Alp – Himalaya Deprem Kuşağı: Konumu, Oluşumu ve Özellikleri

Coğrafya biliminde Alp – Himalaya Kuşağı bir dağ kuşağı olarak tanımlanır. Alp – Himalaya Kuşağı, Güney Avrasya’da (Avrupa ve Asya kıtalarının güneyi), Azorlar yakınlarındaki Atlantik Okyanusu’ndan başlayarak Akdeniz bölgesi, Orta Doğu ve Himalayalar üzerinden Güneydoğu Asya’daki Java ve Sumatra adalarına kadar uzanan yaklaşık 15.000 kilometrelik büyük bir tektonik kuşaktır. Bu tektonik kuşak, yeryüzünün jeolojik evriminde milyonlarca yıllık süre içerisinde Avrupa ve Asya’da bugünkü önemli tektonik yapıları oluşturmuştur [1]

Alp – Himalaya Kuşağı yaklaşık 70 milyon yıl önce başlayan jeolojik dönemde (Senozoyik dönem) Avrasya (Avrupa + Asya) kıtasının Afrika, Arap ve Hint kıtalarına yakınlaşması ve çarpışması sonucu oluşmuş büyük bir tektonik oluşum ve deprem kuşağıdır. Alp – Himalaya Kuşağı, Pasifik Ateş Çemberi’nden sonra deprem etkinliği bakımından dünyanın en etkin ikinci bölgesidir (Şekil 1) ve küresel depremlerin yaklaşık %17’sini oluşturur (1).

Alp kuşağı, Kuzey Afrika’daki Atlas Dağları, Avrupa Alpleri, Apeninler ve Karpatlar, Türkiye’deki Anadolu Platosu ve Toros Dağları, İran’daki Zagros Dağları, Orta Asya’daki Hindu Kush ve Pamirler ve Güney Asya’daki Himalayalar yayı dahil olmak üzere çeşitli dağ sıralarını kapsar (2).

Alp – Himalaya Kuşağı boyunca oluşan büyük faylar büyük depremlere neden olmuş ve bu etkinlik sürmektedir. Türkiye’deki Kuzey Anadolu Fayı ve Doğu Anadolu Fayı gibi büyük faylar Alp – Himalaya Fay Kuşağı üzerindeki birçok büyük faylardan yalnızca ikisidir. Asya’daki Ana Himalaya Bindirme Fayı ve diğer büyük fay sistemleri yıkıcı depremlere yol açmaktadır (3).

Alp – Himalaya Deprem Kuşağı’nın oluşturduğu depremlerle deniz kıyılarında tsunamileri, heyelanları ve bir bölümü halen aktif olan volkan püskürmeleriyle (İtalya, Yunanistan, Endonezya) bölgesel tehlikeler yaratarak, küresel jeodinamik tehlike ve risklerin değerlendirmesinde önemli bir yer tutar.

Alp – Himalaya Deprem Kuşağı’nda Yer Alan Ülkelerdeki Deprem Etkilerinin (2000 – 2025) Değerlendirilmesi

Avrupa’da Portekiz’in batısından başlayıp Endonezya’ya kadar ulaşan Alp – Himalaya Deprem Kuşağı üzerinde ve çok yakınında bulunan 34 ülke şunlardır: Portekiz, İspanya, Almanya, Fransa, İtalya, Cezayir, Fas, Bosna-Hersek, Sırbistan, Slovenya, Kuzey Makedonya, Karadağ, Arnavutluk, Bujlgaristan, Yunanistan, Türkiye, Gürcistan, Ermenistan, Azerbeycan, Suriye, İran, Irak, Afganistan, Pakistan, Tacikistan, Türkmenistan, Hindistan, Çin, Nepal, Butan, Bengladeş, Myanmar, Endonezya. Alp – Himalaya Deprem Kuşağı üzerinde ve yakın çevresindeki bu ülkelerin 2000 – 2025 yılları arasındaki 26 yılda maruz kaldıkları çeşitli büyüklükteki depremlerin etkileri nedeniyle oluşan can kayıpları ve hasarların ekonomik maliyetinin grafik analizi yapılmıştır. Veriler EM – DAT (6) kurumuna ait WEB portalından alınmıştır. Bazı ülkeler için can kaybı ve hasar rapor edilememiştir.

EM – DAT veri tabanından elde edilen bilgilere dayanarak, Alp – Himalaya Deprem Kuşağı üzerindeki ülkeler için 2000-2025 yılları arasındaki toplam can kaybı (Şekil 2), toplam ekonomik kayıp (Şekil 3) ve yıllık ekonomik kayıp (Şekil 4) değerleri grafiklerle gösterilmiştir.

Genel Değerlendirme

2000 – 2025 yılları arasında Alp – Himalaya Deprem Kuşağı üzerinde olan depremlerden olumsuz etkilenen 34 ülke arasında Türkiye en fazla can kaybı sıralamasında dördüncü sırada, toplam ve yıllık ekonomik kayıp sıralamasında Çin’den sonra ikinci sırada ve kişi başına düşen yıllık ekonomik kayıp sıralamasında ise Hırvatistan’dan sonra ikinci sıradadır. Son 26 yıllık ortalamaya göre mevcut nüfusumuzda kişi başına deprem kaynaklı ekonomik kayıp yılda ortalama 1.200 ABD Doları civarındadır.

Bu yıl 27’nci yılını geride bıraktığımız 17 Ağustos 1999 büyük deprem afetinin sonrasında ülkemizi sarsan ve büyük kayıplara neden olan depremlerin son 26 yıllık istatistik sonuçları, Türkiye’nin deprem kaynaklı can kayıplarını ve olumsuz ekonomik etkilerini azaltma konusunda daha fazla çaba sarfedilmesi gerektiğini göstermektedir.

Yerleşim alanlarının seçimi, riskleri azaltmaya odaklanması gereken imar ve planlama uygulamalarının ve depreme dayanıklı yapı üretimi ve denetimi süreçlerinin bilim, teknik ve yetkinlik ölçütleri kapsamında yönetilmesi gerekmektedir. Bu çerçevede, mevcut mevzuatta ve yerel / merkezi yönetim örgütlenmesinde, deprem başta olmak üzere doğa kaynaklı tehlikelerin afetlere dönüşmesine neden olan eksiklikleri giderecek düzenlemeler ivedilikle yapılmalıdır (7, 8).

