Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » İmarda Terimler ve Hesaplamalar

İmarda Terimler ve Hesaplamalar

İmar planları ve bunlarda yer alan teknik terimler hakkında neyi ne kadar biliyoruz? Madde madde aldığım sorulara yanıtlar…

Müberra Oflaz Müberra Oflaz
15 Haziran 2022
Etiketler: Mimari, Planlama, Sektör, Yapı Tasarımı
Okuma Süresi:4 dakika
A A
İmarda Terimler ve Hesaplamalar
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • İmar Planları
  • Net Parsel Alanı
  • Taban Alanı
  • Kat Alanı
  • Taban Alanı Kat Sayısı
  • Kat Alanı Kat Sayısı
  • Yapı İnşaat Alanı
  • Toplam Yapı İnşaat Alanı
  • Emsal İnşaat Alanı
  • Daire Brüt Alanı
  • Daire Net Alanı

İlk yazımızda gayrimenkul yatırımının alfabesinden bahsetmiştik. Aradan geçen sürede imar planlarında yer alan teknik terimler hakkında sizlerden birçok soru aldım. Sorularınızdan hareketle bugün de taban alanı ve yapı inşaat alanı gibi birçok terimi sizler için özetlemek isterim.

Konuya öncelikle imar planları özelinde girelim…

İlginizi Çekebilir

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 3. Gün

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 2. Gün

İmar Planları

İmar planları, yerleşim yerlerindeki yapılaşmaların düzen içerisinde ve planlı şekilde gerçekleştirilmesini sağlamak amacıyla tasarlanır. Bahse konu planlar haritalar üzerine çizilerek adaları, yolları, donatıları, yapılaşma yoğunluklarını ve düzenlerini belirler.

Öncelikle bir parsele yapının yapılabilmesi için parseli de içerisine alan bir uygulama imar planının olması gerekmektedir. 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, yapılaşma şartları verilerek o parselde nasıl bir yapıya izin verileceği belirtilmiş olur.

Net Parsel Alanı

İmar planlarında ayrıca net parsel alanınızın da sınırları belirlenmiştir. Çünkü hazırlanan imar planı ile parselinizden; yeşil bölgeler, parklar, eğitim, donatı ve yol alanları, otoparklar, meydanlar gibi kısımlar ayrılarak terk alanları oluşturulabilir. Bu terkler neticesinde oluşan parsel alanına, “net parsel alanı” adı verilir.

Net parsel alanı bizim inşaat alanımızı hesaplarken baz alabileceğimiz (plan notlarında aksine bir ibare yoksa) önemli bir donedir. İnşaat alanımızı hesaplarken imar planında belirtilen yapılaşma şartlarının ve plan notlarının incelenmesi gerekmektedir. Plan üzerinde belirtilmiş olan yapı yüksekliği, kat sayısı, taban alanı kat sayısı (TAKS), kat alanı kat sayısı (KAKS) değerleri ya da belirtilen blok düzenleri; inşaat alanımızı belirleme noktasındaki ana unsurlardır.

Taban Alanı

Bahçede yapılan eklentiler ve müştemilat dâhil yapıların tabii veya tesviye edilmiş zemin üzerinde kalan kısmının, yapı yaklaşma sınırını ihlal etmemek kaydıyla parselde kapladığı bölgeye taban alanı denir. Yani parseldeki yapının, tabanda oturtulduğu alandır.

Kat Alanı

Bodrum, asma, çekme ve çatı katı ile kapalı çıkmalar dâhil kullanılabilen bütün katların ışıklıklar çıktıktan sonraki alanları toplamına kat alanı denir.

Taban Alanı Kat Sayısı

Bina taban alanının, imar parseli alanına oranını ifade eder. Taban alanınız 200 m2 ve imar parseliniz yani net parsel alanınız 1.000 m2 ise TAKS, 200/1.000=0,20’dir. Uygulama imar planında TAKS belirtilmişse 0,20-0,30-0,40 şeklinde imar parseliniz, yani net parsel alanınızla TAKS’ı çarptığınızda inşaat taban alanınızı hesaplamış olursunuz. Örneğin imar planında TAKS 0,50 olarak belirtilmiş ve net parsel alanınız da 1.000 m2 ise yapınızı oturtabileceğiniz taban alanınız 0,50*1000=500m2 olarak hesap edilir (Taban alanı kat sayısı, arazi eğimi nedeniyle tabii veya tesviye edilmiş zeminin üzerinde kalan tüm bodrum katlar ile zemin kat iz düşümü birlikte değerlendirilerek hesaplanır).

