar, hangi bakış açısıyla yeniden başladığımız sorusunu ekliyoruz. ‘Soruyu Değiştirmek’ bizim için bir slogan değil, bir zihniyet çağrısı. Doğru soru; daha erişilebilir konuta, daha sağlam bir finansmana ve daha güvenli şehirlere açılan ilk kapı.”

“Daha çok” değil “daha nitelikli ve daha erişilebilir” üretimin önemli olduğunu dile getiren Çekici, şunları ifade etti:

“Gayrimenkul enstrümanlarını arsa, beton, taş, toprak olarak değil, bir yatırım aracı olarak değil, ekonominin kendisi olarak görüyoruz. Zihinsel açılımlarla yeni bir sektörel düzen inşa etmek zorundayız. Kaynak, sermaye, güven ve zekâ… Bu dördünü birleştirdiğimizde ülkemize daha çok katma değer yaratacak daha büyük bir sektör inşa edebiliriz.”

Çekici, gayrimenkul okuryazarlığı ve sektörün sıfır atığa hazırlanması konusundaki çalışmalarına değinerek şunları söyledi:

“Gayrimenkul sektörü çok büyük potansiyel taşıyor. Bu potansiyeli açığa çıkartmamız gerekiyor. Bunun için birlikteliğe ve güç birliğine ihtiyacımız var. Türkiye için gece gündüz çalışarak sektörümüzün sakin ve kararlı yol izlemesi adına elimizden geleni yapacağız. Yarınları bekleyip izlemeyelim, yarınları tasarlayalım. Gelin soruyu hep birlikte oluşturalım. Gelin görünmezin ötesini hep birlikte keşfedelim.”

Şekib Avdagiç: Önceliğimiz Şehirleri Geleceğe Hazırlamak

Açılış konuşmacılarından biri olan İstanbul Ticaret Odası Başkanı Şekib Avdagiç, konut verilerinin daha doğru okunması gerektiğine vurgu yaptı. Avdagiç, konut talebinin yapısının değiştiğini ve önceliğin şehirleri geleceğe hazırlamak olduğunu belirterek şunları aktardı:

“Bundan sonra rakamları değerlendirirken birinci el satışlar ile toplu konut verilerini ayrıştırmamız gerekiyor. Türkiye’de tek başına yaşayanların oranı bazı illerde yüzde 20’lere ulaşmış durumda. Boşanma oranları ise yüzde 36 seviyesine geldi. Bu tablo, konut talebinin yapısının değiştiğini açıkça gösteriyor. Önceliğimiz şehirleri geleceğe hazırlamak.

Başta GYODER olmak üzere sektördeki tüm STK’lar ve paydaşlarla beraber hareket etmeye çalışıyoruz. Özellikle deprem kontrolü ve kentsel dönüşüm süreçlerinde elde ettiğimiz güçlü birikimi, bu tecrübenin yanı sıra binalarda enerji verimliliği, sıfır enerjili binalar, kentsel enerji çözümleri, dirençli altyapı ve iklime dayanıklı yerleşim modellerini hep birlikte hayata geçirmemiz gerektiğini düşünüyorum.

Kentsel dönüşümle ilgili İstanbul’dan bir örnek vermek istiyorum. Özellikle İstanbul’da otopark konusunda çok büyük bir sıkıntımız var. Konut başına düşen otopark miktarının mutlaka artırılması gerekiyor. Kentsel dönüşümün yanında mutlaka iş yerlerinin dönüşümü, sanayi merkezlerinin dönüşümü ve bu tür ticari alanların dönüşümü de aynı konut dönüşümü gibi bir paket içinde ele alınmalı ve gündemine alınmalı.”

Yasir Yılmaz: Gayrimenkul Artık Stratejik Bir Yapıya Dönüştü

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, günümüzde projelerin gücünün kullanıcıya kattığı somut fayda üzerinden ölçüldüğünü belirterek şöyle konuştu:

“Bu yıl zirvenin teması olarak belirlenen ‘Soruyu Değiştirmek’, içinde bulunduğumuz dönemi doğru okumak açısından son derece anlamlı. Gayrimenkul artık yalnızca yapı üretimiyle sınırlı bir alan değil; teknolojiyle, enerjiyle ve değişen yaşam biçimleriyle şekillenen stratejik bir yapıya dönüşmüş durumda. Bu dönüşümün merkezinde yer alan dijitalleşme ve veri odaklı yaklaşımlar, ‘ev’ kavramını yeniden tanımlıyor. Artık bir projenin gücü yalnızca bulunduğu konumla veya fiziksel özellikleriyle değil, sunduğu teknolojik altyapı, sağladığı operasyonel verimlilik ve kullanıcıya kattığı somut fayda üzerinden ölçülüyor.

Bugün geldiğimiz noktada geliştirdiğimiz yeni finansman modelleri, üretim gücümüz ve kurumsal kapasitemizle sektörde güçlü bir konumdayız. Bu kapsamda hayata geçirdiğimiz gayrimenkul sertifikası gibi yenilikçi modellerle yatırım süreçlerine farklı bir bakış açısı kazandırıyoruz. Aynı zamanda uluslararası alanda attığımız adımlarla bu birikimi daha geniş bir zemine taşıyoruz. Emlak Konut Global ile Suudi Arabistan’da hayata geçireceğimiz proje ile ülkemizin gayrimenkul geliştirme kapasitesini küresel ölçekte temsil etmeye devam edeceğiz.”

Ömer Bulut: Çalışmalarımızı Niceliği Nitelikle Birleştiren Bütüncül Bir Yaklaşımla Sürdürüyoruz

T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakan Yardımcısı Ömer Bulut, zirvede yaptığı konuşmada sektörün dönüşümüne ve deprem sonrası ihya çalışmalarına dikkat çekerek şunları kaydetti:

“GYODER’in ‘Soruyu Değiştirmek’ temasıyla ortaya koyduğu bu güçlü platform, sektörün ortak aklını büyüterek geleceğe yön vermektedir. Bugün artık yalnızca üretim miktarını artırmayı değil, bu üretimi nitelik, dayanıklılık ve sürdürülebilirlik açısından en ileri seviyeye taşımayı hedefliyoruz.

