İçindekiler
sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırladığı sahibindex Satılık ve Kiralık Konut Piyasası Görünümü ocak ayı raporu yayınlandı. Konut piyasasında yaşanan değişimlerin ele alındığı rapora göre satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde düştü. Kasımda yüzde 174,1 olan yıllık fiyat artışı aralık ayında yüzde 134,9’a geriledi. Geçen yılın aynı ayında 6.726 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı ise 15.802 TL’ye yükseldi.
Konut Fiyatlarındaki Artış Hızı 4 Aydır Düşüyor
Raporun özet kısmında konut fiyatlarında artış hızının düştüğü belirtilerek şu bilgiler aktarılıyor:
“Geçen yılın aralık ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yüzde 134,9 artarak 15.802 TL olmuştur. Satılık konut ilan metrekare cari fiyatları aynı dönemde İstanbul’da yüzde 142, Ankara’da yüzde 139,6 ve İzmir’de yüzde 136,9 artmıştır. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 23.333 TL, Ankara’da 10.541 TL ve İzmir’de 17.925 TL olmuştur.
Son aylarda konut satış fiyatlarının yıllık artışlarında görülen gerileme aralık ayında da devam etmiştir. Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı; İstanbul’da yüzde 190,5’ten yüzde 142’ye, Ankara’da yüzde 181,7’den yüze 139,6’ya, İzmir’de ise 169,1’den yüzde 136,9’a gerilemiş, üç büyük ildeki düşüşe büyükşehirlerdeki fiyatlar da eşlik etmiştir.
Öten yandan Türkiye genelinde ve üç büyük ilde kasımdan aralık ayına kadar cari satılık konut fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde yükselmiştir.”
Türkiye ve üç büyük ilde satılık konut ilan fiyatlarının yıllık değişimi (%)
Büyükşehirlerde Ev Fiyatları Ne Durumda?
Çalışmada bütün büyükşehirlerde konut satış fiyatlarındaki yıllık artış hızının düştüğü ifade ediliyor ve devamında şu açıklamalara yer veriliyor:
“İlan satış fiyatları kasım ayında da geçen yılın aynı ayına kıyasla bütün büyükşehirlerde artmıştır. Ancak, bütün büyükşehirlerde satış fiyatlarındaki yıllık artış hızı düşmektedir. Satılık konut metrekare fiyatlarında en hızlı artışın görüldüğü iller: Kocaeli (yüzde 166,5), Mersin (yüzde 160), Trabzon (yüzde 154,3), Antalya (yüzde 150) ve İstanbul’dur (yüzde 142). En düşük artışların görüldüğü iller ise Erzurum (yüzde 108,8), Muğla (yüzde 102,8), Kayseri (yüzde 98,5), Şanlıurfa (yüzde 96,9) ve Diyarbakır (yüzde 91) olmuştur.
2020 Mayıs’tan itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksi (2017=100) 2022 Aralık ayında önceki aya kıyasla 6,5 puanlık artışla 186’ya ulaşmıştır. Kasımdan aralığa enflasyon yüzde 1,2 olurken Türkiye genelinde cari konut fiyat artışı aynı dönemde yüzde 4,8’dir. Endeksin bu seviyesi satılık konut reel fiyatlarının 2017 Eylül dönemindeki değerini yüzde 86 aştığını göstermektedir.”
En yüksek ve en düşük yıllık satılık ilan fiyatı değişimlerinin yaşandığı iller-2022 Aralık
Yıllık Artış Şampiyonu: Beyoğlu
Raporda İstanbul ilçelerindeki satış fiyatı yıllık artış oranlarına bakıldığında en yüksek artışın Beyoğlu ilçesinde gerçekleştiği görülüyor. Çalışmada konuyla ilgili detaylar ise aşağıdaki şekilde ifade ediliyor:
“Bu ayki raporun özgün konusunu oluşturan İstanbul’un ilçelerindeki satış fiyatı yıllık artış oranları en yüksek artışın Beyoğlu’nda (yüzde 273,2), en düşük artışın ise Başakşehir’de (yüzde 83,4) olduğunu göstermektedir. Kağıthane (yüzde 185,6), Esenler (yüzde 177,7) ve Eyüpsultan (yüzde 176,3) en yüksek satış fiyatı artışlarının hesaplandığı ilçeler olurken, Bakırköy (yüzde 95,9), Sarıyer (yüzde 95,6) ve Kadıköy (yüzde 95,3) en düşük satış fiyatı artışlarının görüldüğü ilçeler olmuştur.”
Çalışmanın tamamını incelemek için tıklayınız…
