Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Kat Karşılığı Sözleşmelerde Olmazsa Olmaz Maddeler 2

Kat Karşılığı Sözleşmelerde Olmazsa Olmaz Maddeler 2

Yüklenici ile arsa sahibinin, inşaat sürecinde mağduriyet yaşamamak için sözleşmedeki maddelere dikkat etmeleri gerekir...

Yusuf Diler Yusuf Diler
26 Ağustos 2022
Etiketler: Pazarlama, Sektör
Okuma Süresi:4 dakika
A A
Kat Karşılığı Sözleşmelerde Olmazsa Olmaz Maddeler 2
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Net ve Brüt Alanlar
  • İmalat Esnasındaki Eksik/Fazla Alanlı Durumlar
  • Teknik Şartname
  • Paylaşım Planı
  • Teminat veya Cezai Şartın Konulması
  • Sözleşmeye Uyulmaması Durumunda Cezai Şartların Neler Olacağı

Kat karşılığı sözleşmeler hem satış vaadi sözleşme hem de inşaat sözleşmesi olarak yapıldıkları için karma tipi sözleşmeler olarak bilinirler. Bu sözleşmelerin imzalanıp noter onayı alındıktan sonra taraflardan birinin bazı maddelerin değiştirilmesini istemesi durumunda gerekli düzeltmelerin mutlaka noter huzurunda yapılarak onaylanması gerekmektedir.

Kat karşılığı sözleşme yapılırken dikkat edilmesi gereken kritik öneme sahip maddeleri şöyle sıralamak mümkündür:

İlginizi Çekebilir

Turizm ve Mimarlık Yakından İlişkilidir

Gayrimenkulü İnternetten Satacak Firmalara Öneriler

Net ve Brüt Alanlar

Kat karşılığı (arsa paylı) inşaat sözleşmelerinde önemli detaylardan biri, bağımsız bölümlerin net/brüt alanlarının ne olduğu konusunda yaşanan problemlerdir. Bu konu, sözleşmenin ana maddeleri içerisine açık olarak mutlaka yazılmalıdır.

Nitekim bazı büyük projelerde, belediyede beyan edilen alan ile kullanılan alan yüzünden birçok mülk sahibi yıllarca fazladan vergi ödemekte ve bu şekilde birçok mesken sahibi mağdur edilmektedir.

Bazı yükleniciler brüt alana sosyal alanları da ekleyerek sanki çok büyük daireler satıyorlarmış gibi abartılı pazarlama argümanları kullanabilmektedirler. Bu konu hakkında sözleşmelerin “tanımlar” kısmında mutlak suretle yalın ifadelerle “net alan/brüt alan nedir?” konusu açıklığa kavuşturulmalıdır.

İmalat Esnasındaki Eksik/Fazla Alanlı Durumlar

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerine konması gereken maddelerden biri de mutlaka imalat esnasında yapılan eksik/fazla alanların durumu hakkında yapılması gerekenlerdir.

Net ya da brüt olarak ifade edilen bağımsız bölüm alanının, imalat sırasında sözleşmede yazıldığı kadar olmadığı tespit edilirse ne yapılacağı hususu da mutlaka sözleşmede belirtilmelidir.

Böyle durumlarla karşılaşıldığı takdirde her eksik m2 için mutlaka cezai şartın sözleşmeye konulmasını çok önemsediğimi belirtmek isterim.

Bu tür durumlar, uygulamada çok sık karşılaşılan problemlerden olabilmektedir. İleride sıkıntıya mahal vermemek için bu konuda sözleşmede mutlaka açıklayıcı husus olmalıdır.

Hatta pek karşılaşılmasa da sözleşmedeki alanın üstünde bir imalat olduğunda bunun arsa sahibinden talep edilmesi hususunun da açıklanarak sözleşmede yer almasını istemekte bir beis olduğunu düşünmüyorum.

Kat Karşılığı Sözleşmelerde Olmazsa Olmaz Maddeler 2

Teknik Şartname

Sözleşmenin ekinde mutlaka olması gereken en önemli maddelerden biri de teknik şartnamedir. Bu konuda da çok sıkıntılı süreçler yaşandığını belirtmeliyim.

Genelde teknik şartnameler matbu yazılı ve kopyala-yapıştır mantığı ile yapıldığı için işin bitiminde mülk sahiplerini mağdur eden durumlar yaşanmaktadır.

Projenin başlangıcında taraflar, yapılacaklar hakkında sözlü olarak anlaştıkları uygulamaları işin bitiminde yerinde görmeyen daire sahiplerinin tepkisi ile karşılaşmaktadırlar.

Dolayısıyla sözleşmede olan maddelerin en başta mutlaka bir uzmanın bilgisine başvurularak doldurulması büyük önem taşımaktadır.

