İçindekiler
Riskli yapıların yenilenmesini teşvik etmek amacıyla sunulan Kentsel Dönüşümde Yarısı Bizden kampanyası, devlet ve vatandaşın mali yükü paylaşmasını esas alan bir destek olarak dikkat çekiyor. Kampanya kapsamında daha güvenli, dayanıklı ve modern yaşam alanlarının oluşturulması amaçlanıyor.
Kentsel Dönüşüm Yarısı Bizden Kampanyası Nedir?
Yarısı bizden kampanyası, özellikle deprem riski yüksek bölgelerdeki eski ve dayanıklı olmayan yapıların yenilenmesini teşvik eden bir devlet destek programıdır. Amaç, vatandaşların bina yenileme maliyetini tek başına üstlenmesini önlemek ve dönüşümü hızlandırmaktır. Bu modelde devlet, inşaat maliyetinin belirli bir oranını karşılar, kalan kısım ise uzun vadeli ödeme kolaylıklarıyla vatandaş tarafından ödenir.
Yarısı bizden desteği ne anlama geliyor?
Kentsel Dönüşüm Yarısı Bizden kampanyası, riskli yapıların yenilenmesini hızlandırmak amacıyla devletin mali yükün önemli bir kısmını üstlendiği bir destek modelidir. Kampanya kapsamında, hak sahiplerinin üstlenmesi gereken maliyetlerin belirli kalemlerinde %50’ye varan destek sağlanır. Bu sistem, özellikle eski ve deprem riski taşıyan yapıların dönüşümünü teşvik ederek hem can güvenliğini artırmayı hem de şehirlerin daha sağlıklı bir yapıya kavuşmasını hedefler.
Devlet hangi giderlerin yarısını karşılıyor?
2026 itibarıyla kampanya kapsamında devlet; yapı yıkımı, yeniden inşa sürecindeki belirli maliyetler ve bazı teknik hizmet giderlerinin yarısını karşılamaktadır. Bunun yanında proje, ruhsat ve danışmanlık giderlerine yönelik de destekler söz konusu olabilir. Ancak her kalem için üst limitler uygulanmakta olup, bu limitler proje bazında değişiklik gösterebilir.
2026 Yarısı Bizden Kampanyası Şartları Nelerdir?
Destek genellikle hibe + uygun vadeli kredi şeklinde verilir ve ödeme süreci inşaat tamamlandıktan sonra başlar. 2026 yılında kampanyadan yararlanmak için;
- Yapıların öncelikle “riskli yapı” raporuna sahip olması gerekir.
- Başvuru sahiplerinin tapu sahibi olması ve bina için ortak karar alınması (kat maliklerinin çoğunluk onayı) şarttır.
- Yapı yeniden inşa edilirken imar mevzuatına uygun proje hazırlanması zorunludur.
Kimler başvuru yapabilir?
Kampanyadan, riskli yapı sahibi olan kat malikleri faydalanabilir. Başvuru için taşınmazın tapuda kayıtlı olması ve başvuru sahibinin hak sahibi olarak görünmesi gerekir. Ayrıca hisseli tapularda tüm maliklerin sürece dahil olması önemlidir.
Hangi binalar kapsama girer?
2026 yılı düzenlemelerine göre kampanya yalnızca “riskli yapı” olarak tespit edilmiş binaları kapsamaktadır. Bu kapsamda, ekonomik ömrünü tamamlamış, deprem dayanımı düşük ya da teknik raporlarla riskli olduğu belirlenen yapılar dönüşüm sürecine dahil edilebilir. Kaçak veya ruhsatsız yapılar ise genellikle kapsam dışında bırakılmaktadır.
Riskli yapı raporu zorunlu mu?
Kampanyadan yararlanabilmek için yetkili kuruluşlar tarafından hazırlanmış “riskli yapı raporu” zorunludur. Bu rapor, binanın mevcut durumunu teknik olarak ortaya koyar ve dönüşüm sürecinin temelini oluşturur. Rapor olmadan başvuru yapılamaz.
