İçindekiler
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılının ağustos ayına ilişkin konut ve iş yeri satış istatistiklerini kamuoyu ile paylaştı. Verilere göre Türkiye gayrimenkul sektöründe ağustos ayında toplam satışların önemli bölümünü ikinci el konutlar oluştururken, ilk el piyasasındaki gerileme daha sınırlı kaldı. İpotekli konut ve iş yeri satışlarındaki artış ise finansmanla gerçekleştirilen işlemlerde hareketliliğin sürdüğünü gösterdi.
Ağustos Ayında Satılan İlk El Konut Sayısı: 44 Bin 378
Ağustos ayında Türkiye genelinde ilk el konut satışları 44 bin 378 adet olarak gerçekleşti. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre yüzde 4,5 oranında düşüş anlamına geliyor. İlk el konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı ise yüzde 34,8 oldu.
İlk el satışlardaki yıllık gerilemenin sınırlı seviyede kalması, yeni konut piyasasında talebin tamamen ortadan kalkmadığını gösteriyor. Toplam satışların yaklaşık üçte birinin ilk el konutlardan oluşması, yeni konutların piyasadaki ağırlığını koruduğuna işaret ediyor.
İkinci El Konut Piyasasında Yüzde 19,4’lük Gerileme
Ağustos ayında ikinci el konut satışları 83 bin 32 adet olarak gerçekleşti. İkinci el satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 19,4 oranında azaldı. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışlarının payı yüzde 65,2 oldu.
İkinci el satışlarda görülen yıllık gerileme, konut piyasasında alıcıların mevcut konutlara yönelik satın alma kararlarını daha temkinli verdiğini gösteriyor. Konut fiyatlarının yüksek seyretmesi ve finansmana erişim koşulları, ikinci el piyasasında satış kararlarının ertelenmesine neden olan temel unsurlar arasında öne çıkıyor.
İpotekli Konut Satışları Yüzde 7,2 Arttı
Ağustos ayında ipotekli konut satışları 22 bin 131 adet olarak gerçekleşti. Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,2 oranında artan ipotekli satışların toplam konut satışları içerisindeki payı yüzde 17,4 oldu. Buna karşılık diğer konut satışları yüzde 18,3 oranında azalarak 105 bin 279 adet seviyesinde gerçekleşti. Toplam satışların yüzde 82,6’sını diğer satış türleri oluşturdu.
İpotekli satışlardaki artış, konut piyasasında kredi kullanarak alım gerçekleştirebilen kesimde talebin canlılığını koruduğunu ortaya koyuyor. Buna karşın toplam satışların büyük bölümünü oluşturan diğer satışlarda yaşanan gerileme, kredi dışı kaynaklarla gerçekleştirilen konut alımlarında daha temkinli bir görünüm bulunduğuna işaret ediyor.
Toplam Konut Satışlarında İkinci El Piyasanın Ağırlığı Sürüyor
Ağustos ayındaki konut satışlarında 44 bin 378 adet ilk el, 83 bin 32 adet ise ikinci el konut satışı gerçekleşti. Bu dağılım, toplam satışların yaklaşık üçte ikisinin ikinci el piyasasından geldiğini gösteriyor. İlk el konutların payının yüzde 34,8 seviyesinde kalması ise yeni konutların toplam piyasa içerisindeki önemli konumunu koruduğunu ortaya koyuyor.
Konut piyasasının mevcut görünümünde yalnızca satış adedi değil, satışların hangi segmentlerde ve hangi finansman yöntemiyle gerçekleştiği de önem taşıyor. Ağustos verileri, ikinci el piyasasının toplam işlem hacmindeki ağırlığını koruduğunu, buna karşılık kredi destekli satışlarda daha farklı bir hareketlilik yaşandığını gösteriyor.
Takvim Etkilerinden Arındırılmış Veriler Ne Durumda?
Ham verilerin yanı sıra takvim etkilerinden arındırılmış seriler de konut piyasasının eğilimine ilişkin önemli göstergeler sunuyor.
Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre;
- İlk el konut satışları yüzde 4,5 azaldı.
