Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Yönetmelikler Sonrası İşletme Sürdürülebilirliği 2

Yönetmelikler Sonrası İşletme Sürdürülebilirliği 2

AVM bir organizmadır. Her organizmanın kendine ait farklı bir yapısı olsa da işletme sürdürülebilirliği için bunların birleştiği ortak konular vardır. En önemli konulardan biri de yapılan yatırımın zaman içerisinde geri dönmesidir.

Tolga Talay Tolga Talay
19 Ekim 2022
Etiketler: Alışveriş Merkezi, Sektör
Okuma Süresi:4 dakika
A A
Yönetmelikler Sonrası İşletme Sürdürülebilirliği
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Reklam ve Pazarlama
  • AVM Yatırımcısının Suçu Ne?
  • Perakendecinin Suçu Ne?

Bir önceki yazımda AVM sektörüne yapılan yatırımın büyüklüğünden bahsetmiştim. AVM yatırımcısı gözünden baktığımızda, bir yatırım modeli hâline gelen AVM’lerin en kısa sürede ticari anlamda geri dönüşünün başlaması gerekmektedir. Bu dönüşü sağlayabilecek listenin ilk sıralarında ise reklam ve pazarlama kalemleri yer alacaktır.

Reklam ve Pazarlama

Sayılarının artmasıyla kaçınılmaz bir rekabet sürecine giren AVM’ler, kamuoyu ve ziyaretçi gözünde çekim yaratmak amacıyla özellikle pazarlama ve reklam konularında yaratıcı işlere ihtiyaç duyarlar. Bu sebeple reklam ajansları, halkla ilişkiler ve organizasyon şirketleriyle çalışırlar. Bu çalışmalara her yıl güncellenen AVM bütçelerinde de ciddi paylar ayrılır. Yüksek bütçeyle gerçekleştirilen bu işlerde en yaratıcı fikirlere ulaşmak için firmalardan konsept çalışmalar istenir, teklifler toplanır.

İlginizi Çekebilir

Deprem Korkusu Toprak Yatırımına Yöneltti

Tesis Yönetiminde Dijital Çözümler

Outsource olarak alınan hizmetin asıl amacı; bahsettiğimiz yaratıcılık gerektiren işlerin, AVM yönetimi bünyesinde istihdam edilen sayılı personelle yapılmaya çalışılmasının önüne geçebilmektir. Aksi takdirde ortaya çıkan işler, işi yapan personellerin kapasiteleri ile sınırlı kalmış olur.

Rastgele yapılan konserler, eğitici ve hikâye içeriği olmayan çocuk aktiviteleri, satışa yönelik interaktivite katmayan yarışmalar, araba çekilişleri, kapsamı oluşturulmadan yapılan defileler ve söyleşiler, üretilen fikirlerin birbirine çok benzer olmasına yol açarak daha iyiyi bulma imkânını sınırlandırmaktan öteye gitmez.

Reklam ve pazarlama, AVM dediğimiz organizmayı rakiplerinden ayrıştıran en önemli kalemlerdir. O yüzden bazı AVM’lerin çekim gücü hep ön planda kalır ve bunlar daha yüksek doluluk oranına sahip olarak daha yüksek cirolar elde ederler.

Yönetmelikler Sonrası İşletme Sürdürülebilirliği

AVM Yatırımcısının Suçu Ne?

Daha önce bahsettiğim gibi AVM bir ekosistemdir, bir organizmadır. Ancak her organizmanın kendine ait farklı bir yapısı olsa da işletme sürdürülebilirliği için bunların birleştiği ortak konular vardır. Bu noktalardan biri de yapılan yatırımın zaman içerisinde geri dönüşünün sağlanmasıdır. Bu bağlamda reklam ve pazarlama kalemlerine harcanan bedellerin (bu bedeller projeye göre milyonlarca dolar değerinde olabilmektedir) AVM yatırımcısını cezalandırır nitelikten çıkartılması gerekmektedir.

Neden mi bahsediyorum?

Reklam ve pazarlama faaliyetlerinden elde edilen gelirler ile ATM, baz istasyonu vb. ortak kullanım alanı kiralama gelirlerinin 18.08.2022 tarihinde düzenlenen yönetmelikle “ortak gelir” olarak kaydedilmesinden. Ortak gelir tahsilatının, ilgili yıldaki ortak gider maliyetinin üzerine çıkması hâlinde, bir sonraki yıla (ortak giderlerde kullanılmak üzere) bakiye olarak aktarılmasından. (26/2/2016 tarihli ve 29636 sayılı Resmî Gazete ’de yayımlanan Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmeliğin 1’inci maddesinin (i) bendi)

Yani; bu alandan elde edilecek tüm gelirlerin artık AVM yatırımcısının ticari anlamdaki dönüş sürecine destek olamamasından. AVM’nin ticari alandaki serbest çalışma şeklini bozmasından ve işletmenin sürdürülebilirliğinin daha karmaşık hâle gelmesinden…

Perakendecinin Suçu Ne?

