İstanbul’un Depreme Dayanıklı İlçelerinde Konut Fiyatları Arttı

sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Haziran 2023” raporu kamuoyu ile paylaşıldı.

“İstanbul ilçeleri konut fiyat artışlarında büyük farklılaşma ve İzmir satılık konut piyasasında durgunluk sinyalleri” temasıyla yayınlanan raporda  6 Şubat Kahramanmaraş Depremi’nin etkisiyle İstanbul’un ilçelerindeki fiyat değişimleri incelendi.

Raporda yer alan verilere göre depreme dayanıklı olduğu düşünülen ilçelerdeki fiyatlar daha hızlı arttı ve Çatalca bu dönemde yüzde 33,3 artış oranıyla İstanbul’un depremden sonra konutun en hızlı değerlenen ilçesi oldu. Bunun yanında Şile (yüzde 31,7), Arnavutköy (yüzde 28,1), Sultanbeyli (yüzde 24,4), Silivri (yüzde 23,9) ve Sancaktepe (yüzde 23,3) fiyatların en çok yükseldiği ilçeler oldu.

Satış Fiyatları Artış Hızı Düşüşünü Sürdürüyor

Çalışmaya göre satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı geçen iki ay olduğu gibi Türkiye genelinde düştü. Nisanda yüzde 104,6 olan yıllık fiyat artışı mayıs ayında yüzde 89,1’e gerilerken geçen yılın aynı ayında 10.891 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 20.596 TL’ye yükseldi.

Raporda konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı ile ilgili şu bilgilere yer veriliyor:

Nisan ayındaki değerleriyle kıyaslandığında, satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranının üç büyükşehirde de düştüğü görülmektedir. Nisandan mayısa yıllık artış oranı İstanbul’da yüzde 94,5’ten yüzde 76,8’e, Ankara’da yüzde 127,8’den yüzde 112,4’e, İzmir’de ise yüzde 110,4’ten yüzde 93,6’ya gerilemiştir. Satılık konut ilan metrekare ortalama fiyatları İstanbul’da 29.114 TL’ye, Ankara’da 14.865 TL’ye ve İzmir’de 23.571 TL’ye yükselmiştir.

Büyükşehirlerde Konut Fiyatları Ne Durumda?

Konut ilan satış fiyatlarının büyükşehirler düzeyinde ölçülen en yüksek ve en düşük yıllık değişimlerinin incelendiği analize göre ilan satış fiyatları mayıs ayında da geçen yılın aynı ayına kıyasla bütün büyükşehirlerde arttı. Satılık konut metrekare fiyatlarında en hızlı artışın görüldüğü iller: Van (yüzde 122,8), Malatya (yüzde 121,7), Ordu (yüzde 117,1), Trabzon (yüzde 114,1) ve Kocaeli’dir (yüzde 107,8). En düşük artışların görüldüğü iller ise İstanbul (yüzde 76,8), Diyarbakır (yüzde 73,8), Aydın (yüzde 72,5), Şanlıurfa (yüzde 71) ve Muğla (yüzde 70,7) oldu.

En yüksek ve en düşük yıllık satılık ilan fiyatı değişimlerinin yaşandığı iller ise şöyle:

Raporda reel konut fiyatlarındaki artış ile ilgili şu açıklamalara yer verildi:

2023 Mayıs ayında nisan ayına kıyasla 7,1 puanlık artışla 210,3’e ulaşmıştır. Nisandan mayısa enflasyon yüzde 0,04 olurken Türkiye genelinde cari konut fiyat artışı aynı dönemde yüzde 3,6’dır. Cari konut fiyatlarındaki artış oranının enflasyon oranından yüksek olması reel konut fiyat endeksinin yükselmesine sebep olmuştur. Endeksin güncel seviyesi satılık konut reel fiyatlarının 2017 Eylül dönemindeki değerini yüzde 110,3 aştığını göstermektedir.

Reel satış fiyatı üç büyükşehirde artmıştır. Nisandan mayısa İstanbul, Ankara ve İzmir’de reel konut fiyat artışı sırasıyla yüzde 3,4, yüzde 5,8 ve yüzde 3,7 olmuştur. Mayıs ayında reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 210,8, Ankara’da 225,5, İzmir’de ise 216,7’ye yükselmiştir. Mayıs ayının verileri satılık konut reel fiyatlarının 2017 Eylül ayındaki seviyesine kıyasla İstanbul’da yüzde 110,8, Ankara’da yüzde 125,5 ve İzmir’de yüzde 116,7 oranında yüksek olduğunu göstermektedir.

Raporun tamamını PDF olarak görüntüleyin.