Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Ruhsata Tabi Binaların Yıkım Mevzuatı

Ruhsata Tabi Binaların Yıkım Mevzuatı

İlk kez yapılan mevzuat düzenlemesiyle, yapı ruhsatına tabi olan bina türündeki yapıların yıkım kurallarına ilişkin önemli eksiklikler giderilmiştir.

Osman Pekşen Osman Pekşen
11 Ekim 2022
Etiketler: Mevzuat, Mimari
Okuma Süresi:7 dakika
A A
Ruhsata Tabi Binaların Yıkım Mevzuatı
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • İlgili Mevzuat
  • Yıkım Planı
  • Yıkım Ruhsatı
  • Tedbirler/Sorumluluklar
  • Atık, Gürültü, Titreşim Yönetimi ve Toz Emisyonu

İlgili Mevzuat

Ruhsata tabi olan bina türü yapılar ile bunların yapısal güvenliğini etkileyen istinat benzeri diğer yapıların yıkım faaliyetlerinin “çevre ve insan sağlığı ile güvenliğine zarar vermeyecek” şekilde gerçekleştirilmesine ilişkin usul ve esasları düzenleyen, Binaların Yıkılması Hakkında Yönetmelik, 13 Ekim 2021 tarihli ve 31627 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanmıştır.

Yönetmeliğin yasal dayanağı; 3194 s. İmar Kanunu, 2872 s. Çevre Kanunu, 30474 s. Resmî Gazete’de yayımlanan Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin 97. maddesidir. Hasar gören ve acilen yıkılması gereken binalar, tescilli eski eser yapılar ile kaçak binalar hariç tüm binaların yıkımı bu mevzuat ve kurallara tabidir.

İlginizi Çekebilir

Kentsel Afetlere Hazır Olmak: ABD Örneği

Depremde Hasarlanan Yapıların Sorumluları Kimler?

Yıkım işlerinde Türk Standartları’nın ilgili bölümlerine, İnşaat ve Yıkıntı Atıklarının Kontrolü Yönetmeliği’ne uyulması zorunludur. 2863 sayılı Kanun’a göre herhangi bir kültür veya tabiat varlığının etki alanında kalan yıkımlarda “Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu” görüşü alınmadan yıkıma izin verilmeyecektir.

Binaların yıkım yönetmeliğinde, ilgili Türk Standartları’nın olmaması hâlinde Avrupa Standartları esas alınır. Türk veya Avrupa Standartları’nda düzenlenmeyen hususlarda, uluslararası geçerliliği kabul edilen dokümanlar da kullanılabilir.

Öte yandan, 6306 sayılı Kanun ve ilgili mevzuatı hükümleri de saklı tutulur. İş güvenliği ve işçi sağlığı konularında, 6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu hükümleri uygulanır.

Yönetmelikle getirilen sınırlamalar dışında kalan binalarda “yıkım planı” hazırlanması ve “yıkım ruhsatı” alınması zorunludur.

Yıkım Planı

Yıkım planının adımlarını şöyle sıralayabiliriz:

  • Yıkım planları müellifler tarafından hazırlanmalıdır.
  • Yıkım esnasında; kullanılacak yöntem, izlenecek yol, kullanılacak makineler, aparatlar ve yetkin makine operatörü tayin edilmelidir (TS 13633 Standardı çerçevesinde).
  • Çevre güvenliğini sağlayacak tedbirlere yer verilmelidir.
  • Taşıyıcı sistemin hâlihazır durumuna göre risk unsurları da gözetilerek Türk Standartları’nın yıkımlarla ilgili bölümlerine riayet edilmelidir.
  • Altyapı tesisleri ve yaya/araç trafiği ile ilgili güvenlik tedbirleri alınmalıdır.
  • Yıkımdan etkilenme olasılığı bulunan çevre yapıları emniyete almak adına teknik rapor hazırlanmalı ve güvenlik şartları oluşturulmalıdır.
  • Yıkılacak binanın varsa mimari veya statik projeleri yıkım planına eklenir. Söz konusu projelerin temin edilememesi hâlinde yapının rölövesi hazırlanmalıdır.

Yıkım Ruhsatı

Yıkım Ruhsatı

Yıkım ruhsatı ilgili idare tarafından düzenlenir. Başlama süresi ruhsat tarihinden itibaren bir ay olup, üç ay içinde yıkım bitirilmediği takdirde ruhsat hükümsüz kalacaktır. Bina tamamen boşaltılmadan; su, gaz, elektrik bağlantıları ilgili idareler tarafından kesilmeden ruhsat tanzim edilemez.

Ruhsata aykırı ve ruhsatsız yıkım işlemleri belediye veya valilik tarafından durdurulur. İlgilisi 30 gün içerisinde bina yıkımını ruhsata uygun hâle getirip yetkili mercilere yeniden başvurabilir.

