İçindekiler
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılının Eylül ayına ilişkin konut ve iş yeri satış istatistiklerini kamuoyu ile paylaştı. Açıklanan bilgilere göre Türkiye genelinde toplam konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azalarak 142 bin 390 oldu. İlk el konut ve iş yeri satışlarında artış yaşanırken, ikinci el piyasasındaki gerileme devam etti. İpotekli konut ve iş yeri satışlarındaki artış ise hem konut hem de ticari gayrimenkul piyasasında finansman destekli işlemlerin hareketliliğini koruduğunu gösterdi.
Eylül Ayında Satılan İlk El Konut Sayısı: 51 Bin 519
Eylül ayında Türkiye genelinde ilk el konut satışları 51 bin 519 adet olarak gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 3,9 artış anlamına geliyor. İlk el konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 36,2 oldu.
İlk el konut satışlarında yaşanan artış, yeni konut piyasasında talebin belirli ölçüde canlılığını koruduğunu gösteriyor. Toplam konut satışlarının üçte birinden fazlasının ilk el konutlardan oluşması, yeni konutların piyasadaki konumunu güçlendirdiğine işaret ediyor.
Bununla birlikte, ocak-eylül döneminde ilk el konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0,6 azalarak 359 bin 913 adet oldu. Bu veri, eylül ayında yıllık bazda artış yaşanmasına rağmen yılın ilk dokuz ayında ilk el konut satışlarının geçen yılın seviyesinin hafif altında kaldığını ortaya koyuyor.
İkinci El Konut Piyasası Yüzde 15,3 Oranında Düştü
Eylül ayında ikinci el konut satışları ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %15,3 oranında azalarak 90 bin 871’e düştü. Toplam konut satışları içerisindeki ikinci el konutların payı ise yüzde 63,8 oldu. İkinci el konut satışlarında görülen gerileme, konut piyasasındaki daralmanın ağırlıklı olarak bu segmentte hissedildiğini gösteriyor. İlk el konut satışları artarken ikinci el satışların düşmesi, iki piyasa segmentinin farklı bir görünüm sergilediğine işaret ediyor.
Ocak – eylül döneminde ikinci el konut satışları da geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 10 azalarak 733 bin 6 adede geriledi. Böylece yılın ilk dokuz ayında hem toplam konut satışları hem de ikinci el satışlar düşüş gösterdi.
İpotekli Konut Satışlarında Yüzde 5,1 Düşüş
Eylül ayında ipotekli konut satışları 23 bin 397 adet olarak gerçekleşti. Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 artan ipotekli satışların toplam konut satışları içerisindeki payı yüzde 16,4 oldu. Diğer konut satışları ise yüzde 11,6 azalarak 118 bin 993 adet seviyesinde gerçekleşti. Toplam konut satışlarının yüzde 83,6’sını diğer satış türleri oluşturdu.
İpotekli satışlardaki artış, kredi kullanılarak gerçekleştirilen konut alımlarında hareketliliğin sürdüğünü gösteriyor. Buna karşılık diğer satış türlerinde yaşanan gerileme, toplam satış hacmindeki düşüşün önemli ölçüde kredi dışındaki işlemlerden kaynaklandığına işaret ediyor.
Ocak-eylül döneminde ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24,7 artarak 212 bin 210 adede ulaştı. Diğer konut satışları ise yüzde 12,5 azalarak 880 bin 709 adet oldu. Bu veriler, yılın ilk dokuz ayında ipotekli satışların artış gösterdiğini, diğer satış türlerinde ise düşüşün devam ettiğini ortaya koyuyor.
Toplam Konut Satışlarında İkinci El Piyasa Öne Çıkıyor
Eylül ayında Türkiye genelinde toplam 142 bin 390 konut satıldı. Geçen yılın aynı ayında 156 bin 918 olan satış sayısı, yıllık bazda yüzde 9,3 geriledi. Satışların 51 bin 519’unu ilk el, 90 bin 871’ini ise ikinci el konutlar oluşturdu. Bu dağılım, ikinci el konutların toplam piyasa içerisindeki ağırlığını koruduğunu gösteriyor. Ancak ikinci el satışlardaki daha belirgin gerileme, toplam satış performansını da aşağı çekiyor. İlk el konut satışlarının artması ise yeni konut segmentinin eylül ayında daha dirençli bir görünüm sergilediğine işaret ediyor.
Ocak – eylül döneminde toplam konut satışları yüzde 7,2 azalarak 1 milyon 92 bin 919 oldu. Bu dönemde ilk el satışlar 359 bin 913, ikinci el satışlar ise 733 bin 6 adet olarak kaydedildi.
Takvim Etkilerinden Arındırılmış Veriler Ne Söylüyor?
Ham verilerin yanı sıra takvim etkilerinden arındırılmış seriler de konut piyasasının yıllık eğilimini değerlendirmek açısından önemli göstergeler sunuyor.
Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre;
- İlk el konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 3,8 arttı.
- İkinci el konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 15,4 azaldı.
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış aylık değişimlerde ise;
- İlk el konut satışları, bir önceki aya göre yüzde 5,5 arttı.
