İçindekiler
Son dönemlerde ülke genelinde ciddi artış gösteren kira fiyatları, kamuoyunun en önemli gündem maddelerinden biri hâline geldi. Mevcut ekonomik koşullarda barınma ihtiyacını aile ekonomisine zarar vermeden karşılamak isteyen kiracılar, ev sahipleriyle zam oranları konusunda sorunlar yaşarken halktan gelen taleplere yanıt verebilmek adına kamu, bu noktada önemli bir düzenlemeye imza attı.
İlk olarak T.C. Adalet Bakanı Bekir Bozdağ tarafından açıklanan yüzde 25 kira artış sınırı düzenlemesi, söz konusu çıkıştan kısa bir süre sonra Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulunda kabul edilerek yürürlüğe girdi.
Peki yürürlüğe giren bu yüzde 25 kira artış sınırı düzenlemesi neler içeriyor?
Yüzde 25 Kira Artış Sınırı Düzenlemesinin Detayları Neler?
“Avukatlık Kanunu ile Türk Borçlar Kanunu’nda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi”ne eklenen yüzde 25 kira artış sınırı düzenlemesini içeren önergeye göre 1 Haziran 2023’e dek konutlarda gerçekleştirilecek tüm kira artışları, önceki senenin kira tutarının yüzde 25’ini aşamayacak.
1 Temmuz 2023’e kadar geçerli olacak bu “geçici düzenleme” ile tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) değişim oranı, ilgili yılda yüzde 25’in altında kaldıysa söz konusu oran geçerli olacak.
Hollanda Kira Modeli Nasıl İşliyor?
Yüzde 25 kira artış sınırı düzenlemesiyle bağlantılı olarak gündeme gelen Hollanda kira modeli konusu da merak ediliyor.
İlgili ülkedeki sisteme göre kiralık daireler, “sosyal” ve “özel” olmak üzere iki gruba bölünüyor ve var olan toplam konutların yüzde 75’i sosyal konut kapsamına dâhil ediliyor. Bu dairelerin kira bedelleri ise puanlama yöntemiyle tespit ediliyor. Büyüklük, yaş, bahçe ve enerji verimliliği başta olmak üzere pek çok kriterin göz önüne alındığı bir değerlendirme sonucunda ortaya çıkan puan 763 euro bandının altında kalıyorsa ev, sosyal konut kapsamına alınıyor.
Yine bahse konu puan, sosyal konuta istenebilecek maksimum kira bedelini de ortaya çıkarıyor ve söz konusu dairelerde gerçekleştirilecek artış oranı da hükûmet tarafından belirleniyor.
763 Euro Sınırı Arttırılacak
Hollanda’da uygulanacak yeni sistemde ise 763 euro olan sınırın 1.250 euroya çıkarılacağı, bu sayede sisteme daha çok vatandaşın dâhil edileceği söyleniyor. Tüm bunların yanı sıra yine Hollanda’da 2030’a dek inşa edilecek konutların yüzde 40’ının düşük ve orta gelirli ailelere hitap edecek özelliklere sahip olması planlanıyor.
Henüz ilk evine sahip olacak bireylere de farklı satın alma alternatiflerinin üretilmesi planlanan ülkede, kira desteği elde edebilmek adına kişilere uygulanan yaş sınırı da düşürülecek.
Ev Sahibinin Kiracısını Çıkarma Sebepleri
Kira zamlarından memnun olmayan ve söz konusu tutarları karşılayamayan kişiler, yaşadığı evden çıkarılma endişesiyle karşı karşıya kalabiliyor. Ancak kanunlar çerçevesinde mülk sahiplerinin kiracılarını çıkarabilmeleri için bazı şartların oluşması gerekiyor.
Kısaca bu şartların bazıları, maddeler hâlinde şu şekilde özetlenebilir:
- Ev sahibinin kendisi veya yakınları için yapıya ihtiyacının olması,
- Yapının yeniden inşa ve imar durumu,
- Yeni malikin mülke ihtiyaç durumu,
- Yazılı tahliye taahhüdü verilmesi,
- Bir kira yılı içerisinde ödenmeyen kira bedelleri için iki defa haklı ihtarda bulunulması,
- Kiracının yaşadığı bölgede taşınıp yaşayabileceği başka bir mülkünün var olması,
- Mülkün özenle kullanılması ve komşulara saygı gibi yükümlülüklere aykırı hareketlerde bulunulması.