Kaynaklar:

• Storetvedt, K. M., The Tethys Sea and the Alpine-Himalayan orogenic belt; mega-elements in a new global tectonic system,Physics of the Earth and Planetary Interiors, Volume 62, Issues 1 – 2, Pages 141 – 184.
• “Where do earthquakes occur?”. United States Geological Survey. Archived from the original on 5 August 2014. Retrieved 8 March 2015.
• https://en.wikipedia.org/wiki/Alpide_belt#cite_note-USGS1-2
• https://www.harita.gov.tr/uploads/files/products/dunya-siyasi-haritasi-1694.pdf
• USGS, 2026. https://earthquake.usgs.gov/earthquakes/map/?extent=-88.60104,-319.21875&extent=88.6181,194.76563&magnitude=all&listOnlyShown=true&showUSFaults=true&baseLayer=ocean&list=false
• EM – DAT, 2026. The International Disaster Database, https://www.emdat.be
• Eyidoğan, H., 2026a. https://emsal.com/yazarlar/haluk-eyidogan-prof-dr/
• Eyidoğan, H., 2026b. https://t24.com.tr/yazarlar/haluk-eyidogan

The post Alp Himalaya Deprem Kuşağındaki Ülkelerin Deprem Tehlike Analizi ve Türkiye appeared first on EMSAL.COM.

Uluslararası yatırımcılara gerçekleştirilen konut satışlarını; birim fiyatlar, piyasa eğilimleri ve gelecek beklentileri açısından değerlendiren rapor, sektörün mevcut görünümünü ve olası yönelimlerini ortaya koyan önemli bir referans niteliği taşıyor.

GİGDEKS Baz Puanında Keskin Düşüş

Güncel verilere göre bir önceki çeyrekte 169,4 olan GİGDEKS baz puanı, 2026 yılının ikinci çeyreğinde 120,3’e, birim fiyatı ise 273.635 dolar seviyesinden 194.262 dolara geriledi. İlk çeyrekteki veriler bir önceki döneme (2025 son çeyreği) göre bir toparlanma ve yükseliş eğilimine işaret etmekteyken son dönemde hem endekste hem de fiyatlarda keskin bir düşüş gözlemlendi.

Sonuç olarak ilk çeyrekteki yüksek performans kalıcı olamadı ve piyasa son yılların en düşük seviyelerinden birine (2024 başındaki düşüşe benzer şekilde) geriledi.

Satış Öngörülerinde Negatif Yönlü Değişim

GİGDER üyeleri arasında gerçekleştirilen ankete göre, katılımcıların %42,9’u önümüzdeki üç aylık dönemde uluslararası yatırımcılara yapılan konut satışlarında kayda değer bir değişiklik yaşanmayacağını öngördü. Satışların artacağını düşünenlerin oranı %33,3 olurken, gerileme bekleyenlerin oranı ise %23,8 olarak belirlendi.

Politikalardaki Yumuşama Devam Edecek mi?

Her ne kadar fiyatlar ve endeks verileri aşağı yönlü bir seyir izlese de, GİGDER üyelerinin büyük çoğunluğu (%71,4), ikamet izni politikalarında başlayan esnemenin süreceği ve uluslararası yatırım ortamını destekleyecek kalıcı düzenlemelerin hayata geçirileceği beklentisini taşıyor. GİGDER üyelerinin büyük çoğunluğunun politika değişikliklerinin devam edeceğini öngörmesi, sektörde uluslararası yatırımcıyı teşvik eden düzenlemelerin sürdürülebilir bir stratejiye dönüşeceği beklentisinin güçlendiğini gösteriyor.

Gayrimenkul Satışları Ne Zaman Yükselişe Geçecek?

GİGDER üyelerinin %42,9’u, uluslararası yatırımcılara yönelik konut satışlarında toparlanmanın önümüzdeki bir yıl içinde gerçekleşeceğini öngörüyor. Buna karşılık, katılımcıların %33,3’ü iyileşme sürecinin iki yıl veya daha uzun süreceğini düşünüyor. Önümüzdeki altı ay içinde toparlanma bekleyenlerin oranının %23,8’de kalması ise sektörün hızlı bir canlanmadan çok, orta vadeye yayılan kademeli bir toparlanma beklentisi taşıdığını ortaya koyuyor.

GİGDEKS 20 çalışmasını PDF olarak görüntüleyin.

The post GİGDEKS 21: Endeks ve Fiyatlarda Dikkat Çeken Gerileme appeared first on EMSAL.COM.

Mayıs Ayında Satılan İlk El Konut Sayısı: 30 bin 196

Mayıs ayında ilk el konut satışları 30 bin 196 adet olarak gerçekleşti. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre yüzde 27,9 oranında düşüş anlamına geliyor. Toplam satışlar içerisinde ilk el konutların payı ise yüzde 32,4 oldu.

Her ne kadar ilk el satışların toplam içindeki payı üçte bire yakın olsa da yıllık bazdaki sert düşüş, yeni konut üreticileri açısından dikkatle takip edilmesi gereken bir tablo ortaya koyuyor. Özellikle büyük şehirlerde devam eden kentsel dönüşüm projeleri dikkate alındığında ilk el satışların seyri, yalnızca geliştiriciler için değil gelecekteki konut arzı açısından da kritik öneme sahip.

İkinci El Konut Piyasasında Daralma

Mayıs ayında ikinci el konut satışları 63 bin 137 adet olarak gerçekleşerek geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 32,7 oranında düşüş yaşandı. Toplam satışların yüzde 67,6’sı ikinci el konutlardan oluştu. Bu oran, Türkiye konut piyasasında ikinci el stokunun hâlen baskın konumda olduğunu gösteriyor.

İkinci el satışlardaki düşüş oranının ilk el satışlardan daha yüksek olması dikkat çekici bir veri olarak karşımıza çıkıyor.  Geçmiş yıllarda ekonomik belirsizlik dönemlerinde ikinci el piyasası daha dirençli bir performans sergilerken, Mayıs 2026 verileri bu avantajın önemli ölçüde zayıfladığını ortaya koyuyor.

