İçindekiler
sahibinden.com ve BETAM (Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi) tarafından hazırlanan “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporu kamuoyu ile paylaşıldı. Kasım verileri ile oluşturulan rapora göre geçen yılın aynı ayına kıyasla Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı yüzde 174,1 artışla 15.072 TL oldu. Satılık konut ilan metrekare cari fiyatları aynı dönemde İstanbul’da yüzde 190,5, Ankara’da yüzde 181,7 ve İzmir’de yüzde 169,1 arttı. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 22.273 TL, Ankara’da 9.960 TL ve İzmir’de 17.067 TL oldu. Elde edilen verilere göre, son aylarda konut satış fiyatlarının yıllık artışlarında görülen gerileme kasım ayında da devam etti.
Raporda göze çarpan bir diğer veri ise kira çarpanı oldu. Araştırma kapsamında gerçekleştirilen kira çarpanı analizine göre sene başından itibaren kira çarpanı ülke genelinde ve üç büyükşehirde düştü. Son verilere göre kira çarpanı ülke genelinde 18,7, İstanbul’da 19,7, Ankara’da 18,4, İzmir’de ise 21,9 yıl oldu.
Konut Satış Fiyatlarında Artış Hızı Düşüyor
Araştırmaya göre satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde geçen ay olduğu gibi düştü. Ekim ayında yüzde 191,4 olan yıllık fiyat artışı kasımda yüzde 174,1’e geriledi. Geçen yılın aynı ayında 5.499 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 15.072 TL’ye yükseldi.
Türkiye ve üç büyük ilde satılık konut ilan fiyatlarının yıllık değişimi (%)
Büyükşehirlerde Konut Fiyatları Ne Oldu?
Büyükşehirlerdeki satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranının incelendiği rapora göre bu oran, geçen yılın kasım ayına kıyasla; İstanbul’da yüzde 218,1’den yüzde 190,5’e, Ankara’da yüzde 197,7’den yüzde 181,7’ye, İzmir’de ise yüzde 181’den yüzde 169,1’e geriledi. Üç büyük ildeki düşüşe rağmen büyükşehirlerdeki fiyatlarda ise yükseliş görünüyor. Yıllık fiyat artışının yaşandığı büyükşehirler sırasıyla; Mersin (yüzde 209,8), Kocaeli (yüzde 202,2), Antalya (yüzde 198,3), İstanbul (yüzde 190,5) ve Trabzon (yüzde 181,6). En düşük artışların görüldüğü iller ise Diyarbakır (yüzde 136,7), Şanlıurfa (yüzde 136), Kayseri (yüzde 131,9), Muğla (yüzde 129,7) ve Erzurum (yüzde 128,4) oldu.
En yüksek ve en düşük yıllık satılık ilan fiyatı değişimlerinin yaşandığı iller (2022 Kasım)
Kira Çarpanında Gerileme
Raporda mevcut koşullarda bir konut için ödenen tutarın kira gelirleriyle kaç yılda geri kazanılacağını ifade eden ve “kira çarpanı” olarak adlandırılan gösterge kapsamında şu bilgiler yer alıyor:
“Satış fiyatları itibarıyla konutların değerlerini yıllık kira gelirlerine oranlayarak hesaplanan ve “kira çarpanı” olarak adlandırılan gösterge, konut yatırımlarının ne kadar sürede geri dönüş sağlayacağını ölçmek için kullanılmaktadır. Diğer bir ifadeyle, kira çarpanı mevcut koşullarda bir konut için ödenen tutarın kira gelirleriyle kaç yılda geri kazanılacağını gösterir. Bu oranın yüksek çıkması konut yatırımlarında geri dönüş süresinin uzun olduğunu (konutların göreli olarak pahalı olduğunu), düşük çıkması ise konut yatırımlarında kısa sürede geri dönüş sağlanacağını (konutların göreli olarak ucuz olduğunu) göstermektedir.
2022 Haziran raporumuzda incelediğimiz kira çarpanı geçmiş yıllardaki mevsimsel dalgalanma seyriyle uyumlu olarak Eylül’e kadar yükselmiştir. 2022 Mayıs’ta 16,1 olan kira çarpanı Eylül’de 19,8’e yükselmiştir. Ancak, geçtiğimiz iki ayda bu göstergenin bir miktar düştüğü görülmektedir. Bu düşüşün sebebi; kira fiyatlarının bu dönemde satış fiyatlarına kıyasla daha hızlı artmasıdır. Nitekim, Eylül-Kasım arasında kira fiyatları yüzde 15,9 artarken satış fiyatları yüzde 9,5 artmıştır. 2022 Kasım’da ülke genelindeki kira çarpanı 18,7’dir.”
Çalışmanın tamamını incelemek için tıklayınız…