‘Asrın İnşası ve İhya Çalışmaları’ kapsamında Sayın Cumhurbaşkanımızın liderliğinde; TOKİ‘den Emlak Konut’a kadar tüm kurumlarımız ve özel sektör paydaşlarımızla el ele vererek 455 bin bağımsız bölümü tamamladık ve vatandaşlarımızı güvenli yuvalarına kavuşturduk. Gerek kullanılan teknoloji gerekse üretim hızıyla Türk yapı sektörünün gücünü dünyaya gösteren bu başarıyı; şimdi enerji verimliliği yüksek, sıfır atık uyumlu ve iklim değişikliğine dirençli şehirler kurma vizyonumuzla taçlandırıyoruz. Bakanlık olarak tüm çalışmalarımızı, niceliği nitelikle birleştiren bu bütüncül yaklaşım doğrultusunda kararlılıkla sürdürüyoruz.”

Depreme dayanıklı şehirler inşa etme noktasında kentsel dönüşümün önemini vurgulayan Bulut, İstanbul özelindeki sürece dair şu ifadeleri kullandı:

“Türkiye genelinde 2 milyondan fazla bağımsız birimin dönüştürülmesi gerekiyor. Bu sürecin en kritik halkası olan İstanbul için tarihimizin en kapsamlı kentsel dönüşüm hamlesini yürütüyoruz.

Dönüşümün önündeki engelleri kaldırmak amacıyla sahada güçlü koordinasyon modellerini devreye aldık. Özellikle Yarısı Bizden kampanyası ve sağladığımız yeni finansman imkânlarıyla vatandaşlarımızın bu sürece katılımını en üst seviyeye çıkarıyoruz. İstanbul için artık ertelenemez bir noktada olan bu dönüşümü, devletimizin tüm imkânlarını seferber ederek ve vatandaşımızla el ele vererek başarıya ulaştıracağız.”

Samed Ağırbaş: Gayrimenkul Sektörü Sadece Yapı Üretmez Yaşam Üretir

Açılışın ardından söz alan Sıfır Atık Vakfı Başkanı ve COP31 Yüksek Düzeyli İklim Şampiyonu Samed Ağırbaş gayrimenkul sektörünün yalnızca yapı üretmekle sınırlı olmadığını vurgulayarak şunları aktardı:

“Gayrimenkul sektörü sadece yapı üretmez yaşam üretir, şehirlerin karakterini şekillendirir ve gelecek kuşakların çevresel kaderini belirler. Bugün konuştuğumuz her metrekare karbon bütçemizin, doğal kaynaklarımızın ve toplumsal dayanıklılığımızın bir yansımasıdır.

Erişilebilir konut sağlanmadığında, dünyanın farklı coğrafyalarında gecekondu oluşumları kaçınılmaz hâle geliyor. En büyük ekonomilerde bile bu gerçekle karşılaşıyoruz. Bu nedenle COP31 sürecinde önceliğimiz; alınan kararların uygulanabilir, ölçülebilir ve sahada karşılığı olan sonuçlar üretmesi. İklim meselesi yalnızca bir çevre konusu değil; tüm insanlığı ilgilendiren ortak bir gelecek meselesi. Anadolu’dan doğan Sıfır Atık Hareketi bugün 193 ülkeye yayıldı. Artık ‘Sıfır Atık’ denildiğinde akla Türkiye geliyor.

Doç. Dr. Serhat Başdoğan: Gayrimenkul Sektörü Bina Yaşam Döngüsünün Her Aşamasında Karar Verici Noktada

Zirvede, “Tasarımda Başlayan Dönüşüm: Döngüsel Ekonomide GYODER’in Rolü” sunumuyla yer alan Doç. Dr. Serhat Başdoğan, şunları aktardı:

“Sektör temsilcileri olarak bina yaşam döngüsünün tamamından sorumlu olduğumuz bir sektörü yönetiyoruz. Bu sektör bütün emisyon hacminin neredeyse üçte birinden sorumlu. Yani sanayiden daha fazla. Her şey tasarımda başlıyor. Son söyleyeceğimi şimdi söyleyeyim: Bu süreçte tasarım ve üretim kısmındaki gömülü emisyonu düşürebilirsek 2053’teki Paris İklim Anlaşması’ndaki mutabık olduğumuz hedefleri tutturma ihtimalimiz olabilir.

Gayrimenkul sektörü bütün bu sürece en başından itibaren yön veriyor. Süreç içinde kullanım aşamasında da yıkım aşamasında da ve bütün bu çerçevenin içinde bina yaşam döngüsünün her aşamasında karar verici noktada. Özellikle de ilk tasarım aşamasında bizleri yol veren, mimarlara yol gösteren kararları alan, malzeme tercihlerinden bina ömrüne kadar esasları belirleyen sektör, gayrimenkul sektörü.”

The post 20. GYODER Gayrimenkul Zirvesi’nden Öne Çıkan Başlıklar appeared first on EMSAL.COM.

Bu kampanya ile konut sahiplerinin dönüşüm sürecindeki mali yükü önemli ölçüde azaltılırken, ödeme planları da daha erişilebilir hâle getirilmektedir. Süreçte toplam inşaat maliyeti; metrekare bazlı hesaplamalar, malzeme ve işçilik giderleri gibi unsurlara göre belirlenir ve devlet desteği düşüldükten sonra kalan tutar hak sahibine yansıtılır. Ayrıca müteahhit ile yapılacak anlaşmalar, ödeme vadeleri, kredi seçenekleri ve ek maliyetler gibi kritik detaylar da sürecin önemli parçalarını oluşturur. Bu yönüyle kampanya hem ekonomik hem de güvenli konutlara ulaşmak isteyenler için önemli bir fırsat sunar.

Yarısı Bizden Kampanyası Ödeme Planı Nasıl İşler?