İpotekli Satışlarda Sınırlı Düşüş

Mayıs ayında ipotekli konut satışları 19 bin 754 adet oldu ve geçen yılın aynı dönemine göre düşüş yalnızca yüzde 2,8 seviyesinde kalarak toplam satışlar içindeki pay ise yüzde 21,2 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları yaklaşık yüzde 31 oranında düşerken ipotekli satışların yalnızca yüzde 2,8 gerilemesi, kredili alımların piyasaya göre çok daha güçlü kaldığını gösteriyor.

Mayıs ayında diğer satış türleri kapsamında gerçekleşen konut satışları 73 bin 579 adet oldu. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre yüzde 36,2 oranında düşüşe işaret ediyor. Peşin alımların ve alternatif finansman yöntemleriyle gerçekleştirilen satışların bu ölçüde gerilemesi, yatırım amaçlı talepte belirgin bir yavaşlama yaşandığını gösteriyor.

Toplam Konut Satışları Bir Yılda Yaklaşık Üçte Bir Oranında Geriledi

Türkiye genelinde Mayıs 2026 döneminde toplam 93 bin 333 konut satışı gerçekleşti. Geçen yılın aynı ayında bu sayı yaklaşık 136 bin seviyesindeydi. Böylece yıllık bazda konut satışlarında yaklaşık yüzde 31,2 oranında düşüş yaşandı. Bu gerileme, son yılların en dikkat çekici daralmalarından biri olarak değerlendirilebilir. Özellikle konut fiyatlarının hâlen yüksek seviyelerde seyretmesi, kredi faizlerinin birçok alıcı için erişilebilir olmaması ve ekonomik belirsizlikler, satın alma kararlarının ertelenmesine neden oluyor.

Bununla birlikte satışlardaki düşüşün konut ihtiyacının azaldığı anlamına gelmediğini belirtmek gerekiyor. Türkiye’nin genç nüfus yapısı, kentleşme eğilimi, evlilik oranları ve kentsel dönüşüm ihtiyacı konut talebini canlı tutmaya devam ediyor ancak mevcut ekonomik koşullar, bu talebin önemli bir bölümünün fiili satışa dönüşmesini zorlaştırıyor.

Takvim Etkilerinden Arındırılmış Veriler Ne Durumda?

Ham veriler sert bir düşüşe işaret etse de takvim etkilerinden arındırılmış seriler farklı bir tablo ortaya koyuyor.

Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre;

• İlk el satışlar yüzde 3,6 azaldı.
• İkinci el satışlar yüzde 11,3 azaldı.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış aylık değişimlerde ise;

• İlk el satışlar yüzde 3,4 geriledi.
• İkinci el satışlar yüzde 0,5 geriledi.

Bu veriler, yıllık bazda görülen sert düşüşlerin bir kısmının takvim etkilerinden kaynaklanabileceğini gösteriyor ancak genel eğilim yine de aşağı yönlü olmaya devam ediyor.

Yabancıya Konut Satışlarında Düşüş Devam Ediyor

Mayıs ayında yabancılara toplam 1.387 konut satıldı. Geçen yılın aynı dönemine göre düşüş oranı yüzde 27 olarak gerçekleşti. Toplam satışlar içerisindeki yabancı payı yalnızca yüzde 1,5 seviyesinde kaldı. Ocak – mayıs döneminde yabancılara yapılan satışlar ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15,1 azalarak 7 bin 68 adet olarak gerçekleşti. Ülke bazında en fazla satış yapılan ilk üç ülke 268 ile Rusya Federasyonu, 125 ile İran ve 88 ile Ukrayna oldu.

İş Yeri Satışlarında Daralma Konut Piyasasından Daha Sert

Mayıs ayında ilk el iş yeri satışları 3 bin 255 adet oldu. Bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24,8 oranında geriledi. İkinci el iş yeri satışları ise yüzde 33,1 düşüşle 8 bin 179 adet oldu.

Toplam iş yeri satışları 11 bin 434 adet seviyesinde gerçekleşirken, ticari gayrimenkul piyasasındaki daralmanın konut piyasasından daha belirgin olduğu görülüyor. İşletmelerin yüksek finansman maliyetleri nedeniyle yatırım kararlarını ertelemesi, ticari gayrimenkul talebini baskılayan temel faktörlerden biri olarak öne çıkıyor.

Verilere göre mayıs ayında ipotekli iş yeri satışları yüzde 22,9 artarak 536 adede yükseldi. Buna karşılık diğer iş yeri satışları yüzde 32,4 azalarak 10 bin 898 adet oldu. Bu tablo, ticari gayrimenkul piyasasında da kredi destekli işlemlerin görece daha dirençli olduğunu gösteriyor.

Genel Değerlendirme

Mayıs 2026 verileri, Türkiye gayrimenkul sektöründe bekleme döneminin devam ettiğini gösteriyor. Toplam satışlar gerilerken özellikle ikinci el ve peşin satışlarda ciddi düşüşler yaşanıyor. Buna karşın ipotekli satışların görece güçlü seyri, piyasanın tamamen durmadığını ve finansman koşullarındaki olası iyileşmelerin yeni bir hareketlilik yaratabileceğini ortaya koyuyor.

The post Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri Mayıs 2026 appeared first on EMSAL.COM.

Uluslararası yatırımcılara yapılan gayrimenkul satışlarında birim fiyatlar ve geleceğe yönelik beklentiler hakkında kapsamlı bir bakış sunan bu rapor, sektörün yönünü analiz etmek isteyenler için önemli bir başvuru kaynağı niteliği taşıyor.

GİGDEKS Baz Puanı 169,4’e Yükseldi

Güncel verilere göre bir önceki çeyrekte 136,7 seviyesine kadar gerileyen GİGDEKS baz puanı 2026’nın ilk çeyreğinde güçlü bir toparlanma göstererek 169,4 puana yükseldi. GİGDEKS 20 verileri böylece 2025’in ikinci yarısından itibaren devam eden düşüş eğiliminin sona erdiğini ortaya koydu. Bunun yanında uluslararası yatırımcılara satılan konutlarda da ortalama satış fiyatı 220.722 dolar seviyesinden 273.635 dolara yükseldi.

Satış Öngörülerinde Pozitif Değişim

GİGDEKS 20 anketine katılan GİGDER üyelerinin %40,9’u, önümüzdeki üç ayda uluslararası yatırımcılara yönelik konut satışlarında kayda değer bir değişim öngörmediklerini ifade ettiler.

