Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Temel Kavramlarıyla Gayrimenkul Değerleme

Temel Kavramlarıyla Gayrimenkul Değerleme

Fiyat, değer ve değerleme uzmanı gibi temel kavramlardan yola çıkarak, gayrimenkul değerlemenin kıymetine dair bir inceleme…

Özgür Nehir Özgür Nehir
12 Ocak 2023
Etiketler: Değerleme, Sektör
Okuma Süresi:5 dakika
A A
Değerleme Raporu Nedir?
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Pazar Değeri Nedir?
  • Fiyat Nedir?
  • Değer Nedir?
  • Değerleme Uzmanı Kimdir, Ne İş Yapar?
  • TDUB’un 9.548 Üyesi Var
  • Gayrimenkul Değerleme Raporlarında “Değer”
  • Gayrimenkul Değerleme Raporlarında Süreç Nasıl İlerliyor?
  • Resmî Değerler Üzerinden Fiyatlama Yapılırsa, Alım-Satım Dengesi Stabilize Olacak

Gayrimenkul sektöründe kullanılan birçok terim arasında iç içe geçen ve alıcının her daim kafasını karıştıran iki terim: Pazar değeri ve fiyat…

01/02/2017 tarihli ve 29966 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan “Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ (III-62.1)”; sermaye piyasası mevzuatına tabi ortaklıkların, sermaye piyasası kurumlarının ve ihraççıların, sermaye piyasası mevzuatı uyarınca yaptıracakları değerleme faaliyetlerinde kullanılacak değerleme standartlarına ilişkin esasları düzenlemektedir.

İlginizi Çekebilir

Serbest Piyasa Ekonomisi Endüstriyel Mülklere Nasıl Yansıyor?

Gayrimenkulün Değeri Açısından Tesis Yönetiminin Önemi

Bu tebliğde şu madde bulunmaktadır:

“Sermaye piyasası mevzuatı uyarınca yapılan değerleme faaliyetlerinde, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği ve Türkiye Sermaye Piyasaları Birliği tarafından yayımlanan Uluslararası Değerleme Standartları‘na uyulması zorunludur.”

Pazar Değeri Nedir?

Uluslararası Değerleme Standartları UDS 104 Değer Esasları başlığı altında “pazar değeri”, şu şekilde tanımlanmıştır:

“Bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır.”

Fiyat Nedir?

Genel kabuller doğrultusunda ise “fiyat” şöyle anlatılmaktadır:

“Bir emtia, mal veya hizmetin el değiştirmesi ile ilgilidir. Fiyat, ilgili varlık veya hizmet için istenen (arz) teklif edilen (talep) veya el değiştirme sırasında ödenen tutardır.”

Değer Nedir?

Bilgi amaçlı değer kavramını da tanımlamak gerekirse; satın alınmak için sunulmuş bir mal veya hizmetin, alıcıları ve satıcıları tarafından mutabık kalınması muhtemel fiyatıdır diyebiliriz.

Taşınmazlar için değere ulaşmanın en güvenilir ve resmî yolu, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) tüzel/gerçek üyelerine gayrimenkul değerleme raporu hazırlatmaktır.

TDUB, 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’nun 76’ncı maddesine dayanılarak kurulmuş kamu tüzel kişiliğe haiz öz düzenleyici meslek birliğidir.

Değerleme Uzmanı Kimdir, Ne İş Yapar?

Kavram açıklamalarıyla devam edecek olursak değerleme mesleğini ifa edenlere, değerleme uzmanı adı verilir. Değerleme uzmanı; bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesini yapacak, değerleme şirketleri tarafından tam zamanlı istihdam edilen veya değerleme şirketleri ile tam zamanlı istihdam edilmeksizin, sözleşme imzalamak suretiyle hizmet veren, üniversitelerin 4 yıllık eğitim veren bölümlerinden lisans seviyesinde mezun olmuş gayrimenkul değerlemesi alanında en az 3 yıl tecrübesi olan ve kendilerine gayrimenkul değerleme lisansı verilen kişiler olarak tanımlanır.

TDUB’un 9.548 Üyesi Var

TDUB’un üyelik yapısı gayrimenkul değerleme lisansına sahip olan gerçek kişi değerleme uzmanları ile Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen tüzel kişi değerleme kuruluşlarından oluşmaktadır. Hâlihazırda TDUB’un, 9.395 gerçek kişi üye değerleme uzmanı ve 153 adet tüzel kişi üye değerleme kuruluşu olmak üzere 9.548 üyesi bulunmaktadır. Bu rakamlar da bize, Türkiye’de gayrimenkul değerleme sektörünün büyüklüğü hakkında bilgi vermektedir.

Terimlerin/kavramların genel tanımlarını yaptıktan sonra gayrimenkul değerleme raporlarının sonuç kısmındaki değer ifadesinden bahsedebiliriz.