Yarısı Bizden kampanyası, kentsel dönüşümü hızlandırmak amacıyla devlet ve hak sahibi arasında maliyet paylaşımına dayanır. Temel mantık, dönüşüm maliyetinin belirli bir kısmının devlet tarafından karşılanması, kalan kısmın ise hak sahibi tarafından ödenmesidir.

Süreç; riskli yapı tespiti, başvuru, proje onayı ve müteahhit ile sözleşme aşamalarından oluşur. Onay sonrası ödeme planı netleşir ve genellikle inşaat ilerleme oranına göre taksitlendirme yapılır.

Devlet desteği ne kadar?

Devlet desteği, kampanyanın en kritik unsurudur. 2026 itibarıyla destek miktarı; hibe ve kredi kombinasyonu şeklinde sunulur. Hibe, geri ödemesiz bir katkı sağlarken, kredi ise düşük faizli ve uzun vadeli ödeme avantajı sunar.

Güncel uygulamalarda hibe tutarı genellikle bağımsız bölüm başına sabit bir rakam olarak belirlenir. Kredi desteği ise belirli üst limitler dahilinde verilir ve faiz oranları piyasa koşullarına göre daha avantajlıdır. Bu destekler, toplam maliyetin ciddi bir bölümünü azaltarak hak sahiplerinin yükünü hafifletir.

Hak sahibinin ödeyeceği tutar nasıl hesaplanır?

Hak sahibinin ödeyeceği tutar; toplam inşaat maliyetinden devlet desteği düşüldükten sonra kalan miktar üzerinden belirlenir. Bu hesaplamada arsanın değeri, yapılacak dairenin büyüklüğü, proje kalitesi ve müteahhidin sunduğu teklif olarak birkaç temel değişken vardır. Eğer arsa payı yüksekse, hak sahibinin ödeyeceği miktar azalabilir. Ayrıca bazı projelerde müteahhit, hak sahibinden ek ödeme talep etmeyip maliyeti bağımsız bölüm sayısı üzerinden dengeleyebilir. Bu nedenle her proje özelinde net bir hesap yapılması gerekir.

Yarısı Bizden Kampanyası 2026 Fiyatları Nasıl Hesaplanır?

2026 yılında inşaat maliyetleri; döviz kuru, işçilik giderleri ve malzeme fiyatlarına bağlı olarak değişkenlik göstermektedir. Kampanya kapsamında fiyatlar sabit değildir, proje bazlı belirlenir. Ancak genel olarak metrekare maliyetleri üzerinden bir hesaplama yapılır. Bu hesaplamaya kaba inşaat, ince işler, altyapı ve çevre düzenlemesi dahil edilir. Ayrıca bulunduğunuz ilçenin piyasa değeri de toplam maliyeti doğrudan etkiler.

Metrekareye göre maliyet hesabı

Metrekare bazlı maliyet hesabı, en yaygın kullanılan yöntemdir. 2026 yılı için ortalama bir hesapla, bir dairenin maliyeti metrekare ile birim fiyatın çarpılmasıyla bulunur. Örneğin 100 m² bir daire için belirlenen birim maliyet üzerinden toplam inşaat bedeli hesaplanır. Bu tutardan devlet desteği düşüldükten sonra kalan miktar hak sahibine yansır. Ancak bu hesap, kullanılan malzeme kalitesine ve proje detaylarına göre değişebilir.

İnşaat maliyet kalemleri

İnşaat maliyetleri birkaç ana kalemden oluşur:

• Kaba inşaat (beton, demir, temel)
• İnce işler (boya, seramik, kaplama)
• Mekanik ve elektrik tesisatları
• İşçilik giderleri
• Proje ve mühendislik hizmetleri

Bu kalemlerin her biri toplam maliyet üzerinde doğrudan etkilidir. Özellikle son yıllarda artan malzeme fiyatları, toplam maliyeti ciddi şekilde yükseltmiştir. Bu nedenle maliyet analizi yapılırken detaylı bir kalem bazlı inceleme şarttır.

Müteahhit ile anlaşma süreci

Müteahhit seçimi, kampanyanın en kritik aşamalarından biridir. Güvenilir ve deneyimli bir firma ile çalışmak, sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlar. Anlaşma sürecinde kat karşılığı oranı, teslim süresi ve teknik şartname detaylı şekilde incelenmelidir. Ayrıca sözleşmede cezai şartlar, gecikme durumları ve kalite standartları açıkça belirtilmelidir. Hak sahiplerinin bu aşamada hukuki destek alması önerilir.

Hibe, Kredi ve Ödeme Seçenekleri

Kredi kullanımı mümkün mü?

Yarısı Bizden kampanyası hakkında sıkça sorulan sorular arasında kredi kullanımı da yer almaktadır. Kampanya kapsamında kredi kullanımı mümkündür. Devlet destekli krediler, düşük faiz oranları ve uzun vadelerle sunulur. Bankalar aracılığıyla verilen bu krediler, hak sahiplerinin nakit yükünü azaltır. Kredi miktarı genellikle belirli bir üst sınırla sınırlıdır ve başvuru sırasında gelir durumu değerlendirilir.

Ödeme vadeleri ve geri ödeme planı

Ödeme planı genellikle esnek ve uzun vadeli olarak düzenlenir. İnşaat süresince ödeme yapılmayabilir veya düşük taksitlerle başlanabilir. Teslim sonrası ise belirlenen vade süresince taksitlendirme yapılır. 2026 yılı itibarıyla vadeler genellikle 10 yıla kadar uzayabilmektedir. Bu da kampanyayı daha ulaşılabilir hâle getirir.

Ek Maliyetler ve Bilinmeyen Giderler

Harçlar, projeler ve ruhsat giderleri

Kampanya kapsamında çoğu maliyet karşılanıyor gibi görünse de bazı ek giderler ortaya çıkabilir. Bunlar arasında belediye harçları, ruhsat masrafları, proje çizim ücretleri ve noter giderleri yer alır. Bu kalemler genellikle toplam maliyetin küçük bir kısmını oluştursa da göz ardı edilmemelidir.

