İçindekiler
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ve PwC iş birliğiyle hazırlanan “İstanbul’da Gelecek 10 Yılda Konut İhtiyacının Tespiti” raporu kamuoyuyla paylaşıldı. Çalışmada, gelecek 10 yıldaki İstanbul konut ihtiyacı çarpıcı verilerle gözler önüne seriliyor.
2032 Yılına Kadar İstanbul’un Nüfusu, %5 Oranında Büyüyebilir
Raporda aktarılan verilerde; İstanbul’un mevcut 15,9 milyonluk nüfusunun, %5’lik bir büyüme ile 2032 yılında 16,7 milyona ulaşacağına değiniliyor. Şehrin demografik yapısında gelecek 10 yılda doğum oranlarında azalma eğiliminin devam etmesi, ortalama yaşam süresindeki artışlar nedeniyle yaşlı nüfusun yoğunlaşması ve evli olanların sayısında azalma dikkat çekiliyor.
İlgili kısmın devamında ise şu ifadeler kullanıldı;
Diğer yandan, daha iyi yaşam koşullarına erişim, ekonomik ve güvenlik nedeniyle İstanbul’dan diğer illere göçün artması tahmin edilmektedir. Buna karşın, expatlar başta olmak üzere yurt dışından gelenlerde belirgin bir değişim olmayacağı varsayılmaktadır. Böylelikle, önümüzdeki 10 yılda nüfustaki ve göç dengesinde değişimler sonucunda yıllık ortalama 108.4 bin konut ihtiyacı oluşması tahmin edilmektedir.
10 Yılda İstanbul’da Ne Kadar Konuta İhtiyaç Var?
Rapora göre İstanbul’da 10 yıl içinde yaklaşık 1 milyon 230 bin yeni konut ihtiyacının ortaya çıkması bekleniyor. Yıllık bazda bakıldığında ise şehirde ortalama 123 bin yeni konut talebi öngörülüyor.
İkametgâha dayalı faktörler olarak nüfus değişimi ve göç hareketlerini inceleyen çalışma; önümüzdeki 10 yıl içinde ortaya çıkması beklenen yeni konut ihtiyacını şu şekilde özetliyor:
- Hane oluşumundan kaynaklı: 1.084 milyon konut
- Yeni nesil turizm faaliyetlerinden kaynaklı: 34 bin konut
- Diğer talep faktörlerinden kaynaklı: 108.4 bin konut
İstanbul’da İkametgâha Dayalı Olmayan Faktörlere Bağlı Konut İhtiyacı
Çalışmada; İstanbul için ikametgâha dayalı olmayan faktörlere bağlı konut ihtiyacı ise şöyle aktarılıyor:
- Turizm faaliyetlerine bağlı konut talebi: 34 bin
- İkametgâhını aldırmayan öğrencilerden oluşan konut talebi: 4 bin
- İkincil konut satışına yönelik konut talebi: 51 bin
- İl dışından iş insanlarının oluşturduğu konut talebi: 10 bin
- Konut satın alan yabancıların oluşturduğu konut talebi: 45 bin
2032’de İstanbul’daki Hane Halkı Büyüklüğünün Düşmesi Bekleniyor
Raporda, bu faktörlerin bütüncül etkisiyle 2022’de 3.18 olan İstanbul’un ortalama hane halkı büyüklüğünün 2032 yılında 2.74’e düşmesinin beklendiği ifade ediliyor. Bu veriler de şehirdeki konut talebinin çeşitli faktörlerden kaynaklandığını ve gelecekteki konut ihtiyacını şekillendireceğini gösteriyor.
Raporun tamamını PDF olarak inceleyin.
