Sektörün Emsal'i
Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Drone’ların Objektifinden Gayrimenkul

Drone’ların Objektifinden Gayrimenkul

Günümüzde geliştiriciler; drone’ların gayrimenkul edinimi, planlama, tasarım, geliştirme, finans, inşaat, kiralama, satış, yönetim ve bakım gibi farklı süreçlerde kullanımlarını keşfetmeye başlamışlardır.

Ece Sert Özcan Ece Sert Özcan
6 Ocak 2023
Etiketler: İnovasyon, Üreticiler, Yapı Tasarımı
Okuma Süresi:6 dakika
A A
Emlakçılar için Drone
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Yer Seçimi ve Kentsel Hareketlilik
  • Planlama ve İmarda Drone’lar
  • Drone’larla Kaçak Yapılaşmalar Tespit Edilebiliyor
  • Drone Görüntüleri Proje Tasarım Süreçlerinde Kullanılabilir
  • İnşaat Sürecindeki Sorunlara Çözüm
  • İnşaattaki Finansman, Değerleme ve Sigorta Süreçlerinde Drone’lar
  • Pazarlama ve Kiralama: Emlakçılar için Drone

Son yıllarda drone’lar, manevra kabiliyetleri kısıtlı, kullanımı da oldukça pahalı olan uçakları ve helikopterleri geride bırakarak hava fotoğraflama alanında esneklik ve uygun fiyat ile çığır açmıştır. Gayrimenkul sektörü açısından drone teknolojisi, başlangıçta sadece mülk pazarlamasına dair görüntü almak için kullanılmıştır. Ancak günümüzde geliştiriciler; drone’ların gayrimenkul edinimi, planlama, tasarım, geliştirme, finans, inşaat, kiralama, satış, yönetim ve bakım gibi farklı süreçlerde de kullanımlarını keşfetmeye başlamışlardır.

Pandeminin itici gücüyle özellikle küresel pazarlarda drone kullanımı daha da yaygın hâle gelmiştir. Fiziksel seyahatlere getirilen engeller, teknolojik çözümlere olan ihtiyacı daha çok arttırmıştır. Drone’lar geleneksel yöntemlere kıyasla geniş manevra kabiliyeti ile daha yüksek kaliteli görüntüleri daha düşük maliyetle sağlayabilmektedir.

İlginizi Çekebilir

Türkiye’nin Dijital Haritasında Yeni Dönem

Geleceğin Şehirleri: Döngüsel Ekonomiyle Kaynak Yönetimi

Çevrim içi uydu görüntülerinin Google Earth, Google, Apple ve Bing Maps tarafından sağlanması, geliştiricilerin potansiyel satın alma ve geliştirme amaçlı olarak yaptığı görsel değerlendirmeleri zaten büyük ölçüde kolaylaştırmıştır. Ancak bu tür hava fotoğraflarının güncelliği, uçuşların seyrek olması sebebiyle problemlidir. Ayrıca bu görüntülerin çözünürlükleri de parsel ve proje bazında düşüktür.

Tüm bunlara karşılık drone görüntüleri yüksek çözünürlüklüdür, belirli aralıklarla tekrarlanabilir ve geliştirme sırasında ilerlemeyi çizelgelemek için de kullanılabilir. Ek olarak bu görüntüler, gayrimenkul geliştirme süreçlerindeki anormallikleri tespit etmek, karşılaştırmak, yorumlamak ve zaman içindeki değişiklikleri belirlemek için yapay zekâ sistemleriyle birleştirilebilir.

Yer Seçimi ve Kentsel Hareketlilik

Drone’lar, farklı sektörler için değişken olan yer seçim kriterlerinin analizi konusunda farklı kullanım alanları bulabilir. Drone’lar özellikle lokasyon ve trafik hareketliliği analizlerinde etkin olarak kullanılabilirken, bu verilerden hem yer seçimi hem de planlanan proje için rakip mülkleri birbiri ile karşılaştırmak amaçlı olarak yararlanılabilir.

Yine kantitatif pazar araştırması, görsel görüntülerden daha fazla zaman aldığından; drone görüntüleri değişen kullanım trendlerini ortaya koymak için faydalı bir araçtır. Bu gözlemler sonucunda taşıt ve yaya trafiği açısından en aktif olan alanlar belirlenip yeni projeler bu bölgelerde geliştirilebilir. Benzer şekilde rakiplerin performansları izlenerek lokasyonların doğruluğu da test edilebilir.

