İçindekiler
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Kasım 2025 konut satış istatistiklerine göre Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %7,8 oranında azalarak 141 bin 100 oldu.
Ekimde satışlar yıllık bazda sınırlı düşüş gösterirken hâlâ göreceli yüksek seviyede kalmıştı. Kasımda ise toplam satışlarda daha belirgin bir daralma görüldü. Verilere göre aylık bazda satış miktarında düşüş yaşanmış olsa da 2025 yılı ocak – kasım dönemine bakıldığında toplam konut satışlarında artış trendi devam etti.
Kasım ayındaki aylık gerilemeye rağmen, yılın kümülatif verileri güçlü artış trendini korudu ve yılın ilk 11 ayında toplam satışlar önceki yılın aynı dönemine göre %13,3 oranında artarak 1 milyon 434 bin 133 oldu. Bu sonuç, kasımdaki aylık düşüşe rağmen yıl genelinde konut talebinin güçlü seyrettiğini gösteriyor.
Kasım 2025’te En Çok Konutun Satıldığı İller
Ekim ayından kasım ayına geçerken konut satışlarında hem genel bir düşüş hem de iller bazında sınırlı değişimler dikkat çekti. Ekim ayında konut satışlarının en yoğun olduğu iller İstanbul, Ankara ve İzmir olurken, kasım ayında da bu sıralama değişmedi ancak satış adetleri üç büyük ilde de geriledi.
Kasım 2025’te gerçekleşen konut satışlarında İstanbul’da satışlar 26 bin 305’ten 24 bin 234’e, Ankara’da 14 bin 681’den 12 bin 706’ya, İzmir’de ise 8 bin 678’den 8 bin 540’a düştü. Bu tablo, büyük şehirlerde talebin aylık bazda zayıfladığını gösteriyor. En az konut satılan iller açısından bakıldığında ise Ardahan ve Bayburt her iki ayda da listenin alt sıralarında yer aldı. Ardahan’da satışlar 86’dan 78’e, Bayburt’ta 135’ten 131’e gerileme gösterdi. Bunun yanında üçüncü sıradaki il ekimde Tunceli iken kasımda 152 konutla Artvin oldu.
Ekim ayında ipotekli satışlar konut piyasasını destekleyen bir unsur olurken, kasım ayında hem ipotekli hem de diğer satış türlerinde aylık açıdan zayıflama dikkat çekti. İpotekli konut satışları açısından ekim ayında yıllık bazda %11,5’lik artışla 23 bin 527 satış gerçekleşirken, kasım ayında bu eğilim tersine döndü ve satışlar %1,4 azalarak 21 bin 499’a geriledi. Buna karşın, ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı ekimde %14,3 iken kasım’da %15,2’ye yükseldi. Bu durum, kasım ayında toplam konut satışlarının daha hızlı gerilemesi nedeniyle ipotekli satışların görece ağırlığının arttığını gösterdi.
İlk el ipotekli satışlar incelendiğinde, ekim ayında 5 bin 919 olan satış sayısının kasım ayında 5 bin 483’e düştüğü görüldü. Ocak – ekim döneminde 44 bin 490 olan ilk el ipotekli satışlar, ocak – kasım döneminde 49 bin 973’e yükseldi. Aylık bazda zayıflama olsa da yıl geneline yayılan artışın sürdüğü gözlendi. Diğer satış türleri bakımından ekim ayında yıllık bazda %2,3’lük sınırlı bir düşüşle 140 bin 779 konut el değiştirirken, kasım ayında düşüş daha belirgin hâle geldi ve satışlar %8,8 azalarak 119 bin 601’e geriledi. Diğer satışların toplam içindeki payı %84,8’e düştü. Ocak – ekim döneminde %10,8 artış gösteren diğer satışlar, ocak – kasım döneminde %8,5 artışla büyümesini sürdürdü ancak artış hızında yavaşlama görüldü.
İlk El Konut Satışı Düştü
Verilere göre ilk el konut satışları açısından ekim ayında satışlar yıllık bazda %4,9 azalarak 54 bin 866 olurken, kasım ayında düşüş biraz daha belirginleşti ve satışlar %5,4 oranında gerileyerek 46 bin 589’a indi. İlk el satışların toplam içindeki payı kasımda %33,0 ile büyük ölçüde korundu. Ocak – ekim döneminde %10,9 artış gösteren ilk el satışlar, ocak – kasım döneminde %8,9 artışla büyümesini sürdürdü; ancak artış hızındaki yavaşlama dikkat çekti. Bu tablo, yeni konut talebinde yılın sonuna doğru temkinli bir seyre işaret ediyor.
İkinci el konut satışları ekim ayında yıllık bazda %1,8 artışla 109 bin 440 olarak gerçekleşirken, kasım ayında yön değişti ve satışlar %8,9 azalarak 94 bin 511’e geriledi. Buna karşın ikinci el satışların toplam satışlar içindeki payı kasımda %67,0’a yükseldi. Ocak – ekim döneminde %18,8 artış kaydeden ikinci el satışlar, Ocak – kasım döneminde %15,4 artışla yükselişini sürdürmüş olsa da, burada da artış hızının yavaşladığı göze çarpıyor.
Yabancılara bin 943 Konut Satıldı
Ekim ve kasım ayı verileri birlikte değerlendirildiğinde, yabancılara yapılan konut satışlarında düşüş eğiliminin belirginleştiği, ancak bazı alt başlıklarda sınırlı farklılaşmalar olduğu görüldü. Ekim ayında yabancılara 2 bin 106 konut satılırken, kasım ayında bu sayı bin 943’e geriledi. Yıllık bazda düşüş oranı ekimde %0,8 ile sınırlı kalırken, kasımda %9,7’ye yükselerek yabancı talebindeki zayıflamanın hızlandığını gösteriyor. Buna karşın, yabancılara yapılan satışların toplam konut satışları içindeki payı ekimde %1,3 iken kasımda %1,4’e çıkarak, toplam satışlardaki daha güçlü gerilemeye bağlı olarak göreli bir artış gösterdi.
İller bazında dağılım incelendiğinde, ekim ayında yabancılara en fazla konut satışı Antalya, İstanbul ve Mersin’de gerçekleşirken, kasım ayında İstanbul ilk sıraya yükseldi, Antalya ikinci sıraya geriledi. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 728 ile İstanbul, 662 ile Antalya ve 157 ile Mersin oldu.
Yabancılara yapılan konut satışlarında alıcıların ülke uyrukları incelendiğinde en fazla konut satışı sırasıyla 310 ile Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. Rusya’nın ardından satışlarda; 159 konut ile Ukrayna ve 151 konut ile Almanya öne çıktı. Konut alımında Türkiye’ye yönelen yabancı yatırımcılar arasında en az alımı yapanlar ise 47 konut ile Suudi Arabistan vatandaşları oldu.