Düşüş öngörenlerin oranı %13,6 olarak kaydedilirken satışların artacağını düşünenlerin oranı ise bir önceki çeyrekte belirtilen %31,8’den %45,5’e yükseldi. Bu tablo, kısa vadede uluslararası yatırımcılara konut satışının çizdiği potansiyeli gözler önüne serdi.

Türkiye, Küresel Yatırımcılar İçin Yeni Cazibe Merkezi Olabilir

GİGDER üyelerinin %54,6’sı, Dubai’den uzaklaşan varlıklı bireylerin yeni tercihinin Türkiye olabileceğini öngördü. Kalan %45,4’lük kesim ise bu konuda daha temkinli bir yaklaşım sergiledi. Bu veriler, Orta Doğu’da yükselen jeopolitik gerilimin küresel sermayenin güvenli liman arayışını hızlandırdırması sonrası Dubai’ye yönelik ilginin zayıflamasıyla birlikte varlıklı yatırımcıların rotasını Türkiye’ye çevirip çevirmeyeceğine ilişkin önemli ipuçları sunuyor.

İkinci El Konutlar Uluslararası Yatırımcının Radarında

2026’nın ilk çeyreğinde GİGDER üyelerinin uluslararası yatırımcılara yaptığı konut satışlarının %33,5’i ikinci el segmentinde gerçekleşti. Bu sonuç, yatırımcıların Türkiye’de yalnızca yeni projelere değil, mevcut konut stokuna da aktif biçimde yöneldiğini ortaya koyuyor.

GİGDEKS 20 çalışmasını PDF olarak görüntüleyin.

The post GİGDEKS 20: Baz Puanda Düşüş Eğilimi Son Buldu appeared first on EMSAL.COM.

İlk el konut satışlarındaki sınırlı düşüş, yeni üretim tarafında temkinli bir tabloya işaret ederken ikinci eldeki daha belirgin düşüş, yatırımcıların bekleme eğiliminde olduğunu ve fiyat beklentilerinin henüz tam dengelenmediğini gösteriyor. Toplam satışlar içinde ilk elin payının %30,6’da kalması ise arzın yenilenme hızının talebe kıyasla sınırlı olduğunu; %69,4’lük ikinci el payı ise piyasada mevcut stokun el değiştirmeye devam ettiğini ortaya koyuyor.

İpotekli Konut Satışları 20 Bin 263 Oldu

Verilere göre 2026 yılının ocak ayında ipotekli konut satışları 20 bin 263, diğer konut satışları 91 bin 217 olarak gerçekleşti. İpotekli satışların geçen yıla kıyasla %15,7 oranında artması dikkat çekici bir detay oldu. Bu artış, kredi kanalında görece bir hareketlenme olduğunu ve faiz seviyelerine rağmen konut talebinin finansmanla desteklendiğini gösteriyor. Buna karşın diğer satış türleri %8,3 düşüşle 91 bin 217’ye geriledi. Bu sonuç, nakit ya da alternatif finansmanla yapılan alımların zayıflaması, yatırımcı tarafında ihtiyatlı duruşun sürdüğünü düşündürüyor. Toplam içinde ipotekli satışların payının %18,2’ye yükselmesi, kredi kullanımının yeniden devreye girdiği; ancak %81,8’lik diğer satış payı, piyasanın hâlâ büyük ölçüde kredi dışı işlemlerle döndüğü şeklinde yorumlanabilir.

Ham veride düşüş görülse de takvim etkilerinden arındırılmış seride ilk el satışların %4,2 artması, üretici tarafında aslında sınırlı bir toparlanma sinyali veriyor. İkinci el satışların aynı ölçümde %0,1 gerilemesi ise yatay bir seyri işaret ediyor. Ancak mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış aylık verilerde ilk elde %6,3, ikinci elde %4,7 düşüş yaşanması, yılın ilk ayında ivme kaybına işaret ediyor. Bu durum, talebin sürdürülebilir bir artış trendine henüz girmediğini gösteriyor.

Yabancılara Ocak Ayında Bin 306 Konut Satıldı

Yabancıya satışlar %20,8 azalarak 1.306 oldu ve ocak ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,2 olarak gerçekleşti. Bu düşüş, uluslararası talepte zayıflama ve Türkiye pazarına yönelik yatırım iştahında azalma olduğunu gösteriyor.

Ülke bazında en fazla satış 219 konut ile Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı; bu durum jeopolitik gelişmelerin etkisinin sürdüğünü gösteriyor. İran vatandaşları 118 ve Ukrayna vatandaşları da 77 konutla üst sıralarda yer aldı. Genel tablo, yabancı talebinin artık piyasayı sürükleyen bir unsur olmaktan çıktığını ortaya koyuyor.

İş Yeri Satışlarında İlk El: 3 Bin 444, İkinci El: 9 Bin 823

Rapora göre ilk el iş yeri satışları 3 bin 444, ikinci el iş yeri satışları 9 bin 823 olarak gerçekleşti. İş yeri tarafında ilk el satışların %9,2, ikinci el satışların %14,5 düşmesi ticari gayrimenkulde daha belirgin bir yavaşlamaya işaret ediyor. Özellikle ikinci eldeki çift haneli gerileme, işletmelerin genişleme kararlarını ertelediğini düşündürüyor. Bunun yanında ipotekli iş yeri satışlarının %73 artarak 576’ya çıkması oran olarak güçlü görünse de hacim hâlâ sınırlı. Bu artış, ticari kredilerde seçici de olsa bir canlanmaya işaret ediyor. Diğer satışların %15,1 düşerek 12 bin 691 olması ise nakit ya da alternatif finansmanla yapılan ticari işlemlerin zayıf kaldığını gösteriyor.

Takvim etkilerinden arındırılmış iş yeri satışları verilerinde hem ilk el (%3,4) hem ikinci el (%9,5) iş yeri satışlarının yıllık bazda düşmesi, ticari gayrimenkulde yapısal bir durgunluğa işaret ediyor. Aylık bazda ilk elde %12,8, ikinci elde %5,6 düşüş yaşanması yılın ilk ayında ivme kaybının daha sert hissedildiğini gösteriyor. Genel tablo, konut tarafında sınırlı bir toparlanma sinyali varken, ticari gayrimenkulde temkinli ve zayıf bir görünümün sürdüğünü ortaya koyuyor.

The post Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri Ocak 2026 appeared first on EMSAL.COM.

