Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Gayrimenkul Sermaye İradı

Gayrimenkul Sermaye İradı

Gayrimenkul sermaye iradı, sahip olunan mal ya da hakların kiraya verilmesi sonucu elde edilen kira gelirlerini ifade etmektedir.

Editör Editör
10 Temmuz 2022
Etiketler: Mevzuat, Vergi
Okuma Süresi:3 dakika
A A
Gayrimenkul Sermaye İradı
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Gayrimenkul Sermaye İradı Nedir?
  • Gayrimenkul Sermaye İradı Nasıl Hesaplanır?
  • Gayrimenkul Sermaye İradı Örnekleri Neler?
  • 2022 Yılı Gayrimenkul Sermaye İradı
  • Gayrimenkul Danışmanı Nedir?
  • Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Nasıl Olunur?
  • Gayrimenkul Satış Kazancı İstisnası
  • Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi
  • Gayrimenkul Satış Vergisi

Kısaca “taşınmaz” anlamına gelen gayrimenkul kelimesi taşınması mümkün olmayan ev, bina, dükkân, arsa gibi yapıları belirtmekte kullanılır. Kelime içerisinde yer alan menkul ifadesi değerli malları ifade eder ve hisse senedi, döviz, otomobil vb. bu kategoriye girmektedir.

Parasal anlamda değer taşıyan ve taşınması mümkün olmayan gayrimenkullerin kapsamına bina, bağ, bahçe, tarla, arazi ve ofis gibi yapılar da girmektedir. Bir gayrimenkulün sahibi olan kişi, onun kaynaklarına, üzerine ve altına da sahip demektir.

İlginizi Çekebilir

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Yasal Düzenlemeler Işığında Yabancılara Gayrimenkul Satışı

Gayrimenkulün birçok çeşidi bulunur. Bunları kabaca şöyle kategorilendirebiliriz:

  • Müstakil ev, apartman daireleri, bina, villa gibi konut amaçlı kullanılan gayrimenkuller
  • Turizm amaçlı gayrimenkuller
  • Tarım amaçlı gayrimenkuller
  • Arsalar ve araziler
  • Endüstriyel gayrimenkuller (imalathaneler ve fabrikalar vb.)
  • Özel amaçlı gayrimenkuller (müzeler, ibadethaneler, havaalanları, eğitim tesisleri vb.)
  • Ticari gayrimenkuller (ticari işletmeler, ofisler, oteller, alışveriş merkezleri, mağazalar vb.)

Gayrimenkul Sermaye İradı Nedir?

Gelir Vergisi Kanunu’nun 75. maddesi ile düzenlenmiş olan gayrimenkul sermaye iradı, sahip olunan mal ya da hakların kiraya verilmesi sonucu elde edilen kira gelirlerini ifade etmektedir. Bu kapsamda sahip olunan haklar ya da mallar için belli bir oranda vergi verilir. Vergi kanunundaki esaslara göre gayrimenkul üzerinden alınan kiralarda gerçek kişilerin her yıl düzenli olarak gelirlerine oranla vergi vermeleri zorunlu tutulmuştur.

Konut ya da diğer gayrimenkullerde kiraya verilme şekline göre vergi alınmaktadır. Bunun yanı sıra çeşitli yükümlülükler ya da zorunlulukların olması nedeni ile indirime gidilebilmektedir. Eğitim ya da sağlık harcamaları, emeklilik primleri, bağışlar, sponsorluk harcamaları gibi giderler bunun içinde yer alabilmektedir. Bu tür harcamalar beyan edildiğinde vergide indirim yapılabilmektedir.

Gayrimenkul Sermaye İradı Nasıl Hesaplanır?

Bir gayrimenkulün sermaye iradı hesaplanırken öncelikle konut kira gelirleri toplamından istisnaya tabi olan kısımlar çıkarılır. Kalan kısım için yapılan giderler de matrahtan düşülür ve kalan kısmın girdiği dilimlere göre ödenmesi gereken gelir vergisi tespit edilir. Bunun yanında yıllık beyanname verilmesi nedeniyle ek olarak bir de damga vergisi ödenmektedir.

Gayrimenkul Sermaye İradı Örnekleri Neler?

