İçindekiler
Türkiye genelindeki satılık konut fiyatlarıyla ilgili rakamların yer aldığı “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü Ekim 2022” raporu, “Konut piyasasında belirginleşen durgunluk emareleri” notuyla kamuoyunun bilgisine sunuldu.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ve sahibinden.com iş birliğiyle aylık bazda sektör verilerinden derlenerek hazırlanan rapor, Türkiye’deki satılık konut piyasasının Eylül 2022 performansını gözler önüne seriyor.
Satış Fiyatlarında Artış Hızı Düşüyor
Uzunca bir aradan sonra Türkiye genelindeki satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranının düştüğü belirtilen raporda, “Ağustos ayında önceki aya kıyasla 1,9 puan yükselen yıllık fiyat artış oranı, eylül ayında 1,9 puan düşmüştür. ağustosta yüzde 198,7 olan yıllık fiyat artışı eylülde yüzde 196,8’e gerilemiştir. Geçen yılın aynı ayında 4.638 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı 13.766 TL’ye yükselmiştir.” ifadeleri kullanılıyor.
İlgili kısmın devamında şu ifadeler öne çıkıyor:
“Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı eylül ayında Ankara ve İzmir’de yükselirken İstanbul’da düşmüştür (Şekil 1). Ancak, cari fiyatlardaki yıllık artış oranının Ankara ve İzmir’de yavaşladığı gözlemlenmektedir. Ankara’da yıllık artış ağustostan eylüle yüzde 203,3’ten 205,6’a, İzmir’de yüzde 180,4’ten 183,1’e yükselmiştir. Öte yandan, ağustosta İstanbul’da yıllık cari fiyat artış oranı yüzde 238,8’den 229,4’e gerilemiştir. İstanbul’daki bir ayda yıllık fiyat artış oranında 9,4 puanlık düşüş söz konusudur. Satılık konut ilan m2 ortalama fiyatları İstanbul’da 20.588 TL’ye, Ankara’da 9.307 TL’ye ve İzmir’de 15.455 TL’ye yükselmiştir.”
Reel Satış Fiyatı Artış Oranı Üç Büyük İlde Düştü
Reel satış fiyatı yıllık artış oranının, ağustos ayına kıyasla üç büyük ilde azaldığını belirten çalışma; bahse konu şehirlerdeki düşüş puanlarını şu şekilde sıralıyor:
- İstanbul: 8,4
- Ankara: 1,8
- İzmir: 1,3
Yine söz konusu bölümün devamında satılık konut reel fiyatlarındaki yıllık artış oranının; İstanbul’da %79,6, Ankara’da %66,6 ve İzmir’de %54,3 olduğu bilgisi paylaşılıyor.
Konut Arzı Yükseliyor
Eylül ayında ülke genelinde satılık konut arzının arttığını söyleyen rapor, iddiasını paylaştığı şu verilerle temellendiriyor:
“Şekil 6 ülke genelinde ve üç büyükşehirde satılık konut arzının ölçütü olarak kullandığımız satılık ilan sayısının seyrini göstermektedir. Satılık konut ilan sayısı hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde artmıştır. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 2,8 (756.805’ten 778.180’e), İstanbul’da yüzde 3,3 (206.328’den 213.192’ye), Ankara’da yüzde 2,4 (72.816’dan 74.538’e), İzmir’de ise yüzde 7,3 (47.810’dan 51.278’e) yükselmiştir.”
Raporun devamındaki öne çıkan ifadeler ise şu şekilde sıralanıyor:
Konut Talebinde Gevşeme Yaşanıyor
“Konut talebi, haziran ve temmuz aylarındaki düşüşün ardından ağustosta bir miktar yükselse de eylül ayında da düşmüştür. Konut talebi endeksi geçen aya kıyasla yüzde 16,7 azalarak 109,6 olmuştur. Bununla birlikte konut talebi geçen yılın eylül ayına kıyasla yüzde 15,7 daha düşüktür. Ancak, talep göstergesinin mayıstan itibaren aşağıya yönelmesi dikkat çekicidir. (…) Talep göstergesi ağustosta bir miktar yükselse de eylül ayındaki düşüşle beraber konut talebi mayıs ayındaki seviyesine kıyasla yüzde 48,3 daha düşük, şubat 2020’ye kıyasla ise sadece yüzde 9,6 daha yüksektir. (….)”
Raporun tamamını incelemek için tıklayınız…
