Sektörün Emsal'i
Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Ödenmeyen Kiralar, Sonradan Talep Edilebilir mi?

Ödenmeyen Kiralar, Sonradan Talep Edilebilir mi?

Ödenmeyen kira bedelleri ve kira artış oranları, geriye dönük olarak talep edilebilir ve tahliye sebebi oluşturur.

Senem Kiraz Senem Kiraz
21 Ekim 2022
Etiketler: Gündem, Konut, Mevzuat
Okuma Süresi:3 dakika
A A
Ödenmeyen Kiralar, Sonradan Talep Edilebilir mi?
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Tahliye Davalarında Artış Yaşanıyor
  • Tahliye Sebepleri Nelerdir?
  • Tüm Tahliye Sebepleri İçin Hukuki Süreç Başlatılmalı
  • Ödenmeyen Kira Bedelleri ve Artış Farkları
  • Kira Bedelini Ödemek, Kiracının Asli Borcu
  • Sözleşmede Kira Ödeme Tarihi Yazmıyorsa?
  • Ödenmeyen Kira Bedeli ve Artış Farkı Faiziyle Talep Edilebilir

Son dönemde artan kira fiyatları, ev sahiplerini yüksek kira bedeli ile yeniden kiralamaya yöneltmektedir. Diğer yandan ilk 5 yıllık kira dönemindeki konut vasıflı taşınmazların kira artış oranının kanunen yüzde 25 ile sınırlandırılması da yeni kiracı bulma arayışını canlandırmıştır.

Tahliye Davalarında Artış Yaşanıyor

Kendisi de kiracı olan mülk sahiplerinin yüksek kiralar karşısında mülklerine geri dönme isteğiyle kiracılarını tahliye etme çabaları, son dönemde tahliye davalarında yoğun bir artışı beraberinde getirmiştir.

İlginizi Çekebilir

AVM Tanımında Yeni Kriterler: Artık Her Yapı AVM Olmayacak!

Parselasyon İşlemi Yapılmamış Alanlarda İfraz ve Tevhit İşlemi

Ödenmeyen Kiralar, Sonradan Talep Edilebilir mi?

Tahliye Sebepleri Nelerdir?

Mevzuatta tahliye sebepleri, kiracı ve kiralayan yani mülk sahipleri için Türk Borçlar Kanunu m. 339 ve devamındaki maddelerde ayrı ayrı ve sınırlı olarak düzenlenmiştir.

Öncelikle belirtmek gerekir ki her bir tahliye sebebi ayrı dava konusudur ve bunlar birbirinden bağımsız şekilde ileri sürülebilir. Örneğin kiracının; aynı ilçe sınırlarında bir başka evi olması, ödemesi gereken bedeli tam olarak karşılamaması, taşınmazı kira sözleşmesi amacı dışında kullanması (örneğin günlük kiraya vermesi), tahliye taahhüdüne uymaması gibi durumlar tahliye gerekçeleridir. Bu sebepler eş zamanlı veya ayrı ayrı ileri sürülebilir.

Tüm Tahliye Sebepleri İçin Hukuki Süreç Başlatılmalı

Ne kadar çok tahliye sebebi varsa hepsi için hukuki süreç başlatılması, hak sahibi adına faydalıdır. Nitekim tahliye davalarının uzun sürmesi ve aynı konuda mahkemelerden farklı içeriklerde/süreçlerde karar verilebilmesi gibi sebepler dikkate alındığında, tahliye nedeninin birden fazla olması avantaj yaratacak bir durumdur.

Ödenmeyen Kira Bedelleri ve Artış Farkları

Bu yazımda kiracının geriye dönük (kira sözleşmesi başlangıç tarihinden tahliye talep tarihine kadarki dönemde); ödemediği kira bedelleri ile kira artış farklarının talep edilip edilemeyeceğine ve bunların tahliye sebebi oluşturup oluşturmayacağına değineceğim.

Bir başka deyişle, “Mülk sahibinin ödenmeyen bedelleri sonradan talep etmesi mümkün müdür, yoksa o dönem sessiz kalınması hak kaybı mı oluşturacaktır?” sorusunun yanıtını arayacağız.

Kira Bedelini Ödemek, Kiracının Asli Borcu

Türk Borçlar Kanunu madde 313 gereği kira bedelini ödemek, kiracının asli borcudur. Yani kira bedeli; sözleşmede belirtilen tarihte (örneğin her ayın 5. gününe kadar), şayet belirtilmemişse de her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödenmelidir.

Sözleşmede Kira Ödeme Tarihi Yazmıyorsa?

