Türkiye’de Yaşamanın En Önemli Gerçeği: Deprem

Türkiye’de yaşamanın en önemli gerçeklerinden biri depremdir. Nitekim tarih boyunca bu bereketli topraklar, defalarca deprem gerçeğiyle acı şekilde yüzleşmiştir.

17 Ağustos 1999 Depremi ile konut üretimi ve deprem ilişkisinin ne kadar önemli olduğu anlaşılmıştır. Yapı denetim uygulamaları, yapı güçlendirme faaliyetleri, kentsel dönüşüm gibi birçok önemli müessese hayatımıza girmiştir. Teknik olanakların elverdiği ölçüde yapılar daha denetlenebilir hâle getirilmeye çalışılmaktadır ve artan denetim imkânları sayesinde sektördeki paydaşlar arasındaki güven artmıştır.

Öte yandan sektördeki ekonomik öncelikler ve politik kaygılar ise güveni sarsmaktadır. Günü kurtaran, sürdürülebilir olmayan kararlar ihtiyaç duyulan çözümler değildir. Deprem gerçeğine rağmen alınan kararlardan çok, deprem gerçeğini kabul eden kararlara ihtiyaç vardır.

Türkiye Deprem Haritası

T.C. İçişleri Bakanlığı Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı (AFAD) tarafından yayınlanan Türkiye Deprem Tehlike Haritası harita incelendiğinde, ülkemizin büyük bir bölümünün deprem gerçeğiyle her an karşılaşabileceği gözler önüne serilmektedir.

Depremle Mücadelede Ekonomik Öncelikler Bir Kenara Bırakılmalı

Hepimizin bildiği gibi konutlar, deprem ile en çok ilişkisi olan gayrimenkullerdir. Değerleri ise bu durumlardan çok fazla etkilenir. 1999 yılından sonra denetimlerin artması ve güvenilir kaynaklara ulaşılabilmesi konut sektörünün canlanmasında asli unsurlardandır. Öte yandan depreme dayanıklılığı azalmış konutların ve yönetmelik öncesi yapıların değerleri buna bağlı olarak düşüktür. Söz konusu değer düşüklüğünden olacak malikler, maddi kayıp endişesiyle bina risk analizlerinden kaçınmaktadır. Depremin yıkıcı etkisinin azaltılabilmesi için kentsel dönüşüm imkânlarının sağlanmasında ekonomik öncelikler bir ölçüde kenara bırakılabilmelidir.

Ülkemizi derinden etkileyen 6 Şubat Kahramanmaraş Depremlerinde yıkılan yapıların çoğunun 1999 yılı öncesinde inşa edildiği görülmüştür. Ancak bu durum bizi yanıltmamalıdır, zira ihmal ve tasarım hataları olan yeni binaların da depreme dayanamadıklarına şahit olunmuştur.

Art arda gelen iki büyük deprem ne ülkemizde ne de dünyada çok rastlanan bir durum değildir. İki şiddetli depremi de yaşayıp ayakta kalabilen birçok yapının olması da bütün bu yıkıma rağmen depreme karşı mücadele edilebileceğini göstermesi açısından mutluluk vericidir.

Yapılaşma, Fay Hatlarına Karşı Korunaklı Zeminlere Taşınmalı

Artık acilen tüm şehirlerimizdeki yapılaşmanın, uygun tasarımlarla fay hatlarına karşı korunaklı zeminlere taşınması gerekmektedir. Yapılacak yeni uygulama imar planları ile şehirler baştan aşağı yenilenmelidir. Kentsel dönüşüm; tarafsız, bağımsız kurumlar tarafından planlanabilmelidir.

Ülkemizde yaşanan depremlerden sonra özellikle ihtiyaç sahiplerinin konutları, maalesef değerinin altına alınabilmektedir. Yeni şehir planlaması ile gayrimenkul değerleri değişecektir ve tüm bu süreçler adil ve bağımsız bir şekilde yürütülebilmelidir.

Sürdürülebilir kentsel dönüşüm için çevresel ve sosyal boyutların nispeten daha fazla öncelik hâline getirilmesi gerekmektedir. Böylece günü kurtaran değil, uzun vadeli; denetlenebilir ve sürdürülebilir çözümler ortaya konulabilir. Bu durum konutların ekonomik değerinden daha fazla fayda sağlayacaktır. Özetle depreme hazırlıklı olmak için sürdürülebilir stratejilere ihtiyacımız bulunmaktadır.

The post Depremle Mücadelede Ekonomik Öncelikleri Kenara Bırakalım appeared first on EMSAL.COM.