Gayrimenkul Değerleme Raporlarında “Değer”

Gayrimenkul değerleme raporunu bir üretim bandı olarak düşünelim. Burada belli bir süreçten geçtikten sonra ürüne ulaşıyoruz. Ulaştığımız ürünümüzün adı da “değer”.

Sonuca, ürüne, değere gelene kadar üretim bandında bazı süreçler var. Bu da elimizdeki ham maddenin cinsine göre değişiyor (konut, fabrika, arsa vb.).

Gayrimenkul Değerleme Raporlarında Süreç Nasıl İlerliyor?

Örnek vermek gerekirse elimizdeki ham maddenin konut olduğunu varsayalım ve süreçlerin üzerinden hep beraber geçelim:

  • Gayrimenkulün yerinde ziyareti ve iç hacimlerinin ölçülmesi,
  • Gayrimenkule ait resmî evrakların ilgili resmî kurumlarda incelenmesi (belediye, tapu vs.)
  • Kullanılacak değerleme yöntemine göre sahadan veri toplanması,
  • Ofis çalışması, elde edilen veri ve belgelerin analizi, rapor yazımı ve son olarak değer takdiri.

Elde ettiğimiz ürün değer, yani anın fotoğrafı, basiretli satıcı ile alıcının mutabık kalması sonucu ulaşılan fiyattır.

“Fiyat ödediğiniz şeydir, değer aldığınız şeydir.”

Warren Buffett

El değiştirme gerçekleştikten sonra fiyat ister açıklanmış ister açıklanmamış olsun, tarihsel bir gerçek olur.  Belirli bir alıcı ve/veya satıcının, finansal olanakları, amaçları ve özel menfaatleri nedeniyle bir mal veya hizmet için ödedikleri fiyat ile başkaları tarafından o mal ve hizmete atfedilen değer arasında herhangi bir ilişki olabilir veya olmayabilir. Fiyat, genelde belirli bir alıcı/satıcı tarafından belirli şartlar altında mal ve hizmetlere verilen göreceli değerin bir göstergesidir. Ödenen fiyat aynı zamanda arz ve talebin kesişme noktasını temsil eder.

Değer, alıcılar ile satıcıların mal veya hizmet için üzerinde mutabakata varmaları olası kuramsal veya hayali bir fiyatı belirler. Bu nedenle değer, esasen belirli bir zaman zarfında satın alma amacı doğrultusunda bir mal veya hizmet için ödenmesi muhtemel fiyatın bir tahminidir.

Resmî Değerler Üzerinden Fiyatlama Yapılırsa, Alım-Satım Dengesi Stabilize Olacak

Resmî Değerler Üzerinden Fiyatlama Yapılırsa, Alım-Satım Dengesi Stabilize Olacak

Yukarıda sayılan bilgiler ışığında fiyatın belirlenmesi için değerin bilinmesine ihtiyaç olduğunu açıkça ifade edebiliriz. Günümüz emlak piyasasında da gayrimenkul değerleme raporu ile resmî olarak belirlenen değerler üzerinden fiyatlama yapıldığı takdirde, alım-satım dengesinin sürdürebilir şekilde stabilize olacağı aşikârdır.

Kaynakça:

Türkiye Sermaye Piyasaları Birliği (TSPB)

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Yapı Kimyasalları ve Mimarlık Ayrı Düşünülemez

Sonraki

Konut Kampanyaları Yeterli mi?

Sonraki
yeni evim kampanyası

Konut Kampanyaları Yeterli mi?

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?
Gündem

Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?

Mehmet Can Milcan
6 Temmuz 2023

Günümüzde kira ilişkilerinde birçok uyuşmazlık gündeme gelmektedir. Özellikle konut kiralarına yönelik %25’lik kira artış oranı uygulaması karşısında mülk sahipleri farklı...

Devamını Oku
Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi

Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi

31 Ağustos 2023
Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

25 Ocak 2023
Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

24 Temmuz 2023
Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

13 Ekim 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Mevzuat

Gayrimenkul Sermaye İradı

10 Temmuz 2022
Sektör

Yeni Nesil Mahalle: Hudson Yards

8 Ağustos 2023
Analiz

GİGDEKS 8: 2023’ün İlk Çeyreğinde Endeks 297.174 Dolar

10 Nisan 2023
Mevzuat

A’dan Z’ye Gayrimenkul Hukuku

9 Haziran 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • Proptech Nedir, Nerede Kullanılır?
  • Afete Dirençli Kent Nedir?
  • Ekolojik Yapı Malzemeleri Nelerdir?
  • Yeşil Ofis Nedir?
  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Emekliler Emlak Vergisi Öder mi?
  • İmar Planlarına İtiraz Hakkının Detayları
  • Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Telegram

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    Telegram kanalımıza katılın!

    Kanala Katılın
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Etkinlikler
    • İletişim

    © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    No Result
    Tüm Sonuçları Göster
    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Etkinlikler
    • Konular
    • Yazarlar
    • Hakkımızda
    • Künye
    • İletişim

    © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.