Hak sahiplerinin dikkat etmesi gerekenler

Hak sahipleri, sürece başlamadan önce tüm maliyet kalemlerini detaylı şekilde analiz etmelidir. Özellikle sözleşme şartları, ödeme planı ve ek giderler dikkatle incelenmelidir. Müteahhit seçimi yapılırken referanslar kontrol edilmeli ve mümkünse daha önce tamamladığı projeler incelenmelidir. Acele karar vermek yerine, alternatif teklifleri değerlendirmek uzun vadede daha avantajlı sonuçlar doğurur.

The post Yarısı Bizden Kampanyası Ödeme Planı 2026: Devlet Desteği, Fiyatlar ve Maliyet Hesabı appeared first on EMSAL.COM.

Kentsel Dönüşüm Yarısı Bizden Kampanyası Nedir?

Yarısı bizden kampanyası, özellikle deprem riski yüksek bölgelerdeki eski ve dayanıklı olmayan yapıların yenilenmesini teşvik eden bir devlet destek programıdır. Amaç, vatandaşların bina yenileme maliyetini tek başına üstlenmesini önlemek ve dönüşümü hızlandırmaktır. Bu modelde devlet, inşaat maliyetinin belirli bir oranını karşılar, kalan kısım ise uzun vadeli ödeme kolaylıklarıyla vatandaş tarafından ödenir.

Yarısı bizden desteği ne anlama geliyor?

Kentsel Dönüşüm Yarısı Bizden kampanyası, riskli yapıların yenilenmesini hızlandırmak amacıyla devletin mali yükün önemli bir kısmını üstlendiği bir destek modelidir. Kampanya kapsamında, hak sahiplerinin üstlenmesi gereken maliyetlerin belirli kalemlerinde %50’ye varan destek sağlanır. Bu sistem, özellikle eski ve deprem riski taşıyan yapıların dönüşümünü teşvik ederek hem can güvenliğini artırmayı hem de şehirlerin daha sağlıklı bir yapıya kavuşmasını hedefler.

Devlet hangi giderlerin yarısını karşılıyor?

2026 itibarıyla kampanya kapsamında devlet; yapı yıkımı, yeniden inşa sürecindeki belirli maliyetler ve bazı teknik hizmet giderlerinin yarısını karşılamaktadır. Bunun yanında proje, ruhsat ve danışmanlık giderlerine yönelik de destekler söz konusu olabilir. Ancak her kalem için üst limitler uygulanmakta olup, bu limitler proje bazında değişiklik gösterebilir.

2026 Yarısı Bizden Kampanyası Şartları Nelerdir?

Destek genellikle hibe + uygun vadeli kredi şeklinde verilir ve ödeme süreci inşaat tamamlandıktan sonra başlar. 2026 yılında kampanyadan yararlanmak için;

• Yapıların öncelikle “riskli yapı” raporuna sahip olması gerekir.
• Başvuru sahiplerinin tapu sahibi olması ve bina için ortak karar alınması (kat maliklerinin çoğunluk onayı) şarttır.
• Yapı yeniden inşa edilirken imar mevzuatına uygun proje hazırlanması zorunludur.

Kimler başvuru yapabilir?

Kampanyadan, riskli yapı sahibi olan kat malikleri faydalanabilir. Başvuru için taşınmazın tapuda kayıtlı olması ve başvuru sahibinin hak sahibi olarak görünmesi gerekir. Ayrıca hisseli tapularda tüm maliklerin sürece dahil olması önemlidir.

Hangi binalar kapsama girer?

2026 yılı düzenlemelerine göre kampanya yalnızca “riskli yapı” olarak tespit edilmiş binaları kapsamaktadır. Bu kapsamda, ekonomik ömrünü tamamlamış, deprem dayanımı düşük ya da teknik raporlarla riskli olduğu belirlenen yapılar dönüşüm sürecine dahil edilebilir. Kaçak veya ruhsatsız yapılar ise genellikle kapsam dışında bırakılmaktadır.

Riskli yapı raporu zorunlu mu?

Kampanyadan yararlanabilmek için yetkili kuruluşlar tarafından hazırlanmış “riskli yapı raporu” zorunludur. Bu rapor, binanın mevcut durumunu teknik olarak ortaya koyar ve dönüşüm sürecinin temelini oluşturur. Rapor olmadan başvuru yapılamaz.

Kat malikleri için gerekli çoğunluk oranı

Kentsel dönüşüm sürecinde en kritik konulardan biri karar alma çoğunluğudur. 2026 itibarıyla uygulamada, kat maliklerinin en az üçte iki (2 / 3) çoğunluğu ile karar alınması gerekmektedir. Bu çoğunluk sağlandıktan sonra dönüşüm süreci resmen başlatılabilir.

Yarısı Bizden Kampanyası Hangi İlleri Kapsıyor?

Kampanya 2026 itibarıyla ağırlıklı olarak İstanbul için uygulanmaktadır. Özellikle yüksek deprem riski nedeniyle öncelik İstanbul’daki riskli yapı stokunun yenilenmesine verilmiştir. Diğer illerde ise benzer kentsel dönüşüm destekleri farklı programlar üzerinden yürütülmektedir, ancak Yarısı Bizden modeli esas olarak İstanbul odaklıdır.

İstanbul için özel uygulama

Kampanyanın en yoğun uygulandığı şehir İstanbul’dur. Özellikle deprem riski yüksek bölgelerde dönüşümü hızlandırmak amacıyla İstanbul’da daha kapsamlı ve avantajlı destek paketleri uygulanmaktadır. 2026 yılında da İstanbul için ayrılan bütçe ve kontenjan diğer illere göre daha geniş tutulmuştur.

Büyükşehirlerde geçerli mi?

Kampanya başta büyükşehirler olmak üzere birçok ilde uygulanmaktadır. Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya gibi deprem riski veya yoğun yapılaşma baskısı bulunan şehirlerde de aktif şekilde yürütülmektedir. Destek miktarları ve uygulama detayları şehir bazında değişebilir.

