Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Yönetmelikler Sonrası İşletme Sürdürülebilirliği

Yönetmelikler Sonrası İşletme Sürdürülebilirliği

Şeffaflık ve denetim amaçlı düzenlenen yönetmeliklerin, her biri kendi içinde değişkenleri olan 448 AVM’de yansıması nasıl olacak?

Tolga Talay Tolga Talay
21 Eylül 2022
Etiketler: Alışveriş Merkezi, Sektör
Okuma Süresi:3 dakika
A A
Yönetmelikler Sonrası İşletme Sürdürülebilirliği
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Türkiye Alışveriş Merkezi İstatistikleri ve Son Durum
  • Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelik
  • Kobra Etkisi Nedir?

Türkiye Alışveriş Merkezi İstatistikleri ve Son Durum

Türkiye’nin AVM sürecine kısaca bakıp hafızamızı tazeleyelim… 2002 yılında 42 AVM’ye ve yaklaşık 1.450.000 metrekare kiralanabilir alana sahip iken 2022 yılında 448 AVM ve 14.000.000 metrekare kiralanabilir alana sahip bir ülke olduk.

İnşaat halinde olan projelerle beraber 2024 yılı sonuna kadar AVM sayısının 475’i bulması bekleniyor. Bu yatırımların %80’i yerli, %20’si yabancı sermaye ile yapıldı. Bu da son 20 yılda organize perakende sektörüne ciddi bir yatırım yapıldığının ispatı olarak karşımıza çıktı.

İlginizi Çekebilir

Deprem Odağında Yapısal Gelişimin Önemi

Deprem İzolatör Sisteminin Konut Sektöründeki Yeri

Son yıllarda yayınlanan yönetmelikler, yürürlüğe giren kanunlar, önemli regülasyonlar, pandemiden kaynaklı olarak alınamayan kiralar ve genel giderler, AVM projelerine yapılacak yatırımları göreceli hâle getirmiş ve yatırım dönüş sürelerini uzatmış durumda. Buna etki edenler arasında ise; dövizle kiralama yasağı, Borçlar Kanunu’nda yapılan değişiklikler, marka değeri yüksek işletmeler için AVM yatırımcısının yaptığı sübvanseleri sayabiliriz.

Yönetmelikler Sonrası İşletme Sürdürülebilirliği

Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelik

Bilindiği üzere 2016 yılının Şubat ayında Gümrük ve Ticaret Bakanlığı, “Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelik” çalışmasını yaptı. Bu çalışmaya ek olarak Ticaret Bakanlığı, aynı yılın aralık ayında ve 2020 yılının temmuz ayında da çeşitli değişiklikler yaparak 2022 yılının ağustos ayında yeni bir yönetmelik daha yayınlandı. Şimdiden okurken sıkıldığınızı tahmin edebiliyorum…

Asıl sorulması gereken soru, “Bu durum 448 AVM’ye nasıl yansıyacak?” Şeffaflık ve denetim amaçlı düzenlenen bu yönetmelikler, AVM’lerde beklenen etkiyi yaratmayacaktır. Deneyimlerimden biliyorum. Her AVM’nin kendine özgü yapısı içerisinde; ziyaretçi profili, yöneticisi, marka karması, yatırımcı sübvanseleri, ortaklık yapısı ve yatırım maliyeti gibi değişkenleri vardır.

Bu kadar farklı disiplinlere sahip işletmeleri ortak bir kanunla yönetmeye çalışmak, istenen sonucu vermeyecektir. Şimdiden olacakları söyleyeyim, markalar ayrı AVM yatırımcısı ayrı sorunlar yaşayacak. Hâlihazırda yönetmelikler sonrasında problem yaşayan bir sistem, başka bir problemin içine dâhil olacak.

Sonuç olarak gerçekleştirilen müdahalelerin, mevcut durumda bir değişiklik yaratmadığını gözlemliyoruz. Konunun detaylarını bir sonraki yazımda daha uzun anlatmaya çalışacağım…

Bu durum, “Cobra Effect” olarak bilinen gerçek bir olayı da hafızamda tekrar canlandırdı.

Kobra Etkisi Nedir?

1858-1947 yılları arasında süren Hindistan’daki “Britanya Hindistan’ı” döneminin başlarında İngiliz yetkililer, Delhi bölgesinin ekolojik sistemi nedeniyle ciddi bir sorun yaşarlar. Bu süre zarfında zehirli kobralar şehrin her tarafına yayılıp İngiliz yerleşimcilerin büyük bir kâbusu haline gelir.

Kobra yılanları sorunundan kurtulmak için Delhi’deki İngiliz yetkililer, derisi teslim edilen her kobra için para ödülü vereceklerini açıklarlar. Başlangıçta bu fikir büyük ölçüde başarılı olur. Para ödülü, Delhi halkını kobra avcısına çevirir, fakat zaman geçtikçe daha fazla kazanç elde etmek isteyen Delhi halkı, sistemden yararlanıp evlerinde kobra yılanı yetiştirmeye başlar. Durumu fark eden yetkililer ise ödül sisteminden vazgeçme kararı alır.

Böylece Delhi halkı, değersiz hale gelen kobralarla birlikte aynı evin içinde yaşamak zorunda kalır. Para ödülünün iptal edilmesi üzerine birçok “ödül avcısı”, evinde yetiştirdiği kobraları sokağa bırakır. Bunun sonucunda Delhi sokaklarındaki kobra yılanlarının sayısı, ödül sisteminden önceki sayının bile üstüne çıkar.

 

“Yönetmelikler Sonrası İşletme Sürdürülebilirliği” yazı dizimizin ikinci bölümünü okumak için tıklayınız…

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Gayrimenkul Ansiklopedisi

Sonraki

THBB: Konut Satışları Yüzde 8 Düştü

Sonraki
Türkiye Hazır Beton Birliği İnşaat Sektörü Aylık Değerlendirme Raporu Eylül 2022

THBB: Konut Satışları Yüzde 8 Düştü

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?
Analiz

Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

Onur Altın
24 Ocak 2023

2022 Konut Satış Rakamları 2022 yılının başında konut piyasasında aşırı artan fiyatların sektör açısından daralma getireceğini yazıyorduk ve yılın ikinci...

Devamını Oku
İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

4 Ocak 2023
3. Uluslararası Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 1. Gün

2 Şubat 2023
Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?

Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?

17 Ekim 2022
Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 2. Gün

3 Şubat 2023

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Mevzuat

Apartman ve Sitelerde Evcil Hayvan Beslenmesi

27 Mayıs 2022
Analiz

TMB: Dünyada Enflasyon Büyümeyi Unutturdu…

9 Ağustos 2022
Sektör

Temel Kavramlarıyla Gayrimenkul Değerleme

12 Ocak 2023
Sektör

Su Yalıtımı Nedir, Neden Önemlidir?

19 Aralık 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Yeni Evim: Ev İsteyenlere İmkân
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Ruhsata Tabi Binaların Yıkım Mevzuatı
  • Değer Artış Kazancı Tespitinde İktisap Tarihi
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Kentsel Gelişimde Sürdürülebilir Modeller
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    E-Bülten

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    e-posta listemize abone olun!

      • Hakkımızda
      • Künye
      • Etkinlikler
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      No Result
      Tüm Sonuçları Göster
      • Gündem
      • Sektör
      • Mevzuat
      • Analiz
      • İnovasyon
      • Sürdürülebilirlik
      • Söyleşi
      • Etkinlikler
      • Konular
      • Hakkımızda
      • Künye
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.