Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Hukuksal Boyutlarıyla Oda Kiralama Dönemi

Hukuksal Boyutlarıyla Oda Kiralama Dönemi

Salonsuz evler, 1+1’ler ve stüdyo dairelerde üretimin arttığı ve mevcut yapılarda da odaların kiralandığı bir dönem yaşıyoruz. Peki bu kiralamaların hukuki boyutu nedir?

Cüneyd Altıparmak Cüneyd Altıparmak
9 Eylül 2022
Etiketler: Gündem, Konut, Mevzuat
Okuma Süresi:3 dakika
A A
Hukuksal Boyutlarıyla Oda Kiralama
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Kat Mülkiyeti
  • Yönetim Planı
  • Mülkiyet Sınırlanabilir mi?

Mevcut ekonomik durum; salonsuz evler, 1+1’ler ve stüdyo dairelerde üretimin arttığı ve mevcut yapılarda da odaların kiralandığı bir dönem yaşatıyor. Piyasa koşulları kendi alanını oluşturuyor. İlan sitelerinde ve emlak arama motorlarında bu aralar en çok aranan ifade “kiralık odalar.”

Bu şekilde yapılan kiralamaların hukuki mahiyetine değinmek istiyoruz bu yazımızda…

İlginizi Çekebilir

Kredi Kampanyaları Konuta Erişim İçin Yeterli mi?

Gayrimenkul Sektörünün Geleceği

Hukuksal Boyutlarıyla Oda Kiralama

Kat Mülkiyeti

Kanun; kat mülkiyetinin niteliğini, kurulmasını, kat malikleri arasındaki ilişkileri ve özellikle paylı mülkiyet ilişkisini, kat maliklerinin hakları ve borçları ile paylı taşınmazın yönetimini düzenlemektedir.

Arsa payı ve ana taşınmazdaki ortak kullanım alanları ile ilişkili özel bir mülkiyet hakkı olan kat mülkiyeti, teknik ve komplike bir durum olduğundan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenmiştir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu bina ve site yönetiminin nasıl organize edileceğini, hak ve sorumlulukların kurallarını hükme bağlayan temel kanundur. Süreç, bu kanun ve bu kanuna dayalı olarak ortaya çıkan metinler ile yürütülür.

Yönetim Planı

Bu plan, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28. maddesine göre bir apartman veya sitenin yönetim tarzını belirleyen, yöneticinin ve denetçilerin haklarını, ortak alanların ve dairelerin kullanımına dair esasları belirleyen bir sözleşmedir.

Yönetim planında olmayan durumlar hakkında karar verilirken Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer kanunlara bakılır. Hukuk çerçevesinde bir binanın yönetim şeklini belirleyen belge olarak da ifade edilebilen yönetim planının ilgili tapu müdürlüklerine şerh edilmesi gerekir.

Tapuya tescil edilen bu metin ile siteye veya rezidansa özel bir yönetim planı oluşturulur. Buradaki kurallar tüm sakinleri bağlar. Buna göre; bina dış cepheleri, dairelerin kapı, cam ve çerçeveleri ile balkonlar ortak alandır. Örneğin, daire kapınızı beğenmediğiniz için değiştirmek isterseniz, apartman yönetiminden karar almalısınız. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi gereği karar almadan keyfi değişiklikler yapamazsınız. Binanın sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, binada yönetimin olması zorunludur.

Hukuksal Boyutlarıyla Oda Kiralama

Mülkiyet Sınırlanabilir mi?

Oda kiralama işlemlerinde mülkiyetin sınırlandırılması mümkündür. Özellikle barınma sorunu olduğunda veya barınmanın problemler oluşturması durumlarında devletin müdahale etmesi söz konusu olabilir.

