İçindekiler
Ceres Yayınları bünyesinde çıkan ve Celal Erdoğdu ve Dr. Ahmet Büyükduman’ın imzasını taşıyan Sorularla Gayrimenkul Yatırımı kitabı, yatırımını gayrimenkul alanına yapacaklara ışık tutuyor. Gayrimenkul yatırımıyla ilgili sıkça sorulan soruları, herkesin anlayabileceği sade bir dille yanıtlama amacıyla hazırlanan eser, gayrimenkul piyasalarıyla değişik düzeylerde ilgilenen aktörlere hitap ediyor.
Eserde Cevap Aranan Sorular
Kitapta yatırım zamanlamasından vergilemeye, resmî prosedürlerden kredilendirmeye, aracılık hizmetlerinden piyasa göstergelerine yönelik iki yüze yakın soru, yalın bir dille yanıtlanıyor. Gerek amatör gerek profesyonel sektör paydaşlarına geniş bir perspektif sunan eserde cevabı verilen sorulardan birkaç tanesi şöyle:
– Konut satın almanın doğru zamanı var mıdır?
– Konut yatırımında konum tercihi nasıl yapılmalıdır?
– Kira getirisine yönelik konut edinme kararı nasıl verilmelidir?
– Konutun krediye uygunluğu ne anlama gelmektedir?
– Konut kredisinde, hesaba katılması gereken maliyetler nelerdir?
– Konut kredisinde, sonradan koşullarda değişiklik yapılabilir mi?
– Emlakçıların gayrimenkul piyasasındaki fonksiyonları nelerdir?
– Kentsel dönüşüm sürecinde arsa payının önemi nedir?
– Kira geliri elde edenlerin vergi yükümlülükleri nelerdir?
– Türkiye Konut Fiyat Endekslerini (TKFE) nasıl yorumlamalıyız?
– Konut balonu var mı?
– Arsa ve arazi yatırımlarında nelere dikkat etmelidir?
– Ticari gayrimenkule yatırım yapmanın avantajları ve riskleri nelerdir?
– Gayrimenkul sertifikası nasıl alınır, kimler için uygundur?
Eserin giriş kısmında yazarların kaleminden şu cümleler yer alıyor: “Hemen her ortamda gayrimenkul değerleme uzmanı olduğumuz öğrenildiğinde pek çok soruyla muhatap oluyoruz. Bizler de bir kısmı teknik, bir kısmı hukuki, bir kısmı ise yatırıma yönelik bu soruları mümkün olduğunca basit bir dille cevaplamaya çalışıyoruz. İşte bu kitap da gayrimenkul yatırımıyla ilgili sıkça sorulan soruları herkesin anlayabileceği sade bir dille yanıtlama ihtiyacından ortaya çıktı.”
Eserde Yer Alan Bölümler ve Ele Alınan Bazı Konular
1. Gayrimenkul Satın Alma Kararı
– Yatırım nedir, insanlar neden yatırım yapar?
– Yapılan tasarrufun gelire oranı ne olmalıdır?
– Gayrimenkul satın alma kararı ile gelir arasında nasıl bir denge vardır?
2. Gayrimenkul Türleri-Türlere Göre Avantaj ve Dezavantajlar
– Gayrimenkul nedir?
– Gayrimenkul yatırım türleri hangileridir?
– Bireysel konut yatırımcısının karşılaşabileceği riskler nelerdir?
3. Gayrimenkul Satın Almak İçin Doğru Zaman
– Ekonomik koşulların gayrimenkul piyasasına etkileri nelerdir?
– Hane oluşumu ne demektir?
– Konut satın almak için doğru zaman, ne zamandır?
4. Doğru Yatırım İçin Nereden Konut Almak Gerekir?
– Konut yatırımında lokasyonun önemi nedir?
– Prim yapma potansiyeli olan lokasyonların genel özellikleri nelerdir?
– Konut yatırımında İstanbul mu Anadolu mu daha kârlıdır?
5. Gayrimenkul Satın Alma Yolları
– Konut finansmanı ne demektir?
– Konut finansmanı kuruluşları hangileridir?
– Mortgage ile konut kredisi arasında bir fark var mıdır?
6. Emlakçıların Alım Satım Sürecindeki Görev ve Katkıları
– Gayrimenkul piyasalarında aracı ve danışmanlara neden ihtiyaç duyulmaktadır?
7. Gayrimenkul İle İlgili Resmî İşlemler
– Arsa ve arazi kavramları arasında nasıl bir fark vardır?
– Bir arazi üzerinde hangi koşullarda yapılaşma mümkün olabilir?
8. Gayrimenkul Yatırımcısının Konut Edinme Amaçları
– Kira getirisi amacıyla satın aldığım konutu nasıl değerlendirebilirim?
9. Konut Piyasasının Göstergeleri
– Ülkemizde her yıl ne kadar gayrimenkul, alım satıma konu olmaktadır?
10. Yabancıların Gayrimenkul Edinimi
– Yabancılara konut satışı nasıl gerçekleşir?
– Türkiye’de yabancılara konut satışlarının oranı nedir?
11. Konut Dışı Ticari Gayrimenkul ve Arsa Yatırımı
– Ticari gayrimenkul deyince ne anlamak gerekiyor?
12. Dolaylı Açıdan Gayrimenkul Yatırımı Yapmak
– Dolaylı gayrimenkul yatırımı ne demektir?
