Yargı Kararları Işığında Kentsel Dönüşüm Uygulamaları
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı, Avukat Mikail Enes Çuban’ın imzasını taşıyan Yargı Kararları Işığında Kentsel Dönüşüm Uygulamaları kitabı kentsel dönüşüm uygulamalarında karşılaşılan...
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşüm Nedir?
Yıkılma riski taşıyan, ömrünü tamamlamış yapıların tespit edilip yeniden yaşanabilir duruma getirilmeleri ve doğal afetler sonucu oluşacak zararların en aza indirilmesi amacıyla yapılan çalışmalar, kentsel dönüşüm kapsamına girer.
Kentsel Dönüşüm Şartları
Bir alanda kentsel dönüşüm çalışmalarının başlaması için gereken şartlar şöyle sıralanabilir:
Binaya ait riskli yapı raporunun T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının yetkilendirdiği bir kuruluştan alınması ve bu raporun kesinleşmesi gerekir.
Söz konusu rapor riskli yapının kat maliklerine ilgili tapu müdürlüğü tarafından bildirilir. (Bu noktada kat malikleri 15 gün içerisinde itiraz etme hakkına sahiptir. Eğer itiraz edilirse bu itiraz, uzman dört öğretim üyesi ve üç Bakanlık yetkilisinden oluşan komisyon tarafından değerlendirilerek karara bağlanır. Riskli yapı tespit raporuna karşı itiraz sonucunu tebliğ aldıktan itibaren malikler, bu kararın iptali için de iki ay içinde idare mahkemesinde dava açabilirler.
Rapor kesinleşip bütün malikler anlaştıktan sonra müteahhit ile sözleşme yapılarak inşaat çalışmalarına başlanır.
Kentsel Dönüşüm Kanunu
Türkiye’de kentsel dönüşüm çalışmaları 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında gerçekleştirilir. Riskli yapı olarak tespit edilen bütün binalar yaş, lokasyon vb. gibi faktörlere bakılmaksızın bu kanuna göre yenilenir.
Riskli yapıların yıkılması için gereken karar çoğunluğu, riskli yapıların tespiti vb. gibi vatandaşların günlük hayatını doğrudan etkileyecek önemli düzenlemeler getiren bu kanun; tanımların, hak ve borçların net bir şekilde ortaya konulması adına büyük önem taşır.
Kentsel Dönüşümde Pay Satışı Uygulaması ve Yargısal Denetimi
Türkiye, özellikle 1999 Marmara Depremi sonrasında, mevcut yapı stokunun güvenliği ve şehirleşme politikalarının yeniden şekillendirilmesi ihtiyacı ile karşı karşıya kalmıştır....
Kentsel Dönüşümde Kritik Hata: Yıkım Öncesi Yanlış Değerlendirme
Gayrimenkul Hukuku Derneği (GHD) Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz ile kentsel dönüşümde müteahhit seçimi, maliklerin uzlaşma süreçleri ve inşaat aşamasında...
Kentsel Dönüşümde Finansman Sorunu: Hak Sahibinin Katkı Payı Nasıl Karşılanacak?
Türkiye'de kentsel dönüşüm artık bir tercih değil, hepimiz için hayati bir zorunluluk. Özellikle deprem riski taşıyan bölgelerde güvenli konut ihtiyacı...
Kentsel Dönüşümde Riskli Yapı Tespiti, İtiraz ve Dava Yolu
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (6306 sayılı Kanun), afet riskinin azaltılması amacıyla riskli yapıların tespit edilmesi,...
Kentlerde Otopark Sorunu: Kentsel Dönüşüm ve Buharlaşan Fonlar
Bir kent plancısı gözüyle bakıldığında, otopark problemi sadece "aracı park edecek yer bulamamak" sığlığında ele alınamaz. Bu sorun; kentsel hareketliliği...
Soruyu Değiştirmenin Zamanı Geldi: Gayrimenkulde Yeni Finansman Dönemi!
GYODER’in düzenlediği bu yılki 20. Gayrimenkul Zirvesi’ne katılırken açıkçası sektörün yine klasik başlıkları konuşacağını düşünüyordum. Ancak özellikle zirvenin ana teması...
Yarısı Bizden Kampanyası Resmî Gazete, Kararname ve Sıkça Sorulan Sorular
İstanbul’da kentsel dönüşüm çalışmalarını hızlandırmak amacıyla hayata geçirilen “Yarısı Bizden Kampanyası”, özellikle deprem riski altındaki yapıların yenilenmesini teşvik eden en...
Kentsel Dönüşüm Sürecinde Açılan Tüm Davalar
6306 sayılı Kanun kapsamında kentsel dönüşüm, hem adli hem de idari davalara konu olan karmaşık bir süreçtir. Bu nedenle, süreçte...
Yarısı Bizden Kampanyası Ödeme Planı 2026: Devlet Desteği, Fiyatlar ve Maliyet Hesabı
Kentsel Dönüşümde Yarısı Bizden kampanyası, kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapıların yenilenmesini teşvik etmek amacıyla devletin sunduğu hibe ve düşük faizli...
BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR
İmarda Terimler ve Hesaplamalar
İlk yazımızda gayrimenkul yatırımının alfabesinden bahsetmiştik. Aradan geçen sürede imar planlarında yer alan teknik terimler hakkında sizlerden birçok soru aldım....
Devamını Oku
Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
Emsal.com;