Sektörün Emsal'i
Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Tapu Devir İşlemlerinde Artık Noterler Devrede

Tapu Devir İşlemlerinde Artık Noterler Devrede

Tapu devirlerinin artık noterlerde yapılabilecek olması, satış işlemlerinin hızlanmasından, tapu müdürlüklerinin yoğunluğunu hafifletmeye kadar birçok kolaylık getirdi. Peki bu süreç nasıl ilerliyor? İşte noterde tapu devrinin adımları…

Semin Ayral Semin Ayral
17 Temmuz 2023
Etiketler: Gündem
Okuma Süresi:6 dakika
A A
noterde tapu devri işlemleri
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • E-Devlet Üzerinden Yapılan Tapu İşlemleri
  • Tapu Devirlerinin Noterde Yapılması Hangi Kolaylıkları Sağladı?
  • Noterde Tapu Devir İşlemleri Nasıl Yapılıyor?
  • Noterde Tapu Devri Başladı mı?

Dijital devrimin hayatımıza getirdiği kolaylıkları, 2010 yılından bugüne gayrimenkul danışmanlığını meslek olarak seçmiş biri olarak işimde doya doya yaşıyorum. Tapu devir işlemlerinde yapılan iyileştirme ve gelişmelere, şahit olduğum 2010 yılından bu yana zorluk ve kolaylıkları ile göz atalım.

2010 yılındaki ilk satış işlemimde, alıcı ve satıcı arasında yapılan satış vaadi sözleşmesinden sonra gerekli evrakların çıktılarını alarak dosya şeklinde hazırladığımı bugün gibi hatırlıyorum (dosya hazırlamak bazen onlarca çıktı almak demek olabiliyordu). Tapu müdürlüğü 08.30’da açıldığı için iki tarafın da ortak kararı ile satış gününün sabahında (aynı gün satış yapmak istiyorsanız başvurunuzu öğle saatine kadar yapmak zorundaydınız) genellikle 08.00 gibi tapu dairesinin önünde olup başvuru kuyruğuna girmek diye bir şey vardı.

İlginizi Çekebilir

İstanbul Depremi Sonrası Merak Edilenler ve Süreç

Prof. Dr. Şükrü Ersoy: “Bundan Sonra Deprem Olmayacağını Söylemek Çok Hatalı”

Satıcının 08.30’da gelerek bize eşlik etmesi ile başvuru yapılırdı. Öğle saatlerinde başvurunun onaylanması sonrası tapu harçları ile ilgili bilgi gelir, harçlar banka şubesi ya da ATM’lerde büyük bir zaman kaybına yol açarak tek tek ve en az 20 dakika gibi bir sürede ödenirdi. Kullanım yoğunluğuna dayanamayan ATM’ler bozulur en yakın ATM’ye stres içinde koşulur imza saatine yetişmek için büyük bir enerji harcanırdı.

Tapu devri işlemleri neredeyse bir günlük bir mesai ile yapılır; alıcı, satıcı ve danışman tüm gününü o işe tahsis eder ve başka bir şey yapamazdı. Zaten iş vakitlice bitse bile enerji biter, satış günü dinlenme ihtiyacı hissederdi insan. Bu prosedürler 2019 yılında pandemi dönemi başlayana kadar devam etti.

e-devlet-tapu-işlemleri

E-Devlet Üzerinden Yapılan Tapu İşlemleri

Pandemi döneminde, e-Devlet üzerinden uygulamanın hemen devreye alınabilmesinin en büyük sebebi alt yapı çalışmalarının daha önce başlamış olmasıydı. E-Devlet uygulaması Türkiye’deki tapu işlemlerinde büyük kolaylık sağlayarak pratik ve güvenli uygulamaların birçok faydasını beraberinde getirdi. Özellikle pandemi döneminde e-Devlet üzerinden yapılan tapu işlemleri, fiziksel teması azaltarak insanlarını sağlığını korumalarına yardımcı oldu.

Hızlı ve kolay erişim, tapu müdürlüklerine gitmeye gerek kalmadan internet üzerinden başvuruların hızlı ve kolay bir şekilde yapılmasını sağladı. Dosya hazırlama bölümü otomatikman ortadan kalktı ve evrakların dijital olarak sisteme yüklenmesi devreye girdi. Böylece evrak işlemleri ve belge hazırlığı süreçlerinde zaman ve maliyet tasarrufu sağlandı.

