İçindekiler
Kasım 2025 itibarıyla yayımlanan Uygulamalı İmar Hukuku kitabı, Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Mikail Enes Çuban’ın ikinci eseri olup, sektör profesyonelleri için başvuru ve başucu kitabı olma amacıyla kaleme alındı.
Eserin hedef kitlesi; gayrimenkul geliştirme, şehirleşme ve hukuk disiplinlerinin kesişim noktasında yer alan tüm profesyonelleri kapsıyor. Bu bağlamda eser, başta hukukçular olmak üzere; mimarlar, şehir plancıları, gayrimenkul değerleme uzmanları, mühendisler, sosyologlar, gayrimenkul geliştiricileri ve kamu bürokratları için rehber bir uygulama kitabı olma vizyonu taşıyor.
Eserin Konusu
Eserde imar planlarından arazi ve arsa düzenlemelerine, kamulaştırma süreçlerinden yapılaşmaya ilişkin esaslara kadar geniş bir konu yelpazesi; güncel mevzuat, yargı içtihatları ve saha uygulamaları ışığında, soru – cevap yöntemiyle inceleniyor.
Okuyucuya pratik fayda sağlamak amacıyla, kitapta atıf yapılan Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulu ve Uyuşmazlık Mahkemesi kararlarına da tam metin hâlinde yer veriliyor.
Eserde Yer Alan Başlıca Bölümler
Giriş kısmında; imar kavramı ne ifade etmektedir, imar hukuku nasıl tanımlanır, imar hukukun kaynakları nelerdir? Sorularına cevap veren eser, imar mevzuatını bir bütün olarak değerlendiriyor.
Kitabın temel problemlerden yola çıkarak aşağıdaki ana başlıklar kapsamında yanıt aradığı konulardan bazıları şöyle sıralanıyor:
İmar Planları ile İlgili Esaslar
- Mekânsal Plan Kavramı Ne İfade Etmektedir?
- Mekânsal Plan Çeşitleri Nelerdir?
- İmar Planı Kavramı Ne İfade Etmektedir?
- İmar Planı Çeşitleri Nelerdir?
- Diğer İmar Planı Çeşitleri Nelerdir?
- Mekânsal Planlama Kademeleri ve Planlar Hiyerarşisi Ne İfade Etmektedir?
- Planlar Hiyerarşisine Aykırılık İmar Planının İptali Sebebi Midir?
- Üst Ölçekli İmar Planının İptali Alt Ölçekli İmar Planının İptaline Sebep Olur Mu?
- Üst Ölçekli Plan Yapılmadan Alt Ölçekli Plan Yapılabilir Mi?
- İdarenin İmar Planı Yapma Zorunluluğu Var Mıdır?
Arazi ve Arsa Düzenleme Esasları
- İfraz ve Tevhit Kavramları Ne İfade Etmektedir?
- İdare Re’sen İfraz ve Tevhit İşlemi Yapabilir Mi?
- Maliklerin Talebi Üzerine İfraz ve Tevhit İşlemi Yapılabilir Mi?
- İfraz ve Tevhit İşlemlerini Yapmaya Hangi Kamu Kurum ve Kuruluşları Yetkilidir?
- İfraz ve Tevhit İşlemlerinde İzlenecek Usul Nedir?
- İfraz ve Tevhit İşlemi Yapılırken Dikkat Edilmesi Gereken İlkeler Nelerdir?
- Parselasyon İşlemi Yapılmamış Bir Alanda İfraz ve Tevhit İşlemi Yapılabilir Mi?
- Daha Önce İfraz ve Tevhit İşlemine Konu Olmuş Bir Alanda Yeniden İfraz Yapılabilir Mi?
- Parselasyon Kavramı Ne İfade Etmektedir?
- Parselasyon Planı Kavramı Ne İfade Etmektedir?
İmar Hukukunda Kamulaştırma ile İlgili Esaslar
- Kamulaştırma Kavramı Ne İfade Etmektedir?
- Kamulaştırmanın Amacı Nedir?
- Kamulaştırmanın Yasal Şartları Nedir?
- İmar Hukukunda Kamulaştırmanın Özellikleri Nelerdir?
- Kamulaştırma İşleminin İmar Planına Uygun Olması Zorunlu Mudur?
- Kamulaştırma İşleminde Kamu Yararı Kararı Alınması Zorunlu Mudur?
- Kamulaştırmasız El Atma Kavramı Ne İfade Etmektedir?
- Hukuki El Atma Kavramı Ne İfade Etmektedir?
- Fiili El Atma Kavramı Ne İfade Etmektedir?
- Kamulaştırmasız El Atma İşlemi Taşınmaz Malikinin Mülkiyet Hakkını Sona Erdirir Mi?
- Kamulaştırmasız El Atma Nedeniyle İdareye Karşı Hangi Davalar Açılabilir?
- Kamulaştırmasız El Atmaya Karşı Açılacak Davalarda Uzlaşma Usulüne Başvuru Dava Şartı Mıdır?
- Kamulaştırmasız El Atma Davası Açmak İçin Süre Sınırlaması Var Mıdır?
Yapı ve Yapı ile İlgili Esaslar
- Yapı Kavramı Ne İfade Etmektedir?
- Yapı Ruhsatı Kavramı Ne İfade Etmektedir?
- Yapı Ruhsatı Başvurusunda İzlenecek Usul Nedir?
- Hangi Kamu Kurum ve Kuruluşları Yapı Ruhsatı Vermeye Yetkilidir?
- Hangi Yapılar İçin Yapı Ruhsatı Almak Zorunludur?
- İmar Planı Yapılmamış Yerdeki Taşınmaz İçin Yapı Ruhsatı Alınabilir Mi?
- Parselasyon Planı Yapılmamış Yerdeki Taşınmaz İçin Yapı Ruhsatı Alınabilir Mi?
- Paylı Mülkiyete Konu Taşınmaz Üzerindeki Yapının Ruhsat Başvurusunu Hissedarlardan Biri Yapabilir Mi?
- Hangi Tamir ve Tadilatlar İçin Yapı Ruhsat Almak Zorunludur?
- Hangi Tamir ve Tadilatlar İçin Yapı Ruhsat Almak Zorunlu Değildir?
