İçindekiler
Gayrimenkul ve yatırım yönetimi konusunda uzman, lider bir profesyonel hizmet firması olan Jones Lang LaSalle (JLL) tarafından hazırlanan “3Ç 2022 Türkiye Makroekonomi ve Gayrimenkul Piyasası Verileri” araştırma raporu kamuoyu ile paylaşıldı.
Makroekonomik Göstergeler
Raporun “Makroekonomik Göstergeler” başlığında büyümenin ana belirleyicilerinin hanehalkı tüketimi ve ihracat olarak öne çıktığı belirtilerek şu açıklamalara yer veriliyor:
“2020’de Covid-19 pandemisinin ortaya çıktığı dönemde Türkiye kaydettiği %1,9 oranındaki büyümenin ardından, 2021 yılında da yıllık bazda %11,4 büyümeye giderek dünyadaki büyük ekonomiler arasında en hızlı büyüyen ülkelerden biri olmuştur. Büyümenin ana belirleyicileri hanehalkı tüketimi ve ihracat olarak öne çıkmıştır.
Kaydedilen güçlü büyüme 2022 yılında da devam ederek, son GSYH verilerine göre 2Ç 2022’de yıllık bazda %7,6 oranında büyüme ile sonuçlanmıştır. 1Ç 2022’de çeyreklik bazda kaydedilen %0,7 büyüme, 2Ç 2022’de çeyreklik bazda %2,1’e yükselmiştir.
Kaydedilen performansta özel tüketimdeki artış ve net ihracatın pozitif katkısı öne çıkmıştır. IMF Türkiye için 2022 yılında yıllık %5,0 oranında büyüme öngörürken, Oxford Economics tahmini %4,8’dir.”
Perakende Pazarı Görünümü
Raporun “Perakende Pazarı Görünümü” kısmında verilen “Türkiye’deki alışveriş merkezi arzı 3Ç 2022’de 449 adet alışveriş merkezinde 13,9 milyon metrekare seviyesinde sabit kalmıştır” bilgisinin devamında şu ifadeler bulunuyor:
“İstanbul %37 oranında pay ile mevcut arzın çoğunluğuna ev sahipliği yaparken, İstanbul’u sırasıyla %12 pay ile Ankara ve %6 pay ile İzmir takip etmektedir.
Mevcutta, inşaat halinde 35 alışveriş merkezinde yaklaşık 1,1 milyon m2 kiralanabilir alan bulunurken, toplam arzın 2024 sonu itibarıyla 15,1 milyon metrekare seviyesine ulaşması beklenmektedir.
Geçen yılın aynı çeyreğinde 162 metrekare olarak kaydedilen perakende yoğunluğu, 3Ç 2022’de 1.000 kişi başına 165 metrekare seviyesine yükselmiş olup, 2024 yılında inşaat halindeki projelerin tamamlanmasıyla 172 metrekareye ulaşması beklenmektedir.”
Ofis Pazarı Görünümü
Çalışmanın “Ofis Pazarı Görünümü” kategorisinde şu sonuçlar paylaşılıyor: “İstanbul’da A sınıfı ofis arzı 3Ç 2022’de 5,8 milyon metrekare seviyesinde kaydedilirken, mevcutta yaklaşık 1,5 milyon metrekare inşaat halinde kiralanabilir alan bulunmaktadır. Mevcut ofis arzının 2023 yılı sonunda 7,3 milyon metrekare seviyesine ulaşması beklenmektedir. İnşaat halindeki ofis arzının %90’ını 1 milyon metrekare üstünde kiralanabilir alanı bulunan İstanbul Uluslararası Finans Merkezi oluşturmaktadır.
3Ç 2022 itibarıyla Merkezi İş Alanında (MİA) Levent, MİA dışı Avrupa’da Ayazağa ve Kağıthane ve Asya’da Kozyatağı ofis kiralama işleri bakımından öne çıkan alt pazarlar olmuştur. 2022 yılı toplamında bilişim ve teknoloji, otomotiv, lojistik sektörleri, kiralama işlemlerinde en aktif şirketler olarak kaydedilmiştir. 3Ç 2022’de MİA bölgesindeki boşluk oranı geçen yılın aynı çeyreğinde kaydedilen %18,3 oranından aşağıya, %14,4’e gerilemiştir.”
Lojistik Pazarı Görünümü
Çalışmanın “Lojistik Pazar Görünümü” kısmında öne çıkan detaylar ise şu şekilde: “Mevcut verilere göre 2022 yılının üçüncü çeyreği itibarıyla yıl toplamında 42.252 m2 lojistik depo kiralama işlemi gerçekleşmiştir. Kaliteli lojistik depo arzındaki kısıt nedeniyle lojistik kiralama işlem hacmi sınırlı kalmaya devam etmektedir.
E-ticaret ve perakende şirketlerinin lojistik depo talebi güçlü kalmaya devam ederken, lojistik pazarındaki talep küresel tedarik zincirinin yeniden yapılandırılması ile daha geniş tabanlı hale gelmektedir. 3. Parti Lojistik firmaları 2022 yılı toplamında kiralama işlemlerinden %80 pay alarak ilk sıraya yerleşmiştir.”
Çalışmanın tamamını incelemek için tıklayınız…