- İkinci el konut satışları, bir önceki aya göre değişmedi.
Arındırılmış veriler, eylül ayında ilk el konut satışlarında hem yıllık hem de aylık bazda artış yaşandığını gösteriyor. İkinci el satışlarda ise yıllık gerileme devam ederken aylık bazda yatay bir görünüm ortaya çıkıyor. Bu tablo, konut piyasasındaki hareketliliğin segmentlere göre farklılaştığını ortaya koyuyor.
Uluslararası Yatırımcılara Konut Satışları Yüzde 9,9 Arttı
Eylül ayında uluslararası yatırımcılara 2 bin 167 konut satıldı. Yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,9 arttı. Uluslararası yatırımcılara yapılan satışların toplam konut satışları içerisindeki payı yüzde 1,5 olarak gerçekleşti.
Ağustos ayında 1.938 adet olan uluslararası yatırımcılara konut satışının eylülde 2 bin 167 adede yükselmesi, aylık bazda da artış yaşandığını gösteriyor. Ancak toplam satışlar içerisindeki yüzde 1,5’lik pay, uluslararası alıcıların konut piyasasının genelinde sınırlı bir ağırlığa sahip olduğunu ortaya koyuyor.
Ocak – eylül döneminde uluslararası yatırımcılara yapılan konut satışları ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,3 azalarak 15 bin 308 adet oldu. Eylül ayındaki artışa rağmen yılın ilk dokuz aylık toplamında yaşanan gerileme, yabancıya konut satışlarında genel görünümün henüz yıllık bazda toparlanmadığını gösteriyor.
Eylül ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı 388 adetle Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. Rusya Federasyonu’nu 166 satışla Irak, 162 satışla Almanya vatandaşları takip etti.
İş Yeri Satışlarında İlk El Piyasa Öne Çıktı
Eylül ayında Türkiye genelinde ilk el iş yeri satışları 5 bin 789 adet olarak gerçekleşti. İlk el iş yeri satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 13,2 arttı. İkinci el iş yeri satışları ise yüzde 10,5 azalarak 11 bin 556 adet oldu. Bu veriler, ticari gayrimenkul piyasasında ilk el satışların ikinci el işlemlere kıyasla daha güçlü bir performans sergilediğini gösteriyor. Yeni iş yeri satışlarındaki artışa karşın ikinci el satışlardaki düşüş, ticari gayrimenkul piyasasında da segmentler arasında farklılaşma yaşandığına işaret ediyor.
Ocak – eylül döneminde ilk el iş yeri satışları yüzde 4,2 artarak 40 bin 632 adede ulaştı. İkinci el iş yeri satışları ise yüzde 8,6 azalarak 94 bin 911 oldu. Aynı dönemde toplam iş yeri satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,1 gerileyerek 135 bin 543 adet olarak kaydedildi.
İpotekli İş Yeri Satışları Yüzde 37,7 Yükseldi
Eylül ayında ipotekli iş yeri satışları 683 adet olarak gerçekleşti. Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 37,7 artan ipotekli iş yeri satışları, ticari gayrimenkul piyasasında kredi destekli işlemlerin hareketlendiğini gösteriyor. Diğer iş yeri satışları ise yüzde 5 azalarak 16 bin 662 adet oldu. İpotekli satışlardaki artışa rağmen toplam iş yeri satışlarının büyük bölümünü diğer satış türleri oluşturmaya devam etti.
Ocak-eylül döneminde ipotekli iş yeri satışları yüzde 61,8 artarak 6 bin 35 adede yükseldi. Diğer iş yeri satışları ise yüzde 6,9 azalarak 129 bin 508 adet oldu. Bu sonuçlar, yılın ilk dokuz ayında finansman destekli ticari gayrimenkul işlemlerinin güçlü bir artış kaydettiğini ortaya koyuyor.
Genel Değerlendirme
Eylül 2026 konut ve iş yeri satış verileri, gayrimenkul piyasasında segmentler arasında belirgin farklılıklar bulunduğunu gösteriyor. Konut satışları yıllık bazda yüzde 9,3 azalırken ilk el konut satışları yüzde 3,9 arttı, ikinci el satışlar ise yüzde 15,3 geriledi. İş yeri piyasasında da benzer bir ayrışma yaşandı; ilk el satışlar artarken ikinci el satışlar düşüş gösterdi.
Finansman tarafında ise hem konut hem de iş yeri piyasasında ipotekli satışlar artış kaydetti. Özellikle ocak-eylül döneminde ipotekli konut satışlarındaki yüzde 24,7’lik, ipotekli iş yeri satışlarındaki yüzde 61,8’lik artış dikkat çekti.
Genel olarak eylül verileri, gayrimenkul piyasasında toplam satış hacminin gerilemesine rağmen ilk el segmentinin ve ipotekli işlemlerin daha dirençli bir görünüm sergilediğini ortaya koyuyor. Yılın ilk dokuz aylık verileri de toplam konut ve iş yeri satışlarında düşüş yaşanırken kredi destekli işlemlerin artmaya devam ettiğini gösteriyor.
