İçindekiler
Türkiye’de her ay ortalama 100 bin konut satışı yapıldığını TÜİK’in verilerinden öğreniyoruz. Konut ihtiyacı ise kimi rakamlara göre her yıl 700-800 bin, kimi rakamlara göre ise 1 milyon. Daha önceki yazılarımda da belirttiğim gibi, bu rakamlara baktığımızda Türkiye’de konut arzının artırılması gerektiği konusu önemli bir gerçek.
Ülkemizde artan konut ihtiyacının farklı sebepleri var. Bunlar arasında geçtiğimiz yıllarda Ortadoğu ülkelerindeki karışıklıkların üstüne eklenen Rusya-Ukrayna savaşı, ülkemizin kendi içinde yaşadığı kırsal kesimden şehirlere artan göç hareketi, hane halkı sayısının sürekli azalması, şehirlerin büyümesi neticesinde artan trafik nedeniyle şehir sakinlerinin bile farklı ilçelerde ev tutmaları gibi nedenleri saymak mümkün. Bunlardan dolayı sürekli artan talebi hızlıca karşılayacak her türlü kampanyaya ihtiyacımız var. Duruma böyle baktığımızda elbette Yeni Evim kampanyası da belirli gelire sahip vatandaşlarımızın ihtiyaçları olan konutlara ulaşmalarını sağlayacak ve konut arzını artıracak kampanyalardan sayılabilir, ancak yeterli olur mu? Gelin bir de buna bakalım…
Ana Hedef, Konut Üretiminin Arttırılması Olmalı
Yeni Evim kampanyasının ilk etapta 100 bin konutu kapsayacağı söyleniyor. Kampanyanın kriterleri ise oldukça kısıtlayıcı. Bu kısıtlara rağmen mutlaka kampanyadan yararlanabilecek vatandaşlarımız olacaktır. Ancak uzun vadede çözüm, konut arzının artırılmasına yönelik bu gibi farklı politikaların çoğaltılması olacaktır ki, ilgili bakanlarımız da bunun önemini vurguladılar.
Esas konu, bunun bir başlangıç olması ve 30-40 yıl önce Emlak Konut’un yaptığı, günümüzde ise (özellikle dar gelirli vatandaşlar için), bu kampanyada olduğu gibi hedef kitlelere yönelik tedbirlerle gerçek ihtiyaç sahiplerine ulaştırılacak şekilde konut üretiminin artırılması olmalıdır.
Konut arzını talebin üzerinde arttırmadan fiyatların düşüş hızını durduramayacağımız için dar ve orta gelirli vatandaşlarımızın da ev sahibi olmasını bu şekilde sağlayamayız. Türkiye’de ortalama geliri baz aldığımızda, ev fiyatlarının geldiği noktada bir ev alabilmenin nüfusun büyük bir kısmı için artık çok zor hâle geldiğini söyleyebiliriz.
Yeni Evim Kampanyası Kredi Oranları Nasıl?
Yeni Evim kampanyasının detaylarını incelediğimizde; kampanyanın 81 ilde sıfır konutlar için geçerli olduğunu görüyoruz. Bu konutlar ise tamamlanmış konutlar, belirli bir oranda tamamlanarak bankaların kredi verme kriterlerine uygun konutlar ve yapımına başlanacak olan konutlar olarak üçe ayrıldığını görüyoruz.
Kullanılabilecek konut kredisi tutarları konusunda da ülkemiz çeşitli bölgelere ayrılıyor. 1. bölge ilan edilen İstanbul’un 5 milyon, 2. bölge olarak belirlenen Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla illerinin azami 3 milyon, 3. bölge kapsamına giren diğer tüm illerin de azami 2 milyon TL kredi kullanabileceklerini görüyoruz.
Kampanyada kredi tutarının bölge özelliklerine göre belirlenmesini olumlu buluyorum. Faiz oranlarının ise 2 milyona kadar %0,69, 4 milyona kadar %0,79, 5 milyona kadar %0,99 olduğunu ve vade süresinin 15 yıla kadar uzatılabileceğini görüyoruz.
Kredi tutarlarının tamamını kullanmak ya da vadede en uzun süreden faydalanmak zorunda değilsiniz. Ancak gelirinizi ve ödeme gücünüzü hesaplayıp, enflasyonu göz önünde bulundurarak (alacağınız evin dönem içerisinde fiyatının değerleneceğini düşünerek), özetle ödeme gücünüzü hesaba katıp azami oranda kredi kullanarak bir alım yapmanızı öneririm.
Kirada Oturanlar İçin Kolaylık
İlan edilen kredi faiz oranları hem mevcut faiz oranlarının hem de enflasyonun çok altında olduğu için kredi kullanmanın kesinlikle avantajlı olduğunu düşünüyorum. Bunun yanında kredi taksit ödemelerinde ilk 3 yıl hazine desteği sağlanıyor. Bu sağlanan destek vade sonunda ödeyeceğiniz taksitlere eklenecek. Artan oranlı kredi ödemesi sayesinde eğer kirada oturuyorsanız hem kira hem kredi ödemelerinde 3 yıl boyunca destek sağlanmış olacak. Daha detaylı bilgi için bu konuları mutlaka kamu bankalarının şubelerine giderek öğrenmenizi tavsiye ediyorum. Ayrıca kredi yeterliliğinizin olup olmadığını da öğrenmiş olursunuz. Öte yandan peşinatın en az %10 olması da avantajlı bir durum yaratıyor.
Bir yandan da 2018’in haziran ayından beri alınan inşaat ruhsatlarının ciddi manada azalması ve yeni konut üretilmemesi nedeniyle birinci el stok oldukça azaldı. Bu pakette müteahhitlere yeni konut üretim desteği de bulunuyor. Gelinen noktada en büyük engel bu. Çünkü paket, belki de arzın en düşük olduğu dönemde açıklandı. Bu sebeple kampanyadan faydalanılabilecek konut sayısı oldukça az olabilir.
Hangi Projeler Yeni Evim Kampanyasına Dahil?
Türkiye Müteahhitleri Birliği, GYODER, KONUTDER, İMKON ve İNDER’e bağlı şirketler ile tüm illerdeki firmaların ürettikleri küçük-büyük ölçekli konut projeleri, (mali ve teknik kriterleri sağladıkları takdirde) bu kampanyadan yararlanabileceğiniz seçenekler olacaktır.
Sonuç olarak, eğer ev almayı düşünüyorsanız mutlaka bu kampanyadan yararlanıp yararlanamayacağınızı sorgulamanızı tavsiye ediyorum.
