İçindekiler
Hanehalkı harcamaları içerisinde en büyük paya sahip olan konuta, çoğunlukla kredi kullanılarak sahip olunmaktadır. Uzun süredir yıllık yüzde 24 seviyelerinde seyreden faiz oranları ise konut satışlarındaki azalmanın en önemli sebeplerinden biri olarak görülmektedir.
2022 yılının başından itibaren aylık yüzde 2 seviyelerinde seyreden konut kredisi faiz oranları, bu yıl ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payını yüzde 20’lere kadar geriletti. Geçtiğimiz yıl eylül ayında açıklanan TOKİ sosyal konut projesinin ardından bu kez de orta gelirliye konut kredisi için düğmeye basıldı.
Yeni Evim Kampanyası Nedir?
Geçtiğimiz hafta yetkililer tarafından açıklanan ve orta gelir grubunu hedefleyen “Yeni Evim konut kampanyası” çerçevesinde azami 15 sene vade ile sağlanacak finansmanlarda konut kredisi faiz oranlarının yüzde 0,69’dan başlayan oranlarla uygulanacağı belirtildi.
Yeni Evim Kampanyası Peşinat Oranı Ne?
Peşinatın en az yüzde 10 olarak alınacağı kampanyada illere göre konut kredisi üst limitleri tespit edildi. Buna göre İstanbul 1. bölge; Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2. bölge, diğer tüm illerimiz ise 3. bölge olarak belirlendi. 1. bölge için finansman tutarı en çok 5 milyon, 2. bölge için 3 milyon, 3. bölge için ise 2 milyon TL olarak uygulanacak.
Yeni Evim Kampanyası Başvuruları Ne Zaman?
Öncelikli olarak ilk el konut satışları için uygulanacak olan kampanyanın etkilerinin şimdiden satış ofislerinde hissedilmeye başladığı görüldü. Kamu bankaları öncülüğünde 16 Ocak 2023 tarihinde başlayacak olan ve yeni konut projelerinin dahil olduğu 15 yıl vadeli konut kampanyası ile gayrimenkul sektörü tekrar hareketlenmeye başlayacak.
Emlak Konut projeleri başta olmak üzere; GYODER, İNDER, KONUTDER, İMKON ile Türkiye Müteahhitleri Birliği‘ne bağlı olan şirketlerin projeleri ve 81 ilin tamamındaki inşaat firmalarının ürettiği küçük/büyük ölçekli tüm konut projeleri, teknik ve mali kriterleri karşıladıkları takdirde kampanyaya dahil olabileceklerdir. Böylece inşaat sektörüne moral aşılanacaktır.
Son iki yıldır bekle-gör dönemine giren konut sektöründe bu yeni kampanya ile ev sahibi olmak isteyen orta gelir grubu için yeniden talep oluşmaya başladı. Sadece konut yatırımcıları için değil gerçek anlamda ev sahibi olmak isteyenler için avantaj sunan bu kampanya ile gayrimenkul sektöründe hareketlenmenin artması bekleniyor.
Yeni Evim Kampanyası Ödeme
Özellikle geçtiğimiz yıllarda hızla yükselen kira yükünden kurtulmak isteyen ve belirli miktarda peşinat birikimi olan kitleler için Yeni Evim kampanyası cazip bir seçenek olabilir. Oturma amaçlı ev arayan tüketiciler için kira ödemek yerine kredi taksiti ödeyerek kendi mülküne sahip olma imkânı oluşuyor. Bu noktada yeni başlayan kampanyanın oluşturacağı avantajı satış fiyatlarına artış olarak yansıtmayan yeni konut projelerinden ev satın almak için harekete geçilebilir. İnşaat firmalarının kamu bankalarının sağladığı düşük faiz oranlarını tüketiciye indirim olarak sunması da büyük bir avantaj olarak görülebilir.
Yeni Evim Kampanyası Taksit Planı
Tarihi kampanya ile faydalanılacak uzun vadeli kredi faiz oranlarında ciddi avantajlar mevcut. Özellikle 180 ay vadede hâlihazırda yüzde 2’nin üzerinde seyreden faiz oranlarının yüzde 0,69 seviyelerine çekilmesi ile kredi toplam ödemesinde yüzde 60 varan indirimler oluşuyor. İlk 3 yıl taksitlerin belirli oranlarda sübvanse edileceği kampanyada devam eden inşaatlardan da konut almak mümkün. Örnek olarak; 2 milyon TL kullanılacak olan kredinin 15 yıllık vadede aylık 19.437 TL ödeme ile toplam maliyeti yaklaşık olarak 3 milyon 498 bin TL olmakta. Sektörde yeniden hareketlenme için ivme yaratacak olan uygulama, uzun bir aradan sonra özel bankaların kredi faizlerinde de düşme beklentisini arttıracaktır.
Kampanya, harekete geçen konut alıcılarına en iyi çözümleri sunan firmaların da ortaya çıkan müşteri talebini satışa çevirebilmeleri için bir fırsat oluşturacaktır. Tarihi kampanya ile konut alımında yeni bir döneme girilerek orta gelir grubu için uzun vadeler ve ulaşılabilir taksitlerle oturum amaçlı konut sahibi olmanın önü yeniden açılmıştır.