Kentleşmenin Olumlu Tarafları Kadar Olumsuz Yönleri de Var

Kentleşmenin sağladığı başlıca avantajlar; sahip olunan kaynakların daha etkin ve verimli kullanılması, ihtiyaç duyulan çalışma alanlarında çalışanların istihdam edilebilmesi, eğitim, sağlık gibi önemli kamu hizmetlerinin daha ulaşılabilir hâle gelmesidir. Şehirlerdeki nüfusun artmasının, saydıklarım gibi önemli avantajları olduğu gibi önlenemeyen yıkıcı bazı olumsuz etkilerinin bulunduğu da zamanla görülmüştür.

Öte yandan artan göç ve konut talebi karşısında ise şehirlerin, nesillerden beri süre gelen sosyal, ekonomik ve kültürel değerlerinin kaybolması söz konusu olmuştur. Kentlerin özgün kimliklerinin yok olması ve artan göçe bağlı olarak sosyokültürel çatışmaların çoğalması, bu dönemde karşılaşılan önemli mücadele alanları olmuştur.

Karantina Uygulamaları İnsanları Kırsal Yaşama Yöneltti

Yeni tip koronavirüs (COVID-19) salgını dönemindeki karantina uygulamaları, insanların kırsal yaşama yönelme gibi çözümler bulmasına neden olmuştur. Kimi küçük kulübeler yaparak kimi de aracının arkasına taktığı bir karavan ile özgürleşme çabasının içine girmiştir. Bu dönemde bazıları için en uygun çözüm hem beden ve ruh sağlığını korumak hem de doğal hayatla baş başa kalmak adına şehir dışlarına kaçmak olmuştur.

Devamında şehirde yaşayıp uzun yıllar sonra atasının geldiği köye geri dönenler veya o köyü daha önce ziyaret etme imkânı bulamayanlar, özellikle uzun dönemli karantina uygulamalarında köylerindeki imkânlardan yararlanmak istemişlerdir. Fakat bu süreçlerin tamamının, kısa veya geçici olduğu görülmektedir.

Kırsal Kalkınma Nasıl Olmalıdır?

Kentlerdeki nüfusun, kırsal bölgelerdeki imkânlardan yararlanmak veya buralara yerleşmek için başka motivasyonlara ihtiyacı vardır. Özet bir ifadeyle kentlerdeki ihtiyaçların karşılandığı ve özellikle arzulanan özgür yaşamın sağlandığı kırsal yaşam ortamlarının, var olan talebe cevap vermesi beklenebilir. Şehirlerde sağlanan; iş, sağlık, eğitim, eğlence, kültürel etkinlik gibi ihtiyaçlar kent yaşamının en önemli motivasyonlarındandır.

COVID-19 salgınında insanlık tarihi, uzaktan erişim ile birçok ihtiyacını yerine getirme imkânı bulmuştur. Bu denemelerin başarılı olduğu ve gerekli adaptasyonun azami seviyede gösterilmeye çalışıldığı da görülmüştür.

Ülkeler bu sorunlar ile baş ederken bir bakıma kalkınmışlık seviyelerini ve altyapılarını deneme fırsatı bulmuşlardır. Kırsal kalkınma için de bu altyapıların kullanılabileceği ve bu durumun bir fırsata çevrilebileceği bir gerçektir.

Kırsal Yaşam İmkânları İçin Stratejik Planlar Yapılmalı

Türkiye’de birçok eğitim ve sağlık hizmeti daha ulaşılabilir hâle gelmiştir. Yeni nesillerin bu tür hizmetlere ve yeniliklere adaptasyonu daha kolaydır. Bu noktada işlem maliyetlerinin azalmasına, özellikle kırsal yaşam imkânlarının sağlanmasına yönelik stratejik planların yapılması gerektiği kanaatindeyim.

Kırsal nüfusun yaşlanması önemli sorunların başında gelmektedir. Yeni nesillerin tercihleri ise bu sorunun çözümünde anahtar rolü oynamaktadır. Sürdürülebilir stratejik planlar ve politikalara ihtiyaç duyulmaktadır. Yeni nesillerin sahip olduğu uzaktan erişim ile sorunları çözme becerisi, ülkelerin altyapı planlarını destekleyebilir. Böyle bir durumun da her zaman güzel bir seçenek olacağı kabul edilmelidir. Özgür, bireysel tercihler yapmak herkesin temel hakkıdır. Tabii bu seçenek gerçekleştirilebilir ve ulaşılabilir olursa…

The post Sürdürülebilir Kırsal Yaşam Üzerine appeared first on EMSAL.COM.