Tüm Türkiye’de geçerli mi?

Kampanya prensip olarak Türkiye genelinde uygulanabilir olmakla birlikte, uygulamanın yoğunluğu ve kapsamı il bazında farklılık göstermektedir. Öncelik, deprem riski yüksek bölgeler ve eski yapı stokunun yoğun olduğu şehirlerdir. Bu nedenle bazı illerde başvuru sayısı ve kabul oranı daha sınırlı olabilir.

Kampanya Hangi Kurum Tarafından Yürütülüyor?

Kampanya, başta T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı olmak üzere, TOKİ ve ilgili yerel idarelerin koordinasyonuyla yürütülmektedir. Sürecin teknik ve finansal yönetiminde kamu bankaları ve dönüşüm ofisleri de rol alabilir ama ana koordinasyon merkezi Bakanlıktır.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı rolü

Kampanya, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda yürütülmektedir. Bakanlık; başvuru süreçlerini belirler, finansman modelini oluşturur ve uygulamayı denetler. Ayrıca riskli yapı tespiti ve dönüşüm süreçlerine ilişkin mevzuatı da düzenleyen ana kurumdur.

Belediyelerin ve lisanslı firmaların rolü

Belediyeler, sürecin yerel ölçekte uygulanmasından sorumludur. Ruhsat işlemleri, proje onayları ve yerel denetimler belediyeler aracılığıyla yürütülür. Bunun yanında lisanslı yapı denetim firmaları ve teknik kuruluşlar da riskli yapı tespiti, proje hazırlığı ve inşaat sürecinde aktif rol oynar.

Yarısı Bizden Kampanyasına Kimler Başvurmalı?

Kentsel Dönüşüm Yarısı Bizden Kampanyasına özellikle deprem riski taşıyan bölgelerde yaşayan, eski ve dayanıklılığı düşük binalarda oturan kat malikleri başvurmalıdır. Binasının riskli olduğundan şüphelenen tüm mülk sahipleri sürece dahil olabilir. Özellikle 1999 öncesi yapı stokuna sahip binalar öncelikli adaylar arasında yer alır.

Bulunduğu bölgede kentsel dönüşüm potansiyeli yüksek olan taşınmaz sahipleri için de kampanya önemli bir avantaj sunar. Devlet desteği sayesinde maliyetlerin önemli bir kısmı karşılanırken, yeni ve modern bir yapıya geçiş süreci daha erişilebilir hâle gelir.

The post Kentsel Dönüşüm Yarısı Bizden Kampanyası 2026 Şartları ve Hangi İlleri Kapsıyor? appeared first on EMSAL.COM.

T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı koordinasyonuyla, Dünya Bankası finansmanıyla yürütülen İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi;

– Yalnızca afet riski altındaki alanlarının güvenli yapı ve alanlara dönüştürülmesi değil bu alanlar dışındaki riskli yapıların da dönüşümünü sağlayarak; sağlıklı, güvenli ve yaşanılabilir çevreler oluşturulması,

– Kentsel dönüşüm uygulamaları yapılırken, dünyaya zarar vermeden ve sahip olduğumuz kaynakların kısıtlı olduğu bilinci ile şehirleşme faaliyetlerini “sürdürülebilir” bir biçimde hayata geçirilmesi,

– Riskli yapıların etkili ve etkin dönüşümünde ihtiyaç duyulan yeniden inşa maliyetlerinin karşılanmasında yüz yüze gelinen temel zorlukların ortadan kaldırılması,

– Çeşitli kriterlerle seçilen proje illerimiz İstanbul, İzmir, Manisa, Kahramanmaraş, Kocaeli ve Tekirdağ’da olası bir depreme ve iklim tehlikelerine karşı gerçekleştirilecek ve yaklaşık 7.000 bağımsız birimi kapsaması beklenen kentsel dönüşümü, ülkemize ve dünyaya örnek teşkil etmesinin sağlanması,

– Kentsel dönüşümde, daha geniş bir tabana finansman erişimi sağlayarak (kırılgan gruplar gözetilerek), afetlere dayanıklı ve iklim değişikliğine dirençli bir yaşam alanı oluşturmak için vatandaşımıza her türlü desteğin verilmesini amaçlamaktadır. (1)

Bu proje kapsamında vatandaşlara sağlanan finansal destekler, başvuru süreçleri ve kredibilite şartları belirli kriterlere bağlanmıştır.

Proje Başvuru ve Uygulama Süreci

Proje süreci, hak sahipleri ile müteahhitler arasındaki iş birliğine ve dijital sistemler üzerinden yürütülen onay mekanizmalarına dayanmaktadır.

Sözleşme ve Müteahhit Seçimi

• Müteahhit Şartları: Hak sahipleri, Bakanlığın ŞANTİYE-M sistemine kayıtlı lisanslı müteahhitlerle anlaşmalıdır.
• Sınıflandırma: H ve G1 sınıfı müteahhitler zemin + 3 kat ve 1 bodrum için iş bitirme belgesiyle başvurabilirken, daha yüksek katlı yapılar için en az G sınıfı belge aranmaktadır.
• Ortaklıklar: Adi ortaklıklarda ortak sayısının en fazla iki, ortaklık sınıfının ise en az D olması şarttır.
• Taahhütname: Müteahhit, proje şartlarına uyacağına dair hazırlanan ek taahhütnameyi malikler ile yapılan sözleşmeye eklemek zorundadır.

Başvuru Adımları

1. Müteahhit Başvurusu: İnşaat ruhsatı alındıktan sonra müteahhit, e-devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) sistemine giriş yaparak projeyi kaydeder.
2. Vatandaş Başvurusu: Hak sahipleri, e-devlet (ARAAD/AFDİS) üzerinden ön başvurularını tamamladıktan sonra protokol imzalı bankalara fiziki başvurularını yaparlar.
3. Onay ve Kredi Kullanımı: Başkanlık incelemesinin ardından onaylanan krediler hak sahiplerinin bankadaki vadesiz TL hesaplarına aktarılır ve blokeli olarak bekletilir.
4. Ödeme Kademeleri: İnşaatın ilerleme seviyesine göre blokeli tutarlar, Başkanlık onayıyla kademeli olarak bloke çözülerek müteahhit hesabına aktarılır.

