Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Kentsel Dönüşümde En Riskli Alanlar Nasıl Belirlenir?

Kentsel Dönüşümde En Riskli Alanlar Nasıl Belirlenir?

Kentsel dönüşüm alanlarının önceliklendirilmesi için kriterler; can kaybı, ekonomik kayıp ve vatandaş talebi gibi üç ana başlık altında toplanmaktadır.

Müberra Oflaz Müberra Oflaz
14 Nisan 2022
Etiketler: Kentsel Dönüşüm, Mimari, Planlama, Sektör, Yapı Tasarımı
Okuma Süresi:4 dakika
A A
Kentsel Dönüşümde En Riskli Alanlar Nasıl Belirlenir?
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Kentsel Dönüşüm, Bölgeleri Yaşanabilir Hâle Getirmeyi Amaçlar
  • Kentsel Dönüşümde Riskli Alanların Belirlenmesi
  • Analitik Hiyerarşi Süreci Nasıl İlerler?
  • Kentsel Dönüşümde; Can Kaybına, Ekonomik Kayba ve Talebe Dikkat Edilir
  • Örnek Analitik Hiyerarşi Şeması

“Şehirler, afetlere karşı daha da kırılganlaşıyor. Bütün dünyada yaşanan afetler sonucunda çok büyük can ve mal kayıplarıyla karşı karşıya kalıyoruz… Kentsel dönüşümle şehirlerimizi her türlü afete karşı dirençli hâle getiriyoruz. Yeni binaları dirençli yapmanın yanı sıra eski yapı stokunu da dönüştürmek suretiyle şehirlerimizi yeni koşullara adapte etmeliyiz…”

T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanımız Sayın Murat Kurum’un yakın zamanda yaptığı bu açıklama, kentsel dönüşümün günümüzdeki önemini ortaya koymaya yöneliktir. Ülkemizdeki konut stokunun büyük çoğunluğunun imar mevzuatına uygun olmadığı da bir gerçektir. Çarpık kentleşmeyle mücadele, daha yaşanabilir alanların oluşturulabilmesi ve afet risklerinin azaltılabilmesi başlıkları için planlı bir müdahale gereklidir ve bu da “kentsel dönüşüm” kavramını ortaya çıkarmıştır.

İlginizi Çekebilir

Tesis Yöneticiliğinin Temel Yetkinlikleri 2

Bütünleşik Bina Tasarımı Nedir, Neden Tercih Edilmelidir?

Kentsel Dönüşüm, Bölgeleri Yaşanabilir Hâle Getirmeyi Amaçlar

Kısaca kentsel dönüşüm; fiziksel, sosyal ve kültürel açıdan çöküntüye uğramış kentsel bölgelerin; kent ile bütünlüğünü kurarak daha yaşanabilir mekânlar hâline getirilmesini sağlamaktır. 1999 yılında çıkarılan birkaç kanun ve yasal düzenleme, konuya yasal çerçeve getirmeye yöneliktir. Son olarak 2012 yılında yürürlüğe konulan 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun’a göre; Türkiye’de kentsel dönüşüm alanları belirlenmekte, merkezi yönetim ve yerel yönetimler de bu alanlara uygun kentsel dönüşüm projeleri gerçekleştirip hayata geçirmektedir. T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanımız Sayın Murat Kurum, son 10 yılda 1,7 milyon konutun dönüşümünün gerçekleştiğini ifade etmektedir. Resmî hedeflere göre ise 2035 yılına geldiğimizde, Türkiye’nin deprem riski olan bölgelerinde kentsel dönüşüme girmemiş tek bir bina kalmayacaktır.

Kentsel Dönüşümde Riskli Alanların Belirlenmesi

Peki, “Kentsel dönüşümde en riskli alanlar neye göre belirlenir ya da kentsel dönüşüm alanları nasıl önceliklendirilir?” Bu yazımızda kısaca, belirttiğimiz soruların yanıtlarını özetlemeye çalışalım.

T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, kentsel dönüşümde öncelikle Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesi hazırlanmasını şart koşmuştur. Ancak strateji belgelerini hazırlarken, belirlenmiş olan kentsel dönüşüm alanlarının hangisine öncelik verilmesi gerektiğini ortaya çıkarmak gerekir ki bunun tespitinde bizler, analiz tekniği olarak Analitik Hiyerarşi Süreci’nden (AHP) faydalanmaktayız.

Analitik Hiyerarşi Süreci Nasıl İlerler?

Matematik ve psikolojiye dayanan AHP, çok sayıda seçeneği birden fazla kriter açısından değerlendirerek en iyi alternatifi bulmaya yarar. Ardından en iyi alternatifin seçilmesinde de objektif ve sübjektif faktörlerin ele alınmasına imkân sağlar.

