A’dan Z’ye Sözleşme Hazırlama Teknikleri

Sözleşme Hukuku Uzmanı Avukat Engin Daşlı tarafından kaleme alınan A’dan Z’ye Sözleşme Hazırlama Teknikleri isimli kitap, gayrimenkul sözleşmeleri başta olmak üzere tüm sözleşmelerde uyulması gerekli temel esasları ele alıyor.

2021 yılında Platon Hukuk Yayınevi tarafından basılan ve kısa bir süre içerisinde birinci baskısı tükenen eserin sahibi Daşlı, kitabının içeriği ile ilgili şu bilgileri aktarıyor:

“Diğer sektörlerden farklı olarak gayrimenkul ve emlak sektöründe sözleşmelerin yazılı bir kontrat olarak yapılması gerekmektedir. Uygulamada birçok sektör yüksek tutarlı işlemleri bile güven esaslı ve sözlü akdetmektedir. Söz gelimi imalat sektöründeki bir marka tedarikçi fabrikayı telefonla arayarak yüklü bir sipariş verebilmektedir. Oysa gayrimenkul sektöründe bir emlakçının tapu işlemleri ve yazılı kontratlar olmaksızın bir satım işlemi veya kiralama yapması ya da arsayı müteahhide kat karşılığı vermesi düşünülemez. Bu nedenle gayrimenkul sektörü, bir sözleşmenin temel konularını ve bunlara dair sözleşme yazılırken dikkat edilmesi gereken noktaları mutlaka bilmelidir.

Eser, temel olarak hemen her sözleşmede yer alan; taraflar, konu, tanımlar, süre, vergiler, cezai şart, haklı nedenle fesih, tebligat adresi, yetkili mahkeme, tahkim, imza gibi konu başlıklarını tek tek ele alıyor ve yalın bir dille sözleşmedeki bu maddeleri yazarken dikkat edilmesi gereken noktaları işliyor.”

Problemlere Karşı Somut Örnekler

Yazım tekniği olarak neredeyse türünün tek örneği olan çalışmada, diğer hukuk kitaplarından farklı olarak yalnızca herhangi bir uyuşmazlıktan bahsedilip uyuşmazlığın çözümüne dair mahkeme kararlarından alıntılarda bulunulmuyor. Bunun yerine sözleşme maddesini yazarken ne yapılması gerektiği ve nasıl düşünülmesi gerektiği açıklanıyor.

Kitabı orijinal kılan diğer bir husus ise tamamen tecrübelere dayanıyor olması. Yazar, bizzat başından geçen hadiselerden yola çıkarak sözleşmelerde hangi hataların sıklıkla yapıldığını ve bunlardan nasıl kaçınılabileceğini somut örneklerle izah ediyor. Bu izahlar yazarın uzun yıllar süren teorik ve pratik çalışmalarından damıtılmış olarak yalın ve öz bir şekilde aktarılıyor.

Yazar aynı zamanda bu çalışması ile bir ideali de gerçekleştirmeyi arzuluyor: “Ülkemizdeki hukuk bilincinin gelişmesi ve iş süreçlerinin profesyonelleşerek en baştan sistematize edilmesi…”

Kitabın sonunda yalın ve ideal birer örnek teşkil etmesi amacıyla bir adet arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi örneği, bir adet de konut kira sözleşmesi örneği bulunuyor.

Eserde Ele Alınan Konular

Kitabın hedef kitlelerinden biri de emlak sektörü… Dolayısıyla emlakçılar, müteahhitler, inşaat mühendisleri ve mimarlar da bu sektörün içerisinde olduğu için eser, sadece teorik hukuk bilgisi vermek yerine bir bakış açısı kazandırmayı amaçlıyor. Bu nedenle sözleşme sistematiğinde yer alan başlıklar dışında şu konulara da yer veriliyor:

• Sözleşme kültürü
• Sözleşmelerin sınırlandırılması
• Sözleşme sanatı
• Sözleşme uyuşmazlıkları, ihtarnameler ve davalar
• Sözleşmelerin geleceği ve gelecekte sözleşmeler