Öncelikle başlıktaki “inşaat krizi” ifadesi ile neyi kastettiğimi anlatmak yerinde olacaktır…

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Türkiye ekonomisi, bu yılın ikinci çeyreğinde %7,6 büyümüştür. Fakat buna rağmen inşaat sektörü faaliyetleri %10,9 azalmış, finans ve sigorta faaliyetleri ise %26,6 oranında artmıştır.¹

Büyümenin iki ucundaki bu sektörlerin açıkladığı başka veriler ise emeğin ekonomik büyümeden daha az pay aldığını, sermaye gelirlerinin de yükseldiğini göstermektedir. Yine yapılan analizlere göre 2020 yılından bu yana sermaye gelirleri, parasal olarak emeğin iki katı kadar artmıştır. Sermaye, ortalama ülke ekonomik büyümesinden yüksek pay edinirken; emeğin aldığı tutar bunun altında kalmaktadır. Bu durum da doğrudan gelir adaletsizliğini işaret etmektedir.

Gelir Adaletsizliği, Sosyoekonomik Sürdürülebilirliğin En Önemli Tehdidi

Sosyoekonomik sürdürülebilirliğin en önemli tehditlerinin başında gelir adaletsizliği gelmektedir. Bu konu, bütün sosyal katmanlar için bariz bir durum olarak görülmektedir.

En küçük sosyal yapı olan aile içindeki ekonomik eşitliğin sağlanamaması, huzur ortamını doğrudan etkileyen çok önemli bir sorundur.

Öte yandan ekonominin mal ile hizmet üretmesi noktasında işçilerin rolü çok kıymetlidir. Bu açıdan sadece bankacılık ve sigortacılık faaliyetlerinin büyümesi ile sosyoekonomik gelişimden söz edilemeyecektir.

İnşaat Sektörü ve Gelir Adaletsizliği

Diğer pek çok alanda olduğu gibi inşaat sektöründe de ne yazık ki gelir adaletsizliği yaşanmaktadır. Yıllardır en yüksek ölümlü iş kazasının yaşandığı iş kolu olarak raporlanan yapı sektörünün emekçileri, üstlendikleri riskin karşılığı ile aynı oranda gelir elde edemediğini düşünmektedir.

Son üç yılda yaşanan yeni tip koronavirüs (COVID-19) salgını, yüksek enflasyon ve buna bağlı ekonomik dalgalanmalar; sektördeki paylaşım ilişkilerine zarar vermiştir.

Mesela gayrimenkul değerleme uzmanları bu süre zarfında görevlerini yerine getirirken COVID-19 risklerini atlatmaya çalışmış ve yine ekonomik zorluklarla karşı karşıya kalmışlardır (örneğin artan araç yakıt fiyatları).

Sorunların Çözümü, Aynı Gemide Olduğumuzu Kabul Etmekle Mümkün

Sektörümüzdeki gelir adaletinin sağlanması; sağlıklı iletişim kanalları ve bütün paydaşların aynı gemide olduklarını kabul etmeleri ile mümkündür. Meslek örgütlerinin ve sivil toplum kuruluşlarının eşit koşullarda; temsil ettikleri çalışanların sorunlarını paylaşabilecekleri platformlara ihtiyaçları vardır.

Ülkenin sahip olduğu ortak sermayeden her vatandaşın hak ettiği ölçüde pay alabilmesi ise sermayenin daha fazla tabana, yani halka ulaşabilmesinin sağlanması ile mümkündür. Etkin ve kanunların daha sıkı uygulandığı sermaye piyasalarında bu durumu gerçekleştirmek daha kolaydır.

Bir önceki yazımda işlem maliyeti teorisini açıklarken, “bir ürünü satın almak ile uzun vadeli anlaşmalarla sahip olmak arasındaki tercih” ifadelerini kullanmıştım. Bu noktada sosyal konut projeleri ile gayrimenkullerin sahiplendirilmesi yerine uzun vadeli kiraya verilmesi (30-40 yıllık belki de yapının ömrü boyunca), daha iyi bir çözüm olarak görülebilir.

Alternatif Sermaye Piyasası Ürünleri Ortaya Konulmalı

Öte yandan konut kiralayan vatandaşların tasarruf yapabilecekleri alternatif sermaye piyasası ürünlerinin ortaya konulması, ülke ekonomisi için daha büyük zenginlik olacaktır.

Sürdürülebilir şehircilik ve kentsel dönüşüm uygulamaları, ülkemizin her yerinde görülen Toplu Konut İdaresi Başkanlığının (TOKİ) konut projelerinde devlet eliyle daha kolay uygulanabilmektedir. Mülkiyetinin devlet garantisi altında olduğu gayrimenkuller her bakımdan avantajlı olacaktır. En başta nitelikli konutlara ekonomik ulaşılabilirlik sağlanabilecektir. Kontrolün devlet elinde olduğu bu binaların yıkımı söz konusu olduğunda çevresel açıdan bertaraf edilmesi daha kolay olabilecektir.