Bazı kira sözleşmelerinde kira başlangıç tarihi yazılırken (örneğin 1 Eylül 2021), kira ödeme tarihinin yazılmadığı görülmektedir. Bu durumda kiracı, ilgili ayın son gününe kadar ödeme yapma hakkına sahiptir. Örneğin sözlü olarak kira ödemesi için ayın 5. günü kararlaştırılmış olsa dahi bahsi geçen durum mutlaka sözleşmede yer almalıdır. Şayet sözleşmede net bir ödeme tarihi belirtilmediyse mülk sahibi, ayın 6. günü ödeme yapılmadığı gerekçesi ile icra takibi açamaz ya da ödeme talepli ihtarname gönderemez.

Özetle kiralayan; ayın son gününe kadar beklemekle yükümlüdür… Aksi durumda temerrüt, yani gecikme koşulu oluşmaz.

Ödenmeyen Kiralar, Sonradan Talep Edilebilir mi?

Ödenmeyen Kira Bedeli ve Artış Farkı Faiziyle Talep Edilebilir

Bu bilgiler ışığında ödenmeyen kira bedelleri ve kira artış oranları; sözleşmede yazılan tarihte, ilgili ayın veya en geç kira döneminin sonunda geriye dönük olarak kiracıdan talep edilebilir.

Ödemelerin zamanında yasal şekilde talep edilmemesi ya da ihtirazi kayıt ileri sürülmeden kabul edilmesi gibi hususlar, mülk sahibi bakımından hak kaybı yaratmaz. Geriye dönük ödemeler faizi ile talep edilebilir; bu bedelin icra takibi ya da dava ile istendiği tarihte ödenmemiş olması yeterlidir. Yine söz konusu bedellerin tahliye davası açıldıktan sonra ödenmesi dahi tahliye hakkını sona erdirmez.

Tüm bunların yanı sıra geriye dönük olarak kira artış oranlarına uyulmadan kira bedelinin yatırılması (örneğin 4.355 TL olan kiranın 4.300 TL olarak ödenmesi), ödemeler gününde gerçekleştirilmiş olsa dahi mülk sahibi için tahliye sebebi oluşturacaktır.

Bu nedenle kiracıların kira bedelleri ile artış oranlarını süresinde ve sözleşmeye uygun olarak yatırması önemlidir. Aksi hâlde geçmiş dönem borcu için dahi tahliye sebebi oluşacaktır…

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

İnşaat Malzemeleri Sanayi Bileşik Endeksinde Durum Ne?

Sonraki

Sürdürülebilirlik Açısından Tesis Yönetimi ve AVM’ler

Sonraki
Sürdürülebilirlik Açısından Tesis Yönetimi ve AVM’ler

Sürdürülebilirlik Açısından Tesis Yönetimi ve AVM’ler

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları
Mevzuat

Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları

Ali Yüksel (Dr.)
19 Aralık 2024

Kentsel dönüşüm uygulama alanlarında devletin belli kriterlere göre inşaatın yapımı için yardım etmesi mümkündür. Söz konusu yardım, 6306 sayılı Kanun’un...

Devamını Oku
Atatürk’ün Hayali: İdeal Cumhuriyet Köyü

Atatürk’ün Hayali: İdeal Cumhuriyet Köyü

27 Temmuz 2023
Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

25 Ocak 2023
Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

24 Temmuz 2023
Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

18 Ekim 2023

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Mevzuat

Tiny House Sahiplerinin Yasal Hakları ve Sorumlulukları

17 Mart 2025
Analiz

GİGDEKS 12: 2024 İlk Çeyrekte Sert Düşüş

9 Nisan 2024
Analiz

Alışveriş Caddelerindeki Kiralar, Pandemi Öncesini Geçti

24 Nisan 2023
Sürdürülebilirlik

Özel Mülkiyetin Ormansızlaşmaya Etkileri

25 Mayıs 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • Yapı Tatil Tutanağı Nedir, Neden Önemlidir?
  • Bina Kimlik Sistemi Devrede, Peki Yeterli mi?
  • İstanbul’un Gelecek 10 Yılda Konut İhtiyacı
  • Gayrimenkulde Yurt Dışı Talebi
  • Hisseli Tapuda Ön Alım Hakkı ve Fiili Taksim
  • Proptech Nedir, Nerede Kullanılır?
  • Afete Dirençli Kent Nedir?
  • Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?
  • Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi
  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Telegram

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    Telegram kanalımıza katılın!

    Kanala Katılın
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Etkinlikler
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    No Result
    Tüm Sonuçları Göster
    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Etkinlikler
    • Konular
    • Yazarlar
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Sektörün Emsal’i
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.