İçindekiler
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Temmuz 2025 konut satış istatistiklerine göre Türkiye genelinde konut satışları temmuz ayında geçen yılın aynı dönemine göre %12,4 artarak 142 bin 858 adede ulaştı. Böylece satışların son dönemdeki yükseliş eğilimi devam etti. Temmuz ayı 2025’in en yüksek aylık konut satışının yapıldığı ay oldu ve bunun yanında tüm zamanların en yüksek satışlarının gerçekleştiği ikinci temmuz ayı olarak kayda geçti.
Ocak – temmuz dönemi satışları %24,2 artışla 834 bin 751 olarak gerçekleşirken, 2020’den sonraki en iyi ikinci 7 aylık satış performansı yaşandı.
Temmuz 2025’te En Çok Konutun Satıldığı İller
Temmuz 2025’te gerçekleşen konut satışlarında en yüksek pay geçen yıl olduğu gibi İstanbul’un oldu. İstanbul’da temmuz ayında gerçekleşen 23 bin 152 adet konut satışı, haziran ayında yapılan 17 bin 656 adetlik satışı oldukça geride bıraktı. İstanbul’un ardından Ankara’da da geçen aya kıyasla ortalama 3 bin satış farkıyla 12 bin 491 adet konut satışı gerçekleşti. İzmir’de ise 7 bin 815 adet konut satışı gerçekleşti.
Temmuz ayında konut satışının en az olduğu illerde bir farklılık yaşanmadı. Haziran ayında olduğu gibi Ardahan, Bayburt ve Hakkâri illeri satışların en düşük seyrettiği iller olarak belirtildi. Söz konusu illerde satılan konut adetleri şu şekilde gerçekleşti:
- Ardahan: 58
- Bayburt: 93
- Hakkâri: 103
İpotekli Konut Satışlarında Düşüş
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Temmuz ayında geçtiğimiz yılın aynı ayına göre %60,3 oranında artarak 18 bin 425 oldu. Bu oran haziran ayında 2024’ün aynı ayına göre %112,6 artmıştı. İpotekli konut satışlarında 2024 Haziran’a kıyasla neredeyse yarı oranda düşüşün kaydedildiği temmuz ayında toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %12,9 olarak gerçekleşti. Ocak – temmuz döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %93,2 oranında artarak 121 bin 515 oldu.
Ocak – haziran döneminde yapılan ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %100,5 oranında artmıştı. Bu açıdan bir aylık süreçte ipotekli konut satışlarında ciddi bir fark gözlenmedi. Temmuz ayında 4 bin 438; ocak – temmuz döneminde ise 28 bin 884 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde diğer satış türleri sonucunda 124 bin 433 konut el değiştirerek bu satış türünün genel satıştaki payı %87,1 oldu. Türkiye genelinde diğer konut satışları haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 28,6 artış göstermişti. Bu oran Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %7,6’lık artışla 124 bin 433 adet olarak belirtildi. Ocak – temmuz döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %17,1 oranında artarak 713 bin 236 oldu.
İlk El Konut Satışı Yükseldi
Verilere göre Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %7,8 oranında artarak haziranda yakalanan 33 bin 569 adet satışı geride bıraktı ve 43 bin 984’e yükseldi. Toplam konut satışları içinde bir aylık süreçte ilk el konut satışının payında ciddi bir değişiklik gerçekleşmeyerek bu oran %30,8 oldu. Ocak – temmuz dönemini kapsayan ilk el konut satışları, 2024 yılının aynı dönemine göre %17,5 oranında artarak 251 bin 608 olarak gerçekleşti.
İkinci el konut satışlarına bakıldığında 98 bin 874 konutun el değiştirdiği gözlemlendi. Haziran ayında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %37,6’lık bir artış yaşanırken bu oran temmuz ayında %14,6 oldu. Temmuz ayında satılan 98 bin 874 ikinci el konutla birlikte toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %69,2 oldu. Ocak-Temmuz dönemindeki ikinci el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %27,3 oranında artarak 583 bin 143 olarak gerçekleşti.
Yabancılara Konut Satışı %18,6 Oranında Azaldı
Yabancılara yapılan konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %18,6 oranında azalarak bin 913 oldu. Bu satış rakamları 2023’te gerçekleşen 2 bin 801 ve 2024’te yapılan 2 bin 350 satışın ardından son üç yılın en düşük rakamları olarak dikkat çekti.
Temmuz ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,3 olarak gerçekleşti. Bu oran haziran ayında %1,5 olarak hesaplanmıştı. Aynı şekilde ocak – temmuz döneminde yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %12,1 oranında azaldı ve 11 bin 267 oldu. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu illerde haziran ayında ilk sırada olan Antalya’nın yerini 643 konut ile İstanbul aldı. Bunun yanında 642 ile Antalya ve 175 ile Mersin, sırasıyla yabancı yatırımcıların konut alımında en çok tercih ettiği iller oldu.
Yabancılara yapılan konut satışlarında alıcıların ülke uyrukları incelendiğinde Rusya Federasyonu vatandaşları 315 konut ile Türkiye’yi tercih etti. Rusya’nın ardından satışlarda; 152 konut ile İran, 135 konut ile Almanya vatandaşları öne çıktı. Konut alımında Türkiye’ye yönelen yabancı yatırımcılar arasında en az alımı yapanlar 51 konut ile Çin vatandaşları oldu.
Ağustos 2025 Konut Satış İstatistikleri, 16 Eylül 2025 tarihinde yayımlanacaktır.
