Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Değer Artış Kazancı Vergisine Dair…

Değer Artış Kazancı Vergisine Dair…

Gayrimenkul alım-satımında dikkat edilmesi gerekenler arasında yer alan gayrimenkul değer artış kazancı, satın alınan taşınmazın 5 yıl içerisinde satılması durumunda ödenmesi gereken vergidir.

İbrahim İsmailoğulları İbrahim İsmailoğulları
5 Eylül 2022
Etiketler: Mevzuat, Vergi
Okuma Süresi:4 dakika
A A
Değer Artış Kazancı Vergisi
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Nedir?
  • Gayrimenkul Değer Artış Kazancının Muafiyet Şartları
  • Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplaması
  • Değer Artış Kazancı Vergisine Bir Örnek

Daha önceki yazımızda, kurumlar vergisi mükellefleri için taşınmaz satış kazancı istisnasını ele almıştık. Bugünkü yazımız ise gerçek kişi mükelleflerin vergilendirilmesi üzerine olacak…

Niteliği itibarıyla gayrimenkul; taşınabilir olmayan ev, arsa ve dükkân gibi ekonomik kıymete sahip olan varlıklardır. Gayrimenkul tanımına vergi kanunlarında yer verilmemiştir. Ancak Türk Medeni Kanunu’nda taşınmaz kavramından bahsedilmiştir. Türk Medeni Kanunu’na göre “taşınmaz”; esas niteliği bakımından bir yerden başka bir yere taşınması mümkün olmayan, dolayısıyla yerinde sabit bulunan mallardır.

İlginizi Çekebilir

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Yasal Düzenlemeler Işığında Yabancılara Gayrimenkul Satışı

Taşınmaz kavramı ile ilgili yasal düzenleme, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nda yapılmıştır. Söz konusu Kanunun 704. maddesine göre taşınmaz mülkiyetinin konusu şunlardır:

  • Arazi,
  • Tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar,
  • Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler.

Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Nedir?

Gerçek kişilerin elinde bulunan gayrimenkul tanımı içinde yer alan bina, bağımsız bölüm, arazi ve arsaların belirli bir süre içerisinde elden çıkarılmasıyla doğan kazanç; ticari ile değer artış kazancı olarak vergilendirilmektedir.

Yazımız, ticari kazanç kavramı dışında kalan gayrimenkullerin elden çıkarılmasını kapsamaktadır.

Gayrimenkul alım-satımında dikkat edilmesi gerekenler arasında yer alan gayrimenkul değer artış kazancı, satın alınan taşınmazın 5 yıl içerisinde satılması durumunda ödenmesi gereken vergidir. Gayrimenkul satışıyla birlikte elde edilecek gelirin belirli bir kısmı bu vergi doğrultusunda hesaplanır ve ödenir.

Gelir Vergisi Kanunu 37. maddesinin 4. ve 7. bentlerinde geçen şu ifadelerle ticari kazanç sayılan hususlarda vergilemenin esasları düzenlenmiştir:

4. Gayrimenkullerin alım, satım ve inşa işleriyle devamlı olarak uğraşanların bu işlerinden,

5. Satın alınan veya trampa suretiyle iktisap olunan arazinin iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde parsellenerek bu müddet içinde veya daha sonraki yıllarda kısmen veya tamamen satılmasından; elde edilen kazançlar.

Gayrimenkul alım-satım işlemi “ticari kazanç” hükümleri kapsamında değilse elde edilen kazanç, “değer artış kazancı” hükümlerine göre tespit edilir.

Ticari kasıt kavramı içerisine girmeden, gerçek kişilerin elinde bulunan gayrimenkulün elden çıkarılmasında; iktisap tarihinden itibaren 5 yıl geçmesi hâlinde Gelir Vergisi Kanunu mükerrer madde 80/6 uyarınca gelir vergisi doğmamaktadır.

Gayrimenkulün 5 yıl içinde elden çıkarılması hâlinde ise iktisap bedelinin enflasyon endekslemesi suretiyle değerinin yükseltilmesi sonucu maliyet bedeli hesaplanmakta, bu tutarın satış bedeli ile arasındaki fark da vergi matrahını oluşturmaktadır.

Gelir Vergisi Kanunu’nun mükerrer 80. maddesinde yer alan değer artışı kazançlarına ilişkin istisna tutarı, 2022 takvim yılı gelirlerine uygulanmak üzere 25.000 TL olarak tespit edilmiştir.

İvazsız suretle intikal etmiş gayrimenkullerin elden çıkarılması durumunda ise mülkler, 5 yıllık süre dikkate alınmaksızın vergi dışında tutulmaktadır.

Gayrimenkul Değer Artış Kazancının Muafiyet Şartları

Satışını 5 yıl içerisinde gerçekleştirdiğiniz konut için gayrimenkul değer artış kazancı vergisi ödememek adına bazı muafiyet şartlarını sağlamanız gerekmektedir.

Bu koşullardan bazıları şunlardır:

  • Konutu miras yoluyla edinme,
  • Konuta bağış yoluyla sahip olma,
  • Mülke çeşitli nedenlerle hiçbir maddi ücret ödemeden ulaşma.