Finansal Destekler ve Kredi Şartları

Proje, uygun maliyetli finansman seçenekleri ile kentsel dönüşümü teşvik etmektedir.

• Faiz Oranı: Aylık %0,69 faiz imkanı.
• Vade ve Limit: 180 ay (15 yıl) vade ve maksimum 3 milyon TL kredi limiti.
• Geri Ödeme: İlk yıl geri ödemesiz dönem avantajı sunulmaktadır.

Faiz İndirimi Kategorileri

Belirli gruplara faiz oranında yıllık %0,25 ek indirim uygulanmaktadır. Bu dört kategorinin tamamını karşılayan bir vatandaş (0,25 + 0,25 + 0,25 + 0,50), yıllık toplamda %1,25 oranına varan bir faiz indirimi alabilmektedir.

Bu kategoriler şunlardır:

• 1. Kategori: Türkiye Cumhuriyeti sınırları içerisinde kendisi ve hane halkı bireyleri üzerinde riskli yapı haricinde başka konutu olmayan malikler.
• 2. Kategori: Orta ve düşük gelirli haneler.
• 3. Kategori: Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile dul ve yetimleri, emekliler, en az %40 engelli vatandaşlar veya hane halkı reisinin bu bireylere bakmakla yükümlü olduğu haneler, hane halkı reisinin kadın olduğu haneler.
• 4. Kategori: A sınıfı Enerji Kimlik Belgesi (EKB) olan binalar için yıllık %0,50; B sınıfı için yıllık %0,25 ek indirim sağlanır.

Kredibilite Kriterleri

Kredi onayı için adayların aşağıdaki finansal şartları sağlaması gerekmektedir:

• Açık ve devam eden icra, haciz veya yasal takip kaydı bulunmamalıdır.
• Kredi taksit tutarının belgelenmiş hane halkı aylık gelirine oranı %70’i aşmamalıdır.

Sonuç

Ülkemizdeki kentsel dönüşüm uygulamaları 2012 yılında yayımlanan Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında derli toplu bir hale gelmiştir. O günden bugüne sayısız uygulama değişikliği olmuşsa da vatandaşlara maddi destek veren düzenlemeler her zaman bu uygulamaları hızlandırmıştır.

İstanbul’da uygulanan Yarısı Bizden kampanyasının yıl sonuna kadar riskli yapı tespiti kesinleşen yapılarda uygulanacak olması karşısında Dünya Bankası finansmanıyla yürütülen 3 Milyon TL’ye varan düşük faizli kredi imkanı olumlu bir gelişmedir. Bununla birlikte bu kredinin Yarısı Bizden kampanyasına göre daha sıkı şartlara sahip bir destek paketi olduğu dikkate alınmalıdır. Bu yüzden riskli yapı tespitini yıl sonuna kadar kesinleştiren riskli yapı maliklerinin şartları daha esnek ve bir kısmı hibeden oluşan Yarısı Bizden kampanyasından yararlanma fırsatını gözden kaçırmamaları önemlidir.

(1) https://kentseldirenclilik.csb.gov.tr/projenin-amaclari-i-109491

Bu çalışma, İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi kapsamında sunulan resmi bilgilendirme dokümanları baz alınarak hazırlanmıştır.

The post İstanbul’da Yeni Dönem: 3 Milyon TL Kentsel Dönüşüm Kredisi ve Uygulama Rehberi appeared first on EMSAL.COM.

Gayrimenkul sektörü borsaya kıyasla global gelişmelere daha yavaş tepki veren bir yapı. Dolayısıyla duymaya başladığımız düşük fiyatlar, indirimler vb. henüz gerçekleşmedi fakat Dubai emlak endeksi bu süreçte gidişatı gösteren ve yön çizen bir algı oluşturuyor.

“Güvenli Liman” Algısı Yerini “Bekle ve Gör” Sürecine Bıraktı

Dubai uzun yıllardır uluslararası yatırımcılar için bir güvenli liman olarak görülüyordu. 2004’ten bu yana çekim merkezi olan Dubai’de konut satışı sürekli artarken, 2022 – 2025 yılları arasında adeta patlama yaşanarak fiyatlar %65’e varan bir yükseliş gösterdi. Bölge o yıllarda; varlıklı kişileri, beyaz yakalıları ve ticaret yapan yatırımcıları çekerek bir yatırım merkezi hâline geldi. Bu da Dubai’yi büyük bir beyaz yakalı ve expat ilgisiyle karşı karşıya bıraktı. Ayrıca bölge, kripto varlık yatırımcıları için de teşvikler sunarak çeşitli yatırım alanlarını desteklemişti.

Şu an yaşanan savaş ortamı ise yatırımcıları Dubai’deki gayrimenkul piyasasına dair “bekle ve gör” sürecine itiyor. Savaş uzun sürdüğü takdirde ise yatırım iştahı kaybolmuş bir ortam görebiliriz.

Savaş Devam Ettiği Sürece Dubai’de İşlem Hacimleri Düşecek

Dubai Land Department verilerine göre Dubai emlak piyasasının işlem hacimlerindeki düşüş, savaşın başlangıcından iki gün öncesine kadar %44,5 olarak kaydedilmişti. Neredeyse yarı yarıya düşmüş olan bu işlem hacimleri, özetle gayrimenkul alım satımının nabız kaybettiği anlamına geliyor.

Emlak alım satımlarının anlık gerçekleşmeyen, ortalama 15 – 20 günlük süreçler olması dolayısıyla işlemlerde yaşanan bu yarı yarıya düşüş, savaş öncesi yapılan satışların tapuya yansıması olarak değerlendirilebilir. Dolayısıyla işlem hacimlerinde yaşanan gerilemenin daha büyük olduğunu düşünüyorum. Gerçekte yeni eklenen işlemler sınırlı olduğundan, piyasanın işlem hacminin %75 oranında azaldığını tahmin ediyorum.

