İçindekiler
Prof. Dr. Elif Karakurt Tosun’un imzasıyla Ekin Yayınevi bünyesinde okuyucularla buluşan Gayrimenkul Ansiklopedisi adlı eser, gayrimenkul sektörüyle ilgili pek çok kavramın anlamına ev sahipliği yapıyor.
Eserin ön söz kısmında hem yerel hem de küresel ölçekte gayrimenkul sektöründe yaratılan işlem hacminin her geçen gün arttığını belirten Tosun, bu büyümeyle birlikte söz konusu alanda yaratılan işlem hacminin ve çalışma alanlarının genişlediğini belirtiyor.
Sektörde Kullanılan Teknik Kavramlar Arttı
Bahsi geçen tüm bu sürecin doğal bir sonucu olarak gayrimenkul sektöründe kullanılan teknik kavramların da arttığını söyleyen yazar, “Elbette gayrimenkul ile ilgili bütün kavramlara ve prosedürlere hâkim olmak mümkün değildir. Fakat özellikle gerçekleştirilen işlemlere göre bazı kavramların içeriklerinin ve uygulama prosedürlerinin bilinmesi, bu alanda çalışan kişilere önemli fırsatlar sunacaktır.” diyor.
İlgili kısım şöyle devam ediyor:
“Gayrimenkul Ansiklopedisi ismiyle hazırlanan bu kitap çalışmasında gayrimenkul sektörüyle doğrudan ve dolaylı olarak ilgili olan teknik kavramlar ele alınmıştır. Kitap nitelik olarak bir sözlük özelliklerine sahip olsa da gayrimenkul sektörü ile ilgili bazı kavramlar hakkında ayrıntılı bilgilerin bilinmesinin okuyucuya önemli faydalar sağlayacağı düşüncesiyle belirli kavramlara ilişkin ayrıntılı içeriklere yer verilmiştir. Netice olarak Gayrimenkul Ansiklopedisi adlı bu kitap, bir sözlük olmanın ötesinde gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren iş sahiplerine ve sektöre ilgi duyan okuyuculara; işlem süreçlerinde yol gösterici bir rehber niteliğinde hazırlanmıştır.“
Eserde Detaylandırılan Terimlerin Bazıları
Eserin ışık tuttuğu gayrimenkul terimlerinden bazıları şöyle sıralanıyor:
Aciz Belgesi (Vesikası)
Haczedilen malların paraya çevrilmesinden sonra, alacağı tamamen ödenmeyen alacaklıya icra memuru tarafından verilen ve takip konusu alacağın ödenmemiş olan miktarını gösteren belgedir. Aciz belgesinin verilmesi hiçbir harca bağlı değildir. İlave olarak icra memuru tarafından, alacaklının talebine bağlı olmadan verilecek bir belgedir.
Aciz belgesinde şu bilgiler yer almaktadır:
- Alacaklının tahsil edilemeyen alacak miktarı,
- Alacaklının tahsil edilemeyen alacağı ile ilgili dikkate alınacak faiz oranı,
- İcra dosyasının açılmasından doğan alacak miktarı.
Bu belgenin verilebilmesi için satış veya satış bedelinin paylaştırılma aşamasına gelinmelidir. Ayrıca borçlunun satış yapılan mal dışında haczedilmiş başka bir malı olmaması gerekir. Aciz belgesini düzenleme yetkisi, takibi yürüten icra dairesine aittir.
Ecrimisil
Bir taşınmazı haksız bir biçimde kullanan kişinin malike ödemesi gereken tazminattır. İşgal tazminatıdır. (…)
Garame Anlaşması
İpoteğin tesisi sırasında veya sonradan birden çok ipotek alacaklısı arasında yapılan ve gayrimenkulün paraya çevrilmesi hâlinde, üst derecedeki ipoteğin öncelikli olması hakkını kaldırarak, alacak miktarları arasındaki orana göre satış bedelinin paylaştırılmasını öngören bir anlaşmadır.
Pergola
Bahçede, bina cephelerini değiştirmemek kaydıyla terasta, hafif yapı malzemelerinden dikme ve sık kirişleme ile yapılan ve üzerine yeşil bitki örtüsü sardırılabilen, etrafı açık, yapı ruhsatı olmaksızın inşa edilebilen yapılardır.
Rezerv Yapı Alanı
Kanun uyarınca gerçekleştirilecek uygulamalarda yeni yerleşim alanı olarak kullanılmak üzere, Toplu Konut İdaresi Başkanlığının veya İdarenin talebine bağlı olarak veya resen, Maliye Bakanlığının uygun görüşü alınarak bakanlık tarafından belirlenen alanlardır.
Statik Proje
İnşaat mühendisleri tarafından hazırlanan bir projedir. Mimari projeye uygun olarak, ölçekleri yapının büyüklüğüne ve özelliğine göre belirlenen, betonarme, yığma, çelik ve benzeri yapıların türlerine göre taşıyıcı sistemlerini gösteren, bodrum kat dâhil tüm kat planları, çatı planları, bunların kesitleri, detayları ve hesaplarıdır.
Tevhit (Birleştirme)
İki ya da daha çok parselin, bir parsel hâline getirilmesi işlemidir. Tevhit yöntemi; yeni bir yapının ya da tasarının gerçekleştirilebilmesi için ayrı ayrı maliklerde bulunan arazilerin, tek bir mülkiyette toplanarak üzerinde yapı yapmaya elverişli bir parsel hâline sokulması işlemidir.