E-Devlet üzerinden yapılan tapu işlemleri, veri güvenliği açısından daha güvenli bir ortam sundu. Elektronik imza ve kimlik doğrulama gibi yöntemler kullanılarak işlemlerin güvenliği arttırıldı. E-Arşiv uygulaması ile de diğer tapu işlemlerine ilişkin belgelere kolay ve hızlı ulaşım sağlandı. Bunların yanında e-Devlet sürecine entegre olmak, e-Sicil çalışmalarını tamamlamak, iş yükünü azaltmak, sahteciliklerin önüne geçmek, daha kısa zamanda daha kaliteli hizmet sunmak, elektronik iletişim ile işlemleri kesintisiz ve güvenli bir şekilde karşılamak mümkün oldu.

E-Devlet üzerinden yapılan tapu işlemleri, her aşamada izlenebilirlik sağladığından dolayı şeffaflığı artırdı. İşlemlerin hangi aşamada olduğu kolaylıkla takip edilebilir hâle geldi. Tapu müdürlüklerinde, işlem harç ve döner sermaye ücretleri ile bilgilendirmeler SMS yoluyla yapılarak, e-Tahsilat işlemi devreye girdi.

Gayrimenkulün ait olduğu tapu müdürlüğünde işlem yapma devri kapandı. Alıcının, satıcının ve mülk adresinin nerede olduğu artık önemli değildi. Yetki Alanı Dışı Tapu İşlemleri uygulaması ile tapu işlemlerinin, taşınmazın bulunduğu tapu müdürlüğü dışında (alıcı ve satıcının bir arada bulunabildiği) ilgililerine uygun herhangi bir tapu müdürlüğünden karşılanması mümkün hâle getirildi. Tapu devirlerinin kimsenin hayatını zora sokmadan yapılması, sonuca gitmek için hızlı ve pratik bir yol olmuştu. Gelişim ve değişimin sonunun olmadığı gibi yeter ki sistemlerinizi geliştirmek isteyin. Sistemin çalışırken aksayan yönlerinin tespiti, değişim için ip uçlarıdır.

Tapu Devirlerinin Noterde Yapılması Hangi Kolaylıkları Sağladı?

Tapu devirlerinin noterlerde yapılması; tapu müdürlüklerinin iş yoğunluğunu hafifletmek, satış devri yapacak kişilerin işlemlerini daha kolay ulaşılabilecek adreslerde olan noterlerde yapabilmelerini sağlamak ve hafta sonu nöbetçi noterlerde zamana dayalı ertelemeleri kaldırarak satış devrini yapabilmek gibi kolaylıklar getirdi (en önemli kolaylıklardan biri de bu).

Yaşamın akışı içinde öyle durumlar oluyor ki satış devri ya cumaya ya hafta sonuna zaman olarak sıkışabiliyor. Böyle durumlarda hayat akışınızı bozmadan satışınızı yapabilmek eminim büyük kolaylık sağlayacaktır. Yeni bir uygulamayı hemen hayata sokmak, alışkanlıkları hemen değiştirmek için hepimizin önce öğrenmeye sonra zamana ihtiyacı var.

noterde tapu devri nasıl yapılır

Noterde Tapu Devir İşlemleri Nasıl Yapılıyor?

Türkiye Noterler Birliği web sitesi artık elimizin altında olmalı. Başvuru işleminize e-Devlet üzerinden satış işleminizi yapmasını istediğiniz noteri seçerek başlıyorsunuz. Noterliklerde yapılacak taşınmaz satış işlemleri hâlen tapu müdürlükleri tarafından izlenen süreçte olduğu gibi işliyor.

Adım adım noterde tapu devri işlemleri şöyle yapılıyor:

