Yabancıların Türkiye’de Mülk Edinmesinin Temel Esasları

Avukat, arabulucu, hakem ve danışman unvanlarına sahip olan yazar Cüneyd Altıparmak tarafından kaleme alınan Yabancıların Türkiye’de Mülk Edinmesinin Temel Esasları kitabı, yabancı gerçek ve tüzel kişilerin ülkemizde mülk edinmesi süreci hakkında önemli detaylar sunuyor.

İçerdiği bilgiler itibarıyla uygulamaya dönük olarak kaleme alınan ve sade bir anlatım diline sahip olan eserde mülkiyet, mülkiyet hakkı ve türleri, kişi kavramı ve kişi türleri, yabancılar ve bu kavrama benzeyen; göçmenler, vatansızlar, azınlıklar ile vatandaşlık ve vatandaşlıktan çıkma/çıkarılma gibi kavramlara yer veriliyor. Bunların yanında devlet tüzel kişiliği, tapu işlemlerinin seyri, devletlerin mülkiyet edinmesi gibi kavramların izahatlarına da değinilen kitabın son bölümünde, yabancıların ülkemizde mülk edinmesi, miras yoluyla intikal, evliliğin bitmesi durumunda mülkiyet edinilmesi hususlarına detaylı olarak giriliyor.

Eserde Ele Alınan Konular

Özel mevzuatlar ile yabancıların mülkiyet edinmesi veya bunlara benzer biçimde taşınmazları kullanmaları konusunda bilgilerin de bulunduğu eser, akademik bir iddia taşımamakla birlikte, içindeki kararlar ve uygulama bilgileri ile akademik eserler açısından da bir altlık oluşturabilecek biçimde kaleme alınmış durumda.

Konu başlıkları “Konuya İlişkin Temel Hususlar”, “Yabancı Kişiler ve Tapu İdaresi” ve “Yabancıların Taşınmaz Edinmesi” olarak üç kısımda belirtilen kitapta aşağıdaki sorulara da yanıt bulmak mümkün:

• Yabancı kavramına kimler giriyor?
• Mülkiyete ilişkin temel kavramlar nelerdir?
• Tapudaki işlemlerin akışı nasıldır?
• Yabancılar mirasla mülk edinebilir mi?
• Mülteciler, göçmenler, geçici koruma altındakiler taşınmaz alabilir mi?
• Türk vatandaşlığına girmek için taşınmaz alımı nasıl olmalı?
• Azınlıkların mülkleri hakkındaki durum nedir?
• Petrol araştırmalarında yabancı şirketlere mülk tahsisi nasıl olacak?
• Yabancı bankalar ülkemizde taşınmaz edinebilir mi?
• Tapu Kanunu 35. maddenin son hali ne gibi yenilikler getirdi?
• Noterlerin yabancı işlemlerinde dikkate etmesi gereken hususlar nelerdir?
• Yabancılar adına vekaletle iş yapmak mümkün mü?

İçindekiler

• Birinci Bölüm

Konuya İlişkin Temel Hususlar

I. Temel Kavramlar

1. Mülkiyet Kavramı
2. Mülkiyet Hakkı
3. Diğer Ülkelerde ve Uluslararası Hukukta Mülkiyet Hakkı
4. Türk Mevzuatında Mülkiyet Bahsi
5. Mülke Uygulanacak Hukukun Belirlenmesi
6. Mülkiyet Edinebilme Hakkı
7. Kişi ve Kişilik
8. Devletin Kişiliğinin Mahiyeti

II. Konusu Bakımından Mülkiyetin Tasnifi

1. Taşınır Mülkiyeti
2. Taşınmaz Mülkiyeti
3. Arazi
4. Bağımsız ve Sürekli Haklar
5. Bağımsız Bölüm
6. Fikri Mülkiyet

III. Özel Hukuk Anlamında Kişi Türleri

1. Gerçek kişiler
2. Tüzel Kişiler
3. Tüzel Kişilere Benzer Yapılar

• İkinci Bölüm

Yabancı Kişiler ve Tapu İdaresi

I. Yabancı Kişilerin Tasnifi

1. Yabancı Gerçek Kişiler
2. Yabancı Devlet Vatandaşları
3. Vatansızlar
4. Mülteci
5. Göçmen
6. Çift Vatandaşlık
7. “Özel İhtiyaç Sahibi”
8. Geçici Koruma Altında Olanlar
9. Yabancı Tüzel Kişiler
10. Yabancı Şirketler
11. Yabancı Dernekler
12. Cemaat Vakıfları
13. Yabancı Ülke Temsilcilikleri
14. Azınlıklar

II. Yabancı Kişilerin Temsili

1. Genel Olarak
2. Yabancı Gerçek Kişilerin Temsili
3. Yabancı Tüzel Kişilerin Temsili

III. Türkiye’de Tapu İdaresi Sistemi ve İşleyişi

1. Tapu İdaresi
2. Tapu İşlemleri
3. Diğer Bahisler

• Üçüncü Bölüm

Yabancıların Taşınmaz Edinmesi

I. Yabancı Gerçek Kişilerin Durumu

1. Genel Olarak
2. Miras Konusu
3. Boşanma Durumunu
4. Vatandaşlığın Kaybedilmesi
5. Vatandaşlığı Doğumla Kazanıp, İzinle Ayrılanların Durumu
6. Doğum Dışı Yollar Vatandaşlık Kazanıp, İzinle Ayrılanların Durumu
7. Türk Vatandaşlığına Dair Esasların Belirlendiği Mevzuata Aykırı Fiillerde Bulunanların Durumu

II. Tüzel Kişi Yabancıların Durumu

III. Yabancıların Mülk Edinmesinde Özel Durumlar

1. Türk Vatandaşlığını Kazanmak İçin Mülkiyet Edinimi
2. Petrol Araştırmaları Yönünden
3. Turizmi Teşvik Yönünden
4. Doğrudan Yabancı Yatırımcılar Yönünden
5. Kültür ve Tabiat Varlıkları Yönünden
6. Hisse Senetleri Yönünden
7. Endüstri Bölgeleri
8. Diğer Hususlar
9. Değerlendirme