Ekonominin Bütün Paydaşları Sürdürülebilirliğe Katkı Sağlamalı

Sosyal, ekonomik ve çevresel sorunların birbiriyle sıkı bağ içinde olduğunu öne süren yaklaşım, sürdürülebilirlik bakış açısıdır. Ekonomik adalet sağlanırsa sosyal refaha ulaşılabilir ve ortak bilinçle çevresel sorunların da üstesinden gelinebilir. Bu nedenle ekonominin bütün paydaşları, sürdürülebilirliğe katkıya odaklanmalıdır.

1. TÜİK Dönemsel Gayrisafi Yurt İçi Hasıla, II. Çeyrek: Nisan-Haziran 2022

The post İnşaat Krizi ve Sosyoekonomik Sürdürülebilirlik appeared first on EMSAL.COM.

1937 yılında Ronald Coase tarafından işlem maliyeti teorisi açıklanmıştır. Bu teoriye göre işletmeler; mülkiyet transferleri veya ileriye dönük sözleşmelerin maliyetleri üzerinden en doğru ekonomik stratejileri belirlemelidir.

İşletmeler, rekabet koşullarının gerektirdiği ölçüde firma veya piyasa olanakları arasında en doğru tercihi yapmalıdır. Yüzyılın başında açıklanan bu teori, günümüz koşulları için başka boyutlarda gerçekleşmesine rağmen firma stratejilerinin belirlenmesinde önemli bir bakış açısı olarak görülmektedir. Bu bakımdan özellikle 21. yüzyılın başından bu yana gelişen teknolojilerin işlem maliyetlerine etkisi, tekrar gözden geçirilmelidir.

21. Yüzyıldaki Ekonomik Hayat, Esneklik İmkânı Sağladı

21. yüzyıl ile hızla değişen ekonomik hayat ve yeni organizasyon şekilleri, herkes için daha fazla esneklik imkânı sağlamıştır. Ayrıca yine bu dönem işletmelere, müşterilerine karşı esnek olma ihtiyacı getirmiştir. Bilgiye hızlı ulaşan müşteriler ise tercihlerini daha rasyonel yapma imkânına kavuşmuştur.

Öte yandan daha fazla müşteri odaklı faaliyet gösteren işletmelerin başarısının arttığı da gözlemlenmektedir. Söz konusu dönemde müşterinin üretim süreçlerine katılması ve bu sayede sürekli ürün/hizmet ile ilgili iyileştirici düşüncelerin alınması söz konusu olmaktadır.

Sürdürülebilir İş Modelleri, Topluma ve Çevreye Sorumludur

Sürdürülebilir iş modelleri de müşteri odaklı esnek organizasyon yapıları gerektirmektedir. Söz konusu iş modelleri, topluma ve çevreye karşı sorumlu stratejik bir bilinç ile hareket ederler.

Bu organizasyonlarda müşteriler, sadece alışılagelmiş ekonomik fayda sağlayan bireyler değildir. İşletme faaliyetlerinden dolaylı olarak etkilenecek bütün çevre unsurları ve bu çevredeki paydaşlar, söz konusu kapsamın içindedir.

Karbon Salımlarının Hesaplanması İçin Yöntemler Geliştiriliyor

Yine yasal prosedürlerin arttığı günümüz koşullarında uygulamaların uzun vadeli faydalarının tahmin edilebilmesi için bu tip işlemlerin maliyetinin ve getirisinin hesaplanması da önemli bir çalışma alanıdır.

Özellikle Avrupa Birliği’nin üzerinde durduğu “karbon ekonomisi” adı verilen yeni bakış kapsamında, işletmelerin karbon salımlarının hesaplanması için çeşitli yöntemler geliştirilmektedir. Nitekim buna benzer çevresel ve sosyal dışsallıkların da hesaplanması, ölçülmesi ve standartlaştırılması gerekmektedir.

Gayrimenkulde Endüstri 4.0: Contech’ler ve Proptech’ler

Gayrimenkul sektöründe ise endüstri 4.0’ın hayatımıza getirdiği yenilikler contech’ler ve proptech’ler ile daha görünür hâle gelmiştir. Bu girişimler işlem maliyetlerini azaltırken müşteri memnuniyeti sağlayan; çevreye duyarlı hizmetler/ürünler olarak karşımıza çıkmaktadır.