AHP temelde 4 işlem basamağına sahiptir:

  • Kriterlerin ve alt kriterlerin önemlerinin kıyaslanarak matris oluşturulması,
  • Her bir alternatif için var olan faktörlere göre ağırlıkların hesaplanması,
  • Her alternatif için toplam puanın hesaplanması,
  • Kriterlerin birbirlerine göre kıyaslamaları yapılırken verilen kararların tutarlılığı için tutarlılık denetimi yapılması.

Kentsel dönüşümde öneri kentsel dönüşüm alanlarının belirlenmesi ve birbirine göre öncelikli olanın tanımlanması adına yukarıdaki kriterlerin birbirine göre kıyaslaması yapılmaktadır. Öneri kentsel dönüşüm alanlarının önceliklendirilmesi için AHP metodunun birinci basamağında temel kriterler belirlenmektedir. Sonraki aşamada, belirlenen bu temel kriterlerin öneri kentsel dönüşüm alanı alternatiflerine göre kıyaslaması yapılarak bilimsel bir temele dayandırılan önceliklendirme işlemi gerçekleştirilmektedir. Son olarak her kriter için her kentsel dönüşüm alanı değerlendirilerek alanların ağırlık değerleri ve önceliklendirme sonucu hesaplanmaktadır.

Kentsel Dönüşümde; Can Kaybına, Ekonomik Kayba ve Talebe Dikkat Edilir

Buraya kadar konu biraz teknik kalmış olabilir… Bulunduğumuz noktada meseleyi, daha anlaşılır kılmak adına şöyle özetleyebiliriz: Kentsel dönüşüm alanlarının önceliklendirilmesi için kriterler; can kaybı, ekonomik kayıp ve vatandaş talebi gibi üç ana başlık altında toplanmaktadır. Bu ana kriterlerden biri olan can kaybı; bölgede yaşayan birey sayısı, dere yataklarındaki yapılaşma pozisyonu, su erozyonu riski altındaki yapılaşma durumu, iskânsız yapılar, kullanıcı müdahaleleri, afet toplanma alanlarına erişim gibi can kaybı ile sonuçlanacak alt kriterlerden oluşmaktadır.

Ekonomik kayıp; mülkiyet problemi, imar planı sonrası inşaat alanında artma, mevcut üstyapının toplam değeri, finansman ihtiyacı durumu gibi alt kriterlerden oluşmaktadır. Vatandaş talebi ise vatandaşların kentsel dönüşümü destekleme oranını kapsamaktadır. Kentsel dönüşüm alanları önceliklendirilirken, her bir kritere belirli bir ağırlık puanı verilerek kıyaslamanın ardından hesaplama yapılmakta ve sonuç olarak en riskli alan ortaya çıkarılmaktadır.

Örnek Analitik Hiyerarşi Şeması

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Kat Mülkiyeti Hukukunda Yönetim Planının Önemi

Sonraki

Dünyayı İnşa Edenler

Sonraki
Dünyayı İnşa Edenler

Dünyayı İnşa Edenler

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Kiracı, Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
Mevzuat

Kiracı, Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?

Mehmet Can Milcan
13 Ocak 2023

Kira uyuşmazlıklarının artması ile birlikte uygulamada özellikle kiralananın satılması amacıyla dairenin yeni mülk sahibi adaylarına gösterilmesi konusunda, mülk sahipleri ile...

Devamını Oku
Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

24 Ocak 2023
İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

4 Ocak 2023
İmar Planı Tadilatı Nedir, Neden ve Nasıl Yapılır?

İmar Planı Tadilatı Nedir, Neden ve Nasıl Yapılır?

8 Ağustos 2022
Proje Geliştirme

Proje Geliştirme Süreçlerinde Yeni Yaklaşımlar

24 Ocak 2023

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Gündem

Kira Problemlerine Hukuksal Bakış

29 Eylül 2022
Sektör

RE360-Gayrimenkulün Büyük Buluşması 2022’den Öne Çıkan Başlıklar

9 Aralık 2022
Mevzuat

Tek Konutu Olan Emlak Vergisi Öder mi? 2

28 Aralık 2022
Sektör

Türkiye’de İnşaat Sektörü, Gayrimenkuller ve Müşteriler

15 Kasım 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden bir tanesi olan gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda söz konusu alan, geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • Son Eklenenler

    • Tesis Yöneticiliğinin Temel Yetkinlikleri 2
    • Bütünleşik Bina Tasarımı Nedir, Neden Tercih Edilmelidir?
    • İnşaat Malzemeleri Sanayisinde Güven Artışı

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    E-Bülten

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    e-posta listemize abone olun!

      • Hakkımızda
      • Künye
      • Etkinlikler
      • İletişim

      © 2022 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      No Result
      Tüm Sonuçları Göster
      • Gündem
      • Sektör
      • Mevzuat
      • Analiz
      • İnovasyon
      • Sürdürülebilirlik
      • Söyleşi
      • Etkinlikler
      • Konular
      • Hakkımızda
      • Künye
      • İletişim

      © 2022 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.