Sektörün Emsal'i
Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Uluslararası Yatırımcının Yatırım Ortamının İyileştirilmesi

Uluslararası Yatırımcının Yatırım Ortamının İyileştirilmesi

Yabancıların gayrimenkul edinimini zorlaştıran çeşitli vize ve ikamet uygulamaları ile uluslararası yatırımcıya Türkiye'de istenmediği hissiyatı yaşatılmıştır. Yeni gelecek yatırımcıların iştahının yok olmaması adına onların ihtiyaçlarına uygun vize programları ile güvenli ve istikrarlı yatırım ortamı sağlanmalıdır.

Bayram Tekçe Bayram Tekçe
14 Kasım 2023
Etiketler: Gayrimenkul İhracatı, Sektör
Okuma Süresi:4 dakika
A A
yatırımcı
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Vize Programları Oluşturulmalı
  • Uluslararası Yatırımcı Ofisleri Gerekli
  • Gayrimenkul Alıcısına Kapalı Mahalle Sorunu Çözülmeli
  • Aboneliklerde İkamet Zorunluluğu Kalkmalı

Sağlıklı bir yatırım ortamının oluşturulması için ülkemizde düzensiz göçmen ile uluslararası yatırımcı ayrımının net bir şekilde ifade edilmesi gerekmektedir. Son yıllarda, sayısı çokça artan yabancıların tamamının ülkemize ev alarak geldiği algısı yayılmıştır. Yabancıların gayrimenkul edinimini zorlaştıran çeşitli vize ve ikamet uygulamaları ile uluslararası yatırımcıya Türkiye’de istenmediği hissiyatı yaşatılmıştır. Uluslararası forum ve internet platformlarında ülkemizde gayrimenkul edinen ancak vize alamayan yatırımcıların şikâyetleri, yeni gelecek yatırımcıların iştahını yok etmiştir.

Bu dönemde İspanya’da doğrudan yabancı yatırımlarda (FDI) gayrimenkulün payı 60 milyar dolardan 90 milyar dolara, Dubai şehrinde ise 45 milyar dolardan 80 milyar dolara çıkmıştır. İlgili bölgelerde tüm yatırımcıları çeken ortak nokta ise vize programlarının ve uluslararası yatırımcıyı cezbeden politikaların net olmasıdır. Doğrudan yabancı sermaye yatırımlarının dünya ortalaması, %46 ile gayrimenkul yoluyla olmaktadır.
turist

İlginizi Çekebilir

Konut Satış İstatistikleri Nisan 2025

Yapılarda Uygulanan Genel Çatı Sistemleri

Vize Programları Oluşturulmalı

Türkiye’de sadece gayrimenkul edinimi yoluyla vatandaşlık verilmesi, pazardaki ihtiyacı karşılamamaktadır. Ülkemizde gayrimenkul alanların sadece %10’unun vatandaşlık programından faydalanması, gerçeğin tezahürüdür. Yabancıya gayrimenkul satışında farklı yatırımcıların ihtiyaçlarına göre aşağıdaki vize tiplerini önermekteyiz:

Altın Vize

Yeni bir hayat kurmak isteyen, ticaret ve iş hayatına entegre olmayı hedefleyen yatırımcı tipinin ihtiyaç duyduğu vize tipidir. Bu kişiler, yurt dışında edindikleri ticari bilgi ve sermayeyi ülkemizde değerlendirmek amacıyla hareket ederler. Altın vize, temelde çalışma hakkı ve kalıcı yaşam serbestisi içerir. Dünyada başarılı örnekler arasında yer alan; İspanya, Portekiz ve Dubai’nin vize programları buna örnektir. (Öneri: 200.000 USD)

Gümüş Vize

Tatil amaçlı gayrimenkul alımına yönelik verilecek bu vize, yatırımcılara tatil ikameti vererek adres kaydı yaptırabilme imkânı sunacaktır. Gümüş vize, aynı zamanda bir mekâna bağlı çalışma zaruriyeti bulunmayan dijital yakalı (digital nomad) çalışanları da kapsayacaktır. Bu vize türü, ayrıca Türkiye’de yaşamak isteyen varlıklı emeklileri ülkemize çekebilecektir. Programdan faydalananlar, üç aydan sonra yeniden ikamet almak zorunda kalmayacak ve sağlık hizmetlerinden kolayca yararlanacaktır. Söz konusu bireyler, yurt dışından maaş aldıkları için çifte vergilendirme önlenmelidir. (Öneri: 100.000 USD)

Altın ve Gümüş Vize Arasındaki En Temel Fark Nedir?

Gümüş vize talep edenlerin çalışma ihtiyacı bulunmamaktadır. Bu kişiler, tatil ülkesi olarak tercih ettikleri Türkiye’de; 100.000 USD civarında yazlık ev talep etmektedir. Altın vize için gelenler ise daha yüksek fiyatlı evlerde yaşam kurarak çalışmak istemektedirler.

