Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Gayrimenkul Değerlemeye Dair…

Gayrimenkul Değerlemeye Dair…

Gayrimenkul değerleme uzmanı, değer tespiti yapılması talep edilen gayrimenkulün kıymetinin belirlenmesi konusunda araştırmalar yürüten kişilere denir.

Editör Editör
18 Temmuz 2022
Etiketler: Değerleme, Sektör
Okuma Süresi:3 dakika
A A
Gayrimenkul Değerlemeye Dair…
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Nedir?
  • Değerleme Uzmanlarının Taşıması Gereken Özellikler
  • Gayrimenkul Değerleme Şirketleri
  • Gayrimenkul Değerleme Şirketi Kurma Şartları 2022

Değerleme faaliyetleri, bir ürünün mevcut piyasa koşullarında matematiksel olarak kıymetinin belirlenmesi işlemine denir. Bu kıymetin doğru tespit edilmesi hem alıcı hem de satıcı olmak üzere iki taraf için de oldukça önemlidir. Üstelik bu değer belirleme işlemi uzun vadede piyasaları da olumlu veya olumsuz yönden etkileyebilmektedir.

Hukuksal metinlerde ve kamu tarafında daha çok “bilirkişi” şeklinde adlandırılan değerleme uzmanları, bahse konu ürünün değerinin belirlenmesinde aktif bir rol oynamaktadır. Yapılan çalışmalar neticesinde belirlenen değer yazılı olarak kayda alınmakta ve değerlemeye konu olan ürünün kıymeti belirlenmektedir. Çoğunlukla finans kuruluşları tarafından talep edilen değerleme hizmetleri, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) ve Sermaye Piyasaları Kurulu (SPK) gibi kurumların denetimi altında gerçekleştirilmektedir.

İlginizi Çekebilir

Serbest Piyasa Ekonomisi Endüstriyel Mülklere Nasıl Yansıyor?

Gayrimenkulün Değeri Açısından Tesis Yönetiminin Önemi

Gayrimenkul değerleme, makine değerleme, sigorta değerleme, şirket değerleme, araç değerleme ve tesis değerleme başta olmak üzere pek çok farklı alanda gerçekleştirilen değerleme hizmetlerinin tamamında değerleme uzmanları aktif rol oynamaktadır.

Değerleme uzmanlığı mesleğine daha dar bir alandan baktığımızda en temelde, “Gayrimenkul değerleme uzmanlığı nedir?” sorusu ön plana çıkmaktadır…

Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Nedir?

Gayrimenkul değerleme uzmanı, değer tespiti yapılması talep edilen gayrimenkulün kıymetinin belirlenmesi konusunda araştırmalar yürüten kişilere denir. Bu meslek profesyonelleri, tüm işlemlerinde tarafsız ve bağımsız bir yaklaşımı esas almalıdır. Devamında gayrimenkul değerleme uzmanları mevzuatlar konusunda da bilgi sahibi olmalı ve konut, dükkân, arsa vb. gayrimenkuller üzerinde çok yönlü değerlendirmeler yapabilmelidir.

Değerleme Uzmanlarının Taşıması Gereken Özellikler

Günün sonunda bahsi geçen kıymetin belirlenmesini sağlayan gayrimenkul değerleme uzmanlarının, bu mesleği yapabilmeleri adına bazı asgari koşulları sağlamaları gerekmektedir. Bu şartların öne çıkanları ise şu şekilde sıralanmaktadır:

• 4 yıllık lisans eğitiminin tamamlanmış olması,
• Sermaye Piyasası Lisanslama ve Sicil Müdürlüğünün gerçekleştirdiği gayrimenkul değerleme uzmanlığı sınavlarında başarı elde edilerek lisans belgesi almaya hak kazanılması,
• Türkiye Değerleme Uzmanları Birliğine (TDUB) üye olunması.

Gayrimenkul Değerleme Şirketleri

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), tarafından paylaşılan listeye göre Türkiye genelinde farklı illerde toplam 152 adet gayrimenkul değerleme firması bulunmaktadır. Bu ekspertiz şirketlerinin yoğunlukta olduğu iller ise İstanbul ve Ankara olarak öne çıkmaktadır. Ancak Adana, Sakarya, İzmir ve Gaziantep gibi daha pek çok ilde de değerleme şirketleri bulunmaktadır.

Gayrimenkul Değerleme Şirketi Kurma Şartları 2022

31 Ağustos 2019 tarihli, 30874 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan “Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ (III-62.3)” ile gayrimenkul değerleme şirketlerinin kuruluş şartları açıkça belirlenmiştir.

İlgili şartlar şu şekildedir:

“a) Anonim şirket olması,
b) Ticaret unvanında “gayrimenkul değerleme” veya “taşınmaz değerleme” ibaresinin bulunması,
c) Paylarının tamamının nama yazılı olması,
ç) Ödenmiş sermayesinin asgari 1.000.000 TL olması ve asgari ödenmiş sermayesini temsil eden paylarının tamamının nakit karşılığı çıkarılmış olması,
d) Ödenmiş sermayesini temsil eden payların ve oy haklarının asgari %51’inin, en az 2 sorumlu değerleme uzmanına ait olması,
e) Değerleme kadrosunun en az 2’si sorumlu değerleme uzmanı olmak üzere asgari 10 adet tam zamanlı olarak istihdam edilen gayrimenkul değerleme uzmanından oluşması,
f) Faaliyetini sürdürebilmek için yeterli mekân, organizasyon, teknik donanım, belge ve kayıt düzenine sahip olması.”

Kaynakça:

SERMAYE PİYASASI KURULU

RESMÎ GAZETE

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Farklı Bir Yatırım: Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

Sonraki

Kira Fiyatlarındaki Geçici Düzenleme Neler İçeriyor?

Sonraki
Kira Fiyatlarındaki Geçici Düzenleme Neler İçeriyor?

Kira Fiyatlarındaki Geçici Düzenleme Neler İçeriyor?

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?
Gündem

Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?

Mehmet Can Milcan
6 Temmuz 2023

Günümüzde kira ilişkilerinde birçok uyuşmazlık gündeme gelmektedir. Özellikle konut kiralarına yönelik %25’lik kira artış oranı uygulaması karşısında mülk sahipleri farklı...

Devamını Oku
Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi

Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi

31 Ağustos 2023
Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

25 Ocak 2023
Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

24 Temmuz 2023
Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

13 Ekim 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Analiz

TMB: Dünyada Enflasyon Büyümeyi Unutturdu…

9 Ağustos 2022
Etkinlik Raporları

4. Uluslararası Sıfır Enerji Binalar Zirvesi 2. Gün

27 Nisan 2023
Sektör

RE360-Gayrimenkulün Büyük Buluşması 2022’den Öne Çıkan Başlıklar

9 Aralık 2022
Gündem

Kentsel Dönüşümde Yarısı Bizden Kampanyasının Detayları

26 Nisan 2023
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • Proptech Nedir, Nerede Kullanılır?
  • Afete Dirençli Kent Nedir?
  • Ekolojik Yapı Malzemeleri Nelerdir?
  • Yeşil Ofis Nedir?
  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Emekliler Emlak Vergisi Öder mi?
  • İmar Planlarına İtiraz Hakkının Detayları
  • Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Telegram

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    Telegram kanalımıza katılın!

    Kanala Katılın
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Etkinlikler
    • İletişim

    © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    No Result
    Tüm Sonuçları Göster
    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Etkinlikler
    • Konular
    • Yazarlar
    • Hakkımızda
    • Künye
    • İletişim

    © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.