Proptech Nedir, Nerede Kullanılır?

Proptech Nedir?

Dijital dönüşümün hız kazandığı günümüzde gayrimenkul sektöründeki işlemleri teknolojik çözümlerle kolaylaştıran proptech uygulamaları, kullanıcı deneyimini en üst düzeye çıkarmayı hedefliyor. Gayrimenkul alıcılarından satıcılarına, bu alanda faaliyet gösteren danışmanlardan yönetim şirketlerine kadar emlak sektörünün tüm bileşenleri için çözümler üreten proptech uygulamaları sayesinde süreçler dijitalleşiyor ve hız kazanıyor.

Proptech’in gayrimenkul sektörüne sağladığı yeniliklerden birkaç örnek vermek gerekirse; pazarlanmak istenen taşınmazın web siteleri üzerinden pek çok ayrıntısıyla potansiyel müşterilere sunulması, alıcı adaylarının davranışlarının ölçülmesi ve bunlara uygun metotlar geliştirilmesi başlıkları ön plana çıkarılabilir.

Geliştirici tarafından baktığımızda ise proptech çözümleri ile kısa sürede oldukça ayrıntılı bir veri analizi gerçekleştirilebiliyor. Yine proptech uygulamaları sayesinde mülk edinmek isteyen kişiler de kullanıcı deneyimleri dahil olmak üzere merak ettiği pek çok başlığı kolayca inceleyebiliyor ve tercihlerini buna göre şekillendirebiliyor.

Proptech Ne Demek?

Türkçesi gayrimenkul teknolojisi olan property technology (proptech), kısaca teknolojinin emlak sektörüne dokunuşu olarak tanımlanabilir. Hemen her alanda yaşamı kolaylaştıran yenilikçi teknolojilerin geleceği şekillendirdiği bugünlerde; emlak teknolojisi veya dijital emlak kavramlarıyla da iç içe olan proptech, odağına otomasyonu alıyor.

Proptech Nerede Kullanılır?

Proptech, gayrimenkul sektöründeki tüm aktörlere yönelik çözümler sunmasıyla, günden güne daha çok kullanılan ve önemini arttıran bir teknoloji. Gayrimenkul yatırımı gerçekleştirmek isteyen bireyler/şirketler, gayrimenkul yönetimi profesyonelleri ve emlak danışmanları; proptech kullanıcılarının başında geliyor.

Proptech Teknolojisinin Özellikleri Neler?

Proptech’in faydalandığı teknolojilerin öne çıkanlarına baktığımızda ise aşağıdaki başlıklarla karşılaşıyoruz:

• Bulut bilişim
• Yapay zekâ
• Blok zinciri
• Sanal gerçeklik (VR)
• Artırılmış gerçeklik (AR)
• Nesnelerin interneti
• Robotik süreç otomasyonu

Proptech Ne İşe Yarar?

Kısa tanımlamaların ardından proptech ne işe yarar, proptech nerede kullanılır? gibi merak edilen soruların yanıtını arayalım.

Gayrimenkul Yönetimi

Nüfus artışıyla paralel olarak özellikle büyükşehirlerde inşa edilen büyük ölçekteki yapılar, bazı yönetim ihtiyaçlarını da beraberinde getirdi. Bu noktada güvenlikten bakıma uzanan bir dizi gereksinimin sağlanması adına da tesis yönetimi olarak adlandırılan bir uzmanlık alanı ortaya çıktı. Ancak zaman içerisinde yapıların büyük ölçeği nedeniyle özellikle finansal raporlama ve personel takibi konusunda birtakım sorunlar yaşanmaya başladı. Tüm bu süreci kolaylaştıran proptech uygulamaları ise hem profesyoneller hem de mülk sahipleri için neredeyse vazgeçilmez hâle geldi.

Gayrimenkul Yatırımı

Türkiye’de en çok tercih edilen yatırım araçlarından olan gayrimenkullerin edinim süreçlerinde de proptech çözümleriyle karşılaşmak mümkün. Hatta günümüzde neredeyse her yatırımcı, belki de farkında dahi olmadan proptech uygulamalarından faydalandı, faydalanmaya da devam ediyor.

