Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Ne Durumda?

Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Satılık ve Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Aralık 2023” raporları kamuoyu ile paylaşıldı.

Kiralık konut piyasası görünümü raporunda, reel kira fiyatlarında düşüşün devam ettiği aktarılırken, satılık konut piyasası çalışmasında ise fiyatların Türkiye ve üç büyük şehirde son 5 aydır düşüşte olduğu ifade edildi.

İşte aralık ayı verileri ile oluşturulan raporlardan öne çıkan başlıklar:

Ortalama Satılık Konut Metrekare Fiyatları Düştü

Satılık konut piyasası görünümü raporu kapsamında, reel konut satış fiyatlarının kasım ayında geçen yılın aynı ayına kıyasla bütün büyükşehirlerde arttığı aktarıldı. Raporda; geçen yılın ekim ayına göre, Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatının 6,5 puan azalarak yüzde 70,7’ye düştüğü görüldü.

Çalışmada verilen bilgilerde, 2023 Şubat ayındaki depremden dolayı yavaşlayan konut piyasasını, temmuz ayında yükselse de ağustostan itibaren belirgin bir düşüşe geçildiği aktarıldı. Yapılan araştırmaya göre, konut talebi endeksi geçen yılın kasım ayına kıyasla yüzde 19,9 daha düştü.

En yüksek ve en düşük yıllık satılık ilan fiyatı değişimlerinin yaşandığı iller (2023 Kasım)

Büyükşehirlerde Konut Satış Fiyatlarında Son Durum

Verilere göre, Türkiye genelinde ve üç büyük ilde ekimden kasıma cari satılık konut fiyatlarında yaşanan artış, aylık enflasyondan daha düşük oldu. Bundan dolayı enflasyondan arındırılmış satış fiyatları, hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde geriledi. Sonuç olarak ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 35.556 TL, Ankara’da 19.373 TL ve İzmir’de 29.032 TL oldu.

Raporda, konut satış fiyatlarının büyükşehirler düzeyinde ölçülen en yüksek ve en düşük yıllık değişimleri de mercek altına alındı. Sonuçlara göre ilan satış fiyatları kasım ayında da geçen yılın aynı ayına kıyasla bütün büyükşehirlerde artmış durumda.

Satılık konut metrekare fiyatlarında en hızlı artışın görüldüğü iller raporda şöyle sıralandı; Ordu (yüzde 105,3), Erzurum (yüzde 105,2), Van (yüzde 100), Eskişehir (yüzde 96) ve Manisa (yüzde 95,6). En düşük artışın görüldüğü illerin ise Diyarbakır (yüzde 70), Mersin (yüzde 66,7), Antalya (yüzde 65,1), Muğla (yüzde 62,9) ve İstanbul (yüzde 59,6) olduğu ifade edildi.

Kiralık Konut İlan Metrekare Fiyatı Geriledi

Rapor göre, ilgili dönemde Türkiye geneli ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranına bakıldığında, yüzde 91,6 geriledi. Bu sonuçlarla birlikte ülke ölçeğinde ortalama konut ilan metrekare fiyatı 128,4 TL olurken, yıllık kira artış oranı ise illere göre değişti. Bu noktada üç büyük il olan İstanbul, Ankara ve İzmir’e bakıldığında sonuçlar şöyle sıralanıyor:

İstanbul: Yüzde 77,1

Ankara: Yüzde 159,3

İzmir: Yüzde 117,2

Ekimden kasıma ortalama cari kira fiyatlarının yüzde 0,3 arttığı görülen araştırmada, TÜFE’nin de yüzde 3,3 artmasıyla, reel kira fiyat endeksinin 5,1 puan azalarak 174,3 olduğu ifade edildi.

Üç Büyük Şehirde Ortalama Kiralık Konut Metre Kare Fiyatları Ne Durumda?

Araştırma sonuçlarından alınan bilgilerde, ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatlarının İstanbul’da 166,7, Ankara’da 116,7, İzmir’de ise 141,2 TL olarak sıralandığı belirlendi. Ortalama kiralık konut ilan metrekare cari fiyatlarının artış hızı İstanbul’da, ağustos ve kasım döneminde yavaşlama gösterdi. Ankara’da ise son iki ayda tamamen durdu.

Çalışmada, kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranının, hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde düştüğü ifade edildi. Bu düşüşün detayları incelendiğinde kiralık ilan sayısıyla, kiralanan konut sayısının da azaldığı görüldü.

“Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunu PDF olarak inceleyin.

“Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporunu PDF olarak inceleyin.