İçindekiler
İstanbul’da kentsel dönüşüm çalışmalarını hızlandırmak amacıyla hayata geçirilen “Yarısı Bizden Kampanyası”, özellikle deprem riski altındaki yapıların yenilenmesini teşvik eden en kapsamlı destek modellerinden biridir.
Artan inşaat maliyetleri, finansmana erişim zorlukları ve maliklerin uzlaşma süreçlerinde yaşadığı sorunlar göz önüne alındığında, bu kampanya hem ekonomik hem de hukuki açıdan önemli avantajlar sunuyor. 2026 yılı itibarıyla yapılan yeni düzenlemelerle birlikte kapsamı genişletilen kampanya, daha fazla hak sahibinin sisteme dahil olmasına imkân tanıyor.
Yarısı Bizden Kampanyası Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi
Kararnamenin getirdiği haklar
Cumhurbaşkanlığı kararnamesi ile yürürlüğe giren bu destek modeli, konut sahiplerine doğrudan finansal katkı sağlaması açısından dikkat çekiyor. Güncel uygulamaya göre sunulan imkânlar şöyle:
- Konutlar için 875.000 TL hibe desteği
- Aynı tutarda, yani 875.000 TL düşük faizli kredi imkânı
- 125.000 TL taşınma yardımı
Bu kalemler bir araya geldiğinde, tek bir bağımsız bölüm için toplamda yaklaşık 1.875.000 TL’lik destek sağlanıyor. Bu desteklerin en önemli özelliği, yalnızca krediye dayalı bir model olmamaları. Hibe kısmı geri ödemesiz ve doğrudan maliyet düşürücü etki yaratıyor. Özellikle orta gelir grubundaki vatandaşlar için bu durum, dönüşüm kararını kolaylaştıran en kritik unsurlardan biri.
İş yeri sahipleri için de benzer şekilde destekler sunuluyor, ancak tutarlar konutlara göre daha sınırlı olabiliyor. Bununla birlikte ticari alanların dönüşümü de teşvik edilerek şehir bütününde güvenli yapılaşma hedefleniyor.
Yasal dayanaklar ve uygulama esasları
Kampanyanın temel hukuki altyapısı 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’a dayanıyor. Bu kanun, Türkiye’de kentsel dönüşüm süreçlerinin ana çerçevesini belirleyen en önemli mevzuat.
Yapılan son düzenlemelerle birlikte uygulamada aşağıdaki şekilde bazı önemli değişiklikler öne çıkıyor:
- Riskli yapı tespiti, sürecin başlangıcı için yeterli kabul edildi,
- Önceden zorunlu olan bazı bürokratik işlemler (ruhsat, proje onayı gibi) başvuru sonrasına bırakıldı,
- Maliklerin sürece katılımı kolaylaştırıldı,
- Finansman erişimi devlet güvencesiyle desteklendi.
Bu değişiklikler, özellikle geçmişte süreçlerin uzamasına neden olan bürokratik engelleri önemli ölçüde azalttı. Ayrıca hak sahiplerinin mağduriyet yaşama ihtimali de minimize edildi.
Yarısı Bizden Kampanyası Resmî Gazete Yayını
Resmî Gazete’de yayımlanan maddeler
Kampanyaya ilişkin en kritik düzenlemeler, Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Bu maddeler, özellikle zamanında başvuru yapamayan ya da süreçleri yetiştiremeyen maliklerin yeniden sisteme dahil olmasını sağladı.
Öne çıkan maddeler şu şekilde sıralanıyor:
- 31 Aralık 2026 tarihine kadar riskli yapı ilan edilen binalar kampanya kapsamına alınmıştır.
- Başvuru için tüm sürecin tamamlanması değil, yalnızca risk tespitinin yapılmış olması yeterli görülmüştür.
- Daha önce başvuru yapamayan vatandaşlar için yeni bir fırsat penceresi açılmıştır.
Güncel mevzuat değişiklikleri
2026 yılı itibarıyla yapılan mevzuat güncellemeleri, kampanyayı daha esnek ve erişilebilir hâle getirdi. Bu değişiklikler sayesinde süre baskısı azaltıldı, başvuru koşulları sadeleştirildi, hak kaybı riski düşürüldü. Özellikle “önce risk tespiti, sonra diğer işlemler” yaklaşımı, uygulamada büyük kolaylık sağladı. Bu sayede vatandaşlar, karmaşık süreçler nedeniyle kampanyadan mahrum kalma riskini yaşamadılar.
