Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Kira Çarpanı, Ülke Genelinde Düştü

Kira Çarpanı, Ülke Genelinde Düştü

Konut piyasasındaki değişimlerin mercek altına alındığı sektörel verilere göre satılık konut fiyatlarının artış hızında gerileme yaşanırken, kira çarpanında da düşüş gerçekleşti…

Editör Editör
29 Aralık 2022
Etiketler: Analiz, Rapor & Endeks, Sektörel Veriler
Okuma Süresi:3 dakika
A A
Kira Çarpanı
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Konut Satış Fiyatlarında Artış Hızı Düşüyor
  • Büyükşehirlerde Konut Fiyatları Ne Oldu?
  • Kira Çarpanında Gerileme

sahibinden.com ve BETAM (Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi) tarafından hazırlanan “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporu kamuoyu ile paylaşıldı. Kasım verileri ile oluşturulan rapora göre geçen yılın aynı ayına kıyasla Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı yüzde 174,1 artışla 15.072 TL oldu. Satılık konut ilan metrekare cari fiyatları aynı dönemde İstanbul’da yüzde 190,5, Ankara’da yüzde 181,7 ve İzmir’de yüzde 169,1 arttı. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 22.273 TL, Ankara’da 9.960 TL ve İzmir’de 17.067 TL oldu. Elde edilen verilere göre, son aylarda konut satış fiyatlarının yıllık artışlarında görülen gerileme kasım ayında da devam etti.

Raporda göze çarpan bir diğer veri ise kira çarpanı oldu. Araştırma kapsamında gerçekleştirilen kira çarpanı analizine göre sene başından itibaren kira çarpanı ülke genelinde ve üç büyükşehirde düştü. Son verilere göre kira çarpanı ülke genelinde 18,7, İstanbul’da 19,7, Ankara’da 18,4, İzmir’de ise 21,9 yıl oldu.

İlginizi Çekebilir

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 3. Gün

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 2. Gün

Konut Satış Fiyatlarında Artış Hızı Düşüyor

Araştırmaya göre satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde geçen ay olduğu gibi düştü. Ekim ayında yüzde 191,4 olan yıllık fiyat artışı kasımda yüzde 174,1’e geriledi. Geçen yılın aynı ayında 5.499 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 15.072 TL’ye yükseldi.

Türkiye ve üç büyük ilde satılık konut ilan fiyatlarının yıllık değişimi (%)

Büyükşehirlerde Konut Fiyatları Ne Oldu?

Büyükşehirlerdeki satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranının incelendiği rapora göre bu oran, geçen yılın kasım ayına kıyasla; İstanbul’da yüzde 218,1’den yüzde 190,5’e, Ankara’da yüzde 197,7’den yüzde 181,7’ye, İzmir’de ise yüzde 181’den yüzde 169,1’e geriledi. Üç büyük ildeki düşüşe rağmen büyükşehirlerdeki fiyatlarda ise yükseliş görünüyor. Yıllık fiyat artışının yaşandığı büyükşehirler sırasıyla; Mersin (yüzde 209,8), Kocaeli (yüzde 202,2), Antalya (yüzde 198,3), İstanbul (yüzde 190,5) ve Trabzon (yüzde 181,6). En düşük artışların görüldüğü iller ise Diyarbakır (yüzde 136,7), Şanlıurfa (yüzde 136), Kayseri (yüzde 131,9), Muğla (yüzde 129,7) ve Erzurum (yüzde 128,4) oldu.

En yüksek ve en düşük yıllık satılık ilan fiyatı değişimlerinin yaşandığı iller (2022 Kasım)

Kira Çarpanında Gerileme

Raporda mevcut koşullarda bir konut için ödenen tutarın kira gelirleriyle kaç yılda geri kazanılacağını ifade eden ve “kira çarpanı” olarak adlandırılan gösterge kapsamında şu bilgiler yer alıyor:

“Satış fiyatları itibarıyla konutların değerlerini yıllık kira gelirlerine oranlayarak hesaplanan ve “kira çarpanı” olarak adlandırılan gösterge, konut yatırımlarının ne kadar sürede geri dönüş sağlayacağını ölçmek için kullanılmaktadır. Diğer bir ifadeyle, kira çarpanı mevcut koşullarda bir konut için ödenen tutarın kira gelirleriyle kaç yılda geri kazanılacağını gösterir. Bu oranın yüksek çıkması konut yatırımlarında geri dönüş süresinin uzun olduğunu (konutların göreli olarak pahalı olduğunu), düşük çıkması ise konut yatırımlarında kısa sürede geri dönüş sağlanacağını (konutların göreli olarak ucuz olduğunu) göstermektedir.

2022 Haziran raporumuzda incelediğimiz kira çarpanı geçmiş yıllardaki mevsimsel dalgalanma seyriyle uyumlu olarak Eylül’e kadar yükselmiştir. 2022 Mayıs’ta 16,1 olan kira çarpanı Eylül’de 19,8’e yükselmiştir. Ancak, geçtiğimiz iki ayda bu göstergenin bir miktar düştüğü görülmektedir. Bu düşüşün sebebi; kira fiyatlarının bu dönemde satış fiyatlarına kıyasla daha hızlı artmasıdır. Nitekim, Eylül-Kasım arasında kira fiyatları yüzde 15,9 artarken satış fiyatları yüzde 9,5 artmıştır. 2022 Kasım’da ülke genelindeki kira çarpanı 18,7’dir.”

Çalışmanın tamamını incelemek için tıklayınız…

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Tek Konutu Olan Emlak Vergisi Öder mi? 2

Sonraki

Eğitim Binalarındaki Havalandırma Sistemlerinin Önemi

Sonraki
Eğitim Binalarındaki Havalandırma Sistemlerinin Önemi

Eğitim Binalarındaki Havalandırma Sistemlerinin Önemi

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?
Analiz

Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

Onur Altın
24 Ocak 2023

2022 Konut Satış Rakamları 2022 yılının başında konut piyasasında aşırı artan fiyatların sektör açısından daralma getireceğini yazıyorduk ve yılın ikinci...

Devamını Oku
İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

4 Ocak 2023
3. Uluslararası Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 1. Gün

2 Şubat 2023
Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?

Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?

17 Ekim 2022
Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 2. Gün

3 Şubat 2023

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Analiz

TMB: Küresel Ekonomi İnşaat Sektörünü Nasıl Etkiledi?

20 Ekim 2022
Sürdürülebilirlik

Kentsel Gelişimde Sürdürülebilir Modeller

20 Eylül 2022
Analiz

GYODER Gösterge Raporu’ndan Öne Çıkan Başlıklar

8 Haziran 2022
Gündem

Eyvah Konut Satışları Düştü, Şimdi Ne Yapacağız?

12 Ağustos 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Yeni Evim: Ev İsteyenlere İmkân
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Ruhsata Tabi Binaların Yıkım Mevzuatı
  • Değer Artış Kazancı Tespitinde İktisap Tarihi
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Kentsel Gelişimde Sürdürülebilir Modeller
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    E-Bülten

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    e-posta listemize abone olun!

      • Hakkımızda
      • Künye
      • Etkinlikler
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      No Result
      Tüm Sonuçları Göster
      • Gündem
      • Sektör
      • Mevzuat
      • Analiz
      • İnovasyon
      • Sürdürülebilirlik
      • Söyleşi
      • Etkinlikler
      • Konular
      • Hakkımızda
      • Künye
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.