İçindekiler
Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Satılık ve Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Ocak 2024” raporları kamuoyu ile paylaşıldı.
Satılık konut piyasası görünümü raporunda, reel konut satış fiyatlarındaki düşüşün altı aydır gerileme kaydettiği gözlemlendi. Kiralık konut piyasası görünümü çalışmasında ise yıllık kira artışındaki düşüşün devam ettiği belirtildi.
Satılık Konutların Ortalama Fiyatı Yüzde 1,4 Arttı
Rapora göre kasımdan aralık ayına kadar, Türkiye genelinde satılık konutların ortalama fiyatında yüzde 1,4’lük bir artış yaşandı. Metrekare başına fiyat ise 25 bin 724 TL’den 26 bin 93 TL’ye yükseldi. Cari konut fiyatlarındaki artış oranı da kasımdan aralık ayına kadar İstanbul’da yüzde 1,6, Ankara’da yüzde 1,2 ve İzmir’de yüzde 1,3 olarak gerçekleşti. Aralık 2023 itibarıyla ortalama konut metrekare fiyatı ise İstanbul’da 36 bin 111 TL, Ankara’da 19 bin 608 TL ve İzmir’de 29 bin 404 TL olarak belirlendi.
Çalışmada, cari fiyatların yıldan yıla artış oranlarında son bir yıldır belirgin bir yavaşlama olduğu belirtildi. Bu durumda, Türkiye’de Ağustos 2022’de yüzde 196,8 artışla zirveye ulaşan ortalama konut fiyatları, enflasyon nedeniyle artmaya devam etse de artış hızında belirgin bir yavaşlama yaşadı. Ülke genelinde ortalama konutun cari fiyatla yıllık artış oranı, Aralık 2023 itibarıyla yüzde 65,1 olduğu gözlemlendi.
| İller | 2022 Aralık m2 Fiyatı | 2023 Aralık m2 Fiyatı | Satılık Fiyat Değişimi (%) |
| Türkiye Ortalaması | 15802 | 26093 | 65,1 |
| Erzurum | 5818 | 11952 | 105,4 |
| Ordu | 10000 | 20000 | 100,0 |
| Van | 8615 | 16615 | 92,9 |
| Eskişehir | 10500 | 20000 | 90,5 |
| Konya | 9091 | 17000 | 87,0 |
| Aydın | 18167 | 30455 | 67,6 |
| Muğla | 30417 | 50000 | 64,4 |
| Mersin | 13462 | 21429 | 59,2 |
| İstanbul | 23333 | 36111 | 54,8 |
| Antalya | 20000 | 30909 | 54,5 |
En yüksek ve en düşük yıllık satılık ilan fiyatı değişimlerinin yaşandığı iller (2023 Aralık)
Büyükşehirlerdeki İlan Satış Fiyatları Yükseldi
İlan satış fiyatlarının büyükşehirler düzeyinde en yüksek ve en düşük yıllık değişimlerini aktaran raporda; bahsi geçen fiyatların, aralıkta geçen yılın aynı ayına kıyasla bütün büyükşehirlerde artış yaşadığına vurgu yapıldı.
Satılık konut ilan satış fiyatlarında en hızlı artışın görüldüğü iller şu şekilde verildi:
- Erzurum: Yüzde 105,4
- Ordu: Yüzde 100
- Van: Yüzde 92,9
- Eskişehir: Yüzde 90,5
- Konya: Yüzde 87
En düşük artışların görüldüğü iller ise aşağıdaki gibidir:
- Aydın: Yüzde 67,6
- Muğla: Yüzde 64,4
- Mersin: Yüzde 59,2
- İstanbul: Yüzde 54,8
- Antalya: Yüzde 54,5
Raporda, Türkiye genelinde eylül ayından itibaren kira fiyatlarındaki yıllık artış oranının düşüşe geçtiği belirtildi. Kasım ayında yüzde 91,6 olan söz konusu oran, aralıkta ise yüzde 87’ye gerilediği gözler önüne serildi. Geçen yılın aynı döneminde 71 TL olan Türkiye genelindeki güncel ortalama metrekare kira fiyatı da 132,7 TL olarak belirlendi. Bu durum, kira fiyatlarının yıllık artış oranındaki düşüşüne rağmen, hâlâ yüksek olduğunu gösteriyor.
Kiralık ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık artış oranlarının üç büyükşehirde de azaldığını belirten çalışmaya göre; kasımdan aralığa kadar olan dönemde, İstanbul’da yüzde 77,1’den yüzde 73,3’e, Ankara’da yüzde 159,3’ten yüzde 151,6’ya ve İzmir’de yüzde 117,2’den yüzde 113,3’e düştü.
Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları ise şu şekildedir:
- İstanbul: 173,3 TL
- Ankara: 118,2 TL
- İzmir: 145,5 TL
| İller | 2022 Aralık m2 Fiyatı | 2023 Aralık m2 Fiyatı | Yıllık Cari Kira Artışları (%) |
| Türkiye Ortalaması | 71,0 | 132,7 | 87,0 |
| Ordu | 30,9 | 90,6 | 193,5 |
| Kahramanmaraş | 25,0 | 72,5 | 190,1 |
| Diyarbakır | 30,0 | 84,1 | 180,3 |
| Van | 28,6 | 79,4 | 177,9 |
| Erzurum | 20,4 | 55,0 | 169,7 |
| Adana | 45,0 | 83,3 | 85,2 |
| Mersin | 61,5 | 108,3 | 76,0 |
| İstanbul | 100,0 | 173,3 | 73,3 |
| Muğla | 111,1 | 176,5 | 58,8 |
| Antalya | 117,7 | 144,4 | 22,8 |
Yıllık kira artışlarının en yüksek ve en düşük olduğu iller (2023 Aralık)
Büyükşehirlerdeki cari kira artış oranlarının farklılık gösterdiği ifade edilen çalışmada, yıllık kira artışlarının en yüksek ve en düşük olduğu iller şu şekilde sıralandı:
En Yüksek Yıllık Kira Artışı Gösteren İller
- Ordu: Yüzde 193,5
- Kahramanmaraş: Yüzde 190,1
- Diyarbakır: Yüzde 180,3
- Van: Yüzde 177,9
- Erzurum: Yüzde 169,7
En Düşük Yıllık Kira Artışı Gösteren İller
- Adana: Yüzde 85,2
- Mersin: Yüzde 76
- İstanbul: Yüzde 73,3
- Muğla: Yüzde 58,8
- Antalya: Yüzde 22,8
Rapordaki aralık ayı verilerinde, Muğla ve Antalya dışındaki bütün büyükşehirlerdeki yıllık kira fiyatı artış oranın, yıllık TÜFE enflasyon oranından yüzde 64 yüksek olduğu gözlemlendi. Bu durum; özellikle Ordu, Kahramanmaraş, Diyarbakır, Van ve Erzurum gibi illerde kira fiyatlarının genel enflasyonun üzerinde bir artış gösterdiği gözler önüne serildi.
“Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunu PDF olarak inceleyin.
“Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporunu PDF olarak inceleyin.