Özellikle yeni tip koronavirüs (COVID-19) salgını döneminde tecrübe ettiğimiz dijital altyapıların imkânlarının çokluğu, birçok ihtiyacın minimum düzeyde bile olsa karşılanmasını sağlamıştır. Bahse konu yöntemlerin kriz anında çözümler üretebilecek bir kapasiteye sahip olduğu da bu dönemde görülmüştür. Örneğin sağlık ve eğitim için binalara ihtiyaç olmadığı deneyimlenmiştir.

Daha Az Fiziksel Yapıya İhtiyaç Duyan İş Modelleri Geliştiriliyor

Bugün dünyada teknolojinin imkânları kullanılarak daha az fiziksel yapıya yatırım yapılması düşüncesinin yaygınlaştığı söylenebilir. Örneğin daha az hasta ağırlayarak görevini yerine getirebilecek hastaneler, daha az öğrenci bulundurarak eğitim verebilecek okullar elde etme amacıyla teknolojik iş modelleri geliştirilmektedir.

Özetle teknolojinin gelişimi ile fiziksel binalara olan talep azalmıştır. Mobil yaşam olanaklarının; ofis dışından çalışanların ve vatanından uzak halkların aidiyet duygusunu azalttığı söylenebilir. Sosyal ve kültürel değişimin yönü, COVID-19 salgını döneminde daha da belirgin hâle gelmiştir. Zira bu dönemde doğrudan yaşamı ve yaşam alanlarını etkileyen durumlar ortaya çıkmıştır.

Blockchain ve Gayrimenkul

Günümüzde blockchain teknolojisi ile çok uygun maliyetlerle güvenli anlaşmalar yapılabilmektedir. Kanaatimce bu teknoloji sayesinde gayrimenkul alım-satım, kiralama veya sigortalama işlemleri de kolayca gerçekleştirilebilecektir. Ayrıca güneş enerjisi sistemleri, günümüzde daha ekonomik ve ulaşılabilir hâle gelmiştir. Çatılardaki güneş enerjisi potansiyeli değerlendirilerek; ekonomik ve çevresel değer üretilebilir.

Yukarıda bahsettiğim sosyal ve çevresel değişimler için bireyler, ekonomik tercihler ve stratejiler belirlediler. Bunu yaparken de birey veya işletme olarak işlem maliyetlerini göz önünde bulundurdular.

Sürdürülebilir bir gayrimenkul sektörü için yapılara değil, daha çok değişimi sağlayacak teknolojilere ve yazılımlara ihtiyaç vardır.

Scorpions adlı grubun 1990’lı yıllardaki meşhur şarkısı “wind of change”, dönemdeki değişim rüzgârlarını anlatır. O şarkıdaki “Yarının çocukları bir rüya kurarlar” sözleri, günümüzdeki çocuklar için de bir ilham kaynağı olabilir…

The post Gayrimenkulde Sürdürülebilir İşlem Maliyeti 4.0 appeared first on EMSAL.COM.

Tabiri yerindeyse ülkemizdeki denizlerin çığlıkları, (başta Marmara olmak üzere) son iki yıldır daha iyi duyulmaktadır. Bu çığlıkların sebeplerini inceleyen bilim insanları ise kök nedenlerinde, hep insan faktörünün olduğu sonucuna varmaktadır. Fabrikaları işletenlerden, yönetenlerden ve denetlemekle görevli olanlardan değişen ekolojik sisteme karşı duyarsız kalanlar; yaşanılan veya yaşanılacak sorunların birer parçasıdır.

Önceki yazımda, toprak arazilerinin toplulaştırılmasının kaynak verimliliğini arttıracağı ve sürdürülebilirlik etkilerinin her boyutta önemli kazanımlar getireceği üzerinde durmuştum. Bu defa biraz ormanların tarım arazilerine kazandırılması konusu biraz da başlıkta görüldüğü gibi özel mülkiyetin ormansızlaşmaya etkileri üzerine söz edeceğim.

En Fazla Olumsuz Etkilenen Doğal Alanlar: Ormanlar

İnsan faaliyetleri sonucu en fazla olumsuz etkilenen doğal alanlar, ormanlardır. Arazi kullanım değişikliklerinin ve orman alanlarının azalmasının; bilimsel olarak önemli iklim değişikliği sorunlarına yol açtığı tespit edilmiştir. “Hükûmetlerarası İklim Değişikliği Paneli- 2021” raporuna göre tüm dünyada 1750 ve 2011 yılları arasında gerçekleşen tahminen 555 milyar ton değerindeki karbon emisyonunun 375 milyar tonunun, fosil yakıt kullanımı ve çimento üretiminden; 180 milyar tonunun ise arazi kullanım değişiklikleri sonucu ve orman alanlarının azalmasından kaynaklandığı belirlenmiştir.