Bu süreçte havalimanlarında yaşanan krizlerle birlikte aksayan uçuşlar da yatırımcıların bölgeye erişmesini ve dolayısıyla yatırım yapmayı engelliyor. Bu nedenle önümüzdeki aylarda savaşın devam etmesi hâlinde işlem hacminin daha da düşmesi sürpriz olmayacak.

Alıcı Yokken Fiyat Konuşmak Doğru Değil

Dubai gayrimenkul fiyatlarında indirim olduğu gündemine gelirsek, ortada alıcı yokken fiyat konuşmak doğru olmayacaktır. Fiyatlar konusunda henüz ciddi bir düşüş gözlemlenmiyor. İlan sitelerinde %10 – 15 oranında fiyat düşüşleri görülebilir, ancak bunlar çoğunlukla mevcut expat ev sahiplerinin verdikleri ve genel olmayan, piyasanın 3’te 1’lik hacmini kapsayan fiyatlar.

Şu an “bekle gör” modundaki Dubai’nin geçmişteki satış patlamalarını tekrar yakalaması zor. Savaşın süresi ve sonuçları, piyasanın toparlanma sürecini belirleyecek. Gerilim sonlandığı takdirde yatırımcıların hızlı şekilde geri döneceğine inanıyorum.

Mevcut Kriz Ortamı Yatırımcıların Yönünü Türkiye’ye Çevirir mi?

Dubai’nin temel alıcı kitlesi, Rus, Ukraynalı ve Avrupalı yatırımcılardan oluşuyor ve vize kolaylığı ile vergi avantajları gibi etkenler bu yatırımcıların bölgedeki yatırım kararlarını şekillendiriyor.

Türkiye’de ise yabancı yatırımcıya vergi avantajı sunulmamasının yanı sıra Göç İşleri İdaresinin ikamet izinlerindeki zorlayıcı uygulamaları yatırımcıların motivasyonunu düşürebiliyor. Hâl böyle olsa dahi Türkiye’nin (yüksek gayrimenkul fiyatlarına rağmen) uluslararası arenada her daim alıcısı mevcut.

Önemli olan, yatırımcıları teşvik edecek politikaları hayata geçirmek ve uygulamalarda şeffaflığı sağlamak. Böylece ülkemiz, Dubai gibi bir yatırım üssü hâline gelebilir ve küresel yatırımcı ilgisini artırabilir.

The post Savaş Ortamı Dubai Emlak Piyasasına Nasıl Yansıyor? appeared first on EMSAL.COM.

Türkiye’nin “deprem gerçeği” iki katmanlıdır. Birinci gerçek üzerinde bulunduğu deprem kuşağı ile ilişkilidir. Bu yadsınamaz doğal bir gerçekliktir. Depremlerin evlerimizi başımıza yıkması, ölümlere ve yaralanmalara neden olmasının ve ekonomik varlıklarımızı yok etmesinin ana nedeni, depremi iyi anlayarak ve onun bize vereceği zararları doğru tahmin ederek hayati ve ekonomik risklerini en aza indirme konusunda başarısız olmamızdandır. Bu durum ise deprem gerçeğimizin diğer katmanıdır ve en önemlisidir.

Aşağıdaki 1. şekilde 1900 – 2023 yılları arasında Türkiye’de depremler nedeniyle can kaybı ve hasarlı yapı sayısının değişimi gösterilmiştir. Bu dönem içerisinde kırsaldan şehir merkezlerine göç artmış, günümüz itibariyle kırsal nüfus %25, kentsel nüfus %75’e ulaşmıştır. Yani, son 124 yılda, kırsalda dağınık ve az yoğun nüfus kalmış, şehirlerde yoğun yapı ve nüfus oluşmuştur. Bu durum birinci ve ikinci derece deprem tehlikesi yüksek şehirlerde kuvvetli ve büyük depremlerde kayıpların azaltılama konusunda önemli sorunlarımızın olduğunu göstermektedir. Rahmetli Prof. Dr. Murat Balamir’in deyimiyle “kentler risk havuzlarına dönüşmüştür”. 6 Şubat 2023 depremlerinin oluşturduğu büyük can kayıpları ve yıkım, bölge depremleri olan büyük depremlerin yoğun nüfus ve dirençsiz yapılaşma alanlarında, nasıl “büyük kayıp alanlarına” dönüştüğünün acı örneğidir.

Ülkemiz sınırları içerisinde son 124 yılda büyüklükleri 5.0 ile 7.9 arasında 1.261 tane deprem sayabiliyoruz. Bu kadar çok deprem yaşanmış bu coğrafyada erişebildiğimiz ve yer bilimsel özellikleri ve neden olduğu kayıpları hakkında bilgilere erişilebilen deprem sayısı 254’tür. Geçen yıl yayınladığım “Türkiye’yi Sarsan Depremler” başlıklı kitabımın son bölümünde yaptığım değerlendirmeye göre 1900 – 2023 yılları arasında Türkiye’de yaşanmış ve büyüklükleri 4.0 ve daha fazla olan 254 depremin neden olduğu hasarlı yapı sayısı 1.800.863 ve can kaybı sayısı ise 188.248’dir. 25 deprem için hasarlı yapı sayısı ve 79 deprem için ise can kaybı sayısı hakkında bilgi yoktur.

Bu depremlerin neden olduğu hasar ve kayıp değerlerini bir grafikle açıklamak istediğimizde aşağıda verdiğim ve bizi karamsar duruma getiren bir sonuç ortaya çıkıyor. Keşke, bu grafikteki değişimi daha aza hasarlı yapı ve daha az can kaybı gösteren bir grafiğe dönüştürecek başarıyı yakalayabilsek.

