İçindekiler
Adalet Yayınevi bünyesinde çıkan “Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının Kuruluşu” kitabında gayrimenkul yatırım ortaklıklarının tanıtılması ve özellikle kuruluş aşamasının açıklanması amaçlanıyor.
İçerikte gayrimenkul yatırım ortaklıklarının, gayrimenkul ağırlıklı portföy oluşturarak bu portföyün kazancını yatırımcılarıyla paylaşması sayesinde ortaya çıkan ekonomik, çevresel, vergisel gibi olumlu sonuçların, kitabın yazılmasındaki en önemli ve teşvik edici faktör olduğuna dikkat çekiliyor.
Kitabın önsöz kısmında çalışmanın temelini oluşturan etmenlere dair şu ifadeler yer alıyor: “Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, yatırımcıların çokça güven duyduğu gayrimenkullerin hisse senedi olarak temsiline, likiditesine ve kolayca el değiştirmesine imkân tanımaktadırlar.
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, büyük gayrimenkul projelerine yatırım yaparak, otel, hastane, alışveriş merkezi, eğlence merkezi, alt yapı yatırım ve hizmetlerinin gerçekleşmesi için gerekli finansmanı sağlarlar. Böylece finansman sorunu çözülen projelerden elde edilen yüksek kazanç, yatırımcılar ile paylaşılır.
Bu yapının, inşaat kalitesinin artması, inşaat sektöründe kayıt dışılığın azalması, çevre ile daha uyumlu projelerin gerçekleşmesi, istihdam yaratılması gibi dolaylı etkileri de bulunmaktadır.
Sadece gayrimenkul yatırım ortaklığı ile yatırımcının değil, daha birçok kesimin doğrudan veya dolaylı olarak kazanç elde ettiği bu ortaklığın kuruluşu, çalışmamızın temelini oluşturmaktadır.”
Eserin Konu Başlıkları
Üç bölümden oluşan eserin ana başlıkları şöyle sıralanıyor:
- Birinci Bölüm: Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Genel Esaslar
- İkinci Bölüm: Kurucular ve Ortakların Nitelikleri
- Üçüncü Bölüm: Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının Kuruluş İşlemleri
Eserde Yer Alan Bölümler
- Çalışmanın ilk bölümünde gayrimenkul yatırım ortaklıklarının hukuki niteliğine, getiriliş amacına, faaliyet konularına, bu ortaklığın yatırım faaliyetlerine ilişkin sınırlandırmalara yer veriliyor. Bu bölümde ayrıca kuruma ilişkin yabancı hukuklardaki düzenlemelere ve uygulamalara değiniliyor.
- İkinci bölüm, gayrimenkul yatırım ortaklığında kurucu kavramı, kurucularda ve dönüşüm halinde ortaklarda aranan özelliklerin açıklanmasına ayrılıyor. Bu kısımda kurucu ve dönüşüm halinde aranan mali yeterlilik, belli suçlardan mahkûm olmama, işin gerektirdiği dürüstlük ve itibara sahip olma gibi koşullar detaylı olarak inceleniyor.
- Kitabın üçüncü bölümünde gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kuruluşunun ve dönüşüm yoluyla bu ortaklık yapısına geçişin koşulları açıklanıyor. Bunun yanında gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kuruluşunda ayni sermaye getirebilme olanağı ve bunun sınırları ayrıntılı olarak inceleniyor. Ayrıca kuruluş işlemlerinin tamamlanması için gerekli işlemlere ve kuruluş sonrasında halka arz ve borsaya kotasyon süreçlerine değiniliyor.
- Eserin son bölümünde gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kuruluş işlemlerinden kaynaklanan eksiklik ve aykırılıkların yaptırımları, kuruluş işlemlerinden kaynaklı kurucuların sorumluluğu açıklanıyor.