Bölge, Orman Niteliğini Nasıl Kaybeder?

2B arazileri; bilim ve fen bakımından orman niteliğini tam olarak kaybetmiş arazilerin tarımsal faaliyete, özel mülkiyete açılması durumudur. Orman niteliğinin kaybedilmesi ise yangınlar, seller gibi abiyotik veya böcek, mantar gibi biyotik zararlılar nedeniyle gerçekleşebilmektedir.

Bu noktada önemli bir başka neden, uzun süre devam eden kuraklık durumudur. Öte yandan Orman Genel Müdürlüğü, tekrar ağaçlandırma gibi çeşitli yöntemler kullanarak bu alanlara yeniden orman niteliği kazandırabilmektedir.

Prof. Dr. Tolunay’ın “Dünyada ve Türkiye’de Ormansızlaşma” konulu araştırmasına göre; bu 2B kapsamında değerlendirilen 502 bin hektar alanın, insan işgali sonucunda orman niteliği kaybettirilmiş alanlar olması nedeniyle “ormansızlaşma” şeklinde kabul edilmesi gerekmektedir.

48.151 Hektar Alanda Ormandan Açma Suçu İçin Tutanak

1988-2016 yılları arasında 48.151 hektar alanda, “ormandan açma” suçu için tutanak düzenlenmiştir. Yerleşim amacıyla işgal edilen alanlar ise 30 bin hektar kadardır. Bu gibi bölgeler 10 yıldan uzun süre içinde ağaçlandırılmıyorsa, yine ormansızlaşma alanlardan kabul edilmelidir. Anayasamızda “ormanların işletilmesi ve yönetilmesi devletçe yapılır” hükmü bulunmaktadır.

Osmanlı devleti dönemine denk gelen 1870 yılından, 1937 yılında çıkarılan 3116 sayılı Orman Kanunu’na kadar ormanların özel kontratlar ile yerli ve yabancı müteahhitlere tahsis edilmesi sonucu geri dönülemez sonuçlar ortaya çıkmıştır. Ormanların özelleştirilmesi, tarihimizde Antalya’daki sedir ağaçlarının ve birçok anıt ağacın kesilmesi gibi acı yaralar bırakmıştır.

Orman Alanlarıyla Birlikte Biyoçeşitlilik de Azalıyor

Orman alanlarının azalmasının bir diğer etkisi de biyoçeşitliliğin eksilmesidir. Canlıların habitatlarının yok olması ile çoğalmaları engellenmekte ve türler, bu yollarla yok olabilmektedir. Maalesef ülkemizdeki bazı stratejik havaalanı ve köprü projelerinin bu tip endemik canlıların habitatlarında oldukları, uzmanlar tarafından ifade edilmektedir.

Ülkemizde yerli ve yabancı birçok firma, madencilik faaliyeti izni almak için başvurular yapmaktadır.  Maden sahaları için verilen izinlerin son yıllarda artış gösterdiği ve özellikle de değerli orman arazilerinin üzerinde yoğunlaştığı görülmektedir. Maden üretiminin ormansızlaşmaya neden olmadığı, zira yerine ağaçlandırılma yapıldığı söylense de ülkemizin birçok yerinde özellikle taş ve mermer sahalarının olduğu gibi bırakıldığı veya ormanın içinde bir yama gibi durduğunu kabul etmeliyiz.

Bilimsel araştırmalara göre Türkiye’de orman alanlarında verilen izinler nedeniyle yıllık karbon birikimlerindeki azalma, artmaktadır. Bu durumun iklim değişikliğine neden olduğu, dolayısıyla da çeşitli doğal afetlere yol açtığı sonucuna varılabilir. Öte yandan söz konusu izinlerin bölgesel olarak canlıların habitatlarına, yer altı ve yer üstü sularına zarar verebileceği önemle dikkate alınmalıdır.

Yarınlar İçin Doğayı Yaşanabilir Kılmalıyız

Sonuç olarak doğa, bizim için yaşamın kaynağıdır. Bu nedenle doğayı sadece bugünler için değil yarınlar için de yaşanabilir hâle getirmeye çaba göstermemiz elzemdir. Ağaçlandırma faaliyetlerine katılmak, bahsi geçen yollardan biri olabilir.

The post Özel Mülkiyetin Ormansızlaşmaya Etkileri appeared first on EMSAL.COM.