AVM yönetimleri ve perakendeciler için önem arz eden bu yönetmelikle bir değişikliğe daha imza atılarak içeriğe geçici bir madde eklendi:

AVM yönetimleri ile imza altına alınan sözleşmeler 18.06.2022 tarihinden önce yapılmış ise kiracılar; reklam, pazarlama ve danışmanlık katılım paylarını ödemeye devam edecekler (sözleşme süreleri ortalama 5 yıllıktır). Ancak bu tarihten sonra yapılan sözleşmelerde söz konusu kalemler için herhangi bir ödeme yapılamayacak. İmza tarihi 17.06.2022 ise kiracılar sözleşmeleri bitene kadar bu kalemlerden sorumlu olacaklar.

Diğer taraftan 18.06.2022 tarihli bir sözleşmeye imza atıldıysa bahsi geçen reklam, pazarlama ve danışmanlık giderleriyle ilgili kiracıların bir ödeme yükümlülüğü bulunmayacak. (26/2/2016 tarihli ve 29636 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmeliğin 3’üncü maddesinin geçici 2-1 maddesi)

Aynı maddenin bir diğer fıkrasında alt kalemleri belirtilmedikçe yalnızca alışveriş merkezinde fiilen çalışan bordrolu yönetim personelinin göreviyle ilgili giderlerinin istenebileceği belirtildi.

Örnek vermek gerekirse; birden fazla AVM’ye sahip olan yatırımcılar veya yönetim firmaları, genel muhasebe, kiralama vb. departmanları merkezde toplayarak yönetim gideri tahsil ediyorlardı. Yönetmelik sonrası her AVM için bu departmanları ayrı ayrı oluşturmak, yönetim gideri olarak perakendeciye yansıtılacak. (26/2/2016 tarihli ve 29636 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmeliği 3’üncü maddesinin geçici 2-2 maddesi)

Hukuki anlamda birçok davaya konu olacak bu uygulamalar, AVM yönetimi ile iç müşteriyi karşı karşıya getirmekle kalmayıp zaten problem yaşayan işletmelerin sürdürülebilirliğini de zorlaştıracaktır.

Olumsuzu yönetmek her zaman kolaydır…

 

“Yönetmelikler Sonrası İşletme Sürdürülebilirliği” yazı dizimizin birinci bölümünü okumak için tıklayınız…

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Akaryakıt İstasyonu Değerleme Yöntemleri 2

Sonraki

Konut Satış Fiyatlarının Artış Hızı Düşüyor

Sonraki
Konut Satış Fiyatlarının Artış Hızı Düşüyor

Konut Satış Fiyatlarının Artış Hızı Düşüyor

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

bina çatlağı
Sektör

Betonarme Yapılardaki Çatlaklar ve Çözümleri

Osman Pekşen
28 Ocak 2023

Betonarme binalarda fiziksel/kimyasal etkiler sonucu gerilmeler nedeniyle oluşan yapısal ve uygulama kaynaklı çatlamalar, yapı elemanının dağılmayacak biçimde deformasyona uğraması şeklinde...

Devamını Oku
Kiracı, Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?

Kiracı, Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?

13 Ocak 2023
Kentsel Dönüşüm Sürecinde Önemli Değişiklikler

Kentsel Dönüşüm Sürecinde Önemli Değişiklikler

11 Ocak 2023
İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

4 Ocak 2023
Müstakil Parsel Nedir?

Müstakil Parsel Nedir?

28 Eylül 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Analiz

Ev Almak Giderek Zorlaşıyor

27 Aralık 2022
Mevzuat

Olağanüstü Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

28 Kasım 2022
Sektör

Vaziyet Planı Nedir?

30 Eylül 2022
Sektör

Gayrimenkul Değerlemeye Dair…

18 Temmuz 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Yeni Evim: Ev İsteyenlere İmkân
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Ruhsata Tabi Binaların Yıkım Mevzuatı
  • Değer Artış Kazancı Tespitinde İktisap Tarihi
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Kentsel Gelişimde Sürdürülebilir Modeller
  • Kentsel Dönüşüm Sürecindeki Değişiklikler
  • İmar Planlarına İtiraz Hakkının Detayları
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    E-Bülten

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    e-posta listemize abone olun!

      • Hakkımızda
      • Künye
      • Etkinlikler
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      No Result
      Tüm Sonuçları Göster
      • Gündem
      • Sektör
      • Mevzuat
      • Analiz
      • İnovasyon
      • Sürdürülebilirlik
      • Söyleşi
      • Etkinlikler
      • Konular
      • Hakkımızda
      • Künye
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.