Yarısı Bizden Kampanyasına Nasıl Başvurulur?
Adım adım başvuru süreci
Kampanyaya başvuru süreci birkaç temel aşamadan oluşuyor. Bu süreç doğru yönetildiğinde oldukça sistematik ilerliyor. Bu aşamalar her projede küçük farklılıklar gösterebilse de genel çerçeve şu şekilde:
- Riskli yapı tespiti yaptırılır (lisanslı kuruluşlar tarafından binanın teknik incelemesi yapılır),
- Başvuru süreci başlatılır (ilçe belediyesi veya ilgili kurumlara başvuru yapılır),
- Hak sahipliği belirlenir (tapu kayıtları ve malik bilgileri incelenir),
- Uzlaşma ve proje süreci yürütülür (kat malikleri arasında anlaşma sağlanır),
- Sözleşme imzalanır ve finansman sağlanır (devlet destekleri bu aşamada devreye girer),
- Yıkım ve yeniden inşa süreci başlar.
Gerekli belgeler
Başvuru sırasında talep edilen belgeler sürecin en önemli parçalarından biridir. Eksik veya hatalı belge sunulması süreci uzatabileceği için profesyonel destek alınması önerilir.
Süreçte şu evraklar gereklidir:
- Tapu belgesi
- Nüfus cüzdanı fotokopisi
- Riskli yapı raporu
- Kat maliklerinin onay belgeleri
- Mimari proje ve teknik dokümanlar
e-Devlet ve belediye başvuruları
Başvuruların bir kısmı e-Devlet üzerinden takip edilebilse de sürecin büyük bölümü fiziksel başvuru gerektiriyor. Bu nedenle başvuru sürecinde hem dijital hem de fiziksel kanallar birlikte kullanılıyor.
Özellikle ilçe belediyeleri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı birimleri ve kentsel dönüşüm ofisleri sürecin merkezinde yer alıyor.
Yarısı Bizden Kampanyası Sıkça Sorulan Sorular
Kat malikleri anlaşamazsa ne olur?
Kentsel dönüşüm projelerinde en sık karşılaşılan sorunlardan biri maliklerin uzlaşamamasıdır. Mevzuata göre, kararlar %50+1 çoğunluk ile alınabilir ve azınlıkta kalan maliklerin hisseleri satışa çıkarılabilir. Süreçte gerekirse devlet devreye girer. Bu düzenleme, dönüşüm süreçlerinin tıkanmasını önlemek amacıyla getirilmiştir. Ancak uygulamada uzlaşma sağlanması her zaman daha sağlıklı sonuçlar doğurur.
Kiracılar destek alabilir mi?
Kampanya doğrudan mülk sahiplerini hedeflediği için kiracılar hibe veya kredi desteğinden yararlanamaz ancak taşınma sürecinde dolaylı desteklerden faydalanabilir. Bazı durumlarda ev sahipleri ile yapılan anlaşmalar çerçevesinde kiracılara da belirli kolaylıklar sağlanabilir.
Devlet ödemeyi kime yapar?
Yarısı Bizden kampanyasında destek ödemeleri genellikle hak sahiplerine ya da projeyi üstlenen yüklenici firmaya yapılır. Hibe tutarı çoğu zaman doğrudan inşaat maliyetine yansıtılır. Bu durum vatandaşın cebinden çıkacak toplam tutarı azaltır.
Kampanya ne zamana kadar geçerli?
Güncel düzenlemelere göre son başvuru açısından kritik tarih 31 Aralık 2026. Süreç için bu tarihe kadar riskli yapı raporu alındıktan sonra inşaat ve diğer işlemler sonraki yıllara da sarkabilir. Bu nedenle zaman kaybetmeden risk tespiti yaptırmak büyük önem taşıyor.
Aynı daire için birden fazla destek alınabilir mi?
Aynı bağımsız bölüm için tek seferlik hibe veriliyor. Kredi desteği belirli koşullarda artırılabiliyor. Birden fazla dairesi olan malik, her biri için ayrı destek alabiliyor ancak sistemin suistimal edilmemesi adına sıkı denetimler uygulanıyor.