  • Taşınmazını satmak isteyen ilgili, Türkiye Noterler Birliğinin E-başvuru/randevu sistemi üzerinden başvurusunu yapacak.
  • Talep edilen bilgileri sisteme ekleyip sistem üzerinden işlemi yapmak istediği noterliği seçecek.
  • İlgili noter tarafından başvuruyu yapanın taşınmaz üzerinde hak sahibi olduğunun tespiti gerçekleştirildiğinde başvuru kabul edilerek işlem başlatılacak.
  • Başvurunun kabulünden sonra noter tarafından taşınmazla ilgili tapu kayıtları incelenerek taşınmaz üzerindeki şerh/beyan gibi kısıtlamalar dikkate alınıp satış yapmaya engel bir sınırlama olup olmadığı kontrol edilecek ve taşınmazın satışına engel bir durum bulunmadığı görülürse, gerekli tapu harcı ve tapu döner sermaye hizmet bedelinin ödenmesi hususunda ilgililerin cep telefonlarına mesaj gönderilecek.
  • Tapu harcı ve masrafları ilgililer tarafından yatırıldıktan sonra taraflar, düzenlenen taşınmaz satış sözleşmesini imzalamak üzere noterliğe davet edilecek.
  • Sözleşme noter huzurunda bizzat alıcı ve satıcı tarafından imzalandıktan sonra,
    sisteme kaydedilerek Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemine elektronik ortamda gönderilip taşınmazın sistem üzerinden tapu kütüğüne tescili sağlanacak.
  • Taşınmazın devri gerçekleştikten sonra düzenlenecek olan tapu belgesi ve diğer belgeler noter tarafından ilgilisine verilerek işlem tamamlanmış olacak.

Noterde Tapu Devri Başladı mı?

Noterde tapu devir uygulaması başladı. İlerleyen süreçlerde eminim geliştirici değişiklikler devrede olacaktır. Burada önemli olan, işlemlerin T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının bağlı kuruluşu Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yönetiliyor olması.

Biz gayrimenkul danışmanlarına düşen, uygulamayı tecrübe etmeden önce ziyaret edeceğimiz bir noterden konu ile ilgili detaylı bilgi almak olacaktır. Alacağımız özel hizmetin doğal olarak noter masrafı da olacak. Bu masraf sabit bir ücret olmamakla birlikte bugün için belirlenen masraf aralığı 500 TL ila 4 bin TL arasındadır. Alıcı ve satıcının aldıkları bu ekstra hizmet bedelinin net tutarını işlemi yapacağınız noterden öğrenebilirsiniz.

Değişmeyen tek şey değişim ise gayrimenkul profesyonelleri olarak bize düşen yenilikleri takip edip işimize adapte ederek müşterilerimize maksimum kalitede hizmet sunabilmek olmalıdır.

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Akıllı Şehirlerin Finansmanı İçin Yerel Yönetimlere 9 Öneri

Sonraki

Türk Müteahhitlerin Gözü Suudi Arabistan ve Irak’ta

Sonraki
TMB | İnşaat Sektörü Analizi Raporu

Türk Müteahhitlerin Gözü Suudi Arabistan ve Irak'ta

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları
Mevzuat

Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları

Ali Yüksel (Dr.)
19 Aralık 2024

Kentsel dönüşüm uygulama alanlarında devletin belli kriterlere göre inşaatın yapımı için yardım etmesi mümkündür. Söz konusu yardım, 6306 sayılı Kanun’un...

Devamını Oku
Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

25 Ocak 2023
Atatürk’ün Hayali: İdeal Cumhuriyet Köyü

Atatürk’ün Hayali: İdeal Cumhuriyet Köyü

27 Temmuz 2023
Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

24 Temmuz 2023
Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

18 Ekim 2023

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Planlama

Afete Dirençli Kent Planlarının Sosyal Boyutu

2 Temmuz 2024
Planlama

Planlama Nedir, Neden Gereklidir?

30 Eylül 2024
Sürdürülebilirlik

Sürdürülebilir Kentlerin Anahtarı: Yağmur Suyu Hasadı

4 Ağustos 2023
Sektör

Farklı Bir Yatırım: Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

18 Temmuz 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • Yapı Tatil Tutanağı Nedir, Neden Önemlidir?
  • Bina Kimlik Sistemi Devrede, Peki Yeterli mi?
  • İstanbul’un Gelecek 10 Yılda Konut İhtiyacı
  • Gayrimenkulde Yurt Dışı Talebi
  • Hisseli Tapuda Ön Alım Hakkı ve Fiili Taksim
  • Proptech Nedir, Nerede Kullanılır?
  • Afete Dirençli Kent Nedir?
  • Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?
  • Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi
  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Telegram

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    Telegram kanalımıza katılın!

    Kanala Katılın
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Etkinlikler
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    No Result
    Tüm Sonuçları Göster
    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Etkinlikler
    • Konular
    • Yazarlar
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Sektörün Emsal’i
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.