Zira proptech olarak kabul edilen emlak pazaryerleri sayesinde yatırımcılar; bölge ve fiyat analizi gerçekleştirebiliyor, seçtiği filtrelerle ihtiyacına en uygun mülkü tespit edebiliyor, hatta kullanıcı yorumlarına ulaşarak taşınmaz edinmek istediği bölge hakkında fikir sahibi olabiliyor.

Gayrimenkul Pazarlama

Emlak danışmanları, online pazarlama ve iletişim araçları sayesinde pazarlama stratejilerini daha etkili hâle getirebiliyor. Örneğin fiziksel ziyaret zahmetine katlanmaya gerek kalınmadan sanal gerçeklik (VR) ve artırılmış gerçeklik (AR) ile mülkler gezdirilebiliyor. Hem alıcı hem satıcı hem de aracıya kolaylık sağlayan bu teknoloji, zamanın doğru yönetilebilmesine de imkân tanıyor.

Müşteri Deneyimi

Proptech çözümleri ile kullanıcı deneyimlerine kolayca ulaşabilen ve geçmiş müşteri profillerini de kayıt altına alabilen profesyoneller, gelecek süreçte ihtiyaçlar ışığında kişiye özgü pazarlama faaliyetleri gerçekleştirebiliyor.

Maliyet Tasarrufu

Proptech ile dijitalleşen süreçler, kişilere maliyet tasarrufu sağlıyor. Örneğin çok da uzak olmayan bir geçmişte satın alınacak veya kiralanacak gayrimenkulle ilgili detaylı bilgi almak için fiziksel ziyaretler gerekirken günümüzde bu durum minimum düzeye inmiş durumda. Buna ilave olarak tesis yönetimi alanında da personel ihtiyacını düşüren proptech uygulamaları, hissedilir biçimde maliyet tasarrufu ve verimlilik artışı sağlıyor.

Proptech Şirketleri

Proptech şirketleri, kısaca gayrimenkul sektöründeki işlemleri dijitalleştirmek adına çeşitli teknolojik çözümler sunan firmalar olarak tanımlanabilir. Dijital emlak şirketleri, gayrimenkul teknolojisi girişimleri, emlak yazılım şirketleri, online emlak platformları ve faaliyetlerinde teknolojiden faydalanan emlak danışmanlık şirketlerinin tamamı; bu ekosistemin bir parçası olarak kabul ediliyor.

Proptech Türkiye

“EurAsia PropTech Initiative” tarafından 2021’de açıklanan verilere göre Türkiye’deki proptech girişimlerinin toplam sayısı 150’ye yakın. Türkiye’deki gayrimenkul sektörünün dijital dönüşümünü hızlandırmayı amaçlayan inovasyon odaklı bu şirketlerin kategori bazındaki dağılımları ise aşağıdaki gibi sıralanıyor:

• Lojistik: 19
• Veri ve Analitik: 7
• Perakende: 14
• İşlem: 7
• Ofis: 9
• Gayrimenkul Ofisi ve Danışman: 6
• Diğer: 14
• Görme/Duyma/Hissetme: 20
• Mobilite: 17
• Pazaryerleri: 5
• İnşaat Teknolojileri: 11
• Bulut Market ve Mutfaklar: 6
• Coğrafi Konum: 7
• Kiracı Uygulamaları: 4

2021’den bu yana küresel ölçekteki teknolojik gelişmelerle doğru orantılı olarak Türkiye’deki proptech ekosisteminin de geliştiğini düşünürsek, bugün ülkemizde 150 rakamının da üzerinde bir şirket sayısı ile karşılaşmamız mümkün.

Gayrimenkul Sektörünün Geleceği Proptech ile Şekillenecek

Sağladığı tüm faydalar itibarıyla günümüzde gayrimenkul sektörünü proptech’ten ayrı düşünmek pek mümkün değil. Uzmanlar da bu alanda faaliyet gösteren her işletmenin piyasadaki rekabet gücünü kaybetmemesi, bilakis arttırması adına proptech çözümlerine daha çok odaklanması ve faaliyetlerine bu teknolojiyi entegre etmesi gerektiğini söylüyor.