Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Kentsel Dönüşüm Sürecinde Önemli Değişiklikler

Kentsel Dönüşüm Sürecinde Önemli Değişiklikler

Resmî Gazete’de yayımlanan "6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik" ile kentsel dönüşüm süreçlerinde önemli değişikliklere imza atıldı. İşte o yenilikler...

Senem Kiraz Senem Kiraz
11 Ocak 2023
Etiketler: Deprem, Gündem, Kentsel Dönüşüm, Mevzuat
Okuma Süresi:4 dakika
A A
Kentsel Dönüşüm Sürecinde Önemli Değişiklikler
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Riskli Yapı Tespitinde Bakanlıkça Geliştirilen Yazılım Programı
  • Değerlemede Standartlara Uygun Tespit Yöntemi
  • Alanda Bulunan Yapıların Bu Bilgileri Eklenecek
  • Parselde Birden Fazla Blok Varsa, Tamamı Üzerinden Hesaplama Yapılacak
  • Kamuya Terk Sürecinde Kolaylaştırma
  • Açık Arttırmada Satış Öncesi Karar ve Tebligat Sürecinde Kolaylık
  • Noterden Tebliğ Şartı Kaldırıldı
  • Kira ve Taşınma Yardımında İyileştirmeler Yapıldı

06/01/2023 tarih 32065 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan “6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” ile kentsel dönüşüm süreçlerinde önemli değişikliklere imza atılmıştır. Ağırlıklı olarak; riskli alan tespiti ve hak sahipliği süreci, kira yardımı ile 2/3 arsa payı çoğunluğuna sahip maliklerce alınacak karar aşamalarını içeren önemli değişiklikleri, aşağıda maddeler hâlinde özetlemek isterim.

Riskli Yapı Tespitinde Bakanlıkça Geliştirilen Yazılım Programı

Riskli yapı tespitinde, “Riskli Yapıların Tespit Edilmesine İlişkin Esaslar”a göre Bakanlık tarafından geliştirilen/belirlenen elektronik yazılım programının kullanılması zorunlu tutuldu.

İlginizi Çekebilir

Kredi Kampanyaları Konuta Erişim İçin Yeterli mi?

Büyük Marmara Depremi İçin Proaktif Risk Yönetimi Yapılmalı

Değerlemede Standartlara Uygun Tespit Yöntemi

Kentsel dönüşüme giren uygulama alanına konu taşınmazların değer tespitinde uzman kişi, kurum veya kuruluşlardan görüş alınarak, Kamulaştırma Kanunu (m. 11) veya Sermaye Piyasası Kurulu tarafından kabul edilen değerleme standartlarına uygun tespit yöntemi zorunluluğu getirildi. Bu düzenleme, birçok davaya konu olan değerleme sürecinin denetlenmesine imkân sağlayacağı için faydalıdır.

Alanda Bulunan Yapıların Bu Bilgileri Eklenecek

Riskli alan tespitinde, “alanda bulunan yapıların ruhsat ve yapı kullanma izin belgesi bilgileri ile imar mevzuatına uygunluk durumlarını gösteren bilgilerin “eklenmesi şartı getirildi.

Kentsel Dönüşümde Parselde Birden Fazla Blok Varsa, Tamamı Üzerinden Hesaplama Yapılacak

Parselde Birden Fazla Blok Varsa, Tamamı Üzerinden Hesaplama Yapılacak

Aynı parselde birden fazla inşaat yapılması hâlinde, ruhsat sürecinde düzenlemeye gidildi. Parselde birden fazla blok inşaatı aynı müteahhit tarafından yapılıyorsa bloklar için ayrı ayrı yapı ruhsatı düzenlenmiş olsa da inşaatın tamamlanma ve satış oranı belirlenirken blokların tamamı üzerinden hesaplama zorunluluğu getirildi.

Kamuya Terk Sürecinde Kolaylaştırma

Uygulamada sıkça rastlanan kamuya terk süreci kolaylaştırıldı. Parselde birden fazla yapı bulunması ve bunlardan bazılarının riskli olması durumunda geçerli olacak şu hüküm eklendi:

“Yapı ruhsatı düzenlenmeden önce imar planına göre terk edilmesi gereken bir alan söz konusu ve diğer malikler hisselerine düşen alanı terk etmekten imtina ediyor ise, riskli yapıların maliklerinin hisselerine düşen alanın terkinine bu maliklerce muvafakat edildiğine ve terk işlemi yapılacağı zaman bu maliklerin yeniden muvafakati aranmadan resen terk yapılabileceğine dair tapu kaydının beyanlar hanesine şerh düşülmesi suretiyle yapı ruhsatı düzenlenir.”

