Kentsel Dönüşümde Sosyal Etkinin Değerleme Raporlarına Etkisi
Şehirler, sadece binalarla değil insan hikayeleri ile yaşar. Uzun yıllardır hem şehircilik hem de gayrimenkul değerleme uzmanı olarak sahada gözlemliyorum:...
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşüm Nedir?
Yıkılma riski taşıyan, ömrünü tamamlamış yapıların tespit edilip yeniden yaşanabilir duruma getirilmeleri ve doğal afetler sonucu oluşacak zararların en aza indirilmesi amacıyla yapılan çalışmalar, kentsel dönüşüm kapsamına girer.
Kentsel Dönüşüm Şartları
Bir alanda kentsel dönüşüm çalışmalarının başlaması için gereken şartlar şöyle sıralanabilir:
Binaya ait riskli yapı raporunun T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının yetkilendirdiği bir kuruluştan alınması ve bu raporun kesinleşmesi gerekir.
Söz konusu rapor riskli yapının kat maliklerine ilgili tapu müdürlüğü tarafından bildirilir. (Bu noktada kat malikleri 15 gün içerisinde itiraz etme hakkına sahiptir. Eğer itiraz edilirse bu itiraz, uzman dört öğretim üyesi ve üç Bakanlık yetkilisinden oluşan komisyon tarafından değerlendirilerek karara bağlanır. Riskli yapı tespit raporuna karşı itiraz sonucunu tebliğ aldıktan itibaren malikler, bu kararın iptali için de iki ay içinde idare mahkemesinde dava açabilirler.
Rapor kesinleşip bütün malikler anlaştıktan sonra müteahhit ile sözleşme yapılarak inşaat çalışmalarına başlanır.
Kentsel Dönüşüm Kanunu
Türkiye’de kentsel dönüşüm çalışmaları 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında gerçekleştirilir. Riskli yapı olarak tespit edilen bütün binalar yaş, lokasyon vb. gibi faktörlere bakılmaksızın bu kanuna göre yenilenir.
Riskli yapıların yıkılması için gereken karar çoğunluğu, riskli yapıların tespiti vb. gibi vatandaşların günlük hayatını doğrudan etkileyecek önemli düzenlemeler getiren bu kanun; tanımların, hak ve borçların net bir şekilde ortaya konulması adına büyük önem taşır.
Kentsel Dönüşüm Serisi 2: Finansman Krizini Kim, Nasıl Karşılayacak?
Kentsel dönüşüm; afet risklerinin azaltılması, yaşam kalitesinin artırılması ve kentlerin fiziksel olarak yenilenmesi gibi çok katmanlı hedefler taşıyan bir süreçtir....
Proje GYF Kentsel Dönüşüme Kaynak Olur mu?
Gayrimenkul Yatırım Fonu Nedir? Nitelikli yatırımcılardan katılma payları karşılığında toplanan fonlarla faaliyet gösteren gayrimenkul yatırım fonu (GYF), pay sahipleri hesabına gayrimenkul...
Kentsel Dönüşüm Kapsamında Yapılan Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri
Kahramanmaraş merkezli 13 ilde yaşanan depremle birlikte ülkede kentsel dönüşüm süreci hızlandı. Özellikle İstanbul ve deprem bölgelerinde son derece hızlı...
Kâğıttaki Çizgiler, Topraktaki Hayatlar: Türkiye’nin Yerel Gerçeklikleri Haritaya Sığmıyor
Kentsel dönüşüm, Türkiye'nin gündeminde son yıllarda önemli bir yer tutan konuların başında geliyor. Deprem riski, çarpık kentleşme ve altyapı sorunları...
Kentsel Dönüşüm Serisi 1: Risk Analizi
Kentsel dönüşüm genellikle doğal afet ve deprem riskinin yüksek olduğu alanlarda kentsel mekânın toplumsal, sosyal ve ekonomik koşullarını iyileştirmek amacıyla...
Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları
Kentsel dönüşüm uygulama alanlarında devletin belli kriterlere göre inşaatın yapımı için yardım etmesi mümkündür. Söz konusu yardım, 6306 sayılı Kanun’un...
İstanbul’un Kurtuluş Anahtarı: Kentsel Dönüşüm
Bugün sizlerle İstanbul'un belki de en kritik meselesi olan kentsel dönüşüm konusunu konuşacağız. Sıradan bir kavram değil bu; İstanbul'un var olma...
Kentsel Dönüşüm Öncesi Taşınmaz Değerlemenin Kritik Önemi
Gerçekleştirildiği bölge geneline birçok yönden değer katan kentsel dönüşüm çalışmalarının çeşitli yöntemleri bulunmaktadır. Bunlar arasında yer alan; yenileme, sağlıklaştırma, koruma, yeniden...
Depreme Dirençli Kentler Çelik Yapılarla İnşa Edilebilir mi?
Türk Yapısal Çelik Derneği (TUCSA) tarafından 2000 yılından bu yana her yıl düzenlenen ve bu seneki ana teması “Depremle Yaşamak...
BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR
Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?
Kiracılar ile ev sahipleri arasında mülke yapılan masrafların paylaşımı konusunda anlaşmazlıklar yaşanabilmektedir. Ev sahibi neleri karşılar, zorunlu giderler kiradan düşer...
Devamını Oku
Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
Emsal.com;