Gayrimenkulünüze yukarıda belirtilen bu yollarla sahip olduysanız, satıştan sonra tarafınıza herhangi bir gayrimenkul değer artış vergisi borcu gelmeyecektir. Ancak maddi bir bedel ödeyerek sahip olunan gayrimenkulün 5 yıl içinde elden çıkarılması durumunda, değer artış kazancı vergisi ihtimali ortaya çıkacaktır.

Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplaması

Gayrimenkul değer artış kazancı vergisinin hesaplaması için Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) her ay açıkladığı, satımdan bir önceki aya ait yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE) rakamları esas alınır. Ardından gayrimenkulün bugünkü değeri belirlenir ve elde edilen tutarlardan her yıl ayrı olarak belirlenen istisna bedel çıkarılır. Çıkan sonuca ve gelir vergisi dilimine göre, ödenmesi gereken vergi tutarı hesaplanır.

Satın alımdan itibaren 5 yıl içerisinde gayrimenkulünü satan kişiler, gayrimenkul değer artış kazancı vergisini ödemekle yükümlüdür. Değer artış kazancı her yıl mart ayı içerisinde beyan edilir.

Gayrimenkul Değer Artış Kazancı

Değer Artış Kazancı Vergisine Bir Örnek

Mükellef (AA), 10/03/2019’da 400.000 TL’ye edindiği gayrimenkulü, 30/06/2022’de 800.000 TL’ye satmıştır. Bu durumda söz konusu gayrimenkul 5 yıllık süre dolmadan elden çıkarıldığı için mükellef adına değer artış kazancı hesaplanacaktır.

Gayrimenkulün iktisap tarihinden önceki ay Şubat 2019 dönemindeki Yİ-ÜFE ile elden çıkarıldığı aydan önceki ay olan Mayıs 2022 dönemindeki Yİ-ÜFE tutarlarına göre endeksleme yapılacaktır. Bu durumda endeksleme oranının, ilgili dönemde %10’un üzerinde olması gerekmektedir. Söz konusu oranın %10’dan düşük olması hâlinde ise endeksleme yapılmayacaktır.

Gayrimenkulün satış bedeli ile endekslenmiş maliyet bedeli arasındaki fark değer artışıdır ve bu farktan istisna tutarının düşülmesi neticesinde değer artış kazancı hesaplanmış olur.

Söz konusu gayrimenkulün 30/06/2022’de elden çıkarılmasından doğan 2022 değer artış kazancı, 2023’ün Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilecek; sonrasında 2023’ün Mart ve Temmuz aylarında 2 eşit taksitle ödenecektir.

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Yenilikçi Teknoloji Bağlamında İnşaat Bilimi

Sonraki

İnşaat Sektörü İkinci Çeyrekte Yüzde 10,9 Daraldı

Sonraki
İnşaat Sektörü

İnşaat Sektörü İkinci Çeyrekte Yüzde 10,9 Daraldı

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Kiracı, Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
Mevzuat

Kiracı, Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?

Mehmet Can Milcan
13 Ocak 2023

Kira uyuşmazlıklarının artması ile birlikte uygulamada özellikle kiralananın satılması amacıyla dairenin yeni mülk sahibi adaylarına gösterilmesi konusunda, mülk sahipleri ile...

Devamını Oku
Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

24 Ocak 2023
İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

4 Ocak 2023
İmar Planı Tadilatı Nedir, Neden ve Nasıl Yapılır?

İmar Planı Tadilatı Nedir, Neden ve Nasıl Yapılır?

8 Ağustos 2022
Proje Geliştirme

Proje Geliştirme Süreçlerinde Yeni Yaklaşımlar

24 Ocak 2023

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Mevzuat

Tartışılan Konu: AVM’lerdeki Ortak Alan Giderleri

8 Kasım 2022
Sektör

Küresel Rekabette Kentsel Dönüşümün Etkisi

29 Nisan 2022
Söyleşi

Gayrimenkul Sektörüne Uzman Bir Kurul Lazım

16 Aralık 2022
Sektör

İnşaat Uygulamalarında Yanlışlar Doğrular

16 Ağustos 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden bir tanesi olan gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda söz konusu alan, geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • Son Eklenenler

    • Tesis Yöneticiliğinin Temel Yetkinlikleri 2
    • Bütünleşik Bina Tasarımı Nedir, Neden Tercih Edilmelidir?
    • İnşaat Malzemeleri Sanayisinde Güven Artışı

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    E-Bülten

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    e-posta listemize abone olun!

      • Hakkımızda
      • Künye
      • Etkinlikler
      • İletişim

      © 2022 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      No Result
      Tüm Sonuçları Göster
      • Gündem
      • Sektör
      • Mevzuat
      • Analiz
      • İnovasyon
      • Sürdürülebilirlik
      • Söyleşi
      • Etkinlikler
      • Konular
      • Hakkımızda
      • Künye
      • İletişim

      © 2022 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.