Kira gelirlerinin vergilendirilmesinde, gayrisafi hasılattan indirilebilecek gerçek giderlerin toplam tutarı şöyle hesaplanmaktadır:

İndirilebilecek Gider = (Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat) / Toplam Hasılat

Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat – Konut Kira Geliri İstisnası

Örnekle açıklamak gerekirse, 2021 yılında 10.000 TL kira geliri elde eden bir mükellefin bu yıl içinde yaptığı indirilebilir nitelikteki harcamalar toplamı 2.000 TL’dir. Konut kira geliri istisnasından yararlanan bu mükellefin gerçek gider yöntemini seçmesi halinde indirilebilecek gideri ise şöyle hesaplamak mümkündür:

Vergiye tabi hasılat = 10.000 – 7.000

= 3.000

İndirilebilecek gider = (2.000 x 3.000) / 10.000

= 600 TL

2022 Yılı Gayrimenkul Sermaye İradı

2022 yılında elde edilecek konut kira gelirlerinin 9.500 lirası gelir vergisinden müstesna tutuluyor. Bu tutarı geçmeyen konut kira gelirlerinin beyan edilmesine gerek yok. 2022 yılında elde edilen, vergi kesintisine tabi tutulmamış veya istisnaya konu olmayan menkul ve gayrimenkul sermaye iratlarında beyan sınırı 3.800 lira olarak belirtiliyor.

Gayrimenkul Danışmanı Nedir?

Portföyündeki gayrimenkullerin satış, pazarlama ve kiralama gibi süreçlerini yönetmekle görevli kişiye gayrimenkul danışmanı denir. Danışman, gayrimenkulü alıcılara sunma, kiralama ve satış sözleşmesi yapma, emlak beyannamesi düzenleme gibi adımları gerçekleştirir.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Nasıl Olunur?

Gayrimenkul değerleme uzmanı olmak için üniversitelerin dört yıllık inşaat mühendisliği, şehir planlama, mimarlık, işletme, iktisat gibi ilgili bölümlerinden lisans derecesi ile mezun olmak ve ardından değerleme uzmanlığı sınavına girip, gayrimenkul değerleme uzmanı lisansı almak gerekmektedir.

Gayrimenkul Satış Kazancı İstisnası

Kurumların en az iki yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazlarının satışından doğan kazançlarının %50’lik kısmının vergiden istisna tutulması, gayrimenkul satış kazancı istisnası olarak ifade edilmektedir.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi

Bir taşınmazın sözleşmede kararlaştırılan koşullarla ilerideki bir zaman diliminde devrini amaçlayan ve iki tarafa da borç yükleyen sözleşmelere, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi denmektedir.

Gayrimenkul Satış Vergisi

Miras ve bağış yolu ile alınan konutlar hâriç, bir gayrimenkulün alış tarihinden itibaren “tam 5 yıl geçmeden” satılması ve satış yapılan yılın istisna tutarı üzerinden bir kazanç elde edilmesi durumunda alınan kazanç vergileri bu kapsama girmektedir.

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

İnternetten Ev Alınır mı?

Sonraki

7 Soruda Varlık Yönetimine Dair Detaylar

Sonraki
7 Soruda Varlık Yönetimine Dair Detaylar

7 Soruda Varlık Yönetimine Dair Detaylar

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Kiracı, Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
Mevzuat

Kiracı, Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?

Mehmet Can Milcan
13 Ocak 2023

Kira uyuşmazlıklarının artması ile birlikte uygulamada özellikle kiralananın satılması amacıyla dairenin yeni mülk sahibi adaylarına gösterilmesi konusunda, mülk sahipleri ile...

Devamını Oku
Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

24 Ocak 2023
İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

4 Ocak 2023
İmar Planı Tadilatı Nedir, Neden ve Nasıl Yapılır?

İmar Planı Tadilatı Nedir, Neden ve Nasıl Yapılır?

8 Ağustos 2022
Proje Geliştirme

Proje Geliştirme Süreçlerinde Yeni Yaklaşımlar

24 Ocak 2023

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Gündem

Aidat Zamları Meselesi ve Hukuksal Boyutu

17 Ocak 2023
Analiz

Dijitalleşme Işığında Perakende Sektörü Yatırımları

11 Mayıs 2022
Gündem

Boş Eve Daha Fazla Vergi (Olur mu?)

21 Kasım 2022
Sektör

Emlak Danışmanı Nasıl Olunur?

16 Temmuz 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden bir tanesi olan gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda söz konusu alan, geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • Son Eklenenler

    • Tesis Yöneticiliğinin Temel Yetkinlikleri 2
    • Bütünleşik Bina Tasarımı Nedir, Neden Tercih Edilmelidir?
    • İnşaat Malzemeleri Sanayisinde Güven Artışı

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    E-Bülten

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    e-posta listemize abone olun!

      • Hakkımızda
      • Künye
      • Etkinlikler
      • İletişim

      © 2022 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      No Result
      Tüm Sonuçları Göster
      • Gündem
      • Sektör
      • Mevzuat
      • Analiz
      • İnovasyon
      • Sürdürülebilirlik
      • Söyleşi
      • Etkinlikler
      • Konular
      • Hakkımızda
      • Künye
      • İletişim

      © 2022 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.