İçindekiler
Ekin Yayınevi bünyesinde Prof. Dr. Elif Karakurt Tosun’un imzasıyla yayımlanan Tüm Boyutlarıyla Emlak Danışmanlığı adlı eser, emlak danışmanlığı mesleğini pek çok farklı yönden inceleyerek bu işi yapan profesyonelleri geliştirmeyi, böylelikle sektörün gelişimine de katkı sağlamayı hedefliyor.
Eserin ön söz kısmında Yazar Karakurt, kitabın kaleme alınma hedefiyle ilgili şu ifadeleri kullanıyor:
“Tüm Boyutlarıyla Emlak Danışmanlığı adlı bu kitap çalışması; emlak sektöründe faaliyet gösteren kişilerin mesleki ve teknik konularla ilgili bilgilerinin ve donanımlarının arttırılarak emlak sektörünün gelişmesine hizmet etmesi hedefiyle şekillenmiştir. ‘Tüm Boyutlarıyla Emlak Danışmanlığı’ adlı kitabın bu hedefe hizmet etmesi dileğiyle…”
8 Bölümden Oluşuyor
Emlak Nedir? Tapu İşlemleri, Bir Meslek Olarak Emlak Danışmanlığı, Emlak Danışmanlarının Vergi Ödevleri, Emlak Değerleme, Emlak Pazarlaması, Emlak Danışmanlığı Mesleği ve Yargı Kararları ile Emlak Sözlüğü olmak üzere toplam 8 bölümden oluşan eser; ışık tutmayı amaçladığı emlak danışmanlığı konusunu, ilişkili pek çok alanla temellendirerek mercek altına alıyor.
Toplam 325 sayfa uzunluğundaki kitabın ilgili bölümlerinden öne çıkan ifadeler şöyle sıralanıyor:
Bir Meslek Olarak Emlak Danışmanlığı
Emlak sektöründe önemli role sahip aktörlerden biri de devlet kurumlarıdır. Özellikle merkezi yönetim tarafından çıkarılan kanun ve yönetmelikler ile yerel yönetimlerin aldıkları kararlar, emlak sektöründe birçok konuyu (emlakin değerinin artışı veya azalışı, faiz oranları, vergi oranları, imar planları vb.) etkilemektedir. Ayrıca merkezi yönetim tarafından çıkartılan kanunlar, emlak sektöründe faaliyet gösteren emlak işletmelerinin çalışma şartlarını da belirleyebilmektedir.
Emlak Danışmanlarının Vergi Ödevleri
Vergi kanunlarına göre kendilerine vergi borcu yüklenen emlak danışmanlarının vergilemeye ilişkin ödevleri iki kısımdan oluşmaktadır. Bu ödevlerden birincisi vergilerle ilgili şekil şartlarının yerine getirilmesine yönelik şekilsel sorumluluklardır. İkinci sıradaki ödev ise vergi borcunun ödenmesidir. Bu sorumluluk vergi borcunun maddi yönünü oluşturmaktadır. Emlak danışmanı çoğunlukla iki ödevi de yerine getirmektedir, bazı durumlarda ise sadece şekilsel ödevleri yerine getirmek durumundadır. Buna göre bir emlak danışmanının vergi borçlusu olmadan da yerine getirmek zorunda olduğu biçimsel ödevleri bulunabilir.
Emlak Pazarlaması
Emlak sektöründe pazarlanan ürünler konut, arsa, tarla, dükkân, fabrika, turistik tesis, otel gibi taşınmazlardır. Bu taşınmazlar somut ürünlerdir fakat aslında emlak danışmanları, bu ürünlerin satışını – kiralamasını gerçekleştirmektedir. Emlak danışmanı portföyüne almış olduğu emlakların satışı veya kiralaması sürecinde alıcı ile emlak sahibini bir araya getirerek anlaşmalarını sağlamaktadır. Bir diğer ifade ile emlak danışmanı ürünü satmaz-kiralamaz. Ürünün kiralanması-satılması için gerekli ortamı hazırlar. Dolayısıyla emlak danışmanları, aracılık ve danışmanlık hizmetleri verdikleri için hizmet pazarlaması faaliyetini yerine getirmektedirler.
Emlak Danışmanlığı Mesleği ve Yargı Kararları
Emlak danışmanlığı mesleğinde en çok aracılık hizmeti verilen faaliyet, satış işlemidir. Bir emlakin satışı ise tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilmektedir. Dolayısıyla bir emlak danışmanının 11.12.1934 tarihli ve 2644 sayılı Tapu Kanunu hakkında bilgi sahibi olması, aracılık yapmış olduğu satış işlemlerinin sorunsuz ve hızlı bir şekilde gerçekleşmesini sağlayacaktır.
(…)
Emlak danışmanlığı mesleği ile ilgili yargıya taşınmış çok sayıda dava bulunmaktadır. Yargıya taşınan bu davalar incelendiğinde davaların konusunun üç grupta incelenebileceği görülmüştür. Bunlar;
- Yetkilendirme sözleşmesi
- Taşınmaz gösterme belgesi
- Hizmet bedeli
Buradan hareketle yargı kararları üç sorun bağlamında örnekler yoluyla incelenmiştir.