Planlama ve İmarda Drone’lar

Planlama ve İmarda Drone’lar

Şehir planlama uğraşlarında ise drone kullanım potansiyeli, analiz ve sentez aşamalarında oldukça yüksektir. Normal şartlarda birçok şehir plancısının, mimarın ve mühendisin fiziksel olarak saha ziyareti ile yaptıkları analizler, drone’larla hem çok hızlı hem de sık aralıklarla gerçekleştirilebilir. Yapılan analizlerle birlikte yerleşime uygun bölgelerin tespiti, bu alanlara göre kullanımların belirlenmesi, yollardaki trafik sorunu ve varsa otopark yetersizliği gözlemlenebilecektir. Nihayetinde ulaşım ve araç park planlaması süreçleri de kolaylaşacaktır.

Drone’larla Kaçak Yapılaşmalar Tespit Edilebiliyor

Hukuki yaptırımlar alanında ise drone görüntülemesi, sit alanlarındaki kaçak yapılaşmalarının tespiti, imar kanunlarına aykırı diğer yapıların ve gelişmelerin takibi açısından efektif bir yöntemdir.

Son olarak ise drone’lar sayesinde elde edilen bu tür özel veriler; eğim ölçümü, erozyon kontrolü ile drenaj modelleri için kritik öneme sahiptir. Özetle drone’lar hem afet önleme hem de bitki örtüsü planlama konusunda önemli katkılar sağlayabilir.

Drone Görüntüleri Proje Tasarım Süreçlerinde Kullanılabilir

Drone görüntüleri proje tasarım süreçlerinde de etkin olarak kullanılabilir. Proje sahasının tamamını veya onu oluşturan parçaları farklı açılardan görselleştirmek, insan tarafından yapılan bir saha ziyareti ile zorken, drone ile bu görüntülemeler farklı açı ve yüksekliklerden yapılabilir. Tasarımcılar, alternatif proje tasarımlarını modellemek için bu görüntüleri temel analizler olarak kullanacaktır.

Özellikle konut projelerinde, perspektif analizleri ile belirli kotlardaki görünümler pencerelerin ve balkonların nereye yerleştirileceğini gösterebilecek ve bu da şerefiye çalışmasının temelini oluşturacaktır. Ayrıca drone görüntüleri, maksimum güneşlenme için konutların ışık alması ve sürdürülebilir enerji üretimi adına güneş panellerinin yerleştirileceği en uygun yerlerin belirlenmesi noktasında gayrimenkul geliştiricilerinin işini kolaylaştıracaktır.

Emlak drone çekimi

İnşaat Sürecindeki Sorunlara Çözüm

Şüphesiz ki inşaat aşamasında da drone ile elde edilen görüntülerin kullanım alanları oldukça geniştir. İnşaat projelerinde görevli mühendisler ve müteahhitler, drone görüntüleri kullanılarak tespit edilen sorunlara alternatif çözümler modelleyebilirler. İnşaat sırasındaki belki de en kritik süreç; inşaat ilerlemesini düzenli olarak kaydetmek, bu görüntülerle paydaşları bilgilendirmek ve ilerleme bazlı finansmana kolayca erişim sağlamaktır. Drone görüntüleri sayesinde bu, asgari efor ile gerçekleştirilebilir.

Drone görüntülerinin bir diğer alternatif kullanım alanı ise bir proje inşaat aşamasına geldiğinde, şantiyeden çıkarılması veya şantiyeye getirilmesi gereken malzeme miktarlarını hesaplamak olmaktadır. İnşaat başladıktan sonra da drone görüntüleri; malzeme ve ekipman stoklarının korunması, güvenliğin sağlanması, hırsızlık ve israfın azaltılması başlıklarında yardımcı olacaktır.

Devamında yapay zekâ programları da devreye sokularak projenin sanal ortamdaki modellemeleri ile gerçekteki durumu karşılaştırılıp, inşaat kontrol süreçleri daha verimli hâle getirilebilir.

İnşaattaki Finansman, Değerleme ve Sigorta Süreçlerinde Drone’lar

Finansman ayağında ise drone görüntüleri ile inşaat ilerlemesi aşamasında problem yaşayan projelerin tespiti, finans kuruluşları için fırsatları doğurma potansiyeline sahiptir. Yapımı devam eden projeler içinse kredi kuruluşları, drone’lar sayesinde inşaat ilerlemesini kolayca takip edebilir. Küresel pazarlarda yatırım fonları, bir süredir özellikle perakende projelerin başarısını ve performansını ölçmek için hava fotoğraflarından faydalanmaktadır. Buna karşılık drone kullanımı hava fotoğraflarından daha iyi kalitededir ve güncel veri sağlamaktadır.