Yıkım ruhsatı için idareye (belediye, valilik vb.) sunulması gereken belgeler:

  • Dilekçe ve eki doldurulmuş formlar, tapu, çap, imar durum belgeleri
  • Belediyeden alınacak risk/muafiyet raporu ve UAVT kodu
  • Maliklerin muvafakati
  • Bina yıkım planı
  • Binanın boş olduğuna (muhtarlık onaylı) ve su, gaz, elektrik aboneliklerinin kesildiğine dair belgeler
  • Harç ödemeleri, varsa makbuzları
  • Yıkılacak yapıya ve emniyet tedbirlerine ilişkin fotoğraflar
  • İskânsız yapıda SGK kaydı
  • Patlatmalı yıkım tekniği ile yıkılması planlanan yapılar için patlayıcı malzemenin taşınması ve kullanılması hakkındaki mevzuatla ilgili belgeler
  • Ruhsat müracaatında ve işlemler esnasında Yönetmelik eki

İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından gerekli görüldüğü takdirde; atık taşıma izin belgesi, müellif taahhütnamesi (noter tasdikli), oda sicil kaydı ve vergi levhası gibi belgelerin de sunulması gerekmektedir.

Tedbirler/Sorumluluklar

Yapı sahibi: Yıkılacak bina ile ilgili her türlü belgeyi fenni sorumluya vermekten mesuldür.

Müteahhit: Yıkım, yetki belge numarası almış ve uygun sınıfta yeterliliğe haiz bir yüklenici ve görevlendireceği şantiye şefi gözetiminde yapılacaktır. Müteahhit yıkım faaliyetine başlamadan önce, yıkım sürecinde ve sonrasında; çalışanlar, çevrede yaşayanlar ve trafik güvenliği ile ilgili tedbirler almakla yükümlü olup, olası göçme ve yapının stabilitesini etkileyen her türlü hadisenin önüne geçecek geçici güçlendirme işlemi yapacaktır.

Patlayıcı ile yapılan yıkımlar ve 21.50 metre yüksekliğin üzerindeki binalarda yıkım fenni mesulü olarak inşaat mühendisi görevlendirilir. Patlayıcılı yıkımlar ve ikiden fazla bodrum katlı binalar fenni mesullüğün üstlenilmesini gerektirir. Müteahhit, yıkım faaliyetlerine başlamadan önce güvenlik ve çevre koruma tedbirlerini almak suretiyle yıkım şantiyesini kurmak zorundadır. Yıkım şantiyesi kurulumunda yangın güvenlik tedbirleri alır; yeterli miktarda yangınla mücadele ve acil tıbbî yardım donanımı oluşturur. Yıkım şantiyesinin kurulumundaki diğer hususlarda TS 13633 standardına uyar.

Fenni mesul: Yıkımı gözetmek ve sorumluluğunu almak, yıkımın ruhsat ve plana aykırı yapılması hâlinde durumu idareye bildirmekle yükümlüdür.

İlgili idare: Ruhsat verme işlemini gerçekleştirir. Patlatmalı yıkım yapılması hâlinde, 7 gün öncesinden başlamak üzere halkı bilgilendirmek; yıkıma başlanmadan en az üç gün önce, komşu parsellerdeki yapılara gerekli duyuru ve uyarıları yapmaktan sorumludur.

Yıkımın mevzuata aykırı yapılması hâlinde işlemi durdurarak yasal işlem yapmakla görevlidir. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesinin üçüncü fıkrasına göre idari para cezası uygulayabilir. İdare, yanan ve yıkılan yapılar formunu hazırlar, bir örneği taşınmazın cins değişikliği işlemlerinde kullanılmak üzere ilgili tapu müdürlüğüne gönderir. Yıkımı yapılan binanın ulusal adres veri tabanında kayıtlı bina kodu sistemden düşürülür.

Öncelikli olarak alınacak tedbir: Gerek normal yıkımlarda gerekse de patlayıcı ile yapılan yıkımlarda emniyet şartlarının sağlanması ve toz emisyonunun azaltılması amacıyla bina dış cephesi, yönetmelikte belirtilen şartlara haiz iskele, file ve benzeri malzemelerle koruma altına alınır.

Ruhsata Tabi Binaların Yıkım Mevzuatı

Atık, Gürültü, Titreşim Yönetimi ve Toz Emisyonu

Yıkım nedeniyle ortaya çıkan her türlü atığın atılması, ayrıştırılması, geri kullanım ve kazanımı; bunların onay ve izinlerinin alınması işlemleri yüklenici tarafından yapılacaktır. Dere ve akarsu yataklarının doldurulmasına izin verilmez. Atık yönetimi “seçici yıkım” yöntemiyle yapılır.

