Kentsel Dönüşümde Alan Kaybı ve Teras Kullanımı Anlaşmazlıklarına Çözüm Yolları
Bu makale, Harita Mühendisi Ali Emre İplikçi’nin katkılarıyla hazırlanmıştır. Ülkemizde kentsel dönüşüm uygulamalarının temel hukuki dayanağı olan 6306 sayılı Afet...
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşüm Nedir?
Yıkılma riski taşıyan, ömrünü tamamlamış yapıların tespit edilip yeniden yaşanabilir duruma getirilmeleri ve doğal afetler sonucu oluşacak zararların en aza indirilmesi amacıyla yapılan çalışmalar, kentsel dönüşüm kapsamına girer.
Kentsel Dönüşüm Şartları
Bir alanda kentsel dönüşüm çalışmalarının başlaması için gereken şartlar şöyle sıralanabilir:
Binaya ait riskli yapı raporunun T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının yetkilendirdiği bir kuruluştan alınması ve bu raporun kesinleşmesi gerekir.
Söz konusu rapor riskli yapının kat maliklerine ilgili tapu müdürlüğü tarafından bildirilir. (Bu noktada kat malikleri 15 gün içerisinde itiraz etme hakkına sahiptir. Eğer itiraz edilirse bu itiraz, uzman dört öğretim üyesi ve üç Bakanlık yetkilisinden oluşan komisyon tarafından değerlendirilerek karara bağlanır. Riskli yapı tespit raporuna karşı itiraz sonucunu tebliğ aldıktan itibaren malikler, bu kararın iptali için de iki ay içinde idare mahkemesinde dava açabilirler.
Rapor kesinleşip bütün malikler anlaştıktan sonra müteahhit ile sözleşme yapılarak inşaat çalışmalarına başlanır.
Kentsel Dönüşüm Kanunu
Türkiye’de kentsel dönüşüm çalışmaları 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında gerçekleştirilir. Riskli yapı olarak tespit edilen bütün binalar yaş, lokasyon vb. gibi faktörlere bakılmaksızın bu kanuna göre yenilenir.
Riskli yapıların yıkılması için gereken karar çoğunluğu, riskli yapıların tespiti vb. gibi vatandaşların günlük hayatını doğrudan etkileyecek önemli düzenlemeler getiren bu kanun; tanımların, hak ve borçların net bir şekilde ortaya konulması adına büyük önem taşır.
Kentsel Dönüşümde Pay Satış Süreci: Usul, Esas ve Hak Arama Yolları
Kentsel Dönüşümde Tıkanıklığı Aşan Mekanizma Olarak Pay Satışı Kentsel dönüşüm süreci birden çok malikin kolektif iradesi ile bireysel mülkiyet haklarının...
Kentsel Dönüşümde İnşaat Sözleşmelerinin Feshi: Şartlar ve Hukuki Sonuçlar
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülen kentsel dönüşüm uygulamalarının önemli bir bölümü, taşınmaz malikleri ile...
Detaylarıyla Kentsel Dönüşümde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, afet riski altındaki alanlar ile riskli yapıların bulunduğu taşınmazlarda sağlıklı ve...
Yargı Kararları Işığında Kentsel Dönüşüm Uygulamaları
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı, Avukat Mikail Enes Çuban’ın imzasını taşıyan Yargı Kararları Işığında Kentsel Dönüşüm Uygulamaları kitabı kentsel dönüşüm uygulamalarında karşılaşılan...
Kentsel Dönüşümde Pay Satışı Uygulaması ve Yargısal Denetimi
Türkiye, özellikle 1999 Marmara Depremi sonrasında, mevcut yapı stokunun güvenliği ve şehirleşme politikalarının yeniden şekillendirilmesi ihtiyacı ile karşı karşıya kalmıştır....
Kentsel Dönüşümde Kritik Hata: Yıkım Öncesi Yanlış Değerlendirme
Gayrimenkul Hukuku Derneği (GHD) Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz ile kentsel dönüşümde müteahhit seçimi, maliklerin uzlaşma süreçleri ve inşaat aşamasında...
Kentsel Dönüşümde Finansman Sorunu: Hak Sahibinin Katkı Payı Nasıl Karşılanacak?
Türkiye'de kentsel dönüşüm artık bir tercih değil, hepimiz için hayati bir zorunluluk. Özellikle deprem riski taşıyan bölgelerde güvenli konut ihtiyacı...
Kentsel Dönüşümde Riskli Yapı Tespiti, İtiraz ve Dava Yolu
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (6306 sayılı Kanun), afet riskinin azaltılması amacıyla riskli yapıların tespit edilmesi,...
Kentlerde Otopark Sorunu: Kentsel Dönüşüm ve Buharlaşan Fonlar
Bir kent plancısı gözüyle bakıldığında, otopark problemi sadece "aracı park edecek yer bulamamak" sığlığında ele alınamaz. Bu sorun; kentsel hareketliliği...
BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR
Orman Vasfını Yitirmiş Arazilerde Hak Sahipliği ve Satış Prosedürü
Orman Vasfını Yitirmiş Arazi (2 / B) Nedir? 2 / B arazisi; 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 2. maddesinin (B) bendi...
Devamını Oku
Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
Emsal.com;