Değerleme açısından baktığımızda mülkler; lokasyon, ulaşım bağlantıları ve dışsal özellikler açısından tetkik edilebilir, rakip projeler incelenebilir. Özellikle yüksek katlı ve manzara faktörünün olduğu projelerde görüş ve manzara açısından daire ve kat bazlı şerefiyelendirme çalışmalarında drone görüntülerinden yardım almak mümkündür.

Sigorta ayağında ise drone’larla saha takibi yapılarak riskli durumlar önden belirlenebilirse, kazalar ciddi anlamda önlenecektir. Doğal afet sonrası hasar tespit işlemlerinde de sahaya insan gönderilmesinin riskli olduğu durumlarda drone’lar ile detaylı hasar tespiti yapılabilir.

Drone’ların Objektifinden Gayrimenkul

Pazarlama ve Kiralama: Emlakçılar için Drone

En başta da belirttiğimiz gibi drone görüntülerinin en belirgin ilk kullanımı, mülklerin pazarlama sürecinde olmuştur. Emlak drone çekimi işlemlerinde çevresi ile birlikte mülklerin havadan çekilmiş görüntüleri, satışları rakiplere kıyasla arttırmıştır.

Yalnızca konu mülkün değil, aynı zamanda o mülkün bulunduğu mahallenin bağlamsal görselleştirmesini sağlayan ve sosyal altyapı alanlarına olan yakınlığı gösteren imajlar da etkileyici olmuştur. Drone görüntüleri web sitelerine kolayca entegre edilebilir ve uygun maliyetlidir. Yapılan araştırmalar sonucunda drone görüntüleri olan konut ve ofis projelerinde, kiracıların mülklere saha ziyareti dahi yapmadan kiralama kararı verebildiği gözlemlenmiştir.

Gayrimenkul sektöründe drone’ların kullanım alanları yukarıda sayılanlarla sınırlı değildir. Drone’lar mülklerin yeniden değerlendirilmesi, mülk yönetimi, termal sensörlerle entegre olarak izolasyon problemlerinin tespiti gibi birçok farklı alanda daha kullanılabilir. Hatta gelecekte şu anda hayal bile edemeyeceğimiz alanlarda drone’lar, insanoğlunun hayatını kolaylaştırabilir. Kullanım amacı ne olursa olsun drone’ların önümüzdeki yıllarda hayatımızın daha çok içinde olacağı, şüphe götürmez bir gerçektir.

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Lüks Konut Nedir?

Sonraki

Yurt Dışı Yatırımcı Neden Türkiye’de Gayrimenkul Alıyor?

Sonraki
GİGDER | Yurt Dışı Yatırımcı Neden Türkiye'de Gayrimenkul Alıyor?

Yurt Dışı Yatırımcı Neden Türkiye’de Gayrimenkul Alıyor?

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?
Mevzuat

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Pelin Şenol Baruh
25 Ocak 2023

Kiracılar ile ev sahipleri arasında mülke yapılan masrafların paylaşımı konusunda anlaşmazlıklar yaşanabilmektedir. Ev sahibi neleri karşılar, zorunlu giderler kiradan düşer...

Devamını Oku
Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

24 Temmuz 2023
Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları

Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları

19 Aralık 2024
Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

18 Ekim 2023
Rezerv Yapı Alanında Hak Sahiplerini Bekleyen Handikaplar

Rezerv Yapı Alanında Hak Sahiplerini Bekleyen Handikaplar

28 Ağustos 2024

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Sektör

İnşaat Sektöründe Riskler ve Risk Yönetimi

16 Haziran 2022
Analiz

İnşaat Malzemeleri Sanayi Endeksinde Dikkat Çeken Yükseliş

20 Haziran 2023
Arazi

Şehir Yaşamından Doğaya Kaçış, Arazi Yatırımlarını Hızla Artırıyor

29 Mayıs 2024
Analiz

İnşaat Malzemesi Sanayi Endeksinde Gerileme

27 Temmuz 2023
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • Yapı Tatil Tutanağı Nedir, Neden Önemlidir?
  • Bina Kimlik Sistemi Devrede, Peki Yeterli mi?
  • İstanbul’un Gelecek 10 Yılda Konut İhtiyacı
  • Gayrimenkulde Yurt Dışı Talebi
  • Hisseli Tapuda Ön Alım Hakkı ve Fiili Taksim
  • Proptech Nedir, Nerede Kullanılır?
  • Afete Dirençli Kent Nedir?
  • Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?
  • Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi
  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Telegram

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    Telegram kanalımıza katılın!

    Kanala Katılın
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Etkinlikler
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    No Result
    Tüm Sonuçları Göster
    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Etkinlikler
    • Konular
    • Yazarlar
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Sektörün Emsal’i
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.