Açık Arttırmada Satış Öncesi Karar ve Tebligat Sürecinde Kolaylık

Açık arttırma ile satış öncesi karar ve tebligat süreci kolaylaştırıldı. Uygulamada sıklıkla dava konusu edilen prosedür netleştirilerek toplantı yapılması gerekmeksizin ve herhangi bir şekil şartına tabi olmaksızın karar alınmasının önü açıldı.

Buna göre; riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında uygulama yapılan etapta veya adada, riskli yapılarda ise bu yapıların bulunduğu parsellerde; yapıların yıktırılmış olması şartı aranmaksızın ve yapının paydaşı olup olmadıkları gözetilmeksizin parsellerin tevhit edilmesine, münferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama yapılmasına, ifraz, taksim, terk, ihdas ve tapuya tescil işlemlerine, yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden değerlendirilmesine (Ek ibare: RG-06/01/2023-32065), toplantı yapılması gerekmeksizin ve herhangi bir şekil şartına tabi olmaksızın sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az 2/3 çoğunluğu ile karar verilir. Bu karar anlaşma şartlarını ihtiva eden teklifle birlikte karara katılmayanlara noter vasıtasıyla veya 7201 sayılı Kanuna göre tebliğ edilir.

Noterden Tebliğ Şartı Kaldırıldı

Düzenlemenin bir diğer önemli noktası ise 2/3 arsa payı çoğunluğu ile alınan kararın noterden tebliğ şartı kaldırılarak 7201 sayılı Kamulaştırma Kanunu’na göre tebliğ yeterli sayılmasıdır. Bu suretle ilgili maliklerin noter masrafından kurtarılması faydalı olmuştur.

7201 sayılı Kanun, bilinenin aksine Merkezi Nüfus İdaresi Sistemi (MERNİS) adresine değil bilinen adrese tebliğ şartı getirmektedir. Bu sayede MERNİS adresi bulunmayan kişilere tebligat olanaklı olup, gerektiğinde ilanen prosedür sürecine başvurulacaktır.

Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı

Kira ve Taşınma Yardımında İyileştirmeler Yapıldı

Uygulama yönetmeliğindeki değişiklikle birlikte kira desteği başvurularında ve taşınma yardımındaki iyileştirmeler sevindiricidir.

Kapıcı dairesinde ikamet şartıyla kapıcılara kira yardımı hakkı tanınmış ve kira yardımı başvuruları; tahliye zamanından veya riskli yapının yıkıldığı tarihten itibaren bir yıla çıkarılmıştır (yıkımdan itibaren 3 aylık süre 1 yıla uzatılmıştır).

Yine Kanunun 6/A maddesine göre yürütülen uygulamalarda maliklere, kiracılara ve yapıda ikamet eden sınırlı ayni hak sahiplerine; birinci fıkraya göre belirlenen aylık kira bedelinin 3 katı kadar taşınma yardımı hakkı getirilebileceği de belirtilmektedir.

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Kira Öder Gibi Ev Sahibi Olunur mu?

Sonraki

Yapı Kimyasalları ve Mimarlık Ayrı Düşünülemez

Sonraki
yapı kimyasalları ve mimarlık

Yapı Kimyasalları ve Mimarlık Ayrı Düşünülemez

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?
Gündem

Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?

Mehmet Can Milcan
6 Temmuz 2023

Günümüzde kira ilişkilerinde birçok uyuşmazlık gündeme gelmektedir. Özellikle konut kiralarına yönelik %25’lik kira artış oranı uygulaması karşısında mülk sahipleri farklı...

Devamını Oku
Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi

Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi

31 Ağustos 2023
Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

25 Ocak 2023
Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

24 Temmuz 2023
Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

13 Ekim 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Mevzuat

Kanunların Işığında Tapu Harçları

27 Ekim 2022
Analiz

THBB: İnşaat Sektörü Değerlendirme Raporu Mayıs 2022

3 Haziran 2022
Sektör

Gayrimenkulün Değeri Açısından Tesis Yönetiminin Önemi

11 Eylül 2023
Sektör

Temel Kavramlarıyla Gayrimenkul Değerleme

12 Ocak 2023
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • Proptech Nedir, Nerede Kullanılır?
  • Afete Dirençli Kent Nedir?
  • Ekolojik Yapı Malzemeleri Nelerdir?
  • Yeşil Ofis Nedir?
  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Emekliler Emlak Vergisi Öder mi?
  • İmar Planlarına İtiraz Hakkının Detayları
  • Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Telegram

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    Telegram kanalımıza katılın!

    Kanala Katılın
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Etkinlikler
    • İletişim

    © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    No Result
    Tüm Sonuçları Göster
    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Etkinlikler
    • Konular
    • Yazarlar
    • Hakkımızda
    • Künye
    • İletişim

    © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.