Bunun yanında Türkiye genelinde Aralık 2025’te 254 bin 777 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, bir önceki yılın aynı ayına göre %19,8’lik güçlü bir artışa işaret ediyor. Yılın son ayında görülen bu sıçrama, hem yıl sonu kampanyalarının hem de alıcıların “bekle-gör” dönemini kapattığının göstergesi olarak değerlendiriliyor.

Verilere göre Türkiye konut piyasası, 2025 yılını hem adet hem de işlem çeşitliliği açısından belirgin bir toparlanma ile kapattı. Yıl genelinde artan satış hacmi, krediye erişimdeki kısmi iyileşme ve ertelenmiş talebin devreye girmesi, rakamlara net biçimde yansıdı.

2025’te En Çok Konutun Satıldığı İller

2025 yılında en fazla konut satışı yapılan iller sırasıyla İstanbul (280 bin 262), Ankara (152 bin 534) ve İzmir (96 bin 998) oldu. Büyükşehirlerin toplam satışlar içindeki ağırlığı, nüfus yoğunluğu ve yatırım talebinin hâlâ bu merkezlerde toplandığına işaret ediyor.

En düşük satış rakamlarının görüldüğü iller Ardahan (727), Bayburt (1.251) ve Hakkari (1.559) oldu. Bu tablo, küçük illerde konut piyasasının daha çok yerel ve sınırlı bir hareketlilikle sürdüğünü gösterdi. 2025 yılı verileri, konutun hâlâ güçlü bir yatırım ve barınma aracı olduğunu; ancak bölgesel farkların derinleştiğini ortaya koyuyor.

Aralık ayında ipotekli konut satışları 29 bin 149 adet olarak gerçekleşti ve yıllık bazda %25,2 arttı. 2025 yılı genelinde ise ipotekli satışlar %49,3 artışla 236 bin 668 seviyesine ulaştı.

Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı aralık ayında %11,4, 2025 yılında %14,0 olarak gerçekleşti. İpotekli satışların 57 bin 639 adedi yıl genelinde ilk el konutlardan oluştu. Verilerden yola çıkılarak kredi faizleri hâlâ yüksek seviyelerde olsa da, 2024’e kıyasla daha ulaşılabilir hâle gelen finansman koşullarının krediyle alımı yeniden cazip hale getirdiği söylenebilir.

Kredi dışı satışları kapsayan “diğer satışlar”, aralık ayında 225 bin 628 adet ile toplam satışların büyük bölümünü oluşturdu. Yıllık bazda bu kategoride %19,2, 2025 genelinde ise %10,1 artış kaydedildi. 2025 yılında kredi dışı satışlar toplamda 1 milyon 452 bin 242 adet oldu. Bu tablo, konut piyasasında nakit ve takas ağırlıklı işlemlerin hâlâ baskın olduğunu gösteriyor. Özellikle yatırımcılar için krediye bağımlı olmayan alımlar öne çıkıyor.

İlk El Konut Satışları Arttı

Türkiye genelinde Aralık 2025’te ilk el konut satışları 96 bin 690 adet ile yıllık bazda %26,2 artış gösterdi. 2025 yılı genelinde ilk el satışlar bir önceki yıla göre %11,6 oranında artarak 540 bin 786 adede ulaştı. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı aralık ayında %38,0, 2025 yılında %32,0 oldu. Bu durum müteahhitlerin yeniden üretime yönelmesi ve kampanyalı satışların yeni konutlara olan talebi desteklediği yönünde değerlendirilebilir.

Aralık ayında ikinci el konut satışları 158 bin 87 adet olarak gerçekleşti ve yıllık bazda %16,2 artış kaydetti. 2025 yılı genelinde ise ikinci el satışlar 1 milyon 148 bin 124 adetle %15,6 büyüdü. Daha erişilebilir fiyatlar ve oturmaya hazır konut avantajının ikinci el piyasasını güçlü tutmaya devam ettiği gözlemlendi.

Yabancılara Konut Satışı 2025’te Geriledi

Yabancılara yapılan konut satışları 2025 yılında bir önceki yıla göre %9,4 oranında azalarak 21 bin 534 oldu. 2025 yılında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,3 olarak gerçekleşti. 2025 yılında yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 7 bin 989 ile İstanbul, 7 bin 118 ile Antalya ve bin 800 ile Mersin oldu.

Bununla birlikte yabancılara yapılan konut satışları aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %5,1 oranında artarak 2 bin 541 oldu. Aralık ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,0 olarak gerçekleşti. Buradan hareketle vatandaşlık eşiklerinin yükselmesi ve küresel belirsizliklerin yabancı talebini sınırlamaya devam ettiği görülmekte.

Yabancılara yapılan konut satışlarında alıcıların ülke uyrukları incelendiğinde 2025 yılında en fazla konut satışı sırasıyla 3 bin 649 ile Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. Rusya’nın ardından satışlarda; bin 878 ile İran ve bin 541 ile Ukrayna vatandaşları öne çıktı. Konut alımında Türkiye’ye yönelen yabancı yatırımcılar arasında en az alımı yapanlar ise 41 konut ile Çin vatandaşları oldu.

The post Konut Satış İstatistikleri Aralık 2025 appeared first on EMSAL.COM.

Rapor, uluslararası yatırımcıya yönelik konut satışlarında daralmanın daha görünür hâle geldiğini ortaya koydu. Endeks bulguları, hem gerçekleşen satışlar hem de piyasanın gelecek beklentileri açısından dikkat çekici göstergeler sundu.

GİGDEKS 19 Baz Puanı 156,3’e Geriledi

Yılın son çeyreğini içeren çalışmada yer alan sonuçlara göre önceki çeyrekte 156,3 seviyesinde bulunan GİGDEKS baz puanı, sert bir düşüş yaşayarak 136,7’ye indi. Bu gerileme, satış hacmindeki zayıflamanın net bir göstergesi olarak öne çıktı.

Uluslararası Yatırımcıya Ortalama Satış Fiyatı: 220.722 Dolar

GİGDEKS 19 verilerine göre uluslararası yatırımcılara satılan konutlarda birim fiyat, bir önceki çeyrekte 252.357 dolar iken 2025’in son çeyreğinde ortalama satış fiyatı 220.722 dolar olarak hesaplandı.

