İçindekiler
Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Satılık ve Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Temmuz 2024” raporları kamuoyu ile paylaşıldı.
Kiralık ve satılık konut piyasasındaki değişimlerin mercek altına alındığı raporda ülke genelinde ve üç büyükşehirdeki farklı seyirlere rağmen enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatlarının geçen yılın aynı ayına göre daha düşük olduğu belirtildi.
Aktarılan bilgilere göre, reel konut satış fiyatlarındaki yıllık düşüş oranı ülke genelinde yüzde -22,4’e, İstanbul’da yüzde -23,8’e, İzmir’de yüzde -21,1’e, Ankara’da ise yüzde -20,1’e kadar gerilemiş durumda. Raporda reel fiyatlarla kira ortalamasının ise geçen yılın aynı ayına göre İstanbul’da yüzde 12,6, İzmir’de yüzde 5,5 daha düşükken, Ankara’da yüzde 0,5 daha yüksek olduğu aktarıldı.
Reel Konut Fiyatları Yatay Seyrediyor
Raporda verilen bilgilere göre, 2020 Mayıs’tan itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksinin temmuzdan bu yana gösterdiği düşüş, 2024 Haziran’da durakladı. Reel konut fiyat endeksi haziranda mayısa kıyasla 0,02 puanlık sınırlı bir azalışla 166,1 oldu ve mayıstan hazirana enflasyon oranı ve cari konut fiyat artış oranı neredeyse aynı düzeyde kaldı. Bunların yanı sıra son aylarda cari konut fiyatları sistematik olarak enflasyonun altında kaldığı için reel fiyatlar azaldı.
Üç Büyükşehirde Konut Fiyatları Ne Durumda?
Raporda aktarılan bilgilerden biri de Türkiye genelinde satılık konutların reel fiyatlarının yıllık değişim oranı oldu. Buna göre Ağustos 2022’de yüzde 65,8’e ulaşan yıllık reel fiyat artışı Eylül 2022’den itibaren hızla inişe geçti. Bunun yanında ülke genelinde olduğu gibi reel satış fiyatlarında yıllık artışlar üç büyükşehirde de aynı dönemde hızla azaldı.
Konut Fiyatlarının En Hızlı Düştüğü Kent: İstanbul
Raporda yer alan verilere göre konut fiyatlarının en hızlı şekilde düştüğü il, İstanbul oldu. İstanbul’da Temmuz 2022’de yüzde 89,8 ile zirve yapan yıllık reel fiyat artışı, çok sert bir düşüşle Haziran 2024 itibarıyla yüzde -23,8’e indi. Başka bir ifadeyle İstanbul’da ortalama konut fiyatları bir yıl öncesine göre reel anlamda ucuzladı.
İstanbul’dan sonra gelen İzmir’de Ağustos 2022’de yüzde 55,6’lık zirvenin ardından yıllık reel fiyat artışları ılımlı bir tempoyla azalmaya başladı ve Temmuz 2023’ten itibaren sert bir düşüşle Haziran 2024’te yüzde -21,1’e geriledi.
Ankara’da ise yıllık reel fiyatların İstanbul ve İzmir’den biraz farklı bir seyir izlediği görüldü. Temmuz ayından itibaren Ankara’da yıllık reel fiyat artışlarında büyük bir tempo kaybı yaşandı. Haziran 2024’te yıllık reel fiyat değişimi Ankara’da hızlı bir düşüşle yüzde -20 olarak gerçekleşti.
Reel Kira Fiyatlarında Artış Yaşanıyor
Raporda Türkiye genelindeki reel kira endeksinin Haziran 2023’te 216,2 ile zirve yaptıktan sonra düşüşe geçtiği ve bu eğilime aykırı şekilde, reel kira endeksinin son 4 aydır arttığı vurgulandı. Verilere göre Mayıs 2024’ten Haziran 2024’e ortalama metrekare cari kira, yüzde 4 oranında artış gösterdi. TÜFE’nin aynı dönemde yüzde 1,6 artması sonucu reel kira fiyat endeksi 14,2 puan artarak 186,5 oldu.
Üç Büyükşehirde Reel Kira Fiyat Endeksi Yükseldi
Raporda yer verilen bilgilere göre reel kira fiyat endeksi haziran ayında üç büyükşehirde de artış göstererek İstanbul’da 184,9, Ankara’da 270,7, İzmir’de ise 212,6 oldu.
Çalışmada, reel kirada yıllık değişim oranlarının uzun süredir azalmakta olduğu ve ortalama reel kirada yıllık değişim oranının Şubat 2023’te yüzde 86,6 ile zirve yaptıktan sonra inişe geçtiği vurgulandı. Bunun yanında Şubat 2024 itibarıyla yerini negatif artışlara bırakan yıllık reel kira fiyatları değişiminin, haziran ayında yüzde -13,7 olduğu ve reel kiraların geçen yılın aynı ayına göre ortalamada yüzde 13,7 oranında düştüğü belirtildi.
“Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunu PDF olarak inceleyin.
“Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporunu PDF olarak inceleyin.