Hızlı ve Stratejik Kararlar Alınmalıdır

Tarımın ve gıdanın küresel rekabette stratejik sektörler hâline gelmesi ile bu alanlardaki verimliliğin sağlanması da kaçınılmaz bir durum olarak karşımıza çıkmaktadır. Bu bakımdan hızlı ve stratejik kararların alınması gerekmektedir. Tarım arazilerinin toplulaştırılması, verimsizlik sorununun kök nedenlerinden biridir. Devlet eliyle yapılacak adil toplulaştırmalar ile yeni teknolojilerin tarımda kullanılmasının önü de açılacaktır. En önemlisi, ortaya çıkacak yeni alanlar ile kaynak israfının önüne geçilebilecektir. Böylece tarımsal alanlar hak ettikleri değeri bulacak ve çiftçinin refahı artacaktır. Bu yol ile kentsel nüfusun azaltılması gibi çözümlerin de ortaya çıkabilmesi olasıdır.

Yeni Nesil Çiftçilerin Önemli Girişimleri Var

Tarımsal alanların alternatif kullanım yöntemleri konusunda, yeni nesil çiftçilerin önemli girişimleri ve başarıları vardır. Sürdürülebilir enerji kaynaklarının kullanımı yaygınlaşmaktadır. Gerek kurulum maliyetleri gerekse de yatırımın geri dönüş süresi, bu konuda çiftçilere önemli fırsatlar sunmaktadır. Yeni nesil çiftçilerin teknolojiyi kullanma ve bilgiye erişme konusunda daha başarılı oldukları görülmektedir. Sürdürülebilirlik sorunları konusunda daha fazla duyarlıdırlar.

Son Yüzyılda Makineleşme ile Verim ve Rekabet Arttı

Anadolu’da çiftçilik geleneği, yüzyıllardır devam etmektedir. Tarımın doğduğu kabul edilen bu coğrafyada yaşanan deneyimler ile sahip olunan kültür, her dönem değişerek ayakta kalmaya devam etmektedir. Son yüzyılda ise yoğun makineleşme ile verim ve rekabet artmıştır. Tarım işletmeleri özellikle son 20 yılda ucuz finansal kaynağa ulaşabilmektedir. Böylece daha kolay yatırım yapılabilmektedir. Fakat tarım işletmelerinin özellikle kurumsallıktan yoksun olması ve aile işletmesi modelinin aşılamaması, önemli sorunlardandır. Uzmanlıkların gelişememesi nedeniyle başarısızlıklar da ortaya çıkabilmektedir.

Tarımda Su, Verimli Kullanılmalıdır

İklim değişikliğinin beklenen ve gerçekleşen sonuçlarından biri de ülkemizde tarımda kullanılabilir suyun azalması gerçeğidir. Ülkemizde su tüketiminin en fazla yapıldığı sektör tarımdır. Tarımda suyun verimli kullanımının sağlanması gerekmektedir. Bu durum aslında kullandığımız suyun bütün dünyaya ait olduğunu, kaynakların bir gün tükenebileceği gerçeğini ve sorunlara bütüncül yaklaşılması gerektiğini de göstermektedir. Kaynakların verimli kullanılması ekolojik gerçeği; her geçen gün, yıl, hasat dönemi kendini göstermektedir. Kullanılan suyun tüm dünyaya ait olduğunun farkına varılması oldukça önemlidir. Sadece çiftçiler değil bütün paydaşların bu konu üzerinde düşünmesi ve adım atması gereklidir. Sorunlara bütüncül bakış açısı ile ülke ekonomisinde tarımın lokomotif sektör olduğu bir başarı hikâyesine imza atılabilir.

Toplumun Geneli, Tarımdaki Sorunları Bilmelidir

İklim değişikliğinin başka bir boyutu ise tüketicilerin bu durumdan dolaylı, fakat çiftçilerin doğrudan etkilenecek olmasıdır. Toplumun genelinin tarımdaki sorunları / gerçekleri bilmesi ve çözüm yolları hakkında fikir, söz sahibi olması son derece önemlidir. Toplumsal bilinç, devletin harekete geçmesini sağlayacak en önemli araçtır. Toplumsal öncelikler sıralanırken bir ülke için tarımın ne kadar önemli olduğu bilinmelidir. Devamında ise bu alanlarda önemli stratejik kararlara ihtiyaç duyulduğu kabul edilmeli, buna göre hareket edilmelidir.

The post Tarım Arazileri ve Sürdürülebilirlik appeared first on EMSAL.COM.

Sorunlara Bütüncül Bakış Açısı

Sürdürülebilir bakış açısının genelde sadece çevresel önceliklerinin olduğu bilinmektedir ve bu konu üzerinden vurgu yapılmaktadır. Ancak çevre kadar ekonomik ve sosyal sürdürülebilirlik de çok önemlidir. Bir işletmenin sadece çevresel sorumluluklarını yerine getirmesi, o işletmenin sürdürülebilir faaliyet gösterdiği anlamına gelmez.