Kısa Vadeli Satış Öngörüleri Temkinli

GİGDEKS 19 anketine katılan GİGDER üyelerinin %40,9’u, önümüzdeki üç ayda uluslararası yatırımcılara yönelik konut satışlarında kayda değer bir değişim beklemediklerini dile getirdi. Satışlarda artış öngörenlerin oranı %31,8 olurken, düşüş bekleyenlerin payı %27,3’te kaldı. Bu tablo, kısa vadede piyasanın dengeli ancak ihtiyatlı bir seyir izlediğine işaret etti.

2026 Perspektifinde Reel Fiyat Artışı Beklentisi Güçleniyor

GİGDER üyelerinin %54,6’sı, 2026 yılında konut fiyatlarında reel bir yükseliş yaşanacağını öngörüyor. Bu beklenti, gayrimenkulün enflasyona karşı koruyucu bir yatırım aracı olarak görülmeye devam ettiğini gösteriyor. Fiyatlarda düşüş bekleyenlerin oranının %18,2 ile sınırlı kalması ise genel beklentinin ağırlıklı olarak yukarı yönlü olduğunu ortaya koyuyor.

Türkiye, Uluslararası Yatırımcı İçin “B Planı Ülke” Konumunu Sürdürüyor

Katılımcıların %77,3’ü Bölgesel ve küresel ölçekte savaş risklerinin arttığı mevcut ortamda, Türkiye’nin uluslararası yatırımcılar açısından “B planı ülke” olma özelliğini koruyarak yatırımcı göçü çekmeye devam edeceğini ifade etti. Bu güçlü oran, Türkiye’nin belirsizlik ve kriz dönemlerinde uluslararası sermaye için stratejik bir “güvenli liman” olarak görüldüğünü ortaya koydu.

GİGDEKS 19 çalışmasını PDF olarak görüntüleyin.

The post GİGDEKS 19: 2025 Yılı Sert Bir Gerilemeyle Tamamlandı appeared first on EMSAL.COM.

Ekimde satışlar yıllık bazda sınırlı düşüş gösterirken hâlâ göreceli yüksek seviyede kalmıştı. Kasımda ise toplam satışlarda daha belirgin bir daralma görüldü. Verilere göre aylık bazda satış miktarında düşüş yaşanmış olsa da 2025 yılı ocak – kasım dönemine bakıldığında toplam konut satışlarında artış trendi devam etti.

Kasım ayındaki aylık gerilemeye rağmen, yılın kümülatif verileri güçlü artış trendini korudu ve yılın ilk 11 ayında toplam satışlar önceki yılın aynı dönemine göre %13,3 oranında artarak 1 milyon 434 bin 133 oldu. Bu sonuç, kasımdaki aylık düşüşe rağmen yıl genelinde konut talebinin güçlü seyrettiğini gösteriyor.

Kasım 2025’te En Çok Konutun Satıldığı İller

Ekim ayından kasım ayına geçerken konut satışlarında hem genel bir düşüş hem de iller bazında sınırlı değişimler dikkat çekti. Ekim ayında konut satışlarının en yoğun olduğu iller İstanbul, Ankara ve İzmir olurken, kasım ayında da bu sıralama değişmedi ancak satış adetleri üç büyük ilde de geriledi.

Kasım 2025’te gerçekleşen konut satışlarında İstanbul’da satışlar 26 bin 305’ten 24 bin 234’e, Ankara’da 14 bin 681’den 12 bin 706’ya, İzmir’de ise 8 bin 678’den 8 bin 540’a düştü. Bu tablo, büyük şehirlerde talebin aylık bazda zayıfladığını gösteriyor. En az konut satılan iller açısından bakıldığında ise Ardahan ve Bayburt her iki ayda da listenin alt sıralarında yer aldı. Ardahan’da satışlar 86’dan 78’e, Bayburt’ta 135’ten 131’e gerileme gösterdi. Bunun yanında üçüncü sıradaki il ekimde Tunceli iken kasımda 152 konutla Artvin oldu.

Ekim ayında ipotekli satışlar konut piyasasını destekleyen bir unsur olurken, kasım ayında hem ipotekli hem de diğer satış türlerinde aylık açıdan zayıflama dikkat çekti. İpotekli konut satışları açısından ekim ayında yıllık bazda %11,5’lik artışla 23 bin 527 satış gerçekleşirken, kasım ayında bu eğilim tersine döndü ve satışlar %1,4 azalarak 21 bin 499’a geriledi. Buna karşın, ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı ekimde %14,3 iken kasım’da %15,2’ye yükseldi. Bu durum, kasım ayında toplam konut satışlarının daha hızlı gerilemesi nedeniyle ipotekli satışların görece ağırlığının arttığını gösterdi.

İlk el ipotekli satışlar incelendiğinde, ekim ayında 5 bin 919 olan satış sayısının kasım ayında 5 bin 483’e düştüğü görüldü. Ocak – ekim döneminde 44 bin 490 olan ilk el ipotekli satışlar, ocak – kasım döneminde 49 bin 973’e yükseldi. Aylık bazda zayıflama olsa da yıl geneline yayılan artışın sürdüğü gözlendi. Diğer satış türleri bakımından ekim ayında yıllık bazda %2,3’lük sınırlı bir düşüşle 140 bin 779 konut el değiştirirken, kasım ayında düşüş daha belirgin hâle geldi ve satışlar %8,8 azalarak 119 bin 601’e geriledi. Diğer satışların toplam içindeki payı %84,8’e düştü. Ocak – ekim döneminde %10,8 artış gösteren diğer satışlar, ocak – kasım döneminde %8,5 artışla büyümesini sürdürdü ancak artış hızında yavaşlama görüldü.

İlk El Konut Satışı Düştü

Verilere göre ilk el konut satışları açısından ekim ayında satışlar yıllık bazda %4,9 azalarak 54 bin 866 olurken, kasım ayında düşüş biraz daha belirginleşti ve satışlar %5,4 oranında gerileyerek 46 bin 589’a indi. İlk el satışların toplam içindeki payı kasımda %33,0 ile büyük ölçüde korundu. Ocak – ekim döneminde %10,9 artış gösteren ilk el satışlar, ocak – kasım döneminde %8,9 artışla büyümesini sürdürdü; ancak artış hızındaki yavaşlama dikkat çekti. Bu tablo, yeni konut talebinde yılın sonuna doğru temkinli bir seyre işaret ediyor.