Katkı Sağlayanlar Vizesi

Ülkemizde mesleği, sanatı, sporu ve eğitim aldığı konudaki uzmanlığı ile sosyal, ticari ve bilimsel gelişime katkı sağlayacak yabancılara verilecek vize türüdür. Türkiye’de beş yıldır yaşayarak ülkemizdeki sosyal hayata sorunsuz şekilde entegre olan kişiler, vatandaşlığa hak kazanabilirler. Ancak sosyal yaşama uyum göstermeyen kişilerin vizesi iptal edilerek ülkemize artı değer sağlayacak beyin göçü teşvik edilebilir.

Uluslararası Yatırımcı Ofisleri Gerekli

Yatırımcılar vize programlarından faydalandıklarında tüm başvurular One-Stop-Agency yatırım ofisinden yapılmalıdır. Yatırımcıya göçmen muamelesi yerine itibarlı bir yaklaşım sergilenmelidir.

Ülkemize yatırım yapmak isteyen yatırımcılar için “Yatırımcı Vizesi” uygulaması başlatılmalıdır. GİGDER üyesi firmaların satış sözleşmesini hazırladıkları yatırımcılar için gönderecekleri davet mektupları, yatırımcıların ülkemize gelmesi için vize alabilmelerinin önünü açmalıdır.

bina

Gayrimenkul Alıcısına Kapalı Mahalle Sorunu Çözülmeli

Belli mahallelerin yoğun yabancı nüfusa ev sahipliği yapması nedeniyle yeni ikamet izinlerine kapatılması, demografik açıdan doğru bir yaklaşımdır. Ancak uluslararası yatırımcı, yatırım yaparak ülkemize katkı sağladığı hâlde ikamet alamamaktadır. Bunun yarattığı olumsuz intiba yatırım ortamına zarar vermektedir.

Yabancı nüfusun yoğunlukta olduğu mahalleler genelde merkezden uzak olan sanayi yerleşimleridir. Bu bölgelerin nüfusunu evleri satın alarak değil kiralayarak oturan kitleler yükseltmektedir. Söz konusu mahallelerden ev sahibi olan yatırımcıların yoğunluğu, genel algının aksine çok küçük bir orana sahiptir. Dolayısıyla yalnızca kiralama yaparak oturum alan ve bu şekilde bölge nüfusunu yukarı çeken düzensiz göçmenler ile gayrimenkul sahibi olan yatırımcılar arasına net bir çizgi çekilmelidir. Yatırımcıya kapalı mahalle uygulaması son bulmalıdır.

Aboneliklerde İkamet Zorunluluğu Kalkmalı

Elektrik, su, doğal gaz ve internet aboneliklerinde tüm yatırımcılardan ikamet talep edilmektedir. Normalde, bir Alman veya İngiliz vatandaşının ikamet almaya ihtiyacı yoktur. Ancak tatil amaçlı aldığı eve internet bağlatması için kendilerinden ikamet belgesi talep edilmektedir. Göç İşlerine ayrıca bir iş yükü oluşturulmamalı, ev alan yatırımcı ikamet almak zorunda bırakılmamalıdır.

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Şehir Planlamasında Kayıp Mekân Nedir?

Sonraki

Konut Satış İstatistikleri Ekim 2023

Sonraki
grafik

Konut Satış İstatistikleri Ekim 2023

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları
Mevzuat

Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları

Ali Yüksel (Dr.)
19 Aralık 2024

Kentsel dönüşüm uygulama alanlarında devletin belli kriterlere göre inşaatın yapımı için yardım etmesi mümkündür. Söz konusu yardım, 6306 sayılı Kanun’un...

Devamını Oku
Atatürk’ün Hayali: İdeal Cumhuriyet Köyü

Atatürk’ün Hayali: İdeal Cumhuriyet Köyü

27 Temmuz 2023
Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

25 Ocak 2023
Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

24 Temmuz 2023
Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

18 Ekim 2023

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Analiz

İlk El Konut Satışları Ağustos Ayında Yükseldi

27 Eylül 2023
Kentsel Dönüşüm

Türkiye’de Doğru Kentsel Dönüşüm Nasıl Yapılır?

5 Nisan 2024
Mevzuat

Arsa Sahibinin Bağımsız Bölümlerin Mülkiyetini Yükleniciye Devir Borcu

20 Ağustos 2024
Analiz

Ocak 2023 İnşaat Malzemeleri İhracatı: 2,24 Milyar Dolar

14 Mart 2023
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • Yapı Tatil Tutanağı Nedir, Neden Önemlidir?
  • Bina Kimlik Sistemi Devrede, Peki Yeterli mi?
  • İstanbul’un Gelecek 10 Yılda Konut İhtiyacı
  • Gayrimenkulde Yurt Dışı Talebi
  • Hisseli Tapuda Ön Alım Hakkı ve Fiili Taksim
  • Proptech Nedir, Nerede Kullanılır?
  • Afete Dirençli Kent Nedir?
  • Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?
  • Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi
  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Telegram

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    Telegram kanalımıza katılın!

    Kanala Katılın
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Etkinlikler
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    No Result
    Tüm Sonuçları Göster
    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Etkinlikler
    • Konular
    • Yazarlar
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Sektörün Emsal’i
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.