Yerleşim alanlarındaki binaları kurallara uygun ve dayanıklı yaptığımızda daha az kayıplarımız olacağını biliyoruz. Bunu başaramamak için geçerli bir nedenimiz var mı? 1940’lı yıllardan bugüne kadar hemen her büyük depremden sonra bina-deprem yönetmeliklerinde değişiklikler yapmışız. Deprem bina yönetmeliklerimizi 1947, 1953, 1961, 1968, 1975, 1998, 2007 ve 2019 tarihlerinde olmak üzere toplam 8 kez yenilemişiz. Neden yenileme ihtiyacı duymuşuz?

Gelişen bilgi ve teknolojilere koşut olarak kullanılan malzeme çeşitliliğinin ve yapı modellerinin artması, mevcut yapı stokunun önemli bir bölümünün deprem dayanımının yetersiz olarak inşa edilmiş olmasının farkındalığı, deprem tehlikesi ve zemin özelliklerini belirleme amaçlı jeoloji, jeofizik, sismoloji ve inşaat mühendisliği araştırmalarının yeni veriler ortaya çıkarması ve yapısal risk azaltma çalışmaları kapsamında değerlendirme, yenileme, iyileştirme ve güçlendirme tekniklerinin gelişmesi gibi nedenlerden dolayı bina yönetmelikleri sıkça değiştirilmiştir.

Peki, bu değişikler bizi arzu ettiğimiz “daha az can kaybı, daha az yıkım, daha az ekonomik tahribat” aşamasına getirmiş midir? Bu sorunun yanıtını / yanıtlarını bulmamız gerekiyor.

Deprem Yönetmeliği Çıkarmak Tek Başına Sorunları Çözmüyor

6 Şubat 2023 Kahramanmaraş depremlerinden sonra, deprem sırasında oluşan yer hareketlerinin kayıtlarından elde edilen gözlemler ve yapılardaki inşaat hataları 2019’da yürürlüğe giren bina – deprem yönetmeliğinin değişimini yeniden gündeme getirmiştir. Büyük depremler için zemin ve bina özelliklerine göre öngörülen yer hareketlerinin bazı özellikleri, mevcut deprem yönetmeliğimizin bazı yer hareketi periyotlarındaki değerleri önemli derecede aştı. 9 saat arayla, biri 7.8, diğeri 7.6 büyüklüğündeki iki büyük depremin fay hareketlerinin sismolojik özellikleri, yapıların dayanıklılık sorunları ve ovalardaki derin tortulların zemin hareketlerini beklenenden daha fazla büyütmesi gibi olaylar, mevcut deprem yönetmeliğinde bazı değişiklikler yapılması gerektiğini ortaya çıkardı.

Üniversitelerimizdeki ve ilgili kurumlarımızdaki değerli uzmanların çabalarıyla bina – deprem yönetmeliğinin değiştirilmesi sorunu çözecek mi? Belki kısmen evet, ama yetmeyecek. Çünkü, bu yayın ortamında ve diğer birçok yerde daha önce yazdığım makalelerde de değindiğim gibi yeni deprem yönetmeliği çıkarmak tek başına sorunları çözmüyor. O yasa ve yönetmeliklerin koyduğu kuralların ödünsüz ve liyakatle uygulandığı, mesleki sorumluluğun üstlenildiği, hesap verilebilirliğin işlediği, yapı denetim ve imar mevzuatındaki eksikliklerin giderildiği, yetkin mühendislik ve yapı müteahhitliği yasalarının çıkarıldığı ve deprem dayanıklılık ile ilgili garanti ve sigorta düzeninin tesis edildiği bütüncül bir afet risk azaltma düzeni kuramadığımız sürece kayıplar azalmayacaktır.

Depremleri Durduramayız Ama Kayıpları Azaltabiliriz

Her sarsıntı hissettiğimizde “deprem olacak mı olmayacak mı?” ya da “fay nereden geçiyor?” gibi çözüme katkısı olmayan tartışmalara takılıp zaman harcarsak ve planlı, yaşanabilir, güvenli ve dayanıklı yerleşimleri oluşturacak düzeni kuramazsak bizim çocuklarımız ve torunlarımız da depremlerin kayıplarına ve acılarına şahit olacaklardır. Bu topraklarda yaşamayı sürdürmek istiyorsak bir seferberlik bilinciyle başta deprem olmak üzere yerleşimlerimizi bilim ve fen kuralları çerçevesinde ve ödünsüz yönetimlerle dayanıklı duruma getirmemiz gerekiyor.

Son yıllarda “dirençli şehirler” temalı söylemleri çok sık duyar olduk. Evet, Birleşmiş Milletler’in 2015 yılında uygulamaya koyduğu ve reçetesini tüm ülkelerin yerel yönetimlerine önerdiği “Dirençli Şehirler (Resilient Cities)” hareketinin üyesi olup, adım adım nüfusu ve yapı sayısı giderek artan ve özellikle birinci ve ikinci derece deprem bölgelerindeki şehirlerimizi gelecekte olabilecek deprem, sel, heyelan vb. gibi doğa kaynaklı olayların afete dönüşmemesi için “dirençli” bir duruma getirmeliyiz. Depremleri durduramayız ama kayıpları azaltabiliriz.

Kaynaklar

Eyidoğan, H. ve Utku, Z., 2025. Türkiye’yi Sarsan Depremler (1988-2023), Nobel Akademik Yayın, 434 sayfa.

Eyidoğan, H., 2026. Google Scholar, https://scholar.google.com.tr/citations?user=UlAChAgAAAAJ&hl=en

Eyidoğan, H., 2026. EMSAL.COM WEB Portalı, https://emsal.com/yazarlar/haluk-eyidogan-prof-dr/

Eyidoğan, H., 2026. T24 WEB Portalı, https://t24.com.tr/yazarlar/haluk-eyidogan

Eyidoğan, H., 2026. Bilim ve Gelecek, https://bilimvegelecek.com.tr/index.php/tag/prof-dr-haluk-eyidogan

MCR 2030, Making Cities Resilient, UNDRR, https://mcr2030.undrr.org/?utm_source=preventionweb&utm_medium=web&utm_campaign=pw_org

The post Kahramanmaraş Depremleri’nin 3. Yılında Deprem Haftasının Anımsattıkları appeared first on EMSAL.COM.