İçindekiler
Günümüz koşullarında kiralık ya da satılık daire seçimlerinde en önemlisi, yapının çevresel etkilerden maksimum düzeyde faydalanıp faydalanmadığıdır. Bunun yanı sıra konutun enerji anlamında verimli olması ve inşasının tecrübeli bir ekip tarafından gerçekleştirilmesi de tercihlerde dikkat edilmesi gereken diğer unsurlardandır.
Apartman tercihlerinde ilgili dairenin; konumu, büyüklüğü, plan şemalarının fonksiyonelliği, cephede ve çatıda kullanılan yalıtım sistemlerinin kalitesi ilk başta dikkat edilmesi gereken etkenlerdendir. Çatıdaki yalıtım sistemleri, en çok üst kat daire incelemelerinde önem arz etmektedir.
Öte yandan soğuk iklimli şehirlerde çıkma balkonlu dairelerin kullanımı, çevresi açık olması nedeniyle hâkim rüzgâr ve sert hava koşullarında zorlaşmaktadır. Bu nedenle söz konusu şehirlerde gömme balkonlu konutların tercih edilmesi gerekmektedir.
Zemin Sağlamlığına Önem Verilmeli
Kiralanan veya satın alınan dairelerde mekân güvenliği ciddi önem taşımaktadır ve ülkemizin büyük bir kısmı da deprem bölgesidir. Bundan dolayı edinmek istenilen konutun zemininin sağlamlığı ve buna uygun temel seçimlerinin yapılıp yapılmadığı tespit edilmelidir. Temel seçiminin uygunluk durumu, teknik danışmanlardan (tecrübeli inşaat ve jeoloji mühendisleri ile mimarlar) statik ve mimari projeyle sağlanabilir.
Tüm bunların yanı sıra konut edinme tercihlerinde depreme dayanıklılığın ilk şartlardan olması, ülke genelinde depreme dayanıklı konut üretimini arttıracaktır.
Site Yönetimlerinin Performansı Araştırılmalı
Fazla daireli projelerde site yönetimlerinin performansı da mutlaka araştırılmalıdır (örneğin gelir-giderlerin şeffaf biçimde daire sakinleriyle paylaşılması). Nitekim başta uygun fiyata alındığı zannedilen yapılarda sonradan ortaya çıkan ve kimi zaman kiralarla yarışan yüksek aidat bedelleri, mülk sahipleri için ciddi sorunlar oluşturabilmektedir.
Artık gökdelen ve çok katlı siteler, ortalama bir Anadolu köyü kadar nüfusa sahiptir. Söz konusu yoğunluk nedeniyle buralardaki yönetim ve güvenlik faaliyetleri de ayrı bir disiplin gerektirir.
Mobil uygulamalar kullanılarak apartman sakinleri ve site yönetimleri arasındaki iletişim güçlendirilebilir. Bu uygulamalar sayesinde; sorunlar, gelir ve giderlere ait ödeme makbuzları, yapılan tadilatların görsellerle desteklenen detaylı açıklamaları apartman sakinlerine aktarılabilmektedir. Böylece ödemelerde de genel katılım sağlanabilecektir… Tüm bunlar, ayrıca denetçiler tarafından da muhakkak kayıt altına alınmalıdır.
Aile Bireylerinin Ulaşım Durumuna Dikkat Edilmeli
Ev arayışı sürecinde aile bireylerinin ulaşım ihtiyaçları da değerlendirilmesi gereken bir diğer başlıktır.
Çocuklu aileler gayrimenkul seçimlerinde; park, okul ve hastaneye yakınlık gibi kriterlere dikkat etmelidir. Zira yetişkin bireylere göre hem fiziksel hem ruhsal olarak hassas olan çocukların uzun süren trafik stresine maruz kalmaları, eğitimlerinde dahi verim düşüklüğüne yol açabilmektedir. Ayrıca çocukların yaşadığı zorluklar, aile bireylerinin tamamının hayat kalitesine de etki edecektir.
Aynı şekilde ebeveynler için de yaşam alanının iş yerine yakınlığı, ayrı bir önem taşımaktadır.
Yaşlılarda ise bahsi geçen ulaşım sorunları, bireylerin sağlık problemlerinin artmasına neden olabileceğinden daha hayati bir öneme sahiptir. Ev almadan ya da kiralamadan önce yapının, ihtiyaçların kolayca karşılanabileceği bir konumda olup olmadığı iyi analiz edilmelidir. Devamında yaşlı veya bebek olan ailelerde bahçe katının tercih edilmesi, acil durumlarda dış çevreyle bağlantıyı kolaylaştırması açısından önemlidir.
Değerlendirmelerde Sektör Profesyonellerine Kulak Verilmeli
Akademik olarak bina değerlendirmede; gözlem, mülakat ve anket teknikleri kullanılabilir. Ayrıca fiziki ölçümler, aktivite ve mekân kullanım tespit ve analizleri de (plan ve şemalarla) istatistiki yöntemlerde kullanılan değerlendirme metotları arasında sayılabilir.
Ancak bu yöntemlerin yanı sıra yapı değerlendirmelerinde en doğru sonuca ulaşabilmek adına emlak sektörü profesyonellerine de kulak verilmelidir. Özetle profesyonellerin meslek hayatlarında yaşadıkları olaylarla ilgili tespitleri dikkate alınmalıdır.
