Kentsel Dönüşümde Maliklerin Vekili Azletmesinin Sonuçları
Bu makalede müteahhide veya onun adamlarına verilen vekâletnamenin azli ve bu azilden dolayı zarar varsa istenmesi ele alınmaktadır. Kentsel dönüşüm...
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşüm Nedir?
Yıkılma riski taşıyan, ömrünü tamamlamış yapıların tespit edilip yeniden yaşanabilir duruma getirilmeleri ve doğal afetler sonucu oluşacak zararların en aza indirilmesi amacıyla yapılan çalışmalar, kentsel dönüşüm kapsamına girer.
Kentsel Dönüşüm Şartları
Bir alanda kentsel dönüşüm çalışmalarının başlaması için gereken şartlar şöyle sıralanabilir:
Binaya ait riskli yapı raporunun T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının yetkilendirdiği bir kuruluştan alınması ve bu raporun kesinleşmesi gerekir.
Söz konusu rapor riskli yapının kat maliklerine ilgili tapu müdürlüğü tarafından bildirilir. (Bu noktada kat malikleri 15 gün içerisinde itiraz etme hakkına sahiptir. Eğer itiraz edilirse bu itiraz, uzman dört öğretim üyesi ve üç Bakanlık yetkilisinden oluşan komisyon tarafından değerlendirilerek karara bağlanır. Riskli yapı tespit raporuna karşı itiraz sonucunu tebliğ aldıktan itibaren malikler, bu kararın iptali için de iki ay içinde idare mahkemesinde dava açabilirler.
Rapor kesinleşip bütün malikler anlaştıktan sonra müteahhit ile sözleşme yapılarak inşaat çalışmalarına başlanır.
Kentsel Dönüşüm Kanunu
Türkiye’de kentsel dönüşüm çalışmaları 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında gerçekleştirilir. Riskli yapı olarak tespit edilen bütün binalar yaş, lokasyon vb. gibi faktörlere bakılmaksızın bu kanuna göre yenilenir.
Riskli yapıların yıkılması için gereken karar çoğunluğu, riskli yapıların tespiti vb. gibi vatandaşların günlük hayatını doğrudan etkileyecek önemli düzenlemeler getiren bu kanun; tanımların, hak ve borçların net bir şekilde ortaya konulması adına büyük önem taşır.
6306 Sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapılarda Toplantı Usulü ve Karar Yeter Sayıları
Türkiye’nin deprem gerçeği ve mevcut yapı stokunun büyük bir kısmının afetlere karşı dayanıksız olması, kentsel dönüşüm politikalarını zorunlu bir kamu...
Kentsel Dönüşüme Dair 04.02.2026 Tarihli Yönetmelik Değişiklikleri ve Hukuki Yorumu
Kentsel dönüşüm hukukuna dair 6306 Sayılı Kanun’un Uygulama Yönetmeliği'nde 04.02.2026 tarihinde birtakım değişiklikler meydana gelmiştir. Bu çalışmada; yönetmelik değişiklikleri ile...
Kentsel Dönüşümde Arsa Payı ve Hukuki Uyuşmazlıklar
Kentsel dönüşüm uygulamaları ile ulaşılmak istenen temel amaç; bireylerin güvenli, sağlıklı ve çağdaş yaşam koşullarına sahip kentlerde yaşamalarını sağlamak, afet...
Adımla Enerji Üreten Şehirler: Kentsel Dönüşümde Pavegen Modeli
Kentsel dönüşümü çoğu zaman afet risklerini bertaraf etme adına; yapı güvenliği, şehir planlaması, imar hakları ve adil bir dağılım üzerinden...
Türkiye’nin Şehircilik Gerçeği ve 2026’ya Uzanan Yeni Eşik
2025 yılını geride bırakırken Türkiye’nin şehircilik gündemi, uzun yıllardır konuşulmasına rağmen yeni yeni somutlaşan üç temel başlık etrafında şekillendi: Kentsel...
100 Soruda Kentsel Dönüşüm
İlk olarak 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu (Tam adıyla: 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun) yeni çıkmışken...
Kentsel Dönüşümde Yeni Bir Paradigma: Modüler Çelik Yapılar
Kentsel dönüşüm, yalnızca eskiyen yapı stoğunu yenilemek değil; güvenli, sürdürülebilir, hızlı uygulanabilir ve ekonomik çözümleri kent ölçeğinde hayata geçirebilmek demektir....
Kapsayıcı Şehircilik: Kadın, Çocuk ve Dezavantajlı Gruplar İçin Yeni Perspektif
Günümüzde kentleri yalnızca teknik boyutuyla düşünmenin yetersiz olduğunu; sosyal, ekonomik, psikolojik, kültürel olmak üzere birçok disiplinin bir arada düşünülmesi gerektiğini...
Tarihi Sit Alanlarında Kentsel Dönüşüm Süreci
Kentsel Sit Alanlarında Dönüşümün Çerçevesi Tarihi kent bölgelerinde (kentsel sit alanları) kentsel dönüşümün nasıl olacağı 6306 sayılı Kanun’da açıklanmamıştır. Ancak...
BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR
e-Devlet Üzerinden Tapu Parsel Sorgulama Rehberi
Türkiye’de gayrimenkul alım - satımı, yatırım planlaması ve imar araştırmaları sırasında en sık kullanılan dijital hizmetlerden biri tapu parsel sorgulama...
Devamını Oku
Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
Emsal.com;