Ekonomik sürdürülebilirlik, klasik iktisat bakış açısının bize öğrettiği kâr maksimizasyonu için kaynakların kullanılması ve işletmenin sürdürülebilirliğinin sağlanmasıdır. Fakat günümüzde kaynakların kullanımından dolayı ortaya çıkan olumsuz dışsallıklar, üretimin başka bir boyutunu da hesaplamamız gerektiğini göstermektedir. Gelişen raporlama ve endüstri yöntemleri ile üretim yapılırken, topluma ve çevreye verilen zararların en aza indirilmesi için çaba gösterilmektedir.

Sosyal sürdürülebilirlik kavramı ise işletmenin toplumsal sorumlulukları ile ilgilidir. Sahip olunan beşerî sermayeyi geliştirmek ve onların daha iyi koşullarda yaşamalarını sağlamak; işletmelerin öncelikleri arasında olmalıdır. Öte yandan firmalar; bulunduğu çevredeki sosyal hayata katkıda bulunacak girişimler de gerçekleştirmeli, söz konusu bölgenin yaşam kalitesini artırıcı iyileştirmeler planlamalı ve yapmalıdır.

Bu üç unsura bakıldığında hepsinin arasında sıkı ilişki bulunduğu ve bu unsurların âdeta bir zincirin üç halkası gibi birbirine kenetli olduğu görülmektedir. Bu bütünlüğün azaldığı veya bir halkanın zayıfladığı durumda, zincirin kopacağı ve sürdürülebilir yapının zarar göreceği söylenebilir. Bu bakımdan işletme yönetimi, stratejik planlarında bahsi geçen üç unsurun dengeli olarak yaşatılabildiği görevlere odaklanmalıdır.

Gayrimenkul Sektöründe Sürdürülebilirlik Odaklılık

Gelişen teknolojiler her sektörde olduğu gibi yapı sektöründe de rekabeti farklı boyutlara taşımaktadır. Girişimcilerin sektörde ihtiyaç duyulan alanlara girmesi, yaşanan sorunların fırsat olarak görülmesi ile karşımıza çıkmaktadır. Çevresel ve sosyal sorunların bütün dünyadaki gibi ülkemizde de bir çatışma ve rekabet alanı olduğu söylenebilir. Şöyle ki bugün karşılaşılan sorunların çevik ve hızlı bir şekilde çözülememesi, geri döndürülemeyecek sonuçlara yol açmaktadır. Tıpkı bir gölün belli bir oksijen seviyesine kadar yaşamını sürdürebilmesi fakat bu sınırın aşıldığı durumda içindeki canlıların ölümüne sebep olması gibi; örgütlerin ve toplumların da benzer ekolojik bir denge içinde oldukları söylenebilir.

Çevre ve toplum yaşatılabilirse ekonomik sürdürülebilirlik daha uzun vadeli ve sağlıklı olacaktır. Yapı sektörü, ev yaparak insanlara yeni bir hayat sunarken öte yandan da hayata bakış açılarını değiştirme imkânına sahiptir. Burada en kritik noktalar, insanlara sunulan ortamlar ve onu tasarlayanlar olarak ön plana çıkmaktadır. Günü kurtaran ve geliri maksimize eden çözümler yerine uzun vadeli stratejiler belirlenirken, değişen müşteri talepleri ve teknolojiler dikkate alınmalıdır. Aksi takdirde müşteriler, farklı çözüm arayışlarına gideceklerdir.

Proptech ile Gelen Girişim Fırsatları

Proptech girişimleri, sürdürülebilirlik odaklı girişimciler için önemli fırsatlar sunmaktadır. “Daha az fiziksel alan daha fazla dijital imkân” bakış açısı, bugün yakınılan beton kentler algısı için çözümler sunmaktadır. Paylaşmak için ortak fiziksel yapıların oluşturulması ve bunların birlikte kullanımına yönelik dijital çözümlerin sağlanması, dünyada “unicorn” girişimlerin başarısında dayanak noktalardır. Pandemi koşulları azalsa bile daha hızlı cevap alınan dijital altyapılara ihtiyacın sürdüğüne şahit olmaktayız. Bu bakımdan yeni ekonomik düzende proptech’ler için yeni sürdürülebilirlik odaklı fırsatların ve teknolojilerin olduğu da görülmektedir.

The post Sürdürülebilirlik Odaklı Girişimler ve Gayrimenkul appeared first on EMSAL.COM.