Bu konunun özü, Anayasa Mahkemesi kararında belirtilmiştir. Anayasa Mahkemesinin konuya bakış açısını kavramak, yapılacak yeni düzenlemelerin hangi mahiyette seyretmesi gerektiği noktasında önemli…

Mahkeme, “…konut ve işyeri darlığı bulunan ülkelerde devletçe önlem alınmadığı takdirde talebin fazlalığı nedeniyle kiraların aşırı şekilde yükseleceği, bu yükselişin tüketim maddelerinin fiyatları üzerinde etkili olarak hayat pahalılığına sebep olacağı açıktır. Türkiye’de kiraların tüketici fiyat endeksi içindeki oranının yüksek olduğu, bunun hak ve adaletin gerçekleşmesini engelleyen önemli faktörlerin başında geldiği bilinmektedir. Mülkiyet hakkı kişiye, başkasının hakkına zarar vermemek ve yasaların koyduğu sınırlamalara uymak koşuluyla sahibi olduğu şeyi dilediği gibi kullanma, ürünlerinden yararlanma ve tasarruf olanağı verir. Temel hak ve özgürlüklerin en geniş ölçüde sağlanıp güvence altına alındığı, demokratik toplumlarda kişilerin sahip olduğu, dokunulmaz, vazgeçilmez, devredilmez temel hak ve özgürlüklerin özüne dokunulamayacağı, tümüyle ortadan kaldırılamayacağı, ancak, demokratik toplum düzeninin sürekliliği için toplumun ortak yarar ve çıkarlarının bireyin yarar ve çıkarlarının üstünde tutulması gerektiği durumlarda Anayasa’nın özüne ve ruhuna aykırı olmamak koşuluyla sınırlama yapılabileceği kabul edilmektedir…” şeklinde tespitte bulunmaktadır. Buradaki temel belirleme noktası: Mülkiyet hakkının özüne dokunulup dokunulmadığıdır!

 

“Hukuksal Boyutlarıyla Oda Kiralama Dönemi” yazı dizimizin ikinci bölümünü okumak için tıklayınız…

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

İnşaat Malzemeleri Sanayi İhracatı Temmuz’da Yavaşladı

Sonraki

Değer Artış Kazancı Tespitinde İktisap Tarihi

Sonraki
Değer Artış Kazancı Tespiti

Değer Artış Kazancı Tespitinde İktisap Tarihi

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?
Gündem

Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?

Mehmet Can Milcan
6 Temmuz 2023

Günümüzde kira ilişkilerinde birçok uyuşmazlık gündeme gelmektedir. Özellikle konut kiralarına yönelik %25’lik kira artış oranı uygulaması karşısında mülk sahipleri farklı...

Devamını Oku
Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi

Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi

31 Ağustos 2023
Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

25 Ocak 2023
Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

24 Temmuz 2023
Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

13 Ekim 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Mevzuat

Kat İrtifakı Nedir, Nasıl Kurulur ve Nasıl Sona Erer?

15 Mart 2023
Sektör

Kentsel Estetik, Kent Planlarının Hangi Noktasında?

2 Eylül 2022
Analiz

GİGDEKS 2: Gayrimenkulde Yabancıya Satış Fiyatı 196.037 Dolar Oldu

11 Ekim 2021
Sektör

Gayrimenkul Yatırımının Alfabesi: Tanımlar-Terimler

2 Nisan 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • Proptech Nedir, Nerede Kullanılır?
  • Afete Dirençli Kent Nedir?
  • Ekolojik Yapı Malzemeleri Nelerdir?
  • Yeşil Ofis Nedir?
  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Emekliler Emlak Vergisi Öder mi?
  • İmar Planlarına İtiraz Hakkının Detayları
  • Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Telegram

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    Telegram kanalımıza katılın!

    Kanala Katılın
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Etkinlikler
    • İletişim

    © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    No Result
    Tüm Sonuçları Göster
    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Etkinlikler
    • Konular
    • Yazarlar
    • Hakkımızda
    • Künye
    • İletişim

    © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.