Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Hukuksal Boyutlarıyla Oda Kiralama Dönemi

Hukuksal Boyutlarıyla Oda Kiralama Dönemi

Salonsuz evler, 1+1’ler ve stüdyo dairelerde üretimin arttığı ve mevcut yapılarda da odaların kiralandığı bir dönem yaşıyoruz. Peki bu kiralamaların hukuki boyutu nedir?

Cüneyd Altıparmak Cüneyd Altıparmak
9 Eylül 2022
Etiketler: Gündem, Konut, Mevzuat
Okuma Süresi:3 dakika
A A
Hukuksal Boyutlarıyla Oda Kiralama
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Kat Mülkiyeti
  • Yönetim Planı
  • Mülkiyet Sınırlanabilir mi?

Mevcut ekonomik durum; salonsuz evler, 1+1’ler ve stüdyo dairelerde üretimin arttığı ve mevcut yapılarda da odaların kiralandığı bir dönem yaşatıyor. Piyasa koşulları kendi alanını oluşturuyor. İlan sitelerinde ve emlak arama motorlarında bu aralar en çok aranan ifade “kiralık odalar.”

Bu şekilde yapılan kiralamaların hukuki mahiyetine değinmek istiyoruz bu yazımızda…

İlginizi Çekebilir

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 3. Gün

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 2. Gün

Hukuksal Boyutlarıyla Oda Kiralama

Kat Mülkiyeti

Kanun; kat mülkiyetinin niteliğini, kurulmasını, kat malikleri arasındaki ilişkileri ve özellikle paylı mülkiyet ilişkisini, kat maliklerinin hakları ve borçları ile paylı taşınmazın yönetimini düzenlemektedir.

Arsa payı ve ana taşınmazdaki ortak kullanım alanları ile ilişkili özel bir mülkiyet hakkı olan kat mülkiyeti, teknik ve komplike bir durum olduğundan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenmiştir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu bina ve site yönetiminin nasıl organize edileceğini, hak ve sorumlulukların kurallarını hükme bağlayan temel kanundur. Süreç, bu kanun ve bu kanuna dayalı olarak ortaya çıkan metinler ile yürütülür.

Yönetim Planı

Bu plan, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28. maddesine göre bir apartman veya sitenin yönetim tarzını belirleyen, yöneticinin ve denetçilerin haklarını, ortak alanların ve dairelerin kullanımına dair esasları belirleyen bir sözleşmedir.

Yönetim planında olmayan durumlar hakkında karar verilirken Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer kanunlara bakılır. Hukuk çerçevesinde bir binanın yönetim şeklini belirleyen belge olarak da ifade edilebilen yönetim planının ilgili tapu müdürlüklerine şerh edilmesi gerekir.

Tapuya tescil edilen bu metin ile siteye veya rezidansa özel bir yönetim planı oluşturulur. Buradaki kurallar tüm sakinleri bağlar. Buna göre; bina dış cepheleri, dairelerin kapı, cam ve çerçeveleri ile balkonlar ortak alandır. Örneğin, daire kapınızı beğenmediğiniz için değiştirmek isterseniz, apartman yönetiminden karar almalısınız. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi gereği karar almadan keyfi değişiklikler yapamazsınız. Binanın sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, binada yönetimin olması zorunludur.

Hukuksal Boyutlarıyla Oda Kiralama

Mülkiyet Sınırlanabilir mi?

Oda kiralama işlemlerinde mülkiyetin sınırlandırılması mümkündür. Özellikle barınma sorunu olduğunda veya barınmanın problemler oluşturması durumlarında devletin müdahale etmesi söz konusu olabilir.

Bu konunun özü, Anayasa Mahkemesi kararında belirtilmiştir. Anayasa Mahkemesinin konuya bakış açısını kavramak, yapılacak yeni düzenlemelerin hangi mahiyette seyretmesi gerektiği noktasında önemli…

Mahkeme, “…konut ve işyeri darlığı bulunan ülkelerde devletçe önlem alınmadığı takdirde talebin fazlalığı nedeniyle kiraların aşırı şekilde yükseleceği, bu yükselişin tüketim maddelerinin fiyatları üzerinde etkili olarak hayat pahalılığına sebep olacağı açıktır. Türkiye’de kiraların tüketici fiyat endeksi içindeki oranının yüksek olduğu, bunun hak ve adaletin gerçekleşmesini engelleyen önemli faktörlerin başında geldiği bilinmektedir. Mülkiyet hakkı kişiye, başkasının hakkına zarar vermemek ve yasaların koyduğu sınırlamalara uymak koşuluyla sahibi olduğu şeyi dilediği gibi kullanma, ürünlerinden yararlanma ve tasarruf olanağı verir. Temel hak ve özgürlüklerin en geniş ölçüde sağlanıp güvence altına alındığı, demokratik toplumlarda kişilerin sahip olduğu, dokunulmaz, vazgeçilmez, devredilmez temel hak ve özgürlüklerin özüne dokunulamayacağı, tümüyle ortadan kaldırılamayacağı, ancak, demokratik toplum düzeninin sürekliliği için toplumun ortak yarar ve çıkarlarının bireyin yarar ve çıkarlarının üstünde tutulması gerektiği durumlarda Anayasa’nın özüne ve ruhuna aykırı olmamak koşuluyla sınırlama yapılabileceği kabul edilmektedir…” şeklinde tespitte bulunmaktadır. Buradaki temel belirleme noktası: Mülkiyet hakkının özüne dokunulup dokunulmadığıdır!

 

“Hukuksal Boyutlarıyla Oda Kiralama Dönemi” yazı dizimizin ikinci bölümünü okumak için tıklayınız…

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

İnşaat Malzemeleri Sanayi İhracatı Temmuz’da Yavaşladı

Sonraki

Değer Artış Kazancı Tespitinde İktisap Tarihi

Sonraki
Değer Artış Kazancı Tespiti

Değer Artış Kazancı Tespitinde İktisap Tarihi

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları
Mevzuat

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

Müberra Oflaz
4 Ocak 2023

Bir kentin/bölgenin geleceği ve gelişimi için yol haritası hükmünde olan imar planları; bakanlıklar ve belediyeler tarafından organize edilir. Yasa koyucular,...

Devamını Oku
Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

24 Ocak 2023
Aidatlarla İlgili Kurulan Birim: Algılanan ve Gerçek

Bakanlıktan Aidatlarla İlgili Özel Birim

31 Ocak 2023
3. Uluslararası Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 1. Gün

2 Şubat 2023
Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?

Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?

17 Ekim 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Gündem

Kira Anlaşmazlıklarında Tarafların Hakları

28 Eylül 2022
İnovasyon

Mekânlar Yaratıcılığı Etkiler mi?

23 Ocak 2023
Sektör

Taşınmaz Kültür Varlığı İnşaatı ve Denetimi

17 Ağustos 2022
Gündem

Türkiye’de Barınma Sorunu ve Konut Hakkı

27 Aralık 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Yeni Evim: Ev İsteyenlere İmkân
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Ruhsata Tabi Binaların Yıkım Mevzuatı
  • Değer Artış Kazancı Tespitinde İktisap Tarihi
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Kentsel Gelişimde Sürdürülebilir Modeller
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    E-Bülten

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    e-posta listemize abone olun!

      • Hakkımızda
      • Künye
      • Etkinlikler
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      No Result
      Tüm Sonuçları Göster
      • Gündem
      • Sektör
      • Mevzuat
      • Analiz
      • İnovasyon
      • Sürdürülebilirlik
      • Söyleşi
      • Etkinlikler
      • Konular
      • Hakkımızda
      • Künye
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.