Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Gayrimenkul Değerlemeye Dair…

Gayrimenkul Değerlemeye Dair…

Gayrimenkul değerleme uzmanı, değer tespiti yapılması talep edilen gayrimenkulün kıymetinin belirlenmesi konusunda araştırmalar yürüten kişilere denir.

Editör Editör
18 Temmuz 2022
Etiketler: Değerleme, Sektör
Okuma Süresi:3 dakika
A A
Gayrimenkul Değerlemeye Dair…
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Nedir?
  • Değerleme Uzmanlarının Taşıması Gereken Özellikler
  • Gayrimenkul Değerleme Şirketleri
  • Gayrimenkul Değerleme Şirketi Kurma Şartları 2022

Değerleme faaliyetleri, bir ürünün mevcut piyasa koşullarında matematiksel olarak kıymetinin belirlenmesi işlemine denir. Bu kıymetin doğru tespit edilmesi hem alıcı hem de satıcı olmak üzere iki taraf için de oldukça önemlidir. Üstelik bu değer belirleme işlemi uzun vadede piyasaları da olumlu veya olumsuz yönden etkileyebilmektedir.

Hukuksal metinlerde ve kamu tarafında daha çok “bilirkişi” şeklinde adlandırılan değerleme uzmanları, bahse konu ürünün değerinin belirlenmesinde aktif bir rol oynamaktadır. Yapılan çalışmalar neticesinde belirlenen değer yazılı olarak kayda alınmakta ve değerlemeye konu olan ürünün kıymeti belirlenmektedir. Çoğunlukla finans kuruluşları tarafından talep edilen değerleme hizmetleri, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) ve Sermaye Piyasaları Kurulu (SPK) gibi kurumların denetimi altında gerçekleştirilmektedir.

İlginizi Çekebilir

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 3. Gün

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 2. Gün

Gayrimenkul değerleme, makine değerleme, sigorta değerleme, şirket değerleme, araç değerleme ve tesis değerleme başta olmak üzere pek çok farklı alanda gerçekleştirilen değerleme hizmetlerinin tamamında değerleme uzmanları aktif rol oynamaktadır.

Değerleme uzmanlığı mesleğine daha dar bir alandan baktığımızda en temelde, “Gayrimenkul değerleme uzmanlığı nedir?” sorusu ön plana çıkmaktadır…

Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Nedir?

Gayrimenkul değerleme uzmanı, değer tespiti yapılması talep edilen gayrimenkulün kıymetinin belirlenmesi konusunda araştırmalar yürüten kişilere denir. Bu meslek profesyonelleri, tüm işlemlerinde tarafsız ve bağımsız bir yaklaşımı esas almalıdır. Devamında gayrimenkul değerleme uzmanları mevzuatlar konusunda da bilgi sahibi olmalı ve konut, dükkân, arsa vb. gayrimenkuller üzerinde çok yönlü değerlendirmeler yapabilmelidir.

Değerleme Uzmanlarının Taşıması Gereken Özellikler

Günün sonunda bahsi geçen kıymetin belirlenmesini sağlayan gayrimenkul değerleme uzmanlarının, bu mesleği yapabilmeleri adına bazı asgari koşulları sağlamaları gerekmektedir. Bu şartların öne çıkanları ise şu şekilde sıralanmaktadır:

• 4 yıllık lisans eğitiminin tamamlanmış olması,
• Sermaye Piyasası Lisanslama ve Sicil Müdürlüğünün gerçekleştirdiği gayrimenkul değerleme uzmanlığı sınavlarında başarı elde edilerek lisans belgesi almaya hak kazanılması,
• Türkiye Değerleme Uzmanları Birliğine (TDUB) üye olunması.

Gayrimenkul Değerleme Şirketleri

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), tarafından paylaşılan listeye göre Türkiye genelinde farklı illerde toplam 152 adet gayrimenkul değerleme firması bulunmaktadır. Bu ekspertiz şirketlerinin yoğunlukta olduğu iller ise İstanbul ve Ankara olarak öne çıkmaktadır. Ancak Adana, Sakarya, İzmir ve Gaziantep gibi daha pek çok ilde de değerleme şirketleri bulunmaktadır.

Gayrimenkul Değerleme Şirketi Kurma Şartları 2022

31 Ağustos 2019 tarihli, 30874 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan “Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ (III-62.3)” ile gayrimenkul değerleme şirketlerinin kuruluş şartları açıkça belirlenmiştir.

İlgili şartlar şu şekildedir:

“a) Anonim şirket olması,
b) Ticaret unvanında “gayrimenkul değerleme” veya “taşınmaz değerleme” ibaresinin bulunması,
c) Paylarının tamamının nama yazılı olması,
ç) Ödenmiş sermayesinin asgari 1.000.000 TL olması ve asgari ödenmiş sermayesini temsil eden paylarının tamamının nakit karşılığı çıkarılmış olması,
d) Ödenmiş sermayesini temsil eden payların ve oy haklarının asgari %51’inin, en az 2 sorumlu değerleme uzmanına ait olması,
e) Değerleme kadrosunun en az 2’si sorumlu değerleme uzmanı olmak üzere asgari 10 adet tam zamanlı olarak istihdam edilen gayrimenkul değerleme uzmanından oluşması,
f) Faaliyetini sürdürebilmek için yeterli mekân, organizasyon, teknik donanım, belge ve kayıt düzenine sahip olması.”

Kaynakça:

SERMAYE PİYASASI KURULU

RESMÎ GAZETE

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Farklı Bir Yatırım: Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

Sonraki

Kira Fiyatlarındaki Geçici Düzenleme Neler İçeriyor?

Sonraki
Kira Fiyatlarındaki Geçici Düzenleme Neler İçeriyor?

Kira Fiyatlarındaki Geçici Düzenleme Neler İçeriyor?

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları
Mevzuat

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

Müberra Oflaz
4 Ocak 2023

Bir kentin/bölgenin geleceği ve gelişimi için yol haritası hükmünde olan imar planları; bakanlıklar ve belediyeler tarafından organize edilir. Yasa koyucular,...

Devamını Oku
Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

24 Ocak 2023
Aidatlarla İlgili Kurulan Birim: Algılanan ve Gerçek

Bakanlıktan Aidatlarla İlgili Özel Birim

31 Ocak 2023
3. Uluslararası Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 1. Gün

2 Şubat 2023
Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?

Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?

17 Ekim 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Mevzuat

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

25 Ocak 2023
Sektör

Neden Emsal.com?

23 Aralık 2022
Pazarlama

Gayrimenkul Satış Ofisi Nasıl Olmalı?

13 Aralık 2022
Mevzuat

İnşaat Sözleşmelerinde, Eksik İş-Ayıplı İş Ayrımı

29 Nisan 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Yeni Evim: Ev İsteyenlere İmkân
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Ruhsata Tabi Binaların Yıkım Mevzuatı
  • Değer Artış Kazancı Tespitinde İktisap Tarihi
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Kentsel Gelişimde Sürdürülebilir Modeller
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    E-Bülten

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    e-posta listemize abone olun!

      • Hakkımızda
      • Künye
      • Etkinlikler
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      No Result
      Tüm Sonuçları Göster
      • Gündem
      • Sektör
      • Mevzuat
      • Analiz
      • İnovasyon
      • Sürdürülebilirlik
      • Söyleşi
      • Etkinlikler
      • Konular
      • Hakkımızda
      • Künye
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.