Kat Alanı Kat Sayısı

Tüm katlar alanı toplamının, net parsel alanına bölünmesi ile elde edilir. Örneğin 1.200 m2 emsal inşaat alanınız varsa 1.000 m2 net parselde KAKS değeriniz, 1200/1000=1,20 olarak bulunur.

Yapı İnşaat Alanı

Yapı inşaat alanı; ışıklıklar ile avlular hariç olmak üzere bodrum, asma ve çatı katı arasında yer alan mekânlar, çatı veya kat bahçeleri, çatıdaki, kattaki, zemindeki teraslar, balkonlar, açık çıkmalar ile binadaki ortak alanlar dâhil yapının inşa edilen bütün katlarının alanını ifade eder.

Yapı ruhsatı belgelerinde yapı inşaat alanı belirtilmek zorundadır. Ayrıca bu değer, inşaat maliyet hesabında da kullanıldığı için çok önemlidir. Örneğin 2 bodrum ve 3 normal kattan oluşan bir yapıda kolon dış çeperlerinden olmak üzere; bodrum, normal katlar ve çatı arası söz konusu hesaba dâhil edilir.

Toplam Yapı İnşaat Alanı

Toplam yapı inşaat alanı, herhangi bir parselde yer alan tüm yapıların sahip olduğu inşaat alanlarının toplamına denir.

Emsal İnşaat Alanı

Emsal inşaat alanı, imar planında belirtilen KAKS değeri ile net parsel alanının çarpılması sonucu ile hesaplanır. Bodrum ve çatı katları ile iskânı mümkün olan bütün katların, ışıklar ve hava bacaları çıktıktan sonraki alanlarının toplamını ifade etmektedir. Örneğin 2.000 m2 bir parselde, 0,60 KAKS ile toplam 1.200 m2 emsal inşaat alanına sahip yapı yapılabilmektedir. Emsal inşaat alanının %30’unu geçmemek şartıyla yapıya, yönetmelikte belirtilen (açık balkon, sahanlıklar, tesisat alanları vb.) alanlar ilave edilebilir. Yani 1.200*%30=360m2 ilave inşaat alanı oluşturulabilir.

 

Daire Brüt Alanı

Daire Brüt Alanı

Daire brüt alanı, duvarlar dâhil bağımsız bölüm ve ortak alanların bağımsız bölüme düşen miktarının ilave edilmesi ile hesaplanır.

Daire Net Alanı

Daire net alanı, bağımsız bölüm içerisindeki duvarlar hariç kısımdır. Örneğin bir dairenin brütü 120 m²’dir ve içindeki duvarların yaklaşık %11’i toplam brüttür. Bu durumda daire net alanı 105 m² kalmıştır.

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

İktisadi Kalkınma Temelinde Gayrimenkul Ekonomisi

Sonraki

İnşaat Sektöründe Riskler ve Risk Yönetimi

Sonraki
İnşaat Sektöründe Riskler ve Risk Yönetimi

İnşaat Sektöründe Riskler ve Risk Yönetimi

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları
Mevzuat

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

Müberra Oflaz
4 Ocak 2023

Bir kentin/bölgenin geleceği ve gelişimi için yol haritası hükmünde olan imar planları; bakanlıklar ve belediyeler tarafından organize edilir. Yasa koyucular,...

Devamını Oku
Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

24 Ocak 2023
Aidatlarla İlgili Kurulan Birim: Algılanan ve Gerçek

Bakanlıktan Aidatlarla İlgili Özel Birim

31 Ocak 2023
3. Uluslararası Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 1. Gün

2 Şubat 2023
Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?

Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?

17 Ekim 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Gayrimenkul İhracatı

Dünyada Göç ve Yatırımcı İlişkisi

26 Aralık 2022
Gündem

Kentsel Dönüşüm Sürecinde Önemli Değişiklikler

11 Ocak 2023
Mevzuat

Değer Artış Kazancı Tespitinde İktisap Tarihi

9 Eylül 2022
İnovasyon

Geleceğin Şehirlerinde Aklın Rolü

9 Mayıs 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Yeni Evim: Ev İsteyenlere İmkân
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Ruhsata Tabi Binaların Yıkım Mevzuatı
  • Değer Artış Kazancı Tespitinde İktisap Tarihi
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Kentsel Gelişimde Sürdürülebilir Modeller
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    E-Bülten

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    e-posta listemize abone olun!

      • Hakkımızda
      • Künye
      • Etkinlikler
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      No Result
      Tüm Sonuçları Göster
      • Gündem
      • Sektör
      • Mevzuat
      • Analiz
      • İnovasyon
      • Sürdürülebilirlik
      • Söyleşi
      • Etkinlikler
      • Konular
      • Hakkımızda
      • Künye
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.