İçindekiler
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER), bağımsız marka ve pazar araştırma şirketi AGS Global iş birliğiyle hazırladığı Uluslararası Yatırımcıya Konut Satış Endeksi (GİGDEKS) raporunun 2026 yılının ikinci çeyrek verilerini içeren 21. sayısını yayımladı.
Uluslararası yatırımcılara gerçekleştirilen konut satışlarını; birim fiyatlar, piyasa eğilimleri ve gelecek beklentileri açısından değerlendiren rapor, sektörün mevcut görünümünü ve olası yönelimlerini ortaya koyan önemli bir referans niteliği taşıyor.
GİGDEKS Baz Puanında Keskin Düşüş
Güncel verilere göre bir önceki çeyrekte 169,4 olan GİGDEKS baz puanı, 2026 yılının ikinci çeyreğinde 120,3’e, birim fiyatı ise 273.635 dolar seviyesinden 194.262 dolara geriledi. İlk çeyrekteki veriler bir önceki döneme (2025 son çeyreği) göre bir toparlanma ve yükseliş eğilimine işaret etmekteyken son dönemde hem endekste hem de fiyatlarda keskin bir düşüş gözlemlendi.
Sonuç olarak ilk çeyrekteki yüksek performans kalıcı olamadı ve piyasa son yılların en düşük seviyelerinden birine (2024 başındaki düşüşe benzer şekilde) geriledi.
Satış Öngörülerinde Negatif Yönlü Değişim
GİGDER üyeleri arasında gerçekleştirilen ankete göre, katılımcıların %42,9’u önümüzdeki üç aylık dönemde uluslararası yatırımcılara yapılan konut satışlarında kayda değer bir değişiklik yaşanmayacağını öngördü. Satışların artacağını düşünenlerin oranı %33,3 olurken, gerileme bekleyenlerin oranı ise %23,8 olarak belirlendi.
Politikalardaki Yumuşama Devam Edecek mi?
Her ne kadar fiyatlar ve endeks verileri aşağı yönlü bir seyir izlese de, GİGDER üyelerinin büyük çoğunluğu (%71,4), ikamet izni politikalarında başlayan esnemenin süreceği ve uluslararası yatırım ortamını destekleyecek kalıcı düzenlemelerin hayata geçirileceği beklentisini taşıyor. GİGDER üyelerinin büyük çoğunluğunun politika değişikliklerinin devam edeceğini öngörmesi, sektörde uluslararası yatırımcıyı teşvik eden düzenlemelerin sürdürülebilir bir stratejiye dönüşeceği beklentisinin güçlendiğini gösteriyor.
Gayrimenkul Satışları Ne Zaman Yükselişe Geçecek?
GİGDER üyelerinin %42,9’u, uluslararası yatırımcılara yönelik konut satışlarında toparlanmanın önümüzdeki bir yıl içinde gerçekleşeceğini öngörüyor. Buna karşılık, katılımcıların %33,3’ü iyileşme sürecinin iki yıl veya daha uzun süreceğini düşünüyor. Önümüzdeki altı ay içinde toparlanma bekleyenlerin oranının %23,8’de kalması ise sektörün hızlı bir canlanmadan çok, orta vadeye yayılan kademeli bir toparlanma beklentisi taşıdığını ortaya koyuyor.
GİGDEKS 20 çalışmasını PDF olarak görüntüleyin.