- İkinci el konut satışları yüzde 19,4 azaldı.
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış aylık değişimlerde ise;
- İlk el konut satışları yüzde 3,5 arttı.
- İkinci el konut satışları yüzde 0,7 arttı.
Aylık bazdaki arındırılmış veriler, ağustos ayında hem ilk el hem de ikinci el konut satışlarında bir önceki aya göre artış yaşandığını gösteriyor. Özellikle ilk el satışlardaki yüzde 3,5’lik aylık yükseliş, yeni konut tarafında kısa vadeli hareketliliğin devam ettiğine işaret ediyor.
Yabancılara Konut Satışlarında Yatay Görünüm
Ağustos ayında yabancılara 1.938 konut satıldı. Yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 0,1 oranında arttı. Yabancılara yapılan satışların toplam konut satışları içerisindeki payı yüzde 1,5 seviyesinde kaldı. Bu oran, yabancı talebin toplam konut piyasası içerisinde sınırlı bir ağırlığa sahip olduğunu gösteriyor.
Ocak – ağustos döneminde yabancılara yapılan konut satışları ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,3 azalarak 13 bin 141 adet oldu. Ağustos ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı 343 adetle Rusya Federasyonu vatandaşlarına gerçekleştirildi. Rusya Federasyonu’nu 147 satışla Ukrayna, 140 satışla İran vatandaşları takip etti.
Yabancıya konut satışlarında ağustos ayında yatay bir görünüm ortaya çıkarken, yılın ilk sekiz aylık toplamındaki gerileme yabancı talebinin genel olarak daha sınırlı bir seyir izlediğini gösteriyor.
İş Yeri Satışlarında İlk El Piyasa Öne Çıktı
Ağustos ayında Türkiye genelinde ilk el iş yeri satışları 5 bin 172 adet olarak gerçekleşti. İlk el iş yeri satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,2 oranında arttı. İkinci el iş yeri satışları ise yüzde 11,1 oranında azalarak 10 bin 765 adet oldu.
Bu dağılım, ticari gayrimenkul piyasasında yeni iş yerlerine yönelik satışların mevcut ticari gayrimenkullerin yeniden satışından daha dirençli bir görünüm sergilediği anlamına geliyor. Toplam iş yeri satışlarının büyük bölümünü ikinci el işlemler oluşturmaya devam etse de ilk el satışlardaki artış, yeni ticari gayrimenkul arzının belirli ölçüde karşılık bulduğunu gösteriyor.
İpotekli İş Yeri Satışları Yüzde 67,6 Arttı
Ağustos ayında ipotekli iş yeri satışları 652 adet olarak gerçekleşti. Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 67,6 oranında artan ipotekli iş yeri satışları, ticari gayrimenkul piyasasında finansman destekli işlemlerin dikkat çekici ölçüde hareketlendiğini gösteriyor. Diğer iş yeri satışları ise yüzde 8,1 oranında azalarak 15 bin 285 adet oldu.
İpotekli iş yeri satışlarındaki güçlü artışa rağmen toplam işlemler içerisinde kredi dışı satışların ağırlığı devam ediyor. Bu durum, ticari gayrimenkul piyasasında kredi kanalının hareketlilik yaratabildiğini ancak piyasanın genel işlem hacminin hâlen büyük ölçüde diğer satış türlerinden oluştuğunu ortaya koyuyor.
Genel Değerlendirme
Ağustos 2026 konut ve iş yeri satış verilerine göre ayrimenkul piyasasında segmentler arasında belirgin farklılıkların bulunuyor. Konut tarafında ikinci el satışlar toplam işlem hacminin büyük bölümünü oluştururken, yıllık bazdaki gerileme de bu segmentte daha belirgin şekilde hissediliyor. İlk el konut satışlarındaki düşüşün daha sınırlı kalması ise yeni konut piyasasında talebin belirli ölçüde korunduğunu gösteriyor.
Genel olarak ağustos verileri, gayrimenkul piyasasında finansmana erişimin satış performansı açısından belirleyici olmaya devam ettiğini gösteriyor.