Kat malikleri için gerekli çoğunluk oranı
Kentsel dönüşüm sürecinde en kritik konulardan biri karar alma çoğunluğudur. 2026 itibarıyla uygulamada, kat maliklerinin en az üçte iki (2 / 3) çoğunluğu ile karar alınması gerekmektedir. Bu çoğunluk sağlandıktan sonra dönüşüm süreci resmen başlatılabilir.
Yarısı Bizden Kampanyası Hangi İlleri Kapsıyor?
Kampanya 2026 itibarıyla ağırlıklı olarak İstanbul için uygulanmaktadır. Özellikle yüksek deprem riski nedeniyle öncelik İstanbul’daki riskli yapı stokunun yenilenmesine verilmiştir. Diğer illerde ise benzer kentsel dönüşüm destekleri farklı programlar üzerinden yürütülmektedir, ancak Yarısı Bizden modeli esas olarak İstanbul odaklıdır.
İstanbul için özel uygulama
Kampanyanın en yoğun uygulandığı şehir İstanbul’dur. Özellikle deprem riski yüksek bölgelerde dönüşümü hızlandırmak amacıyla İstanbul’da daha kapsamlı ve avantajlı destek paketleri uygulanmaktadır. 2026 yılında da İstanbul için ayrılan bütçe ve kontenjan diğer illere göre daha geniş tutulmuştur.
Büyükşehirlerde geçerli mi?
Kampanya başta büyükşehirler olmak üzere birçok ilde uygulanmaktadır. Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya gibi deprem riski veya yoğun yapılaşma baskısı bulunan şehirlerde de aktif şekilde yürütülmektedir. Destek miktarları ve uygulama detayları şehir bazında değişebilir.
Tüm Türkiye’de geçerli mi?
Kampanya prensip olarak Türkiye genelinde uygulanabilir olmakla birlikte, uygulamanın yoğunluğu ve kapsamı il bazında farklılık göstermektedir. Öncelik, deprem riski yüksek bölgeler ve eski yapı stokunun yoğun olduğu şehirlerdir. Bu nedenle bazı illerde başvuru sayısı ve kabul oranı daha sınırlı olabilir.
Kampanya Hangi Kurum Tarafından Yürütülüyor?
Kampanya, başta T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı olmak üzere, TOKİ ve ilgili yerel idarelerin koordinasyonuyla yürütülmektedir. Sürecin teknik ve finansal yönetiminde kamu bankaları ve dönüşüm ofisleri de rol alabilir ama ana koordinasyon merkezi Bakanlıktır.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı rolü
Kampanya, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda yürütülmektedir. Bakanlık; başvuru süreçlerini belirler, finansman modelini oluşturur ve uygulamayı denetler. Ayrıca riskli yapı tespiti ve dönüşüm süreçlerine ilişkin mevzuatı da düzenleyen ana kurumdur.
Belediyelerin ve lisanslı firmaların rolü
Belediyeler, sürecin yerel ölçekte uygulanmasından sorumludur. Ruhsat işlemleri, proje onayları ve yerel denetimler belediyeler aracılığıyla yürütülür. Bunun yanında lisanslı yapı denetim firmaları ve teknik kuruluşlar da riskli yapı tespiti, proje hazırlığı ve inşaat sürecinde aktif rol oynar.
Yarısı Bizden Kampanyasına Kimler Başvurmalı?
Kentsel Dönüşüm Yarısı Bizden Kampanyasına özellikle deprem riski taşıyan bölgelerde yaşayan, eski ve dayanıklılığı düşük binalarda oturan kat malikleri başvurmalıdır. Binasının riskli olduğundan şüphelenen tüm mülk sahipleri sürece dahil olabilir. Özellikle 1999 öncesi yapı stokuna sahip binalar öncelikli adaylar arasında yer alır.
Bulunduğu bölgede kentsel dönüşüm potansiyeli yüksek olan taşınmaz sahipleri için de kampanya önemli bir avantaj sunar. Devlet desteği sayesinde maliyetlerin önemli bir kısmı karşılanırken, yeni ve modern bir yapıya geçiş süreci daha erişilebilir hâle gelir.