İkinci el konut satışları ekim ayında yıllık bazda %1,8 artışla 109 bin 440 olarak gerçekleşirken, kasım ayında yön değişti ve satışlar %8,9 azalarak 94 bin 511’e geriledi. Buna karşın ikinci el satışların toplam satışlar içindeki payı kasımda %67,0’a yükseldi. Ocak – ekim döneminde %18,8 artış kaydeden ikinci el satışlar, Ocak – kasım döneminde %15,4 artışla yükselişini sürdürmüş olsa da, burada da artış hızının yavaşladığı göze çarpıyor.

Yabancılara bin 943 Konut Satıldı

Ekim ve kasım ayı verileri birlikte değerlendirildiğinde, yabancılara yapılan konut satışlarında düşüş eğiliminin belirginleştiği, ancak bazı alt başlıklarda sınırlı farklılaşmalar olduğu görüldü. Ekim ayında yabancılara 2 bin 106 konut satılırken, kasım ayında bu sayı bin 943’e geriledi. Yıllık bazda düşüş oranı ekimde %0,8 ile sınırlı kalırken, kasımda %9,7’ye yükselerek yabancı talebindeki zayıflamanın hızlandığını gösteriyor. Buna karşın, yabancılara yapılan satışların toplam konut satışları içindeki payı ekimde %1,3 iken kasımda %1,4’e çıkarak, toplam satışlardaki daha güçlü gerilemeye bağlı olarak göreli bir artış gösterdi.

İller bazında dağılım incelendiğinde, ekim ayında yabancılara en fazla konut satışı Antalya, İstanbul ve Mersin’de gerçekleşirken, kasım ayında İstanbul ilk sıraya yükseldi, Antalya ikinci sıraya geriledi. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 728 ile İstanbul, 662 ile Antalya ve 157 ile Mersin oldu.

Yabancılara yapılan konut satışlarında alıcıların ülke uyrukları incelendiğinde en fazla konut satışı sırasıyla 310 ile Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. Rusya’nın ardından satışlarda; 159 konut ile Ukrayna ve 151 konut ile Almanya öne çıktı. Konut alımında Türkiye’ye yönelen yabancı yatırımcılar arasında en az alımı yapanlar ise 47 konut ile Suudi Arabistan vatandaşları oldu.

The post Konut Satış İstatistikleri Kasım 2025 appeared first on EMSAL.COM.

Yıllık bazda konut satışlarındaki artış oranı eylül ayında %6,9 olarak belirtilmiş ve eylül, 2025’in en yüksek konut satışının gerçekleştiği ay olmuştu. Sonuç olarak satış adetleri aylık olarak artarken (eylülden ekime), yıllık artış oranı ekimde düşüş göstermiş oldu. Bu durum, satış yoğunluğunun aylık olarak yükseldiğini, ancak geçen yılın aynı dönemine göre 2025 ekiminin görece zayıf kaldığını gösteriyor.

Ocak – ekim dönemindeki konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %16,2 oranında artarak 1 milyon 293 bin 33 olarak gerçekleşti.

Ekim 2025’te En Çok Konutun Satıldığı İller

Ekim 2025’te gerçekleşen konut satışlarında en yüksek pay yine İstanbul’un oldu. İstanbul’da ekim ayında gerçekleşen 26 bin 305 konut satışı eylül ayında yapılan 24 bin 119 rakamını geride bıraktı. İstanbul’un ardından Ankara’da da geçen aya kıyasla 2 bin 262 adetlik satış farkıyla 14 bin 681 adet konut satışı gerçekleşti. İzmir’de ise 8 bin 678 adet konut satışı yapıldı.

Ekim ayında Ardahan, Bayburt ve Tunceli illeri satışların en düşük seyrettiği iller olarak belirtildi. Söz konusu illerde satılan konut adetleri şu şekilde gerçekleşti:

• Ardahan: 86
• Bayburt: 135
• Tunceli: 143

Satılan İpotekli Konut Sayısı: 23 Bin 527

Eylül ayında ipotekli satışlar yıllık %34,4 artış göstermiş ve toplam satışların %14,1’ini oluşturmuştu. Ekim verilerinde ise yaklaşık 23 bin 527 adet ipotekli satış gerçekleşmiş olsa da yıllık artış yalnızca %11,5 düzeyinde kaldı. Bu da finansman açısından alıcıların daha temkinli davrandığını düşündürüyor. Ocak – Ekim döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %64,0 oranında artarak 186 bin 20 oldu. Bunun yanında ekim ayında 5 bin 919; ocak – ekim döneminde ise 44 bin 490 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti.

Türkiye genelinde diğer kategorisinde yer alan konut satışları ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,3 oranında azalarak 140 bin 779 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %85,7 olarak gerçekleşti. Ocak – ekim döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %10,8 oranında artarak 1 milyon 107 bin 13 oldu.

İlk El Konut Satışı Düştü

Verilere göre Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %4,9 oranında azalarak 54 bin 866’ya geriledi. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %33,4 oldu. İlk el konut satışları ocak – ekim döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %10,9 oranında artarak 397 bin 507 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satış sayısı ise bir önceki yılın aynı ayına göre %1,8 oranında artarak 109 bin 440 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %66,6 şeklinde gerçekleşti.

İkinci el konut satışları ocak – ekim döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %18,8 oranında artarak 895 bin 526 oldu. Sonuç olarak ekimde ilk el satışlarda yıllık bazda azalma görülürken, ikinci el satışlarda sınırlı artış gözlemlendi. Bu durum, yeni konut talebindeki ritmin düşebileceğini, ikinci elde ise talebin görece daha istikrarlı olduğunu düşündürüyor.

Ekimde Yabancılara 2 Bin 106 Konut Satıldı

Yabancılara yapılan konut satışları ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %0,8 oranında azalarak 2 bin 106 oldu. Ekim ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,3 olarak gerçekleşti. Eylül ayında bu rakam %1,2 idi. Yabancıya satışlarda eylülden ekime rakam artmış gibi görünse de yıllık bazda hâlâ azalma söz konusu. Bu, yabancı yatırımcı talebinin yavaşlamaya devam ettiğini gösteriyor. Yabancılara yapılan konut satışları ocak – ekim döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %11,3 oranında azalarak 17 bin 50 oldu.

Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu illerde Antalya 729 konut ile ilk sıraya yerleşti. Bunun yanında 725 konut satışı ile İstanbul ve 192 satış ile Mersin, sırasıyla yabancı yatırımcıların konut alımında en çok tercih ettiği iller oldu.

Yabancılara yapılan konut satışlarında alıcıların ülke uyrukları incelendiğinde Rusya Federasyonu vatandaşları 315 konut ile Türkiye’yi tercih etti. Rusya’nın ardından satışlarda; 191 konut ile Almanya, 172 konut ile İran vatandaşları öne çıktı. Konut alımında Türkiye’ye yönelen yabancı yatırımcılar arasında en az alımı yapanlar ise 58 konut ile İngiltere vatandaşları oldu.

Kasım 2025 Konut Satış İstatistikleri, 16 Aralık 2025 tarihinde yayımlanacaktır.

The post Konut Satış İstatistikleri Ekim 2025 appeared first on EMSAL.COM.

Yıllık bazda konut satışlarındaki artış oranı Ağustos’ta %6,8 olarak belirtilmişti. Yani artış pozitif yönde oldu fakat çok büyük bir sıçrama gerçekleşmemesine rağmen verilere göre eylül, 2025’in en yüksek konut satışının gerçekleştiği ay oldu.

Eylül 2025 verileri ağustosa kıyasla; toplam satışlarda artış, krediyle alınan konutların payında yükselme, ilk el satışlarda ivme, büyük şehirlerde daha güçlü satış değerleri gibi farklılaşmalar sergiledi. Konut satışları ocak – eylül döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %19,2 oranında artarak 1 milyon 128 bin 727 olarak gerçekleşti.

Eylül 2025’te En Çok Konutun Satıldığı İller

Eylül 2025’te gerçekleşen konut satışlarında en yüksek pay İstanbul’un oldu. İstanbul’da eylül ayında gerçekleşen 24 bin 119 adet konut satışı, ağustosta ayında yapılan 21 bin 814 rakamını geride bıraktı. İstanbul’un ardından Ankara’da da geçen aya kıyasla ortalama bin adetlik satış farkıyla 12 bin 419 adet konut satışı gerçekleşti. İzmir’de ise 8 bin 544 adet konut satışı yapıldı.

Eylül ayında Ardahan, Bayburt ve Tunceli illeri satışların en düşük seyrettiği iller olarak belirtildi. Söz konusu illerde satılan konut adetleri şu şekilde gerçekleşti:

• Ardahan: 70
• Bayburt: 117
• Tunceli: 142

İpotekli Konut Satışlarında Yükseliş

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %34,4 oranında artarak 21 bin 266 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %14,1 olarak gerçekleşti. Ağustos’ta bu oran %13,8 idi; yani krediyle alınan konutların payı eylülde bir miktar daha arttı. Ağustos ayında ipotekli konut satışları 19.712 adet olarak gerçekleşmiş ve yıllık bazda %45,2 oranında artış göstermişti. Eylül ayında ise ipotekli satışların hem oran hem de sayı bakımından yükselerek ağustosa kıyasla daha yüksek bir seviyeye ulaştığı görülüyor.

Ocak – eylül döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %76,0 oranında artarak 162 bin 493 oldu. Bunun yanında eylül ayında 4 bin 978; ocak – eylül döneminde ise 38 bin 571 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti.

Verilere göre eylül ayında Türkiye genelinde diğer konut satışları kategorisinde 129.391 konut el değiştirdi ve bu toplam satışların %85,9’unu oluşturdu; ağustosta diğer satışlar 123.607 adet ve toplamın %86,2’si düzeyindeydi. Burada “diğer satışlar” payının eylül ayında çok az bir düşüş yaşadığı gözlemlendi.

İlk El Konut Satışı Arttı

Verilere göre Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı eylülde bir önceki yılın aynı ayına göre %5,0 oranında artarak 47.117 adet olarak gerçekleşti ve bu satışların toplam içindeki payı %31,3 olarak kaydedildi. Ağustos’ta ilk el satış adedi 43.916 ve payı %30,6 idi. Bu, yeni konut talebinin eylülde ağustosa kıyasla daha da güçlendiğini ifade etmekte. İlk el konut satışları ocak – eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %13,9 oranında artarak 342 bin 641 olarak gerçekleşti.

İkinci el konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre %7,8 oranında artarak 103.540 adet olarak kaydedildi ve toplam içindeki payı %68,7 oldu. Ağustos’ta ikinci el satış adedi 99.403 idi ve payı %69,4’tü. Yani ikinci el satışlarda miktar olarak bir artış yaşansa da toplam içindeki oranında hafif bir düşüş söz konusu oldu. Ocak – eylül döneminde ikinci el konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %21,6 artış göstererek 786 bin 86 adede ulaştı.

Yabancılara Konut Satışı %7,7 Oranında Azaldı

Yabancılara yapılan konut satışları eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %7,7 oranında azalarak 1.867 oldu. Toplam satışlar içindeki payı ise %1,2 oldu. Ağustos’ta bu rakam 1.810 adet ve payı %1,3 idi. Yani eylülde yabancıya yapılan satışlarda miktar artarken, oransal pay hafif düşüş göstermiş durumda.

Eylül ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,2 olarak gerçekleşti. Bu oran ağustos ayında %1,3 olarak hesaplanmıştı. Yabancılara yapılan konut satışları ocak – eylül döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %12,6 oranında azalarak 14 bin 944 oldu.

Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu illerde İstanbul 744 konut ile ilk sıradaki yerini korudu. Bunun yanında 557 konut satışı ile Antalya ve 124 satışı ile Mersin, sırasıyla yabancı yatırımcıların konut alımında en çok tercih ettiği iller oldu.

Yabancılara yapılan konut satışlarında alıcıların ülke uyrukları incelendiğinde Rusya Federasyonu vatandaşları 267 konut ile Türkiye’yi tercih etti. Rusya’nın ardından satışlarda; 202 konut ile İran, 146 konut ile Irak vatandaşları öne çıktı. Konut alımında Türkiye’ye yönelen yabancı yatırımcılar arasında en az alımı yapanlar ise 58 konut ile İngiltere vatandaşları oldu.

Ekim 2025 Konut Satış İstatistikleri, 13 Kasım 2025 tarihinde yayımlanacaktır.

The post Konut Satış İstatistikleri Eylül 2025 appeared first on EMSAL.COM.