Bunun yanında imalatta kullanılacak malzemelerin marka ve modeline kadar neler olacağı da titizlikle hazırlanarak noterde hazırlanan sözleşmenin eki haline getirilmelidir.

Paylaşım Planı

Arsa paylı inşaat sözleşmelerinde üzerinde durulması gereken maddelerinden biri, bağımsız bölüm listesidir.

Paylaşım planı olarak da adlandırılan bu listede, planın; katı, cephesi, alanı büyüklüğü, oda sayısı vb. bilgileri ve hangi bağımsız bölümün kime ait olduğu da kroki/kesit halinde, çok net şekilde yazılarak sözleşmenin ekine mutlaka konmalıdır.

Paylaşım planlarının yazımında mal sahibi veya yükleniciye kalan alanın total inşaat alanı içerisindeki oranı, anlaşılan oran ile karşılaştırılmalıdır. Aksi bir durum var ise sözleşme imzalanmadan paylaşım planında son şekli tekrar kararlaştırılmalıdır.

Teminat veya Cezai Şartın Konulması

Sözleşmede yazılan maddelerin yüklenici tarafından yerine getirilememesi durumunda bir teminat ve cezai şartın da yine sözleşmeye konulması çok önemlidir.

Mal sahiplerini ileride yaşanacak olumsuzluklara karşı güvence altına alabilecek en önemli mesnet, bankadan alınacak kesin ve süresiz banka teminat mektuplarıdır.

Genelde yükleniciler bu mektupların nakde dönüştürülme ihtimaline karşılık vermek istemiyorlar ama taşınmaz sahiplerinin bu konuda ısrarcı olmalarında kendileri açısından çok fayda olduğunu belirtmeliyim.

Yine sözleşmede bu hususta banka teminatlarının hangi durumlarda kullanılacağı ve kimin lehine yazılacağı mutlaka yer almalıdır.

Çok büyük işlerde belki inşaatın bitirilmesini teminat altına alacak güvence sigortaları da yapılabilir.

Sözleşmeye Uyulmaması Durumunda Cezai Şartların Neler Olacağı

Sözleşmedeki şartlara uyulmaması durumunda her iki taraf açısından uygulanacak cezai şartların neler olacağı hususu çok net bir şekilde yazılmalıdır. Aksi takdirde taşınmaz sahibi yüklenici tarafından zor durumda bırakıldığı gibi bu durumun tersi de yaşanabilmektedir.

Bunların önüne geçilmesi adına şartların uygulanmaması ve karşılıklı borçların yerine getirilmemesi gibi durumlarda taraflara uygulanacak cezai şartlar net şekilde sözleşmede kayıt altına alınmalıdır.

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Rakamlarla İnşaat Sektörünün Aylık Performansı

Sonraki

Gayrimenkul Piyasasında Neler Oldu, Oluyor?

Sonraki
Gayrimenkul Piyasasında Neler Oldu, Oluyor?

Gayrimenkul Piyasasında Neler Oldu, Oluyor?

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları
Mevzuat

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

Müberra Oflaz
4 Ocak 2023

Bir kentin/bölgenin geleceği ve gelişimi için yol haritası hükmünde olan imar planları; bakanlıklar ve belediyeler tarafından organize edilir. Yasa koyucular,...

Devamını Oku
Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

25 Ocak 2023
Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

13 Ekim 2022
Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?

Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?

17 Ekim 2022
Kiracı, Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?

Kiracı, Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?

13 Ocak 2023

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

İnovasyon

Dijitalin Konut Satışlarındaki Yeri

11 Ağustos 2022
Gündem

Deprem Sonrası “İyi ki” Demek İçin Atılacak Hukuki Adımlar

17 Mart 2023
Etkinlik Raporları

4. Uluslararası Sıfır Enerji Binalar Zirvesi 2. Gün

27 Nisan 2023
Mevzuat

Yasal Düzenlemeler Işığında Yabancılara Gayrimenkul Satışı

18 Ocak 2023
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Yeni Evim: Ev İsteyenlere İmkân
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Ruhsata Tabi Binaların Yıkım Mevzuatı
  • Değer Artış Kazancı Tespitinde İktisap Tarihi
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Kentsel Gelişimde Sürdürülebilir Modeller
  • Kentsel Dönüşüm Sürecindeki Değişiklikler
  • İmar Planlarına İtiraz Hakkının Detayları
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    E-Bülten

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    e-posta listemize abone olun!

      • Hakkımızda
      • Künye
      • Etkinlikler
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      No Result
      Tüm Sonuçları Göster
      • Gündem
      • Sektör
      • Mevzuat
      • Analiz
      • İnovasyon
      • Sürdürülebilirlik
      • Söyleşi
      • Etkinlikler
      • Konular
      • Yazarlar
      • Hakkımızda
      • Künye
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.