Seçici yıkım kısaca; yıkıntı atıklarının yüksek oranda geri dönüşümünü sağlamak amacıyla, yıkım öncesinde varsa asbestli ve tehlikeli atıkların ayıklanarak ayrılmasını, diğer malzemelerin yeniden kullanılabilmesini ve yıkıntı atıklarının kaynağında ayrılarak geri dönüşümünü temin etme yöntemidir.

Yıkıma başlanılmadan önce asbestli imalatın var olup olmadığının öğrenilmesi, asbest içeren imalatlar için asbestin türünü, miktarını ve yerini belirlemeye yönelik envanter çalışması yapılması, katı numune alınması ve analiz yapılması zorunludur.

Yapılardaki asbest ve benzeri kimyasal içeren imalatlar, Asbestle Çalışmalarda Sağlık ve Güvenlik Önlemleri Hakkında Yönetmelik ve TS 13895 şartlarına göre sökülüp uzaklaştırılmadan ve bu imalatlarda Hafriyat Toprağı, İnşaat ve Yıkıntı Atıklarının Kontrolü Yönetmeliği çerçevesinde seçici yıkım yapılmadan ana yıkıma geçilemez.

Yıkım esnasında oluşacak gürültü ve titreşimle ilgili olarak, Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği esas alınır.

Patlamalı yıkım faaliyetlerinde uzman kişiler tarafından hazırlanan akustik rapor, yıkım planına eklenir.

Toz emisyonu (toz ya da toz partikül karışımlarının atmosfere yayılması/kirletilmesi) kontrolü ve alınacak tedbirler, TS 13633 ve TS 13883 kapsamında bir çevre uzmanı tarafından belirlenerek yıkım planına eklenir.

 

Kaynakça:

3194 s. İmar Kanunu

2872 s. Çevre Kanunu

Binaların Yıkılması Hakkında Yönetmelik

İlgili Türk Standartları (TS)

 Atık Yönetimi Yönetmeliği

Yapı İşlerinde İş Sağlığı ve İş Güvenliği Yönetmeliği

Çevre, hafriyat ve atık mevzuatları ile ilgili diğer yönetmelikler

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Akaryakıt İstasyonu Değerleme Yöntemleri

Sonraki

A’dan Z’ye Sözleşme Hazırlama Teknikleri

Sonraki
A’dan Z’ye Sözleşme Hazırlama Teknikleri

A’dan Z’ye Sözleşme Hazırlama Teknikleri

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

bina çatlağı
Sektör

Betonarme Yapılardaki Çatlaklar ve Çözümleri

Osman Pekşen
28 Ocak 2023

Betonarme binalarda fiziksel/kimyasal etkiler sonucu gerilmeler nedeniyle oluşan yapısal ve uygulama kaynaklı çatlamalar, yapı elemanının dağılmayacak biçimde deformasyona uğraması şeklinde...

Devamını Oku
Kiracı, Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?

Kiracı, Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?

13 Ocak 2023
Kentsel Dönüşüm Sürecinde Önemli Değişiklikler

Kentsel Dönüşüm Sürecinde Önemli Değişiklikler

11 Ocak 2023
İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

4 Ocak 2023
Müstakil Parsel Nedir?

Müstakil Parsel Nedir?

28 Eylül 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Sürdürülebilirlik

Ekolojik Yapı Malzemeleri ve Düşük Enerjili Binalar

6 Mart 2023
İnovasyon

Contech Nedir? Contech’lerin İnşaat Sektöründeki Yeri

31 Mart 2022
İnovasyon

Mekânlar Yaratıcılığı Etkiler mi?

23 Ocak 2023
Mevzuat

Yasal Düzenlemeler Işığında Yabancılara Gayrimenkul Satışı

18 Ocak 2023
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Yeni Evim: Ev İsteyenlere İmkân
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Ruhsata Tabi Binaların Yıkım Mevzuatı
  • Değer Artış Kazancı Tespitinde İktisap Tarihi
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Kentsel Gelişimde Sürdürülebilir Modeller
  • Kentsel Dönüşüm Sürecindeki Değişiklikler
  • İmar Planlarına İtiraz Hakkının Detayları
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    E-Bülten

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    e-posta listemize abone olun!

      • Hakkımızda
      • Künye
      • Etkinlikler
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      No Result
      Tüm Sonuçları Göster
      • Gündem
      • Sektör
      • Mevzuat
      • Analiz
      • İnovasyon
      • Sürdürülebilirlik
      • Söyleşi
      • Etkinlikler
      • Konular
      • Hakkımızda
      • Künye
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.